第五章房地产开发经营
第五章 房地产开发经营
第一节房地产开发和综合开发 第二节房地产开发经营的主要内容 第三节房地产开发经营的市场调查分析 第四节房地产开发经营财务分析
第一节 房地产开发和综合开发 第二节 房地产开发经营的主要内容 第三节 房地产开发经营的市场调查分析 第四节 房地产开发经营财务分析
教学目的和要求 通过本章的学习,使学生了解房地产开发的含义、地位 和作用,房地产综合开发的含义、意义,房地产行政开发 的主要内容,房地产开发经营的市场分析及财务分析 重点:掌握房地产开发和综合开发的含义,房地产开发 经营的主要内容 难点:如何进行房地产开发经营的市场及财务分析
教学目的和要求 通过本章的学习，使学生了解房地产开发的含义、地位 和作用，房地产综合开发的含义、意义，房地产行政开发 的主要内容，房地产开发经营的市场分析及财务分析。 重点：掌握房地产开发和综合开发的含义，房地产开发 经营的主要内容。 难点：如何进行房地产开发经营的市场及财务分析
第一节房地产开发和综合开发 房地产开发和综合开发的含义 房地产开发 是指在同一空间范围内,对地产与房产进行的一体化、集 约化的开发活动,它是地产开发的集合,其成果是统一的房地 产商品
第一节 房地产开发和综合开发 一、房地产开发和综合开发的含义 ◼ 房地产开发 是指在同一空间范围内，对地产与房产进行的一体化、集 约化的开发活动，它是地产开发的集合，其成果是统一的房地 产商品
综合开发 也叫城市建设综合开发,是根据城市建设总体规划和 经济、社会发展计划的要求,一房屋建设为对象,选择 定区域内的建设用地,按照使用性质,实行“统一规 划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统 管理”的原则,有计划、有步骤地进行开发建设
◼综合开发 也叫城市建设综合开发，是根据城市建设总体规划和 经济、社会发展计划的要求，一房屋建设为对象，选择 一定区域内的建设用地，按照使用性质，实行“统一规 划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一 管理”的原则，有计划、有步骤地进行开发建设
房地产开发地位和作用 1、房地产开发在房地产经营中处于关键性地位,不仅 是房地产一级市场与二级市场地联结纽带,同时也是把 土地承租人,建筑商,租户和用户联系在一起地中心枢 纽;
二、房地产开发地位和作用 ◼ 1、房地产开发在房地产经营中处于关键性地位，不仅 是房地产一级市场与二级市场地联结纽带，同时也是把 土地承租人，建筑商，租户和用户联系在一起地中心枢 纽；
2、房地产开发是房地产业发展的基础,房地产开发 事业的发展加快了我国住房制度的改革和住宅商品 化的进程; 3、房地产开发推动了现代城市总体规划的有效实施 促进了城市现代化建设的进程
2、房地产开发是房地产业发展的基础，房地产开发 事业的发展加快了我国住房制度的改革和住宅商品 化的进程； 3、房地产开发推动了现代城市总体规划的有效实施, 促进了城市现代化建设的进程
、房地产综合开发的意义 房地产综合开发,它是建设现代化城市的需要; 是提高房地产开发效益的需要; 是我国房地产业健康发展的需要
三、房地产综合开发的意义 房地产综合开发，它是建设现代化城市的需要； 是提高房地产开发效益的需要； 是我国房地产业健康发展的需要
第二节房地产开发经营的主要内容 房地产开发经营包括土地开发经营和房屋开发经营 两方面。 土地开发经营 (一)土地开发经营 1、土地使用权的获得 (1)行政划拨 (2)土地使用权有偿出让:即国家以土地所有者的身份,将土地 使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家 支付土地出让金的行为
第二节 房地产开发经营的主要内容 （一）土地开发经营 1、土地使用权的获得 （1）行政划拨 （2）土地使用权有偿出让：即国家以土地所有者的身份，将土地 使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家 支付土地出让金的行为。 一、土地开发经营 房地产开发经营包括土地开发经营和房屋开发经营 两方面
2、拥有土地使用权后的经营 (1)直接使用经营 (2)将土地使用权出租,收取租金 (3)将土地开发后转让
2、拥有土地使用权后的经营 （1）直接使用经营 （2）将土地使用权出租，收取租金 （3）将土地开发后转让
