第一章工程造价概论 ·第一节工程造价的基本概念 ·第二节工程造价的构成 ·第三节装饰工程预算与报价概论 ·第四节装饰工程预算的分类及其作用
第一章工程造价概论 • 第一节 工程造价的基本概念 • 第二节 工程造价的构成 • 第三节 装饰工程预算与报价概论 • 第四节 装饰工程预算的分类及其作用
第一节工程造价的基本概念 一、工程造价的含义及特点 (一)工程造价的含义 工程造价有两种含义 ·第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或支付的全 部固定资产投资费用。这一含义是从投资者一业主的角度来定 义的。建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 。 第二种含义：工程造价是指工程价格。即工程承发包价格。 工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质
第一节 工程造价的基本概念 一、工程造价的含义及特点 （一） 工程造价的含义 工程造价有两种含义 • 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或支付的全 部固定资产投资费用。这一含义是从投资者——业主的角度来定 义的。建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 • 第二种含义：工程造价是指工程价格。即工程承发包价格。 工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质
(二)工程造价的特点 由于工程建设的特点，工程造价有以下特点： 1.工程造价的大额性 2.工程造价的个别性、差异性 ·3.工程造价的动态性 4.工程造价的层次性 5.工程造价的兼容性 二、工程造价的计价特征 1,单件性计价特征产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造 价
• （二） 工程造价的特点 由于工程建设的特点，工程造价有以下特点： 1.工程造价的大额性 2. 工程造价的个别性、差异性 • 3. 工程造价的动态性 • 4. 工程造价的层次性 5. 工程造价的兼容性 二、 工程造价的计价特征 • 1. 单件性计价特征 产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造 价
·2.计价的多次性特征按建设程序要分阶段进行，相应也要在不同阶段多 次性计价，多次性计价是个逐步深化，逐步细化和逐步接近实际造价的过 程。 ·项目建议书和可行性研究阶段+初步设计→技术设计+施工图设计阶段招投 标阶段+合同实施竣工验收 投资估算·概算造价+修正概算造价→预算造价→合同价→结算价→实际造价 图1一1工程多次性计价示意图（见教材P3)
• 2. 计价的多次性特征 按建设程序要分阶段进行，相应也要在不同阶段多 次性计价，多次性计价是个逐步深化，逐步细化和逐步接近实际造价的过 程。 • 项目建议书和可行性研究阶段￫初步设计 ￫技术设计 ￫施工图设计阶段￫招投 标阶段￫合同实施￫竣工验收 投资估算￫概算造价￫修正概算造价 ￫预算造 价 ￫合同价 ￫结算价 ￫实际造价 图1—1 工程多次性计价示意图（见教材P3 ）
(1)投资估算指在项目建议书和可研阶段对拟建项目所需投资，通 过编制估算文件预先测算和确定的过程。也可表示估算出的建设项目的 投资额，或称估算造价。 (2)概算造价指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算 文件预先测算和确定的工程造价。 (3)修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设 计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初 步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制
• （1）投资估算 指在项目建议书和可研阶段对拟建项目所需投资，通 过编制估算文件预先测算和确定的过程。也可表示估算出的建设项目的 投资额，或称估算造价。 • （2）概算造价 指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算 文件预先测算和确定的工程造价。 • （3）修正概算造价 指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设 计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初 步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 •
(4)预算造价（施工图预算）指在施工图设计阶段，根据施工图纸 通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。 ，(5)合同价通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材 料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。 ·按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工 程成本加酬金确定合同价。 ·(6)结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和 调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后 计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格
• （4）预算造价（施工图预算） 指在施工图设计阶段，根据施工图纸 通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。 • （5）合同价 通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材 料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。 • 按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工 程成本加酬金确定合同价。 • （6）结算价 是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和 调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后 计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格
(7)实际造价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终 确定的实际工程造价。 ·3.组合性计价特征工程造价的计算是分部组合而成。一个建设项目是 一个工程综合体。建设项目的这种组合性决定了计价的过程是一个逐步 组合的过程。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价一单位工 程造价一单项工程造价一建设项目总造价。 ·将建设项目由大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程 和分项工程五个组成部分，它们之间的关系如图1一2所示
• （7）实际造价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终 确定的实际工程造价。 • 3．组合性计价特征 工程造价的计算是分部组合而成。一个建设项目是 一个工程综合体。建设项目的这种组合性决定了计价的过程是一个逐步 组合的过程。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价——单位工 程造价——单项工程造价——建设项目总造价。 • 将建设项目由大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程 和分项工程五个组成部分，它们之间的关系如图1－2所示
·(1)建设项目 ·建设项目亦称投资项目、建设工程，按照一个设计任务书的范围进行施 工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体。 建设项目一般来说由几个或若干个单项工程所构成，也可以是一个独立 工程。 (2)单项工程 单项工程又称工程项目、单体项目，是建设项目的组成部分。单项工 程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单独施工，建成后可 以独立发挥生产能力或使用效益的工程
• （1）建设项目 • 建设项目亦称投资项目、建设工程，按照一个设计任务书的范围进行施 工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体。 建设项目一般来说由几个或若干个单项工程所构成，也可以是一个独立 工程。 （2）单项工程 • 单项工程又称工程项目、单体项目，是建设项目的组成部分。单项工 程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单独施工，建成后可 以独立发挥生产能力或使用效益的工程
(3)单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，具有单独设计的施工图纸和 单独编制的施工图预算，可以独立组织施工，但建成后不能单独 进行生产或发挥效益的工程。通常，单项工程要根据其中各个组 成部分的性质不同分为若干个单位工程。 (4)分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部 位、主要结构、使用材料或施工方法等的不同而划分的工程
• （3）单位工程 • 单位工程是单项工程的组成部分，具有单独设计的施工图纸和 单独编制的施工图预算，可以独立组织施工，但建成后不能单独 进行生产或发挥效益的工程。通常，单项工程要根据其中各个组 成部分的性质不同分为若干个单位工程。 • （4）分部工程 • 分部工程是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部 位、主要结构、使用材料或施工方法等的不同而划分的工程
(5)分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是根据分部工程的划分原则，将分 部工程再进一步划分成若干个细部，就是分项工程。 分项工程是单项工程（或工程项目）的最基本的构成要素。 装饰工程预算的编制是从分项工程（常称定额子目或子项）开始，由 小到大，分门别类地逐项计算归并为分部工程一将各个分部工程汇总一 单位工程预算一单项工程总预算。 ·4,计价方法的多样性特征对造价的不同精确度要求，计价方法有多样 性特征。 ·5,依据的复杂性特征由于影响造价的因素多：计价依据复杂，种类繁 多
• （5）分项工程 • 分项工程是分部工程的组成部分，是根据分部工程的划分原则，将分 部工程再进一步划分成若干个细部，就是分项工程。 • 分项工程是单项工程（或工程项目）的最基本的构成要素。 • 装饰工程预算的编制是从分项工程（常称定额子目或子项）开始，由 小到大，分门别类地逐项计算归并为分部工程—将各个分部工程汇总— 单位工程预算—单项工程总预算。 • 4．计价方法的多样性特征 对造价的不同精确度要求，计价方法有多样 性特征。 • 5．依据的复杂性特征 由于影响造价的因素多；计价依据复杂，种类繁 多