第3意：建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 (二)设计概算的编制内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级概算之间的相互关 系如图31所示。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。 项目分解擦算体系 费用构成 企业管理费 单位工程 单位工程算 贵、税金 设备及工魅具购量贵用 设客及工具斯里用 建筑工程费用 安数工限意用 设备及工只夏费用 建设项目 建授项目总振体 工空建设关用 预备费 毫设期利意 生产成经靠性项日纳底流功资金 图31三级 概算之间的相互关系和费用构成 单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包 括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算 特殊构筑物工程概算等：设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概 算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 三、设计概算的编制 (一)单位工程概算的编制 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等：设备及安装工程概 算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 1.概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结 构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程 (或扩大结构件)项目的工程量时，才可采用。概算定额法编制设计概算的步骤如下： (1)搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法 第1质供3页
第 3 章：建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 第 1页 /共 3页 （二）设计概算的编制内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级概算之间的相互关 系如图 3-1 所示。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。 概算体系 建设项目总概算 单项工程综合概算 单位工程概算 建筑工程费用 工程建设其他费用 建设期利息 生产或经营性项目铺底流动资金 预备费 建筑工程费用 安装工程费用 人工费、材料费、机具费 企业管理费 利润 规费、税金 设备及工器具购置费用 项目分解 建设项目 单项工程 单位工程 费用构成 设备及工器具购置费用 安装工程费用 设备及工器具购置费用 汇 总 汇 总 图 3-1 三级 概算之间的相互关系和费用构成 单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包 括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算， 特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概 算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 三、设计概算的编制 （一）单位工程概算的编制 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概 算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 1. 概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结 构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程 （或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。概算定额法编制设计概算的步骤如下： （1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法
第3章：建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 (2)按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程 (3)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 (4)计算单位工程人、材、机费。 (5)计算企业管理费、利润、规费和税金。 (6)计算单位工程概算造价。 (7)编写概算编制说明。 2.概算指标法 (1)概算指标法的适用情况包括： 1)在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算 出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。 2)设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。 3)图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按 当前概算指标来修正原有概算造价。 4)通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。 (2)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条 及 1)拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同： 2)拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同： 3)拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。 (3)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标（元m)=J+QP,一QP 3.类似工程预算法 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概 算指标时采用，采用类似工程预算法必须对建筑结构差异和价差进行调整。类似工程造价资料只有人 工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整： D=A·K K(成本单价综合调整系数)-%Kb%K,+c%K;d%K 4.单位设备及安装工程概算编制方法 第2页供3页
第 3 章：建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 第 2页 /共 3页 （2）按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程 量。 （3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 （4）计算单位工程人、材、机费。 （5）计算企业管理费、利润、规费和税金。 （6）计算单位工程概算造价。 （7）编写概算编制说明。 2. 概算指标法 （1）概算指标法的适用情况包括： 1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算 出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。 2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。 3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按 当前概算指标来修正原有概算造价。 4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。 （2）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条 件： 1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同； 2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同； 3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。 （3）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2 3. 类似工程预算法 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概 算指标时采用，采用类似工程预算法必须对建筑结构差异和价差进行调整。类似工程造价资料只有人 工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整： D=A·K K（成本单价综合调整系数）=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 4. 单位设备及安装工程概算编制方法
第3章：建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 (1)预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制 安装工程概算。该法具有计算比较具体，精确性较高之优点。 (2)扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时， 可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 (3)设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细 规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备 产品。 (4)综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编 制概算。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。 (三)单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位 工程概算表和建筑材料表)两大部分。 (四)建设项目总概算的编制 设计总概算文件应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算 表、主要建筑安装材料汇总表。 第3页/共3页
第 3 章：建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 第 3页 /共 3页 （1）预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制 安装工程概算。该法具有计算比较具体，精确性较高之优点。 （2）扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时， 可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 （3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细 规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备 产品。 （4）综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编 制概算。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。 （三）单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位 工程概算表和建筑材料表）两大部分。 （四）建设项目总概算的编制 设计总概算文件应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算 表、主要建筑安装材料汇总表