Nm中国的房地产有风险吗 Slides by朱晓舟 S Projects by朱晓舟高清扬杨潇袁玥迩陆昊宇
中国的房地产有风险吗 Projects by 朱晓舟 高清扬 杨潇 袁玥迩 陆昊宇 Slides by 朱晓舟
前言》》 中国房地产是否有风险 近年来,随着宏观经济波动、四万亿后续影响、地方政府负债、土地流拍等原因,引起了一系 《 列房价波动。由于房地产市场的泡沬化以及贷款购房的杠杆化,房价的波动引发了一系列银行 信贷风险,尤其体现在房地产贷款不良以及银行个人住房抵押贷款方面。甚至,在严重的时候 》 甚至产生了弃房断供等现象。房地产的价格波动对中国宏观经济走势的影响不可忽视,房地产市场是否存 在风险成为了焦点
前言 近年来，随着宏观经济波动、四万亿后续影响、地方政府负债、土地流拍等原因，引起了一系 列房价波动。由于房地产市场的泡沫化以及贷款购房的杠杆化，房价的波动引发了一系列银行 信贷风险，尤其体现在房地产贷款不良以及银行个人住房抵押贷款方面。 甚至，在严重的时候 甚至产生了弃房断供等现象。房地产的价格波动对中国宏观经济走势的影响不可忽视，房地产市场是否存 在风险成为了焦点。 中国房地产是否有风险
分析思路》》 中国房地产是否有风险 由于土地财政和土地流拍等因素,导致了各地的房价波动,而房价的波动又导致了一系列不良贷款等违约现象出现 最直观的体现在房地产企业的资产负债率和弃房断供现象。 各地房价 房地产企业资产负债率 地财政和土地流拍 房地产不良贷款 弃房断供 和个人住房不良贷款
分析思路 土地财政和土地流拍 房地产不良贷款 和个人住房不良贷款 各地房价 房地产企业资产负债率 由于土地财政和土地流拍等因素，导致了各地的房价波动，而房价的波动又导致了一系列不良贷款等违约现象出现。 最直观的体现在房地产企业的资产负债率和弃房断供现象。 中国房地产是否有风险 弃房断供
土地财政和土地流拍》 中国的房地产是否有风险 140000000 土地财政的概念 120000000 土地财政产生的原因 100000000 西林苏 ·分税制财政体制 60.000.000 甘肃 政绩考核体制 40,000000 河 陕 东南西东 房价与土地财政的关系 201120122013201420152016
土地财政和土地流拍 中国的房地产是否有风险 •土地财政的概念 •土地财政产生的原因 •房价与土地财政的关系 •政绩考核体制 •分税制财政体制 0 20,000,000 40,000,000 60,000,000 80,000,000 100,000,000 120,000,000 140,000,000 2011 2012 2013 2015 2016 山西 吉林 河南 北京 甘肃 江苏 广东 2014 天津 山东 陕西 河北 浙江
土地财政和土地流拍》 中国的房地产是否有风险 796 ·土地流拍的概念 土地流拍产生的原因 515 供需不平衡 起拍价过高 房价与土地流拍的关系 2011 2014 2016 en作nn 土地流拍数量 30:20130a0102a020a9)2Qt a 中位的
土地财政和土地流拍 • 土地流拍的概念 • 土地流拍产生的原因 • 供需不平衡 • 起拍价过高 • 房价与土地流拍的关系 515 345 80 796 2011 2014 2016 2018 土地流拍数量 中国的房地产是否有风险
各地房价》》 中国的房地产是否有风险 ·最新代表性城市新建商品住宅价格指数与价格 105 4个一线城市新建商品住宅销售价格持平。 同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.2% 101 涨幅比去年同月回落21个百分点。二三线城市略有上升 100 环比但环比增长率已小于上月。 98g%9 环比上涨较多的大多为三四线城市。 呼贵重兰长哈海杭广北上深 和阳庆州沙尔口州州京海圳 滨
各地房价 中国的房地产是否有风险 • 最新代表性城市新建商品住宅价格指数与价格 4个一线城市新建商品住宅销售价格持平。 同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.2% 涨幅比去年同月回落2.1个百分点。二三线城市略有上升 但环比增长率已小于上月。 环比上涨较多的大多为三四线城市。 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 深 圳 兰 州 哈 尔 滨 上 海 杭 州 北 京 广 州 海 口 长 沙 重 庆 贵 阳 呼 和 浩 特 环比
各地房价》》 中国的房地产是否有风险 49044 相对于基期2015年,一二线城市新建商品住宅 138 139 130134 销售价格涨幅较大,许多三四线城市涨幅不显 定基 著。其中深圳、南京、广州、上海等涨幅超40% 部分城市如三亚由于旅游业和自贸区等政策性 原因增长也很快,总体新建商品房价格增长与 城市发展状况相当。 77126,662018.10价格 2015年价格 深上北广杭海哈长兰重贵呼 深上北广杭海哈长兰重贵呼新建商品住宅价格一二线城市显著高于三四线 圳海京州州口尔沙州庆阳和 圳海京州州口尔沙州庆阳和城市,北上广深占据平均房价最高位置,城市 滨 浩 特 浩特 房价与地区发展水平、发展潜力和政策性因素 相一致 市场分析
各地房价 中国的房地产是否有风险 相对于基期2015年，一二线城市新建商品住宅 销售价格涨幅较大，许多三四线城市涨幅不显 著。其中深圳、南京、广州、上海等涨幅超40% 部分城市如三亚由于旅游业和自贸区等政策性 原因增长也很快，总体新建商品房价格增长与 城市发展状况相当。 49,044 7,712 6,666 呼 和 浩 特 上 海 哈 尔 滨 深 圳 北 京 广 州 海 口 杭 州 长 沙 兰 州 重 庆 贵 阳 2015年价格 2018.10价格 146 136 138 139 130 134 北 京 深 圳 上 海 海 口 杭 州 广 州 哈 尔 滨 长 沙 兰 州 重 庆 呼 和 浩 特 贵 阳 定基 新建商品住宅价格一二线城市显著高于三四线 城市，北上广深占据平均房价最高位置，城市 房价与地区发展水平、发展潜力和政策性因素 相一致 市场分析
各地房价》》 中国房地产是否有风险 2016年不同地区省份房价分布原因 商品房价格的全国分布总体与各地区的经济发展水平一致, 主要与由经济水平决定的居民收入、土地价格、融资程度 金融业发展水平有关,同时也受相关政策和自然环境因素 的影响 其他因素,如政策和自然环境也对商品房价格有影响,如 海南房价较高,因为在恶化的大气状况中,其舒适的自然 环境和人们日益改善的物质条件驱动,加上之后自贸区和 限购政策,海南房地产已经成为一种投资、度假、养老产 甜占特 ● 2017购房压力
各地房价 中国房地产是否有风险 2017购房压力 商品房价格的全国分布总体与各地区的经济发展水平一致， 主要与由经济水平决定的居民收入、土地价格、融资程度 金融业发展水平有关，同时也受相关政策和自然环境因素 的影响。 其他因素，如政策和自然环境也对商品房价格有影响，如 海南房价较高，因为在恶化的大气状况中，其舒适的自然 环境和人们日益改善的物质条件驱动，加上之后自贸区和 限购政策，海南房地产已经成为一种投资、度假、养老产 品。 2016年不同地区省份房价分布原因
各地房价》 中国的房地产有没有风险 部分一二三四线城市20152017房价价格指数变化 2015-2017年主要为一二线城市住房价格增速较快, 受到限购政策、房地产按揭贷款利率和首付比例 等多重因素影响。 15000 房价下跌将对银行资产质量带来一定冲击,提高 00000 银行承受的信用风险,增加住房不良贷款率和弃 房断供的可能性 三”三三三三器
各地房价 中国的房地产有没有风险 2015-2017年主要为一二线城市住房价格增速较快， 受到限购政策、房地产按揭贷款利率和首付比例 等多重因素影响。 房价下跌将对银行资产质量带来一定冲击，提高 银行承受的信用风险，增加住房不良贷款率和弃 房断供的可能性
不良贷款》》 中国房地产有没有风险 房地产信贷走高及其风险 超额利润导致房地产信贷市场非理性增长 房地产市场的结构性矛盾导致了房地产开发商的资金流动问题 抵押品对于减少房地产信贷风险的能力下降 房地产信贷市场的信用风险和道德风险进一步上升 房地产市场流动性危机 流动性不足,增大了房地产信贷的风险系数 ·流动性过剩,将出现现金和变现资产过剩的问题 房地产市场风险 越来越多的投机者进入房地产市场,形成泡沫 ·房地产市场价格的轻微波动,将导致房地产贷款的无法偿还
不良贷款 中国房地产有没有风险 • 房地产信贷走高及其风险 • 超额利润导致房地产信贷市场非理性增长 • 房地产市场的结构性矛盾导致了房地产开发商的资金流动问题 • 抵押品对于减少房地产信贷风险的能力下降 • 房地产信贷市场的信用风险和道德风险进一步上升 • 房地产市场流动性危机 • 流动性不足，增大了房地产信贷的风险系数 • 流动性过剩，将出现现金和变现资产过剩的问题 • 房地产市场风险 • 越来越多的投机者进入房地产市场，形成泡沫 • 房地产市场价格的轻微波动，将导致房地产贷款的无法偿还