第2章：建设工程计价方法及计价依据第二章建设工程计价方法及计价依据I、考纲要求1.工程计价方法及计价依据的分类：2.工程量清单计量及计价规范：3.建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制：4.建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定；5.工程计价定额的编制：6.工程造价信息。Ⅱ、主要内容第一节工程计价方法一、工程计价基本原理工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下：分部分项工程费=[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目)x相应单价)工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。（1）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。（2）工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。二、工程计价标准和依据工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。三、工程计价基本程序工程量清单计价的基本程序工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制（图2-1）和工程量清单应用（图建筑工程学院工程管理系刘爱芳第1页/共3页
第 2 章：建设工程计价方法及计价依据 建筑工程学院工程管理系刘爱芳 第 1页 /共 3页 第二章 建设工程计价方法及计价依据 Ⅰ、考纲要求 1. 工程计价方法及计价依据的分类； 2. 工程量清单计量及计价规范； 3. 建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制； 4. 建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定； 5. 工程计价定额的编制； 6. 工程造价信息。 Ⅱ、主要内容 第一节 工程计价方法 一、工程计价基本原理 工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下： 分部分项工程费= [ ] 基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。 （1）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。 （2）工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。 二、工程计价标准和依据 工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额 和相关造价信息。 从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在 工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要 适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。 三、工程计价基本程序 工程量清单计价的基本程序 工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制（图 2-1）和工程量清单应用（图
第2章：建设工程计价方法及计价依据2-2）两个阶段。施工组织设计、施工规范、验收规范确确确计工招定定定定定算工一程量X标项项A工文件目目编目特量单程程清名内量单码征位容称工程量清单计价和计量规范图2-1工程量清单编制程序依据：国家、地区或行业定额资招标人料：工程造价信息、资料和指招标控制价数：建设项目特点等发承包阶段依据：企业定额：工程造价信投标人息、资料和指数、项目特点：国投标报价工程家、地区或行业定额资料等量清工程计量承发包人t依据：合同约定：建设项目实施工程价款支付情况；相关法律法规等施工合同价款调整阶段承发包人 依据：合同约定：建设项目实施工程结算情况：相关法律法规等图2-2工程量清单应用程序综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。四、工程定额体系1.按定额反映的生产要素消耗内容分类可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。（1）劳动定额是指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。劳第2页/共3页建筑工程学院工程管理系刘爱芳
第 2 章：建设工程计价方法及计价依据 建筑工程学院工程管理系刘爱芳 第 2页 /共 3页 2-2）两个阶段。 施施工工组组织织设设计计、施施工工规规范范、验验收收规规范范 招 标 文 件 招 标 文 件 确 定 项 目 名 称 确 定 项 目 名 称 确 定 项 目 编 码 确 定 项 目 编 码 确 定 项 目 特 征 确 定 项 目 特 征 确 定 计 量 单 位 确 定 计 量 单 位 计 算 工 程 量 计 算 工 程 量 确 定 工 程 内 容 确 定 工 程 内 容 工 程 量 清 单 工 程 量 清 单 工工程程量量清清单单计计价价和和计计量量规规范范 图 2-1 工程量清单编制程序 工 程 量 清 单 工 程 量 清 单 依据：国家、地区或行业定额资 料；工程造价信息、资料和指 数；建设项目特点等 依据：国家、地区或行业定额资 料；工程造价信息、资料和指 数；建设项目特点等 依据：企业定额；工程造价信 息、资料和指数、项目特点；国 家、地区或行业定额资料等 依据：企业定额；工程造价信 息、资料和指数、项目特点；国 家、地区或行业定额资料等 依据：合同约定；建设项目实施 情况；相关法律法规等 依据：合同约定；建设项目实施 情况；相关法律法规等 依据：合同约定；建设项目实施 情况；相关法律法规等 依据：合同约定；建设项目实施 情况；相关法律法规等 招招标标控控制制价价 投投标标报报价价 工程计量 工程价款支付 合同价款调整 工程计量 工程价款支付 合同价款调整 工工程程结结算算 招标人 投标人 承发包人 承发包人 发承包 阶段 发承包 阶段 施工 阶段 施工 阶段 图 2-2 工程量清单应用程序 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业 管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化 解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量 清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算 和工程计价纠纷处理等活动。 四、工程定额体系 1. 按定额反映的生产要素消耗内容分类 可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。 （1）劳动定额是指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。劳
第2章：建设工程计价方法及计价依据动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。（2）材料消耗定额。简称材料定额，是指完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。（3）机械消耗定额是指为完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准，又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。2.按定额的编制程序和用途分类可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。这些定额之间的关系如表2-2-1所示。表2-2-1各种定额间关系比较定额类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标别扩大的分项工程施工过程或分项工程和建设项目、单项对象或扩大的结构构单位工程基本工序结构构件工程、单位工程件编制施工预编制施工图编制扩大初步设计编制初步设计用途编制投资估算算预算概算概算项目划最细细较粗粗很粗分定额水平均平均平均平均平均先进平定额性生产性定额计价性定额质3.按照专业划分按照专业划分，定额可以分为建筑工程定额和安装工程定额。第3页/共3页建筑工程学院工程管理系刘爱芳
第 2 章：建设工程计价方法及计价依据 建筑工程学院工程管理系刘爱芳 第 3页 /共 3页 动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。 （2）材料消耗定额。简称材料定额，是指完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半 成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。 （3 ）机械消耗定额是指为完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗 的数量标准，又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定 额表现。 2. 按定额的编制程序和用途分类 可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。这 些定额之间的关系如表 2-2-1 所示。 表 2-2-1 各种定额间关系比较 定额类 别 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 施工过程或 基本工序 分项工程和 结构构件 扩大的分项工程 或扩大的结构构 件 单位工程 建设项目、单项 工程、单位工程 用途 编制施工预 算 编制施工图 预算 编制扩大初步设计 概算 编制初步设计 概算 编制投资估算 项目划 分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水 平 平均先进 平均 平均 平均 平均 定额性 质 生产性定额 计价性定额 3. 按照专业划分 按照专业划分，定额可以分为建筑工程定额和安装工程定额