《建设工程经济》科目考试大纲及讲评 、整体情况说明: 掌握的内容“☆”占70%:熟悉的内容“◇”占20‰;了解的内容“△”占10‰。 全部知识点117条,其中掌握6条,熟悉28条,了解2条。 各部分出题比例大致为 1、工程经济基础单选25题多选7题合计39分 2、会计基础与财务管理单选20题多选7题合计34分 3、建设工程估价单选15题多选6题合计27分 《建设工程经济—工程经济基础》 1Z100000建设工程经济(掌握23条,熟悉8条,了解6条) 12101000工程经济基础(单选25题多选7题) ★1Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1Z101011现金流量的概念 1Z101012财务现金流量表及其构成的基本要素 1Z101013现金流量图的绘制 ★1Z101020掌握名义利率和有效利率的计算 1Z101021名义利率的计算 1Z101022有效利率的计算 ☆1Z101030掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用 1Z101031项目财务评价指标体系的构成 1Z101032投资收益率指标的概念、计算与判别准则 1Z101033投资回收期指标的概念、计算与判别准则 1Z101034偿债能力指标的概念、计算与判别隹则 1Z101035财务净现值指标的概念与判别准则 1Z101036财务内部收益率指标的概念与判别隹则 1Z101037财务净现值率指标的概念 1Z101038基准收益率的概念及其确定的影响因素 ☆1Z101040掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法 1Z101041不确定性分析的概念 1Z101042盈亏平衡分析的概念 1Z101043以产销量(工程量)表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法 ★1Z101050掌握敏感性分析的概念及其分析步骤 1Z101051敏感性分析的概念 1Z101052单因素敏感性分析的步骤 ☆1Z101060掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法 1Z101061影响设备租赁与购买方案的主要因素 1Z101062设备租赁与购买方案的分析方法 ☆1Z101070掌握价值工程的基本原理及其工作步骤
《建设工程经济》科目考试大纲及讲评 一、整体情况说明： 掌握的内容“☆”占70%；熟悉的内容“◇”占20%；了解的内容“△”占10%。 全部知识点117条，其中掌握67 条，熟悉28条，了解22 条。 各部分出题比例大致为： 1、工程经济基础 单选 25 题 多选 7 题 合计 39分 2、会计基础与财务管理 单选 20 题 多选 7 题 合计 34 分 3、建设工程估价 单选 15 题 多选 6 题 合计 27分 《建设工程经济——工程经济基础》 1Z100000 建设工程经济（掌握23条，熟悉8 条，了解6 条） 1Z101000 工程经济基础 （单选 25 题 多选 7 题） ☆1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成 1Z101011 现金流量的概念 1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素 1Z101013 现金流量图的绘制 ☆1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算 1Z101021 名义利率的计算 1Z101022 有效利率的计算 ☆1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用 1Z101031 项目财务评价指标体系的构成 1Z101032 投资收益率指标的概念、计算与判别准则 1Z101033 投资回收期指标的概念、计算与判别准则 1Z101034 偿债能力指标的概念、计算与判别准则 1Z101035 财务净现值指标的概念与判别准则 1Z101036 财务内部收益率指标的概念与判别准则 1Z101037 财务净现值率指标的概念 1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素 ☆1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法 1Z101041 不确定性分析的概念 1Z101042 盈亏平衡分析的概念 1Z101043 以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法 ☆1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤 1Z101051 敏感性分析的概念 1Z101052 单因素敏感性分析的步骤 ☆1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法 1Z101061 影响设备租赁与购买方案的主要因素 1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法 ☆1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤
1Z101071价值工程的概念 1Z101072提高价值的途径 1Z101073价值工程的工作步骤 ◇1Z101080熟悉资金时间价值的概念及其相关计算 1Z101081资金时间价值的概念 1Z101082利息与利率的概念 1Z101083等值的计算 ◇1Z101090熟悉设备磨损的类型及其补偿方式以及设备更新的原则 1Z101091设备磨损的类型 1Z101092设备磨损的补偿方式 1Z101093设备更新的原则 ◇1Z101100熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的佔算 1Z101101设备寿命的概念 1Z101102设备经济寿命的估算 △1Z10110了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法 1Z10111技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 1Z101112新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法 △1Z101120了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响 1Z101121建设工程项目周期的概念 1Z101122建设工程项目周期各阶段对投资的影响 △1Z101130了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 1Z101131建设工程项目可行性研究的概念 1Z101132建设工程项目可行性研究的基本内容 编委点评: 建造师执业资格主要体现建造师的素质要求,具体反映在建造师的知识结构和实践能 力上。因此,建造师业资格考试从知识结构方面设置了\″建设工程经济、\"建设工程 项目管理\"、\"建设工程法规及相关知识\"三个综合考试科目,在实践能力方面结合专业 (现设14个专业)设置了”专业工程管理与实务\" 目前,\"建设工程经济″考试科目仅适用于一级建造师执业资格考试。\"建设工程经 济\考试科目共有知识点117条。其中要求掌握的67条,熟悉28条,了解22条。这部分 内容包括工程经济基础、会计基础与财务管理、建设工程估价三部分。本期先讲第一部分 “工程经济基础”。这部分共有知识点37条。其中掌握23条,熟悉8条,了解6条。 鉴于我国一级建造师的来源和工作现实,在编写建设工程经济分大纲时,仅选用《工 程经济学》中基础部分和与目前建造师工作相关的内容,故取名为“工程经济基础”。具体 内容如上。通过“工程经济基础”大纲的要求,使级建造师对建设项目周期各阶段投资 的影响有一个总的了解;掌握方案评价的基本原理、要素、方法,以利建造师在实际工作 中正确评价、选择方案,如在建设过程中正确评价、选择施工方案、设备方案、材料使用 方案等:提高建造师的综合技术、经济、管理意识,创造更高的社会经济效益ε 这里简单讲讲《工程经济学》这一工程技术科学、经济学和管理学等学科交叉的综合 学科的情况。该学科的内容重点是:工程经济分析的程序、原则、指标体系、比较原理, 现金流量构成,资金时间价值及其等值的计算,建设项目财务报表编制、财务评价、国民 经济评价、社会评价、环境生态评价、多目标综合评价,项目投资风险与不确定性分析
1Z101071 价值工程的概念 1Z101072 提高价值的途径 1Z101073 价值工程的工作步骤 ◇1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算 1Z101081 资金时间价值的概念 1Z101082 利息与利率的概念 1Z101083 等值的计算 ◇1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则 1Z101091 设备磨损的类型 1Z101092 设备磨损的补偿方式 1Z101093 设备更新的原则 ◇1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算 1Z101101 设备寿命的概念 1Z101102 设备经济寿命的估算 △1Z101110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法 1Z101111 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 1Z101112 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法 △1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响 1Z101121 建设工程项目周期的概念 1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响 △1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念 1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容 编委点评： 建造师执业资格主要体现建造师的素质要求，具体反映在建造师的知识结构和实践能 力上。因此，建造师执业资格考试从知识结构方面设置了\"建设工程经济\"、\"建设工程 项目管理\"、\"建设工程法规及相关知识\"三个综合考试科目，在实践能力方面结合专业 （现设 14 个专业）设置了\"专业工程管理与实务\"。 目前，\"建设工程经济\"考试科目仅适用于一级建造师执业资格考试。\"建设工程经 济\"考试科目共有知识点117条。其中要求掌握的67条，熟悉 28条，了解 22条。这部分 内容包括工程经济基础、会计基础与财务管理、建设工程估价三部分。本期先讲第一部分 “工程经济基础”。这部分共有知识点37条。其中掌握23条，熟悉8 条，了解6 条。 鉴于我国一级建造师的来源和工作现实，在编写建设工程经济分大纲时，仅选用《工 程经济学》中基础部分和与目前建造师工作相关的内容，故取名为“工程经济基础”。具体 内容如上。通过“工程经济基础”大纲的要求，使一级建造师对建设项目周期各阶段投资 的影响有一个总的了解；掌握方案评价的基本原理、要素、方法，以利建造师在实际工作 中正确评价、选择方案，如在建设过程中正确评价、选择施工方案、设备方案、材料使用 方案等；提高建造师的综合技术、经济、管理意识，创造更高的社会经济效益。 这里简单讲讲《工程经济学》这一工程技术科学、经济学和管理学等学科交叉的综合 学科的情况。该学科的内容重点是：工程经济分析的程序、原则、指标体系、比较原理， 现金流量构成，资金时间价值及其等值的计算，建设项目财务报表编制、财务评价、国民 经济评价、社会评价、环境生态评价、多目标综合评价，项目投资风险与不确定性分析
投资估算、资金筹措、资金成本、负债比例等计算:价值工程及设计方案选优,设备合理 利用、更新、改造、租赁的经济分析:投资项目后评价 《建设工程经济一会计基础与财务管理 1Z102000会计基础与财务管理(掌握33条,熟悉1l条,了解6条) ☆1Z102010掌握会计报表的构成及结构 12102011会计报表及其构成 1Z102012资产负债表的结构及其编制方法 1Z102013利润表的结构及其编制方法 ★1Z102020掌握资产的特征及其分类 12102021资产及其特征 1Z102022资产的分类 ☆1Z102030掌揖流动资产核算的内容 1Z102031货币资金的核算 1Z102032应收及预付款项的核算 1Z102033存货的核算 ★1Z102040掌握固定资产核算的内容 1Z102041固定资产及其特征 12102042固定资产的分类 1Z102043固定资产折旧及其计算方法 ☆1Z102050掌握负债核算的内容 1Z102051流动负债的核算 1Z102052长期负债的核算 ☆1Z102060掌握所有者权益核算的内容 1Z102061实收资本的核算 1Z10206资本公积的核算 1Z102063盈余公积的核算 1Z102064未分配利润的核算 ★1210270掌握工程成本核算的内容和期间费用核算的内容 12102071费用及其分类 1Z102072工程成本及其核算的内容 12102073工程成本核算的对象 1Z102074工程成本核算的基本要求 1Z102075工程成本核算的程序 1Z102076期间费用核算的内容 ☆1Z102080掌握营业收入核算的内容 1Z102081营业收入及其分类 1Z102082营业收入的确认 ★1Z102090掌握利润核算的内容 12102091利润的构成 1Z102092利润分配 ☆1Z102100掌握企业财务管理的目标和内容 1Z102101企业财务管理的目标
投资估算、资金筹措、资金成本、负债比例等计算；价值工程及设计方案选优，设备合理 利用、更新、改造、租赁的经济分析；投资项目后评价。 《建设工程经济－会计基础与财务管理》 1Z102000 会计基础与财务管理（掌握33条，熟悉11条，了解6条） ☆1Z102010 掌握会计报表的构成及结构 1Z102011 会计报表及其构成 1Z102012 资产负债表的结构及其编制方法 1Z102013 利润表的结构及其编制方法 ☆1Z102020 掌握资产的特征及其分类 1Z102021 资产及其特征 1Z102022 资产的分类 ☆1Z102030 掌握流动资产核算的内容 1Z102031 货币资金的核算 1Z102032 应收及预付款项的核算 1Z102033 存货的核算 ☆1Z102040 掌握固定资产核算的内容 1Z102041 固定资产及其特征 1Z102042 固定资产的分类 1Z102043 固定资产折旧及其计算方法 ☆1Z102050 掌握负债核算的内容 1Z102051 流动负债的核算 1Z102052 长期负债的核算 ☆1Z102060 掌握所有者权益核算的内容 1Z102061 实收资本的核算 1Z102062 资本公积的核算 1Z102063 盈余公积的核算 1Z102064 未分配利润的核算 ☆1Z102070 掌握工程成本核算的内容和期间费用核算的内容 1Z102071 费用及其分类 1Z102072 工程成本及其核算的内容 1Z102073 工程成本核算的对象 1Z102074 工程成本核算的基本要求 1Z102075 工程成本核算的程序 1Z102076 期间费用核算的内容 ☆1Z102080 掌握营业收入核算的内容 1Z102081 营业收入及其分类 1Z102082 营业收入的确认 ☆1Z102090 掌握利润核算的内容 1Z102091 利润的构成 1Z102092 利润分配 ☆1Z102100 掌握企业财务管理的目标和内容 1Z102101 企业财务管理的目标
1Z102102企业财务管理的内容 ☆1Z102110掌握基本的筹资方法和资金成本的计算方法 1Z102111短期银行借款 1Z102112商业信用筹资 1Z102113长期借款筹资 1Z102114资金成本的计算方法 ◇1Z102120熟悉工程项目内部会计控制的主要内容 1Z102121工程项目内部会计控制的目标和原则 1Z102122岗位分工与授权批准 1Z102123项目决策控制 1Z102124概预算控制 1Z102125价款支付控制 1Z102126竣工决算控制 1Z102127监督检查 ◇12102130熟悉财务分析的主要内容 1Z102131盈利能力分析 12102132营运能力分析 1Z102133偿债能力分析 1Z10213发展能力分析 ◇1Z102140了解会计的基本概念 1Z102141会计的职能 1Z102142会计核算的基本原则 1Z102143会计要素和会计等式 1Z102144借贷记账法 1Z102145会计凭证 1Z102146会计账簿 编委点评: 关于会计基础与财务管理大纲编写的说明 会计是适应社会生产实践和经济管理的客观需要而产生并不断发展的。无论是作为一 个独立的职业还是作为一门独立的学科,其它历史都远比工程管理悠久。但这不并构成要 在注册建造师考试中,将会计这门课程纳入考试大纲的理由。有人认为,会计学的知识是 门专业知识,与建造师所从事的工作没有直接的联系,因此没有必要将会计的内容放到 建造师的考试大纲中来。但经过长达一年多的讨论,我们仍然在大纲中安排了会计与财务 管理的内容。其原因在于工程管理自身正由过去的施工过程的管理逐步转向全过程的管理。 仅仅具备施工管理的经验和技能已经远远不能满足现代工程管理对一名髙级工程管理人员 所提出的要求。所谓全过程的管理包括了项目的策划、投资与融资,施工过程的监控、工 程成本的控制、乃至投资的回收等等。面对这样一种全过程的管理,会计与财务管理的知 识就不是可有可无,而是十分必要了。这一点无论在国外还是在国内的工程管理的实践中 都己得到证实。当然,要求建造师掌握一定的会计与财务管理知识并不等于要把他们训练 成专业的财务会计人员。这实际上也是做不到的。要求一级建造师掌握必要的会计与财务 管理的基础知识,是为了便于在工程全过程管理的中具备必要的沟通与协调的基础。 《基础会计》是会计学专业的核心课程,也是一门非常重要的专业基础课程。对于一
1Z102102 企业财务管理的内容 ☆1Z102110 掌握基本的筹资方法和资金成本的计算方法 1Z102111 短期银行借款 1Z102112 商业信用筹资 1Z102113 长期借款筹资 1Z102114 资金成本的计算方法 ◇1Z102120 熟悉工程项目内部会计控制的主要内容 1Z102121 工程项目内部会计控制的目标和原则 1Z102122 岗位分工与授权批准 1Z102123 项目决策控制 1Z102124 概预算控制 1Z102125 价款支付控制 1Z102126 竣工决算控制 1Z102127 监督检查 ◇1Z102130 熟悉财务分析的主要内容 1Z102131 盈利能力分析 1Z102132 营运能力分析 1Z102133 偿债能力分析 1Z102134 发展能力分析 ◇1Z102140 了解会计的基本概念 1Z102141 会计的职能 1Z102142 会计核算的基本原则 1Z102143 会计要素和会计等式 1Z102144 借贷记账法 1Z102145 会计凭证 1Z102146 会计账簿 编委点评： 关于会计基础与财务管理大纲编写的说明 会计是适应社会生产实践和经济管理的客观需要而产生并不断发展的。无论是作为一 个独立的职业还是作为一门独立的学科，其它历史都远比工程管理悠久。但这不并构成要 在注册建造师考试中，将会计这门课程纳入考试大纲的理由。有人认为，会计学的知识是 一门专业知识，与建造师所从事的工作没有直接的联系，因此没有必要将会计的内容放到 建造师的考试大纲中来。但经过长达一年多的讨论，我们仍然在大纲中安排了会计与财务 管理的内容。其原因在于工程管理自身正由过去的施工过程的管理逐步转向全过程的管理。 仅仅具备施工管理的经验和技能已经远远不能满足现代工程管理对一名高级工程管理人员 所提出的要求。所谓全过程的管理包括了项目的策划、投资与融资，施工过程的监控、工 程成本的控制、乃至投资的回收等等。面对这样一种全过程的管理，会计与财务管理的知 识就不是可有可无，而是十分必要了。这一点无论在国外还是在国内的工程管理的实践中 都已得到证实。当然，要求建造师掌握一定的会计与财务管理知识并不等于要把他们训练 成专业的财务会计人员。这实际上也是做不到的。要求一级建造师掌握必要的会计与财务 管理的基础知识，是为了便于在工程全过程管理的中具备必要的沟通与协调的基础。 《基础会计》是会计学专业的核心课程，也是一门非常重要的专业基础课程。对于一
个会计专业的学生来说,要求他们通过这门课程的学习,应在深刻领会会计基本理论的基 础上,熟练掌握会计核算的基本方法,初步掌握会计核算的基本技能,为专业会计课程的 学习奠定坚实的基础。而对建造师而言,鉴于前面提到过的原因,并不要求其掌握会计核 算的基本方法和核算的的基本技能。而只是要求了解会计学的基本概念,掌握和熱悉会计 核算的基本内容和要求。其中,也包括一部分财务管理方面的知识。所以,在建造师考试 大纲中凡会计或财务实际操作的内容基本上没有涉及。有些内容,比如会计报表,在工程 管理中是比较重要的。但会计报表的编制必需具备相当的会计基础,即使是专业会计人员, 不经过若干年的实践,也很难做好张会计报表。正因如此,会计报表虽然很重要,但按 本次考试大纲的要求,也仅限于对会计报表的种类、作用、结构和内容的一般性了解上 此外,在会计与财务管理领域中,目前仍然存在争议的一些问题,如有关合并报表的 一些理论与实际问题,在本大纲中也没有涉及。而一些在实际工程管理过程中比较重要的 问题,如会计控制、银行保函业务等,即使在一般的会计学基础和财务基础的课程中都没 有提及,但根据专家的意见,也纳入了本次大纲的范围。但所涉及的内容仅限于大纲及指 导书提及的范围 《建设工程经济建设工程估价》 1Z103000建设工程估价(掌握1l条,熟悉9条,了解10条) ☆1Z103010掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103011建筑安装工程费用项目组成表 1Z103012直接工程费 1Z103013措施费 1Z103014规费 1Z103015企业管理费 1Z103016利润 1Z103017税金 1Z103018建筑安装工程费用计价程序 ☆1Z103020掌握工程量清单及其计价 1Z103021工程量清单的作用 1Z103022工程量清单编制 1Z103023工程量清单计价格式 △1Z103030熟悉建设工程项目总投资的组成 1Z103031建设工程项目总投资组成表 12103032设备及工器具购置费的组成 12103033工程建设其他费的组成 1Z103034预备费的组成 12103035建设期利息的计算 △1Z103040熟悉建设工程定额的分类和应用 1Z103041建设工程定额的分类 1Z103042人工定额 1Z103043材料消耗定额 1Z103044机械台班定额 ◇1Z103050了解建设工程项目估算 1Z103051建设工程项目估算的内容
个会计专业的学生来说，要求他们通过这门课程的学习，应在深刻领会会计基本理论的基 础上，熟练掌握会计核算的基本方法，初步掌握会计核算的基本技能，为专业会计课程的 学习奠定坚实的基础。而对建造师而言，鉴于前面提到过的原因，并不要求其掌握会计核 算的基本方法和核算的的基本技能。而只是要求了解会计学的基本概念，掌握和熟悉会计 核算的基本内容和要求。其中，也包括一部分财务管理方面的知识。所以，在建造师考试 大纲中凡会计或财务实际操作的内容基本上没有涉及。有些内容，比如会计报表，在工程 管理中是比较重要的。但会计报表的编制必需具备相当的会计基础，即使是专业会计人员， 不经过若干年的实践，也很难做好一张会计报表。正因如此，会计报表虽然很重要，但按 本次考试大纲的要求，也仅限于对会计报表的种类、作用、结构和内容的一般性了解上。 此外，在会计与财务管理领域中，目前仍然存在争议的一些问题，如有关合并报表的 一些理论与实际问题，在本大纲中也没有涉及。而一些在实际工程管理过程中比较重要的 问题，如会计控制、银行保函业务等，即使在一般的会计学基础和财务基础的课程中都没 有提及，但根据专家的意见，也纳入了本次大纲的范围。但所涉及的内容仅限于大纲及指 导书提及的范围。 《建设工程经济—建设工程估价》 1Z103000 建设工程估价（掌握11条，熟悉9 条，了解10条） ☆1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表 1Z103012 直接工程费 1Z103013 措施费 1Z103014 规费 1Z103015 企业管理费 1Z103016 利润 1Z103017 税金 1Z103018 建筑安装工程费用计价程序 ☆1Z103020 掌握工程量清单及其计价 1Z103021 工程量清单的作用 1Z103022 工程量清单编制 1Z103023 工程量清单计价格式 △1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成 1Z103031 建设工程项目总投资组成表 1Z103032 设备及工器具购置费的组成 1Z103033 工程建设其他费的组成 1Z103034 预备费的组成 1Z103035 建设期利息的计算 △1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和应用 1Z103041 建设工程定额的分类 1Z103042 人工定额 1Z103043 材料消耗定额 1Z103044 机械台班定额 ◇1Z103050 了解建设工程项目估算 1Z103051 建设工程项目估算的内容
1Z103052建设工程项目估算的侑用 1Z103053建设工程项目估算的编制方法 ◇1Z103060了解国际工程建筑安装工程费用的组成 1Z103061费用项目组成表 1Z103062直接费 1Z103063间接费 1Z103064分包费 1Z103065公司管理费 1Z103066暂列金额 12103067利润和风险 编委点评 工程估价即是对建设工程项目造价的计算,由于工程项目的单件性、多次性计价等特 点,使得工程项目的价格形成过程和机制和其他商品不同。由于每个工程项目都有专门的 用途,所以其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。即使是用途相同的工程项目,技术水 平、建筑等级和建筑标准也有所差别。工程项目还必须在结构、造型等方面适应工程所在 地的气候、地质、水文等自然条件,这就使工程项目的实物形态千差万别。再加上不同地 区构成造价的各种要素的差异,最终导致工程项目造价的千差万别。因此,建设工程只能 通过特殊的程序(编制估算、概算、预算等),就每个项目单独计算其造价。 程估价是造价工程师和监理工程师执业资格考试的重点内容,也是注册咨询工程师 (投资)执业资格考试的内容之一,考虑到建造师的定位以及与其他14个专业大纲的衔接 建造师考试大纲中工程估价的内容如下:1.掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算(包括 建筑安装工程费用项目组成表、直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金 建筑安装工程费用计价程序):2.掌握工程量清单及其计价(包括工程量清单的作用、工程 量清单编制、工程量清凊单计价格式):3.熟悉建设工程项目总投资的组成(包括建设工程项 目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费的组成、预备费的组成、 建设期利息的计算):4熟悉建设工程定额的分类和应用(包括建设工程定额的分类、人工 定额、材料消耗定额、机械台班定额):5.了解建设工程项目估算(包括建设工程项目估算 的内容、建设工程项目估算的作用、建设工程项目估算的编制方法):6.了解国际工程建筑 安装费用的组成(包括费用项目组成表、直接费、间接费、分包费、公司管理费、暂列金 额、利润和风险费)。 通过本科目的学习,使建造师熟悉工程估价的基本理论和基本方法,具备初步的工程估价 能力 1Z101000工程经济基础 Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1Z101011现金流量的概念 在进行工程经济分析时,可把所考察的对象视为一个系统,这个系统可以是一个建设 旧、一个企业,也可以是一个地区、一个国家。而投入的资金、花费的成本获取的收 益,均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入,这种在考察象整个 间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为金流量。其中流出系统的资金称为现
1Z103052 建设工程项目估算的作用 1Z103053 建设工程项目估算的编制方法 ◇1Z103060 了解国际工程建筑安装工程费用的组成 1Z103061 费用项目组成表 1Z103062 直接费 1Z103063 间接费 1Z103064 分包费 1Z103065 公司管理费 1Z103066 暂列金额 1Z103067 利润和风险 编委点评 工程估价即是对建设工程项目造价的计算, 由于工程项目的单件性、多次性计价等特 点，使得工程项目的价格形成过程和机制和其他商品不同。由于每个工程项目都有专门的 用途，所以其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。即使是用途相同的工程项目，技术水 平、建筑等级和建筑标准也有所差别。工程项目还必须在结构、造型等方面适应工程所在 地的气候、地质、水文等自然条件，这就使工程项目的实物形态千差万别。再加上不同地 区构成造价的各种要素的差异，最终导致工程项目造价的千差万别。因此，建设工程只能 通过特殊的程序（编制估算、概算、预算等），就每个项目单独计算其造价。 工程估价是造价工程师和监理工程师执业资格考试的重点内容，也是注册咨询工程师 （投资）执业资格考试的内容之一，考虑到建造师的定位以及与其他14个专业大纲的衔接， 建造师考试大纲中工程估价的内容如下：1.掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算(包括 建筑安装工程费用项目组成表、直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、 建筑安装工程费用计价程序)；2.掌握工程量清单及其计价(包括工程量清单的作用、工程 量清单编制、工程量清单计价格式)；3.熟悉建设工程项目总投资的组成(包括建设工程项 目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费的组成、预备费的组成、 建设期利息的计算)；4.熟悉建设工程定额的分类和应用(包括建设工程定额的分类、人工 定额、材料消耗定额、机械台班定额)；5.了解建设工程项目估算(包括建设工程项目估算 的内容、建设工程项目估算的作用、建设工程项目估算的编制方法)；6.了解国际工程建筑 安装费用的组成（包括费用项目组成表、直接费、间接费、分包费、公司管理费、暂列金 额、利润和风险费）。 通过本科目的学习，使建造师熟悉工程 估价的基本理论和基本方法，具备初步的工程估价 能力。 1Z101000 工程经济基础 1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成 1Z101011 现金流量的概念 在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设 项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。而投入的资金、花费的成本、获取的收 益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入，这种在考察对象整个期 间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。其中流出系统的资金称为现
金流出( Cash Output),用符号(),表示;流入系统的资金称为现金流入( Cash Input), 用符号(CID),表示;现金流人气现金流出之差称之为净现金流量,用符号(CI-0),表 1Z101012财务现金流量表及其构成的基本要素 (1)财务现金流量表 现金流量由现金流λ、现金流出和净现金流量构城,其具体内容随工程经济分析的 范围和经济评价方法不同而不同,其中财务现金流量表 射务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同,前者是只计算现金收支,不计算非 现金收支(如折旧和应收应付账款等),现金收支按发生的间列入相应的年份。 财务现金流量表按其评价的角度不同分为项目多现金流量衣、资本金慰多现金洨垕 表、投资各方财务现金流量衣、项目增量财务现金流量表和资本金增星财务现金流星 项目财务现金流量表是以项目为一独立系统,从融资的角度进行设置的。它将项 目建设所需的总投资作为计算基础,反映项目在整个计算期(包括建设期和生产经 营期)内现金的流入和流出,其现金流量构成如表1Z101012-1所示。通过顶目务 现僉流悫可计算项目駟多內收率、务觋和赍收壟等评价指标,并 可考察项目的盈利能力,为各个方案进行比较建立共同的基础 资本金财务现金流量表是从项目法人(或投资者整体)角度出发,以项目资本金作 为计算的基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算资本金内部收 益率,反映投资者权益投资的获利能力。资本金财务现金流量构成如表1Z101012-2 所示 ·投资各方财务现金流量表分别从各个投资者的角度出发,以投资者的出资额作为 计算的基础,用以计算投资各方收益率。投资各方财务现金流量构成如表 1Z1010123所示。 增量财务现金流量表是对既有法人项目,按“有项日”和“无项目”对比的增 量现金流量,计算项目则务内部收益率、射务净现值和投资回收期等评价指标,考 察项目的盈利能力。项目增量财务现金流量构成如表1Z101012-4所示 资本金增量财务现金流量表是对既有法人项目,以资本金增量作为计算的基础用 以计算既有项目法人项目资本金増量内部收益率。资本金増量财务现金流量构成如 表1Z101012-5所示。 项目财务现金流量表 单位:万元表1Z101012-1 序号 项目 合计 现金流入(CI 销售(营业)收入 1.2回收固定资产余值 1.3 回收流动资产 2 见金流出(D) 21|建设投资(不含建设期利息) 流动资金
金流出（Cash Output），用符号（CO）t表示；流入系统的资金称为现金流入（Cash Input）， 用符号（CI）t 表示；现金流入与现金流出之差称之为净现金流量，用符号（CI－CO）t 表 示。 1Zl01012 财务现金流量表及其构成的基本要素 （1）财务现金流量表 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的 范围和经济评价方法不同而不同，其中财务现金流量表主要用于财务评价。 财务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同，前者是只计算现金收支，不计算非 现金收支（如折旧和应收应付账款等），现金收支按发生的时间列入相应的年份。 财务现金流量表按其评价的角度不同分为项目财务现金流量表、资本金财务现金流量 表、投资各方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表和资本金增量财务现金流量表。 ·项目财务现金流量表是以项目为一独立系统，从融资前的角度进行设置的。它将项 目建设所需的总投资作为计算基础，反映项目在整个计算期（包括建设期和生产经 营期）内现金的流入和流出，其现金流量构成如表1Zl01012-1所示。通过项目财务 现金流量表可计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标，并 可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。 ·资本金财务现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发，以项目资本金作 为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金内部收 益率，反映投资者权益投资的获利能力。资本金财务现金流量构成如表 1Z101012-2 所示。 ·投资各方财务现金流量表是分别从各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为 计算的基础，用以计算投资各方收益率。投资各方财务现金流量构成如表 1Z101012-3所示。 ·项目增量财务现金流量表是对既有法人项目，按“有项目”和“无项目”对比的增 量现金流量，计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标，考 察项目的盈利能力。项目增量财务现金流量构成如表1Z101012-4 所示。 ·资本金增量财务现金流量表是对既有法人项目，以资本金增量作为计算的基础，用 以计算既有项目法人项目资本金增量内部收益率。资本金增量财务现金流量构成如 表 1Z101012-5所示。 项目财务现金流量表 单位： 万元 表 1Z101012-1 序号 项目 计 算 期 合计 1 2 3 4 5 6 … n 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 现金流入(CI) 销售（营业）收入 回收固定资产余值 回收流动资产 现金流出(CO) 建设投资（不含建设期利息） 流动资金
经营成本 销售税金及附加 增值税 净现金流量(CI-CO) 累计净现金流量 计算指标: 财务净现值(i=%) 财务内部收益率: 投资回收期 说明:在财务评价中计算销售(营业)收入及生产成本所采用的价格,可以是含增值税的价格,也可 以是不含增值税的价格,应在评价时说明采用何种计价方法。本表及以下各现金流量表均是按含增值税的 价格设计的 资本金财务现金流量表 单位:万元表121010122 序号 项目 合计 现金流入(CD 1.1 销售(营业)收入 1.2 1.3 现金流出(C) 项目资本金 借款本金偿还 借款利息支付 经营成才 销售税金及附加 2.6 增值税 所得税 净现金流量(CI-0 计算指标: 投资各方现金量褒 单位:万元表1Z010123 序号 项目 合计 现金流入(CI) 1.1 股利分配 1.2 资产处置收益分配 1.3租赁费收入 技术转让费收入 1.5其它现金流入
2.3 2.4 2.5 3 4 经营成本 销售税金及附加 增值税 净现金流量(CI－CO) 累计净现金流量 计算指标: 财务净现值(ic= %): 财务内部收益率: 投资回收期: 说明：在财务评价中计算销售（营业）收入及生产成本所采用的价格，可以是含增值税的价格，也可 以是不含增值税的价格，应在评价时说明采用何种计价方法。本表及以下各现金流量表均是按含增值税的 价格设计的。 资本金财务现金流量表 单位：万元 表 1Z101012-2 序号 项目 计 算 期 合计 1 2 3 4 5 6 … n 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 现金流入(CI) 销售（营业）收入 回收固定资产余值 回收流动资产 现金流出(CO) 项目资本金 借款本金偿还 借款利息支付 经营成本 销售税金及附加 增值税 所得税 净现金流量(CI-CO) 计算指标: 资本金内部收益率: 投资各方财务现金流量表 单位：万元 表 1Z101012-3 序号 项目 计 算 期 合计 1 2 3 4 5 6 … n 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 现金流入(CI) 股利分配 资产处置收益分配 租赁费收入 技术转让费收入 其它现金流入 现金流出(CO)
股利投资 其它现金流出 3 净现金流量(CI-0) 计算指标: 投资各方收益率 项目增将现金表 单位:万元表1Z010124 序号 项目 有项目现金流入CI 销售(营业)收入 回收固定资产余值 回收流动资产 有项目现金流出(CO) 项目资本金 借款本金偿还 借款利息支付 经营成本 销售税金及附加 增值税 所得税 345 有项目净现金流量(CICO 无项目净现金流量 增量净现金流量(3-4) 计算指标: 财务净现值(i=% 财务内部收益率: 投资回收期 资本金增务现会流表 万元亵1Z010125 序号 项目 合计 有项目现金流入CD 1.1 销售(营业)收入 回收固定资产余值 回收流动资产 2 有项目现金流出(O) 建设投资(不含建设期利息) 流动资金 经营成本
2.1 2.2 2.3 3 股利投资 租赁资产支出 其它现金流出 净现金流量(CI-CO) 计算指标: 投资各方收益率: 项目增量财务现金流量表 单位：万元 表 1Z101012-4 序号 项目 计 算 期 合计 1 2 3 4 5 6 … n 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 4 5 有项目现金流入(CI) 销售（营业）收入 回收固定资产余值 回收流动资产 有项目现金流出(CO) 项目资本金 借款本金偿还 借款利息支付 经营成本 销售税金及附加 增值税 所得税 有项目净现金流量(CI-CO) 无项目净现金流量 增量净现金流量(3-4) 计算指标: 财务净现值(ic= %): 财务内部收益率: 投资回收期: 资本金增量财务现金流量表 单位：万元 表 1Z101012-5 序号 项目 计 算 期 合计 1 2 3 4 5 6 … n 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 有项目现金流入(CI) 销售（营业）收入 回收固定资产余值 回收流动资产 有项目现金流出(CO) 建设投资（不含建设期利息） 流动资金 经营成本
销售税金及附加 增值税 有项目净现金流量(CICO 无项目净现金流量 增量净现金流量(3-4) 计算指标: 资本金内部收益率 (2)现金流量构成的基本要素 在工程经济分析中,财务评价指标起着重要的作用,而财务评价的主要指标实际上又是通过财务现金 流量表计算导出的。从表1Z1010121~表1Z1010125可知,必须在明确考察角度和系统范围的前提下正 确区分现金流入与现金流出。对于一般性建设项目财务评价来说,投资、经营成本、销售收入和税金等经 济量本身既是经济指标,又是导出其他财务评价指标的依据,所以它们构成经济系统财务现金流量的基 本要素,也是进行工程经济分析最重要的基础数据。 ·产品销售(营业)收入是指项目建成投产后各年销售产品(或提供劳务)取得的收λ。即: 产品销售(营业)收入=产品销售量(或劳务量)×产品单价(或劳务单价)(1Zl01012-1) 对生产多种产品和提供多项服务的,应分别计算各种产品及服务的销售(营业)收入。对不 便按详细的品种分类计算销售收入的,可采取折算为标准产品的方法计算销售收入。 投资是投资主体为了特定的目的,以达到预期收益的价值垫付行为。建设项目总投资是建设投资和 流动资金之和。参见1Z10030部分内容。 建设投资是指项目按拟定建设规模(分建设项目为分期建设规模)、产品方案、建设内容进 行建设所需的费用,它包建工程费团、设各购置费、安装程、建设朝借就利息、工程 他费用和预备费尻。项目寿命期结洁束时,固定资产的残余价值(一般指当时市场上可实现的预测 价值)对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入 流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金,它是流动资产与流动负债的差额。在项目寿 命期结束时,应予以回收 营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语,用于项目财务评价的现金流量分析。因为一般产 品销售成本中包含有固定资产折旧费用、维简费(采掘、采伐项目计算此项费用,以维持简单的再 生产)、无形资产及递延资产摊销费和利息支出等费用。在工程经济分析中,建设投资是计λ现金流 出的,而折旧费用是建没投资所形成的固定资产的补偿价值,如将折旧费用随成本计入现金流出, 会造成现金流出的重复计算同样,由谁锥简费、无形资产及其他资产销费出是建设投资所形成 的,只是项目内部的现金转移,而现金支出,故为避免重复计算也不予考虑:货款利息是使用借 贷资金所要付出的代价,对于项目来说是实际的现金流出,但在详价项目总投资的经济效射时,并 不考虑资金来源问题,故在这种情况下也不考虑货款利息的支出:在资本金财务现金流量和中由于 已将利息支出单列,因此,经营成本中也不包括利息支出。由此可见,经营成本是从投资方案本身 考察的,在一定期间(通常为一年)内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。按 下式计算: 经营成本=总成本费用一折旧费维简费一摊销费一利息支出 (lZl01012-2) 式中 总成本费用=生产成本十销售费用+管理费用+财务费用 (IZ0101203) 或总成本费用=外购原材料、燃料及动力费十工资及福利费+修理费十折旧费 十维简费+摊销费+利息支出+其他费用 (IZl01012-4) 或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费十其他费用(lZ0012-5)
2.4 2.5 3 4 5 销售税金及附加 增值税 有项目净现金流量(CI-CO) 无项目净现金流量 增量净现金流量(3-4) 计算指标: 资本金内部收益率: （2）现金流量构成的基本要素 在工程经济分析中，财务评价指标起着重要的作用，而财务评价的主要指标实际上又是通过财务现金 流量表计算导出的。从表 1Z101012-1～表 1Z101012-5 可知，必须在明确考察角度和系统范围的前提下正 确区分现金流入与现金流出。对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入和税金等经 济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们是构成经济系统财务现金流量的基 本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。 ·产品销售（营业）收入是指项目建成投产后各年销售产品（或提供劳务）取得的收入。即： 产品销售（营业）收入＝产品销售量（或劳务量）×产品单价（或劳务单价） （1Z101012-1） 对生产多种产品和提供多项服务的，应分别计算各种产品及服务的销售（营业）收入。对不 便按详细的品种分类计算销售收入的，可采取折算为标准产品的方法计算销售收入。 ·投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。建设项目总投资是建设投资和 流动资金之和。参见1Z103030 部分内容。 建设投资是指项目按拟定建设规模（分期建设项目为分期建设规模）、产品方案、建设内容进 行建设所需的费用，它包括建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息、工程建设 其他费用和预备费用。项目寿命期结束时，固定资产的残余价值（一般指当时市场上可实现的预测 价值）对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。 流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金，它是流动资产与流动负债的差额。在项目寿 命期结束时，应予以回收。 ·经营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语，用于项目财务评价的现金流量分析。因为一般产 品销售成本中包含有固定资产折旧费用、维简费（采掘、采伐项目计算此项费用，以维持简单的再 生产）、无形资产及递延资产摊销费和利息支出等费用。在工程经济分析中，建设投资是计入现金流 出的，而折旧费用是建设投资所形成的固定资产的补偿价值，如将折旧费用随成本计入现金流出， 会造成现金流出的重复计算；同样，由于维简费、无形资产及其他资产摊销费也是建设投资所形成 的，只是项目内部的现金转移，而非现金支出，故为避免重复计算也不予考虑；贷款利息是使用借 贷资金所要付出的代价，对于项目来说是实际的现金流出，但在评价项目总投资的经济效果时，并 不考虑资金来源问题，故在这种情况下也不考虑贷款利息的支出；在资本金财务现金流量表中由于 已将利息支出单列，因此，经营成本中也不包括利息支出。由此可见，经营成本是从投资方案本身 考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。按 下式计算： 经营成本＝总成本费用一折旧费一维简费一摊销费一利息支出 （1Z101012-2） 式中 总成本费用＝生产成本＋销售费用＋管理费用＋财务费用 （1Z1010120-3） 或 总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费 ＋维简费＋摊销费＋利息支出＋其他费用 （1Z101012-4） 或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用 （1Z101012-5）
