资产评估实务 一房地产评估 陈黎明 中国农业大学经济管 2005年11月
资产评估实务 ——房地产评估 陈黎明 中国农业大学经济管理学院 2005年11月
Ch 04 房地产评佑 房地产评估概述 房地产价格 收益法 成本法 剩余法 市场法 基准地价修正法 路线价法 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 2
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 2 房地产评估 Ch 04 房地产评估概述 房地产价格 市场法 成本法 收益法 剩余法 基准地价修正法 路线价法
§4.1 地概述 土地与土地使用权 电租与地价 房地产及其特性 评估原则 评估程序 2021/2/21 Ch04房地产评估实务
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 3 房地产概述 § 4.1 土地与土地使用权 地租与地价 房地产及其特性 评估原则 评估程序
§4.1 土地与土地使用权 自然 供给 经济 特性 土地位置的固定性 土地质量的差异性 使用权 自然 土地资源的不可再生性 经济 土地效用的永续性 转让 土地经济供给的稀缺性 出租 土地产权的可垄断性 抵押 土地利用的多方向性 土地效益的级差性 2021/2/21 Ch04房地产评估实务
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 4 一、土地与土地使用权 § 4.1 供给 特性 使用权 自然 经济 自然 经济 转让 出租 抵押 土地位置的固定性 土地质量的差异性 土地资源的不可再生性 土地效用的永续性 土地经济供给的稀缺性 土地产权的可垄断性 土地利用的多方向性 土地效益的级差性
§4.1 二、地租与地价 地租 级差地l:位置和肥力差别引起的 绝对地租 l:连续追加投资引起的 地价特征 垄断地租 地价是地租的资本化 「地价是权益价格= 土地具有增值性 地价与用途有关 地价具有个别性 地价具有可比性 2021/2/21 Ch04房地产评估实务
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 5 二、地租与地价 § 4.1 地租 地价特征 级差地租 I：位置和肥力差别引起的 土地具有增值性 地价与用途有关 地价具有个别性 地价具有可比性 绝对地租 垄断地租 II：连续追加投资引起的 地价是权益价格 地价是地租的资本化
§4.1 、房地产及其特性 房地产是土地 oO○和房屋及其权 属的总称。 1.位置固定性 2.供求区域性 3.长期使用性 4.大量投资性 5.保值与增值性 6.投资风险性 7.难以变现性 8.政策限制性 2021/2/21 Ch04房地产评估实务
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 6 三、房地产及其特性 § 4.1 1. 位置固定性 5. 保值与增值性 6. 投资风险性 7. 难以变现性 8. 政策限制性 2. 供求区域性 4. 大量投资性 3. 长期使用性 * 房地产是土地 和房屋及其权 属的总称
§4.1 四、房地产评估原则 贡献原 最有效使用原则 供求原则 合法原则 替代原则 2021/2/21 Ch04房地产评估实务
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 7 四、房地产评估原则 § 4.1 贡献原则 最有效使用原则 供求原则 合法原则 替代原则
§4.1 五、房地产评估程序 开始 1明石 确评估目的 解评估对象 01明确评估基本事项 确定评估基准日 02制定工作计划 签订评估合同 03实地勘查与收集资料 评估对象基本情况 环境和区域因素资料 04测算被估房地产价值 房地产市场资料 政策、法规和定额指标 05综合分析确定评估结果 06撰写评估报告 结束 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 8
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 8 五、房地产评估程序 § 4.1 开 始 明确评估目的 01 明确评估基本事项 02 制定工作计划 03 实地勘查与收集资料 04 测算被估房地产价值 05 综合分析确定评估结果 06 撰写评估报告 结 束 了解评估对象 确定评估基准日 签订评估合同 评估对象基本情况 环境和区域因素资料 房地产市场资料 政策、法规和定额指标
Ch 04 房地产评佑 房地产评估概述 房地产价格 收益法 成本法 剩余法 市场法 基准地价修正法 路线价法 2021/2/21 Ch04房地产评估实务
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 9 房地产评估 Ch 04 房地产评估概述 房地产价格 市场法 成本法 收益法 剩余法 基准地价修正法 路线价法
§4.2 缓地产价橙 种类 影响因素 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 10
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 10 房地产价格 § 4.2 种类 影响因素