第2章建筑成本的变化趋势 建筑产品成本随着时间在不断上升,以建筑 产品造价信息比较发达的香港地区为例,其建筑 产品成本发展趋势如图2-1所示
2 第 2章 建筑成本的变化趋势 建筑产品成本随着时间在不断上升，以建筑 产品造价信息比较发达的香港地区为例，其建筑 产品成本发展趋势如图2-1所示
成本指数 1400 1200 1000 800 600 400 时间 92 93 94 95 96 97 98 上建筑署指数(ASD)一威宁谢指数(DLS)」 图2-1香港近几年建筑成本发展动向 注:1资料来源于威宁谢(香港)公司和政府建筑署; 2建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等; 3图中以1970年香港建筑成本为标准指数100
3 图2-1 香港近几年建筑成本发展动向 注：1 资料来源于威宁谢（香港）公司和政府建筑署； 2 建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等； 3 图中以1970年香港建筑成本为标准指数100。 400 600 800 1000 1200 1400 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 建筑署指数（ASD） 威宁谢指数（DLS） 成本指数 时间
究其原因,既由于组成建筑成本的人工、材 料、设备等的价格不断上涨,也由于人们对建筑 功能的要求不断增加导致成本上升,还由于新材 料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的上升, 如图2-2所示
4 究其原因，既由于组成建筑成本的人工、材 料、设备等的价格不断上涨，也由于人们对建筑 功能的要求不断增加导致成本上升，还由于新材 料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的上升， 如图2-2所示
人工、材料、设鲁等 费用持续上涨 人们对建筑功能的 建筑成本逐年上升 要求越来越高 新村料、新理念 新技术的引进 图2-2建筑成本不断上升的原因
5 人们对建筑功能的 要求越来越高 新材料、新理念、 新技术的引进 建筑成本逐年上升 人工、材料、设备等 费用持续上涨 图2-2 建筑成本不断上升的原因
21人工和材料等费用的上涨是导致建筑 成本上升的直接原因 随着社会发展,整个社会的物价水平不断上 涨,因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上 升是必然的趋势。这也是导致建筑成本持续上升 的直接原因。下面将分别从人工、材料、土地、 设备等角度来分析建筑成本的发展趋势
6 2.1 人工和材料等费用的上涨是导致建筑 成本上升的直接原因 随着社会发展，整个社会的物价水平不断上 涨，因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上 升是必然的趋势。这也是导致建筑成本持续上升 的直接原因。下面将分别从人工、材料、土地、 设备等角度来分析建筑成本的发展趋势
2.1.1人工费上涨 人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑 行业属于劳动密集型的传统产业,目前我国工资水 平较低。再加上我国农村现有大量富余的劳动力, 他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产,导 致建筑业更是实行饥饿政策,建筑人工费相当低廉 (如图2-3和图2-4所示)。 因而随着人们生活水平的提高,整个社会劳动 力的合理配置,建筑人工费上涨的潜力和空间很大
7 2.1.1 人工费上涨 人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑 行业属于劳动密集型的传统产业，目前我国工资水 平较低。再加上我国农村现有大量富余的劳动力， 他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产，导 致建筑业更是实行饥饿政策，建筑人工费相当低廉 （如图2-3和图2-4所示）。 因而随着人们生活水平的提高，整个社会劳动 力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大
(万) 3500 3449 32234083327 3188 3050 3000 2660 2491 2482 2500 2384m24072424 2236 2000 时间 86878889909192939495969798 图2-3我国建筑业从业人员发展趋势
8 2236 2384 2491 2424 2660 3050 3188 3322 3449 3327 3408 2482 2407 2000 2500 3000 3500 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 图2-3 我国建筑业从业人员发展趋势 时间 （万）
(元/人年) 8000 17456 7000 6655 6249 6000 5785 4894 5000 4000 3779 2000153616841959216623842693066 3000 1000 0 86878889909192939495969798时间 图2-4我国建筑业职工平均工资水平发展趋势9
9 1536 168419592166 2384 26493066 3779 4894 5785 6249 6655 7456 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 图2-4 我国建筑业职工平均工资水平发展趋势 时间 （元/人·年）
另一方面,尽管建筑人工费相当低廉,但据 统计,在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的 30%左右;然而与国外建筑人工费约占建筑成本的 60~70%这一数据相比,仍然有相当大的差距。随 着我国进入啊0,建筑业将进一步与国际标准接轨, 因此建筑人工费增长的潜力很大。 10
10 另一方面，尽管建筑人工费相当低廉，但据 统计，在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的 30%左右；然而与国外建筑人工费约占建筑成本的 60～70%这一数据相比，仍然有相当大的差距。随 着我国进入WTO，建筑业将进一步与国际标准接轨， 因此建筑人工费增长的潜力很大
图25和图26分别给出了香港和英国建筑人工 费指数近几年的变化趋势,从中可以看出,这些国 家和地区的建筑人工费也保持持续增长的趋势。如 前所述,在境外建筑人工费占据建筑总成本的60% 强,所以仅这一个因素就导致足以导致建筑总成本 上扬,这一点可以在前面的图2-1香港近几年建筑成 本发展趋势图中得到印证
11 图2-5和图2-6分别给出了香港和英国建筑人工 费指数近几年的变化趋势，从中可以看出，这些国 家和地区的建筑人工费也保持持续增长的趋势。如 前所述，在境外建筑人工费占据建筑总成本的60% 强，所以仅这一个因素就导致足以导致建筑总成本 上扬，这一点可以在前面的 图2-1香港近几年建筑成 本发展趋势图中得到印证