石河子大学教案 课程名称房地产开发与投资分析 任课班级土木工程09一1、2、3、4 任课教师 王蕾 水利建筑工程学院土木工程系 二0一一一二0一二学年第2学期 2012年2月25日
石 河 子 大 学 教 案 课程名称 房地产开发与投资分析 任课班级 土木工程 09—1、2、3、4 任课教师 王 蕾 水利建筑工程 学院 土木工程 系 二○一一～二○一二学年第 2 学期 2012 年 2 月 25 日
姓名 王 职称 讲师 总学时 28 使用教材 《房地产开发》第三版，丁烈云，中国建筑工业出版社 1.课程性质：本课程是土木工程专业的一门专业选修课（特色课），本课程 提供了进行房地产开发经营与投资活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关 工作岗位打下一个良好的基础。 课 2.课程目的：通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发 程 教 经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地 学 产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产 目 开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工 的 程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等方面的专业知识，提高房地 产投资决策的质量。并运用上述理论知识与操作方法解决房地产开发项目投资中 的实际问题。 章次 章 名 学时 导论 2 2 房地产全程策划理论 4 学 3 房地产开发项目可行性研究 4 4 房地产开发用地的取得 2 时 5 城市房屋拆迁 2 6 房地产开发资金的筹集 2 分 房地产开发项目的规划设计及其评价 2 8 房地产开发工程招标与投标 2 9 房地产开发合同 10 房地产开发项目的工程建设管理 2 11 房地产市场推广 2 12 房地产销售
2 姓 名 王 蕾 职 称 讲师 总学时 28 使用教材 《房地产开发》第三版，丁烈云，中国建筑工业出版社 课 程 教 学 目 的 1．课程性质：本课程是土木工程专业的一门专业选修课（特色课），本课程 提供了进行房地产开发经营与投资活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关 工作岗位打下一个良好的基础。 2．课程目的：通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发 经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地 产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产 开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工 程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等方面的专业知识，提高房地 产投资决策的质量。并运用上述理论知识与操作方法解决房地产开发项目投资中 的实际问题。 学 时 分 配 章次 章 名 学时 1 导论 2 2 房地产全程策划理论 4 3 房地产开发项目可行性研究 4 4 房地产开发用地的取得 2 5 城市房屋拆迁 2 6 房地产开发资金的筹集 2 7 房地产开发项目的规划设计及其评价 2 8 房地产开发工程招标与投标 2 9 房地产开发合同 2 10 房地产开发项目的工程建设管理 2 11 房地产市场推广 2 12 房地产销售 2
2012年月日 本章要求学生掌握房地产的基本概念，熟悉房地产开发的项目类型、房地产开 教学 发的特性，了解房地产开发的含义、房地产开发的地位和作用，房地产开发的模式， 目的 房地产开发的分类，房地产开发企业的设立与资质等级。 教 1. 熟悉房地产开发的有关概念及房地产开发类型： 2.熟悉房地产开发的形式与特点：了解房地产开发策划内容。 学 3.熟悉房地产开发程序及各阶段的主要内容。 4.熟悉房地产开发模式。 内 5.熟悉房地产企业人员与组织及制度。 6.熟悉房地产开发法规和管理。 容 重点和难点： 房地产的基本概念 教学重 点、难点 房地产开发的项目类型 房地产开发的特性 及教学 方法 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和 教学形式。 作业、思 考题（讨 1.安排作业P39:1、3 论题)、 2.题2、4、5、6、7作为课后思考 阅读材 3.参考书目《房地产神曲》。 料 舍 后 记
3 2012 年 月 日 教学 目的 本章要求学生掌握房地产的基本概念，熟悉房地产开发的项目类型、房地产开 发的特性，了解房地产开发的含义、房地产开发的地位和作用，房地产开发的模式， 房地产开发的分类，房地产开发企业的设立与资质等级。 教 学 内 容 1．熟悉房地产开发的有关概念及房地产开发类型。 2．熟悉房地产开发的形式与特点；了解房地产开发策划内容。 3．熟悉房地产开发程序及各阶段的主要内容。 4．熟悉房地产开发模式。 5．熟悉房地产企业人员与组织及制度。 6．熟悉房地产开发法规和管理。 教学重 点、难点 及教学 方法 重点和难点： 房地产的基本概念 房地产开发的项目类型 房地产开发的特性 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和 教学形式。 作业、思 考题（讨 论题）、 阅读材 料 1．安排作业 P39：1、3 2．题 2、4、5、6、7 作为课后思考 3．参考书目《房地产神曲》。 题 后 记
2012年月 日 本章要求学生掌握房地产开发项目策划的主要内容，房地产开发项目定位的含 教学 义、客户定位、产品定位和形象定位，熟悉房地产开发项目市场细分，房地产开发 目的 项目主题策划方法与实践，了解房地产开发项目策划的含义、特征、作用和工作流 程，房地产开发项目主题策划的内涵、分类与作用、主题策划的原则。 1.熟悉策划的有关概念及特点。 学 2.掌握房地产项目全程策划含义 3.了解房地产全程策划发展。 4.熟悉房地产全程策划的程序及各阶段的主要内容。 5,重点掌握创新的思维方式在全程策划中的具体体现。 教学 1.房地产全程策划的含义及程序。 重点、 2.房地产开发项目定位 难点 3.房地产开发项目市场细分 举 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和 方 教学形式。 必 粉 1.讲述策划的含义及特点。 游 2. 用实例引出房地产全程策划。 步 3.以实体开发项目的运作过程分析房地产全程策划的程序。 A. 利用案例演示的方法说明房地产全程策划过程中的创新思维。 5. 总结本课内容。 管 后 记
4 2012 年 月 日 教学 目的 本章要求学生掌握房地产开发项目策划的主要内容，房地产开发项目定位的含 义、客户定位、产品定位和形象定位，熟悉房地产开发项目市场细分，房地产开发 项目主题策划方法与实践，了解房地产开发项目策划的含义、特征、作用和工作流 程，房地产开发项目主题策划的内涵、分类与作用、主题策划的原则。 教 学 内 容 1．熟悉策划的有关概念及特点。 2．掌握房地产项目全程策划含义。 3．了解房地产全程策划发展。 4．熟悉房地产全程策划的程序及各阶段的主要内容。 5．重点掌握创新的思维方式在全程策划中的具体体现。 教学 重点、 难点 1．房地产全程策划的含义及程序。 2．房地产开发项目定位 3. 房地产开发项目市场细分 教 学 方 法 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和 教学形式。 教 学 步 骤 1．讲述策划的含义及特点。 2．用实例引出房地产全程策划。 3．以实体开发项目的运作过程分析房地产全程策划的程序。 4．利用案例演示的方法说明房地产全程策划过程中的创新思维。 5．总结本课内容。 题 后 记
2012年月日 本章要求学生掌握房地产开发项目投资与收入估算，房地产开发项目的财务评价的基本概念和指标 体系，主要技术经济指标，财务评价报表的编制：熟悉房地产开发项目可行性研究的主要内容与投资头 策分析，房地产市场调查的主要工作内容：熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析 学 敏感性分析：了解房地产开发项目可行性研究的含义、作用、依据、工作程序，可行性研究报告的编制 目的 单位，房地产开发项目国民经济评价，房地产开发项目社会影响分析，房地产市场调查的概念、原则和 特点，房地产市场调查的程序，房地产调查的程序，房地产市场调查的常用方法：风险与房地产开发风 险的概念，房地产开发的风险识别，风险分析的界定、概率分析和蒙特卡洛法，房地产开发项目的投资 组合策略，房地产开发的风险防范措施。 1.熟悉房地产开发项目可行性研究的作用和内容。 2.熟悉房地产开发项目可行性研究的阶段划分和工作程序。 3.熟悉房地产开发投资的影响因素分析：熟悉市场调查、市场需求分析及市场机会的把握。 4。熟练掌握房地产开发项目的费用测算。 容 5。熟悉房地产开发项目的财务评价、指标体系及基本报表。 6。熟悉房地产开发投资主要风险因素及风险分析方法。 重点和难点： 1.房地产开发项目可行性研究的内容和作用。 教学 2.房地产开发项目可行性研究的阶段划分及工作程序。 重点、 3.房地产市场分析。 难点 4.房地产开发项目的费用测算。 及教 5.房地产开发项目财务评价指标体系。 学方 6.房地产开发投资风险分析及其防范。 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和教学形式。 作业、 思考题 1.安排作业P129:1、5 (讨论 2.其余题作为课后思考 愿入、阅 3.参考书日：《房地产经济学》 读材料 题
5 2012 年 月 日 教学 目的 本章要求学生掌握房地产开发项目投资与收入估算，房地产开发项目的财务评价的基本概念和指标 体系，主要技术经济指标，财务评价报表的编制；熟悉房地产开发项目可行性研究的主要内容与投资决 策分析，房地产市场调查的主要工作内容；熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、 敏感性分析；了解房地产开发项目可行性研究的含义、作用、依据、工作程序，可行性研究报告的编制 单位，房地产开发项目国民经济评价，房地产开发项目社会影响分析，房地产市场调查的概念、原则和 特点，房地产市场调查的程序，房地产调查的程序，房地产市场调查的常用方法；风险与房地产开发风 险的概念，房地产开发的风险识别，风险分析的界定、概率分析和蒙特卡洛法，房地产开发项目的投资 组合策略，房地产开发的风险防范措施。 教 学 内 容 1．熟悉房地产开发项目可行性研究的作用和内容。 2．熟悉房地产开发项目可行性研究的阶段划分和工作程序。 3．熟悉房地产开发投资的影响因素分析；熟悉市场调查、市场需求分析及市场机会的把握。 4．熟练掌握房地产开发项目的费用测算。 5．熟悉房地产开发项目的财务评价、指标体系及基本报表。 6．熟悉房地产开发投资主要风险因素及风险分析方法。 教学 重点、 难点 及教 学方 法 重点和难点： 1．房地产开发项目可行性研究的内容和作用。 2．房地产开发项目可行性研究的阶段划分及工作程序。 3．房地产市场分析。 4．房地产开发项目的费用测算。 5．房地产开发项目财务评价指标体系。 6．房地产开发投资风险分析及其防范。 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和教学形式。 作业、 思考题 （讨论 题）、阅 读材料 1．安排作业 P129： 1、5 2．其余题作为课后思考 3．参考书目：《房地产经济学》 题 后 记
2012年月日 教学 本章要求学生掌握土地使用权的获取方式，熟悉房地产开发用地的类型，了解 目的 遵循房地产开发程序的必要性，了解项目立项报批的程序与内容，办理施工许可 1. 熟悉房地产开发用地的含义和类型。 2.熟悉房地产开发用地的来源与选择。 3.熟练掌握房地产开发用地的取得方式：熟悉土地使用权的出让，出让合同及士 地使用权的转让等相关问题。 4.熟练掌握房地产开发可接受地价的测算方法。 5.了解房地产开发建设中农用征地的一般内容。 容 重点和难点： 1. 房地产开发用地的含义及类型 教学重 2.房地产开发用地的来源与选择。 点、难 3.房地产开发用地的取得方式。 点及教 4.房地产开发可接受地价的测算方法。 学方法 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和 教学形式。 作业、 思考题 1.安排作业P154:3、5 (讨论 2. 其余题作为课后思考 题)入、阅 3.参考书目《士地开发》，《土地制度》等。 读材料 后 记 6
6 2012 年 月 日 教学 目的 本章要求学生掌握土地使用权的获取方式，熟悉房地产开发用地的类型，了解 遵循房地产开发程序的必要性，了解项目立项报批的程序与内容，办理施工许可。 教 学 内 容 1．熟悉房地产开发用地的含义和类型。 2．熟悉房地产开发用地的来源与选择。 3．熟练掌握房地产开发用地的取得方式；熟悉土地使用权的出让，出让合同及土 地使用权的转让等相关问题。 4．熟练掌握房地产开发可接受地价的测算方法。 5．了解房地产开发建设中农用征地的一般内容。 教学重 点、难 点及教 学方法 重点和难点： 1．房地产开发用地的含义及类型。 2．房地产开发用地的来源与选择。 3．房地产开发用地的取得方式。 4．房地产开发可接受地价的测算方法。 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和 教学形式。 作业、 思考题 （讨论 题）、阅 读材料 1．安排作业 P154：3、5 2．其余题作为课后思考 3．参考书目《土地开发》，《土地制度》等。 题 后 记
2012年月日 教学目 本章要求学生掌握城市房屋拆迁的工作程序，熟悉城市房屋拆迁补偿与安置， 的 熟悉城市房屋拆迁工作中应注意的问题。 教 学 1.熟悉城市房屋拆迁工作程序。 2.熟悉城市房屋拆迁补偿与安置。 内 3.熟悉城市房屋拆迁工作中应注意的问题及相关的费用构成。 容 重点和难点： 1.区位选择的含义。 教学重 2.城市房屋拆迁补偿与安置。 点、难 3. 城市房屋拆迁工作中应注意的问题及相关的费用构成。 点及教 学方法 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和 教学形式。 作业、 思考题 1.安排作业P164:4、5 (讨论 2.其余题作为课后思考 题)人、阅 3.参考书目《房地产全程策划》 读材料 后 记
7 2012 年 月 日 教学目 的 本章要求学生掌握城市房屋拆迁的工作程序，熟悉城市房屋拆迁补偿与安置， 熟悉城市房屋拆迁工作中应注意的问题。 教 学 内 容 1．熟悉城市房屋拆迁工作程序。 2．熟悉城市房屋拆迁补偿与安置。 3．熟悉城市房屋拆迁工作中应注意的问题及相关的费用构成。 教学重 点、难 点及教 学方法 重点和难点： 1．区位选择的含义。 2．城市房屋拆迁补偿与安置。 3．城市房屋拆迁工作中应注意的问题及相关的费用构成。 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法和 教学形式。 作业、 思考题 （讨论 题）、阅 读材料 1．安排作业 P164：4、 5 2．其余题作为课后思考 3．参考书目《房地产全程策划》 题 后 记
2012年月日 教学目 本章要求学生掌握房地产开发项目资金筹集的主要方式，熟悉房地产开发贷 款的风险管理，了解房地产开发项目资金筹集的概念，房地产开发项目资金使用 的 的特性，资金筹集的基本原则，资金筹集的分类。 1.房地产开发资金筹集的基本概念：熟悉房地产开发资金总额的构成、资金筹集 渠道与资金筹集方式、长期资金筹措与短期资金筹措、直接筹资与间接筹资、资 学 金成本与资本结构、财务风险与财务杠杆等概念。 2.熟悉房地产开发资金筹集的目的与原则。 内 3.熟练掌握房地产开发资金的筹集方式。 4.熟悉房地产开发资金筹集规划的内容 容 重点和难点： 1.房地产开发资金筹集的基本概念 教学重 2.熟悉房地产开发资金筹集的目的与原则。 点、难 3.房地产开发资金的筹集方式。 点及教 4.房地产开发资金筹集规划的内容。 学方法 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法 和教学形式。 作业、 思考题 1.安排作业P226:2、3 (讨论 2.其余题作为课后思考 题人阅 3.参考书目《房地产金融》 读材料 后
8 2012 年 月 日 教学目 的 本章要求学生掌握房地产开发项目资金筹集的主要方式，熟悉房地产开发贷 款的风险管理，了解房地产开发项目资金筹集的概念，房地产开发项目资金使用 的特性，资金筹集的基本原则，资金筹集的分类。 教 学 内 容 1．房地产开发资金筹集的基本概念；熟悉房地产开发资金总额的构成、资金筹集 渠道与资金筹集方式、长期资金筹措与短期资金筹措、直接筹资与间接筹资、资 金成本与资本结构、财务风险与财务杠杆等概念。 2．熟悉房地产开发资金筹集的目的与原则。 3．熟练掌握房地产开发资金的筹集方式。 4．熟悉房地产开发资金筹集规划的内容。 教学重 点、难 点及教 学方法 重点和难点： 1．房地产开发资金筹集的基本概念。 2．熟悉房地产开发资金筹集的目的与原则。 3．房地产开发资金的筹集方式。 4．房地产开发资金筹集规划的内容。 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法 和教学形式。 作业、 思考题 （讨论 题）、阅 读材料 1．安排作业 P226：2、 3 2．其余题作为课后思考 3．参考书目《房地产金融》 题 后 记
2012年月日 本章要求学生掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标，熟悉房地 教学目 产开发项目规划设计的主要内容，了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市 的 规划对房地产开发的管理，房地产项目规划设计的指导思想。 敦 1.熟悉房地产开发项目的规划设计的内容。 2.熟悉城市规划的层次体系、居住区规划的内容、开发区工程勘查与设计。 学 3.熟悉开发项目规划设计的过程、组织与控制。 4.掌握房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析。 5.熟悉房地产开发项目规划设计方案评价的特点与指标体系。 6.熟悉开发项目规划设计方案的评价方法：掌握综合评分法，了解层次分析法及 容 模糊综合评价法评价开发项目的规划设计方案。 重点和难点： 1.房地产开发项目的规划设计的内容。 2.城市规划的层次体系、居住区规划的内容、开发工程勘查与设计。 教学重 3.开发项目规划设计的过程、组织与控制。 点、难 4.房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析。 点及教 5.房地产开发项目规划设计方案评价的特点与指标体系。 学方法 6.开发项目规划设计方案的评价方法。 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法 和教学形式。 作业、 思考题 1. 安排作业P267:2、5、7 (讨论 2.其余题作为课后思考 题)、阅3.参考书目《城市规划》《房地产项目投资》 读材料 后 记
9 2012 年 月 日 教学目 的 本章要求学生掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标，熟悉房地 产开发项目规划设计的主要内容，了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市 规划对房地产开发的管理， 房地产项目规划设计的指导思想。 教 学 内 容 1．熟悉房地产开发项目的规划设计的内容。 2．熟悉城市规划的层次体系、居住区规划的内容、开发区工程勘查与设计。 3．熟悉开发项目规划设计的过程、组织与控制。 4．掌握房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析。 5．熟悉房地产开发项目规划设计方案评价的特点与指标体系。 6．熟悉开发项目规划设计方案的评价方法；掌握综合评分法，了解层次分析法及 模糊综合评价法评价开发项目的规划设计方案。 教学重 点、难 点及教 学方法 重点和难点： 1．房地产开发项目的规划设计的内容。 2．城市规划的层次体系、居住区规划的内容、开发工程勘查与设计。 3．开发项目规划设计的过程、组织与控制。 4．房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析。 5．房地产开发项目规划设计方案评价的特点与指标体系。 6．开发项目规划设计方案的评价方法。 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法 和教学形式。 作业、 思考题 （讨论 题）、阅 读材料 1．安排作业 P267：2、5、7 2．其余题作为课后思考 3．参考书目《城市规划》《房地产项目投资》 题 后 记
2012年月日 教学目 本章要求学生掌握开发工程施工承包企业的选择方法，熟悉房地产项目招标 方式，了解遵循房地产开发工程各类招标投标的内容。 1.熟悉开发工程招标投标的概念、作用、方式及招标工作机构。 2.熟悉开发工程监理招标的分类；了解监理招标的主要内容，监理招标的开标 评标、定标。 3.熟悉开发工程施工招标的条件、程序及招标文件和标底的编制： 内 4.掌握工程施工承包企业的选择方法。 5.熟悉设备与材料购置的招标。 容 6。了解开发工程勘查与设计招标 重点和难点： 1.开发工程招标投标的概念、作用、方式及招标工作机构。 教学重 2.监理招标的内容。 点、难 3.开发工程施工招标的内容。 点及教 4.设备与材料购置的招标。 学方法 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法 和教学形式。 作业、 思考题 1.安排作业P292:1、3 (讨论 2.其余题作为课后思考 题人、阅 3.参考书目《房地产开发实务》《房地产融资与投资》 读材料 题 后 记
10 2012 年 月 日 教学目 的 本章要求学生掌握开发工程施工承包企业的选择方法，熟悉房地产项目招标 方式，了解遵循房地产开发工程各类招标投标的内容。 教 学 内 容 1．熟悉开发工程招标投标的概念、作用、方式及招标工作机构。 2．熟悉开发工程监理招标的分类；了解监理招标的主要内容，监理招标的开标、 评标、定标。 3．熟悉开发工程施工招标的条件、程序及招标文件和标底的编制； 4．掌握工程施工承包企业的选择方法。 5．熟悉设备与材料购置的招标。 6．了解开发工程勘查与设计招标。 教学重 点、难 点及教 学方法 重点和难点： 1．开发工程招标投标的概念、作用、方式及招标工作机构。 2．监理招标的内容。 3．开发工程施工招标的内容。 4．设备与材料购置的招标。 教学方法： 采用多媒体课件，课堂讲授、提问与看图片视频资料、案例讨论的教学方法 和教学形式。 作业、 思考题 （讨论 题）、阅 读材料 1．安排作业 P292：1、3 2．其余题作为课后思考 3．参考书目《房地产开发实务》《房地产融资与投资》 题 后 记
