1 基本思路与计算公式 剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。 思路：剩余法是评估待开发房地产，用假设开发后的价值减去各种费用，求 取土地评估值

1 基本思路及步骤 收益法又称为收入资本化法、投资法、收益法还原法。 收集资料——计算潜在毛收入——计算有效毛收入——估算营运费——估 算净收益——确定资本化率和折现率——求价格

1 房地产价格特性 1.1 土地价格特性 1.1.1 价格构成特殊性 一般商品的价值本质是人类劳动，价格是价值的货币表现

1. Divido公司是一个完全以股权融资的公司,其总市值为10000万元。该公司持有1000万元的现金等价物和9000万元的其它资产。公司发行在外的普通股共计100万份,每股市价为100元

衍生证券的性质 一、衍生证券是价值依赖于其它更基本的标的资产的金融工具 二、衍生证券的例子

一、定义风险和收益 二、用概率分布衡量风险 三、风险态度 四、证券组合中的风险和收益 五、投资分散化 六、资本-资产定价模型(CAPM)

一、课程的性质、教学目的和教学要求 (一)课程的性质和目的 20世纪50年代 Markowitz提出的投资组合理论是金融定量分 析的开始,是数理金融学的发端。 Markowitz提出的投资组合理论, sharpe的资本资产定价理论,期权定价的 black-scholes-公式一起组 成新学科数理金融学

• 期货合约交易的资产范围广泛，包括谷物、原油 制品、金属、牲畜等； • 期货交易的目的不是作为一种商品交换的工具， 而是减少交易者所承担的风险。 • 绝大多数的期货合约在到期之前就已经被抵消。 • 商品期货合约的交易总量所代表的商品量有时候 要超过全球范围商品的实际可供量。 • 除了商品品种，还有许多金融产品的期货交易， 如国库券、股票指数、外汇等

Assets An asset is a commodity that provides a flow of services over time. E.g. a house, or a computer. A financial asset provides a flow of money over time -- a security

1. 国际收支中的资本项目逆差是指（） A. 货物与服务的出口小于进口 B. 国外来本国的投资小于本国到国外的投资 C. 外汇储备减少 D. 资本转移收入和出售无形资产的收入小于相应的支出