9投资性房地产一、投资性房地产概述MF二、投资性房地产的初始CAREFINERS&计量TOZroy SILVERAUS三、投资性房地产的后续281计量四、投资性房地产的转换与处置中级财务会计
中级财务会计 9 投资性房地产 一、投资性房地产概述 二、投资性房地产的初始 计量 三、投资性房地产的后续 计量 四、投资性房地产的转换 与处置
第一节投资性房地产概述投资性房地产的性质投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权属于投资性房地产的项目2.持有并准备增值后转让的土地使用权3.已出租的建筑物1.自用房地产不属于投资性房地产的项目2.作为存货的房地产
第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的性质 二、投资性房地产的范围 属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产 2.作为存货的房地产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两 者兼有而持有的房地产
第一节投资性房地产概述三、#投资性房地产的确认中投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量
第一节 投资性房地产概述 三、投资性房地产的确认 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足 下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入 企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量
第二节投资性房地产的初始计量外购的投资性房地产成本一购买价款十相关税费十可直接归属于该资产的其他支出（例9-1）2019年8月，甲企业计划购入写字楼用于对外出租。8月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，将该写字楼出租给乙企业使用，租赁期为5年。8月31日，甲企业购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费等共计2600万元。根据租赁合同，租赁期开始日为2019年9月1日。假定甲企业采用成本模式进行后续计量，其账务处理如下（单位：万元）：借：投资性房地产一一写字楼2 600贷：银行存款2 600
第二节 投资性房地产的初始计量 一、外购的投资性房地产 成本＝购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出 【例9-1】2019年8月，甲企业计划购入写字楼用于对外出租。8月 10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日 起，将该写字楼出租给乙企业使用，租赁期为5年。8月31日，甲企 业购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费等共计2 600万元。 根据租赁合同,租赁期开始日为2019年9月1日。假定甲企业采用成 本模式进行后续计量,其账务处理如下（单位：万元）： 借：投资性房地产——写字楼 2 600 贷：银行存款 2 600
第二节投资性房地产的初始计量自行建造的投资性房地产成本一建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出
第二节 投资性房地产的初始计量 二、自行建造的投资性房地产 成本＝建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出
第二节投资性房地产的初始计量、自行建造的投资性房地产【例9-2】2019年2月，甲企业以900万元的成本从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋厂房。该无形资产采用直线法摊销无净残值，预计使用寿命为50年。10月31日，厂房完工，实际造价为4500万元。同日，甲企业董事会作出书面决议，与乙企业签订了经营租赁合同，将该栋厂房出租给乙企业使用，租赁期为5年，租赁期开始日为2019年11月1日。当日，土地使用权的公允价值为1000万元。假定甲企业采用公允价值模式进行后续计量，其账务处理如下（单位：万元）：借：投资性房地产一一成本45004500贷：在建工程借：投资性房地产一一成本1 000肖13.5累计摊销900贷：无形资产土地使用权其他综合收益113.5
【例9-2】2019年2月，甲企业以900万元的成本从其他单位购入一项 土地使用权，用于自行建造一栋厂房。该无形资产采用直线法摊销， 无净残值，预计使用寿命为50年。10月31日，厂房完工，实际造价为 4 500万元。同日，甲企业董事会作出书面决议，与乙企业签订了经 营租赁合同，将该栋厂房出租给乙企业使用,租赁期为5年，租赁期开 始日为2019年11月1日。当日，土地使用权的公允价值为1 000万元。 假定甲企业采用公允价值模式进行后续计量,其账务处理如下（单位 ：万元）： 借：投资性房地产——成本 4 500 贷：在建工程 4 500 借：投资性房地产——成本 1 000 累计摊销 13.5 贷：无形资产——土地使用权 900 其他综合收益 113.5 第二节 投资性房地产的初始计量 二、自行建造的投资性房地产
第三节投资性房地产的后续计量、两种模式：一成本模式一公允价值模式同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种计量模式
第三节 投资性房地产的后续计量 • 两种模式： – 成本模式 – 公允价值模式 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量， 不得同时采用两种计量模式
第三节投资性房地产的后续计量采用成本模式计量的投资性房地产·采用成本模式计量的建筑物的后续计量一一适用《企业会计准则第4号一一固定资产》采用成本模式计量的土地使用权的后续计量一一适用《企业会计准则第6号一一无形资产》一一资产减·存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号值》
• 采用成本模式计量的建筑物的后续计量——适用《企业会 计准则第4号——固定资产》 • 采用成本模式计量的土地使用权的后续计量——适用《企 业会计准则第6号——无形资产》 • 存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减 值》 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产
第三节投资性房地产的后续计量采用成本模式计量的投资性房地产【例9-3】2019年8月31日，甲企业购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计4800万元。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2019年9月1日，甲企业将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给乙企业使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为180万元，乙企业须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金。甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2021年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为4000万元。甲企业的会计处理如下（单位：万元）：
【例9-3】2019年8月31日，甲企业购入写字楼，实际支付购买 价款和相关税费共计4 800万元。该写字楼预计使用寿命为20年 ，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2019年9月1日，甲 企业将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给乙企业使用，租 赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为180万元，乙企业 须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金。甲企业对投资 性房地产采用成本模式进行后续计量。2021年12月31日，写字 楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为4 000万元 。甲企业的会计处理如下（单位：万元）： 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产
第三节投资性房地产的后续计量采用成本模式计量的投资性房地产（1）2019年8月31日，预收租金时：借：银行存款180180贷：预收账款一一乙企业（2)2019年9月30日，计提折旧时：20借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧20（3）2019年9月30日，确认租金收入时：借：预收账款一一乙企业15贷：其他业务收入15（4）2021年12月31日，计提减值准备时：投资性房地产账面价值=4800-20×（4+12+12)=4240（万元）投资性房地产减值金额=4240-4000=240（万元）240借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备240
(1)2019年8月31日，预收租金时： 借：银行存款 180 贷：预收账款——乙企业 180 (2)2019年9月30日，计提折旧时： 借：其他业务成本 20 贷：投资性房地产累计折旧 20 (3)2019年9月30日，确认租金收入时： 借:预收账款——乙企业 15 贷：其他业务收入 15 (4)2021年12月31日，计提减值准备时： 投资性房地产账面价值=4 800-20×(4+12+12)=4 240(万元) 投资性房地产减值金额=4 240-4 000=240(万元) 借：资产减值损失 240 贷：投资性房地产减值准备 240 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产