资产评估实务 机器设备评估 陈黎明 中国农业大学经济管 2005年11月
资产评估实务 ——机器设备评估 陈黎明 中国农业大学经济管理学院 2005年11月
Ch 03 机器迢备坪佑 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务 2
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 2 机器设备评估 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 Ch 03
§3.1 设备概述 主要特征: 固定资产、动 产、有形资产。 、定义 *范围界定: 与流动资产低 值易耗品的区分。 般是指具备固定资产 条件的机器、设备、仪 器、工具等 设备、机器和装备是用 来为所有者提供收益的、 不动产以外的有形资产。 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 3 § 3.1 一、定义 • 一般是指具备固定资产 条件的机器、设备、仪 器、工具等。 • 设备、机器和装备是用 来为所有者提供收益的、 不动产以外的有形资产。 * 主要特征： ——固定资产、动 产、有形资产。 * 范围界定： ——与流动资产低 值易耗品的区分。 设备概述
§3.1 设备概述 二、分类 《固定资产分类与代码》 按资产属性国家标准(GB/T48594 按资产使用特性 按资产来源 生产用、非生产用、租出 未使用、不需用、融资租入 自制设备、外购设备(国产、进口) 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 4 § 3.1 二、分类 按资产属性 按资产使用特性 按资产来源 《固定资产分类与代码》 国家标准(GB/T14885-94) 生产用、非生产用、租出、 未使用、不需用、融资租入。 自制设备、外购设备(国产、进口) 设备概述
§3.1 设备概逑 分类 固定资产分类与代码(GB/Tl485-94) 代码0625526068 74 80 (第 2147 56 65 71 77 82 通用专用交通运电气电子产仪器仪表文艺 门设备设备输设备设备品及通和计量标体育 类 信设备准器具等设备 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 5 § 3.1 二、分类 • 固定资产分类与代码(GB/T14885-94) 代码 (第一 层) 06 | 21 25 | 47 52 | 56 60 | 65 68 | 71 74 | 77 80 | 82 门 类 通用 设备 专用 设备 交通运 输设备 电气 设备 电子产 品及通 信设备 仪器仪表 和计量标 准器具等 文艺 体育 设备 设备概述
Ch 03 机器迢备坪佑 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 6 机器设备评估 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 Ch 03
§3.2 成本法 P —评估值 RC 计算公式: 重置成本; p P =RC -D -Df -D 一实体性贬 值 Df: 功能性贬 值; 济性贬 值 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 7 § 3.2 • 计算公式： P =RC –Dp –Df –De * P： ——评估值； * RC： ——重置成本； * Dp： ——实体性贬 值； * Df： ——功能性贬 值； * De： ——经济性贬 值。 成本法
§3.2 成本法 重置成本 重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本 直接成本{设备净价运杂费+安装费+基础费+其他合理成本 ·间接成本=管理费用+设计费+工程监理费+保险费+ *设备重置成本构成要素是根据 评估对象的具体情况决定,与设 备的类型、安装方式等有关。 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务 8
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 8 § 3.2 • 重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本 * 设备重置成本构成要素是根据 评估对象的具体情况决定，与设 备的类型、安装方式等有关。 一、重置成本 • 直接成本=设备净价+运杂费+安装费+基础费+其他合理成本 • 间接成本=管理费用+设计费+工程监理费+保险费+…… 成本法
§3.2 成本法 重置成本 (一)设备净价 通用设备净价=现行市场销售价格 自制设备净价〓直接材料费+燃料动力费+直接人工费+, +制造费用+期间费用分摊+利润+税金+设计费等 直接法(如市场询价) 物价指数法(定基、环比) 可用评估方法 重置核算法 类比估价法(功能价值类比) 合估价法 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 9 § 3.2 • 通用设备净价 = 现行市场销售价格 一、重置成本 • 自制设备净价 = 直接材料费+燃料动力费+直接人工费+… +制造费用+期间费用分摊+利润+税金+设计费等 （一）设备净价 • 可用评估方法 直接法（如市场询价） 物价指数法（定基、环比） 重置核算法 类比估价法（功能价值类比） 综合估价法 成本法
§3.2 成本法 重置成本 (一)设备净价 综合估价法:测算自制非标准设备净价的常用方法。 计算公式: RC=(Mrm/Km+ Mpm)*(1+ Kp)*(lt Kd/n)/(1-r) Mm=主材费;Km=成本主材费率;Mm=主要外购件费;Kp=成 本利润率;Kd=非标设备设计费率;n=设备数量;r=综合税率。 其中:rt=r*(1+ra+r) Iu=增值税税率,rρ-城市维护建设税税率,r教育附加费费率。 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务 10
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 10 § 3.2 • 综合估价法：测算自制非标准设备净价的常用方法。 一、重置成本 • 计算公式： RC = ( Mrm / Km + Mpm ) * ( 1 + Kp ) * ( 1 + Kd/n ) / ( 1 – rt ) （一）设备净价 Mrm = 主材费； Km = 成本主材费率；Mpm = 主要外购件费；Kp = 成 本利润率；Kd = 非标设备设计费率； n = 设备数量； rt = 综合税率。 其中： rt = rt1*(1+rt2+rt3)； rt1=增值税税率，rt2=城市维护建设税税率，rt3=教育附加费费率。 成本法