资产评估 方法 陈慕明 多中国农业大学经济管理学院 2005年10月
资产评估 方法 陈黎明 中国农业大学经济管理学院 2005年10月
Ch 02 基本方法 市场法 收益法 成本法 方法的选择 2021/2/22 Ch02资产评估方法
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 2 基本方法 市场法 收益法 成本法 方法的选择 Ch 02
§2.1 <场法 基本涵义 基本前提 程序和指标 具体方法 2021/2/22 Ch02资产评估方法 3
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 3 市场法 ❖ 基本涵义 § 2.1 ❖ 基本前提 ❖ 程序和指标 ❖ 具体方法
§21 基本涵义 根据替代原则 *采用比较或类比 的思路及其方法 最为直接,具有 利用市场上同样或类拨 说服力的评估方 资产的近期交易价格 法之 经过直孩比较或类比分 析以估测资产价值的各 种评估技术方法的总称 2021/2/22 Ch02资产评估方法
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 4 一、基本涵义 ❖ 利用市场上同样或类似 资产的近期交易价格， 经过直接比较或类比分 析以估测资产价值的各 种评估技术方法的总称。 § 2.1 * 根据替代原则 * 采用比较或类比 的思路及其方法 * 最为直接，具有 说服力的评估方 法之一
§21 基本前提 按市场行情估 测被评估资产价 值,评估结果贴 近市场,易被资 公开市场 产交易各方接受。 资产及其交易活动 1活跃的 具体体现 *功能上 可比的 *市场条件 *时间范围 2021/2/22 Ch02资产评估方法 5
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 5 二、基本前提 § 2.1 * 按市场行情估 测被评估资产价 值，评估结果贴 近市场，易被资 公开市场 产交易各方接受。 资产及其交易活动 活跃的 可比的 具体体现： * 功能上 * 市场条件 * 时间范围
§21 、基本程序及有关指标 开始 01选择参照物 评估单项资产应考 02选择比较因素 虑的可比因素 1.资产的功能 03指标对比、量化差异 2.实体特征和质 04参照物价格基础上调整差异 量 3.市场条件 05初步评估结果 4.交易条件 06综合分析确定评估结果 交易批量 交易动机 结束 —交易时间 2021/2/22 Ch02资产评估方法 6
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 6 三、基本程序及有关指标 § 2.1 开 始 01 选择参照物 02 选择比较因素 03 指标对比、量化差异 04 参照物价格基础上调整差异 05 初步评估结果 06 综合分析确定评估结果 结 束 评估单项资产应考 虑的可比因素： 1. 资产的功能 2. 实体特征和质 量 3. 市场条件 4. 交易条件 ——交易批量 ——交易动机 ——交易时间
§12.1 四、具体评估方法 直接比较法/利用参照物的交易价格及参照 物的某一基本特征与评估对象 的同一基本特征进行比较而判 断评估对象价值的一类方法 类比调整法 *信息资料 的数量和质 1通过对比分析调整参照物与评估对象 量要求 之间的差异,在参照物成交价的基础 *评估经验 上调整估算评估对象的价值 技巧、市场 阅历要求 2021/2/22 Ch02资产评估方法
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 7 四、具体评估方法 § 2.1 直接比较法 利用参照物的交易价格及参照 物的某一基本特征与评估对象 的同一基本特征进行比较而判 断评估对象价值的一类方法 类比调整法 通过对比分析调整参照物与评估对象 之间的差异，在参照物成交价的基础 上调整估算评估对象的价值。 * 信息资料 的数量和质 量要求 * 评估经验、 技巧、市场 阅历要求
§12.1 四、具体评估方法 评估对象价值 参照物成交价格 令直接比较法 *评估对象特征 /参照物特征 现行市价法 市价折扣法 评估对象与参照物基本相同 功能价值类比法 存在交易条件差异时 价格指数法 成新率调整法 1存在功能差异时 1考虑时间间隔的影响 考虑新旧程度的差异 2021/2/22 Ch02资产评估方法 8
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 8 四、具体评估方法 ❖ 直接比较法 § 2.1 现行市价法 市价折扣法 功能价值类比法 价格指数法 成新率调整法 评估对象价值 = 参照物成交价格 * 评估对象特征 / 参照物特征 评估对象与参照物基本相同 存在交易条件差异时 存在功能差异时 考虑时间间隔的影响 考虑新旧程度的差异
§12.1 四、具体评估方法 直接比较法—市价折拟涛 资产评估价值≡参照物成交价格*(1-价格折扣率) 例子:评估某拟快速变现资产,在评估基准日与 其完全相同的正常变现价为10万元,经评股师综 合分析,认为快速变现的折扣率为40%,请评估 拟快速变现资产的价值。{6万元} 2021/2/22 Ch02资产评估方法
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 9 四、具体评估方法 ❖ 直接比较法——市价折扣法 § 2.1 资产评估价值 = 参照物成交价格 * （1 - 价格折扣率） 例子：评估某拟快速变现资产，在评估基准日与 其完全相同的正常变现价为10万元，经评股师综 合分析，认为快速变现的折扣率为40%，请评估 拟快速变现资产的价值。{6万元}
§12.1 四、具体评估方法 *假设资产价 值与其功能 呈线性关系 令直接比较法——功能价值类比法 资产评估价值=参照物成交价格* (评估对象生产能力/参照物生产能力) 例子:被评估资产年生产能力为90吨,参照资 产的年生产能力为120吨,评估基准日参照资产 的市场价格为10万元,请确定被评估资产的价 值。 75方元} 2021/2/22 Ch02资产评估方法 10
2021/2/22 Ch02 资产评估方法 10 四、具体评估方法 ❖ 直接比较法——功能价值类比法 § 2.1 资产评估价值 = 参照物成交价格 * （评估对象生产能力 / 参照物生产能力） 例子：被评估资产年生产能力为90吨，参照资 产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产 的市场价格为10万元，请确定被评估资产的价 值。 {7.5万元} * 假设资产价 值与其功能 呈线性关系