资产评估 总论 陈黎明 中国农业大学经济管理学院 2005年10月
资产评估 总论 陈黎明 中国农业大学经济管理学院 2005年10月
Ch 01 论 评估概念 价值类型 评估目的 评估假设 评估原则 评估程序 学科关系 行业概况 2021/2/22 ch01资产评佑恿论
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 2 总论 评估概念 价值类型 评估目的 评估假设 评估原则 评估程序 学科关系 行业概况 Ch 01
評估概 定义 要素 特点 作用 2021/2/22 ch01资产评佑恿论 3
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 3 评估概念 ❖ 定义 ❖ 要素 ❖ 特点 ❖ 作用 § 1.1
§1.1 (一)瓷产评估的定义 评估机构和评员,根据特定的 依据国家有关法律法规和资产评估准则, 遵循评估原则,选用适当的价格标准 (价值类型),按照相关的程序,运用 科学的方法,对(现时)资产价值进彳 评定和估算,并发表专业意见的行为和过 程。 2021/2/22 ch01资产评佑恿论
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 4 （一）资产评估的定义 ❖ 评估机构和评估人员，根据特定目的， 依据国家有关法律法规和资产评估准则， 遵循评估原则，选用适当的价格标准 （价值类型），按照相关的程序，运用 科学的方法，对（现时）资产价值进行 评定和估算,并发表专业意见的行为和过 程。 § 1.1
§1.1 (二)资产评佔的要素 评估主体一—谁来评(评估机构和人员) 评估客体—评什么(评估对象) 评估价值类型——对价值质的规定 评估目的—千啥用(具体用途) 评估依据——凭什么(相关法规) 令评估原则——坚持什么(行为规范) 评估程序—怎样评(工作步骤) 评估方法—用啥法(特定技术) 2021/2/22 人 ch01资产评佑恿论 5
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 5 （二）资产评估的要素 ❖ 评估主体 ——谁来评（评估机构和人员） ❖ 评估客体 ——评什么（评估对象） ❖ 评估价值类型 ——对价值质的规定 ❖ 评估目的 ——干啥用（具体用途） ❖ 评估依据 ——凭什么（相关法规） ❖ 评估原则 ——坚持什么（行为规范） ❖ 评估程序 ——怎样评（工作步骤） ❖ 评估方法 ——用啥法（特定技术） § 1.1
§1.1 (二)资产评估的要素 特定权利主体拥有或 控制的,能够给特定 评估客体—客户委托 权利主体带来未来经 济利益的经济资源 确定标准:现实性、 含义 控制性、有效性、稀 评估实务: 分类 缺性、合法性。 *机器设备 按是否有综合能力 *房地产 按存在形态 单项、整体 *资源资产 *无形资产 按法律意义 有形、无形 *长期投资 按财会制度 动产、不动产、合法权利 *流动资产 *整体资产 固定、流动、无形、长期投资、在建工程 2021/2/22 人 ch01资产评佑恿论 6
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 6 （二）资产评估的要素 ❖ 评估客体 —— 客户委托评估的资产 § 1.1 含义 分类 特定权利主体拥有或 控制的，能够给特定 权利主体带来未来经 济利益的经济资源。 确定标准：现实性、 控制性、有效性、稀 缺性、合法性。 按是否有综合能力 按存在形态 按法律意义 按财会制度 单项、整体 有形、无形 动产、不动产、合法权利 固定、流动、无形、长期投资、在建工程 评估实务： * 机器设备 * 房地产 * 资源资产 * 无形资产 * 长期投资 * 流动资产 * 整体资产
§1.1 (二)资产评估的要素 评估依据 与资产评估相关的,如有资 *法律法规平估管理水法、资产评店机 构管理暂行办法、注册资产评 *经济行为文件仿积业道燃等等。 *重犬合同协议 -如有关证养管理部门同意公司 上市的有关批文等等 *取费标准 和其他参考依据 如产品的销售合同、技术转让 协议、资产的租赁合同等等 如菱评估资产所在地的房屋建筑物造价标准、各种费 率取费标准、行业协会发布的有关信息等等 2021/2/22 ch01资产评佑恿论
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 7 （二）资产评估的要素 ❖ 评估依据 § 1.1 * 法律法规 * 经济行为文件 与资产评估相关的，如国有资 产评估管理办法、资产评估机 构管理暂行办法、注册资产评 估师职业道德规范 等等。 如有关证券管理部门同意公司 上市的有关批文等等。 如产品的销售合同、技术转让 协议、资产的租赁合同等等。 如被评估资产所在地的房屋建筑物造价标准、各种费 率取费标准、行业协会发布的有关信息等等。 * 重大合同协议 * 取费标准 和其他参考依据
§1.1 (二)资产评估的要素 应当运用科学的 评估方涛 评估方法进行评 估 资产评估方法是 现行市价法 分析和判断资产 评估价值的手 收益现值法 和途径。 重置成本法 2021/2/22 ch01资产评佑恿论 8
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 8 （二）资产评估的要素 ❖ 评估方法 § 1.1 现行市价法 收益现值法 重置成本法 应当运用科学的 评估方法进行评 估。 资产评估方法是 分析和判断资产 评估价值的手段 和途径
§1.1 三)资产评估的特点 模拟市场条件作出结论, 评估特点 要接受市场检验 市场性 公允的行为和业务规范 公正性 ′(技术基础);评估人 员与委托方没有利害关 专业性 系(组织基础)。 咨询性 专业化分工+专业技术与经验 预测性 现实性 交易的参考,无强制执行效力, 不对定价决策负责。 L评估值反映未来的潜能。 以评估基准日的资产实际状况。表现为:以现实存在的资 产为依据;以现实状况为基础反映未来;强调客观存在。 2021/2/22 人 ch01资产评佑恿论
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 9 （三）资产评估的特点 ❖ 评估特点 § 1.1 市场性 公正性 专业性 咨询性 模拟市场条件作出结论， 要接受市场检验。 公允的行为和业务规范 （技术基础）；评估人 员与委托方没有利害关 系（组织基础）。 专业化分工 + 专业技术与经验 交易的参考，无强制执行效力， 不对定价决策负责。 评估值反映未来的潜能。 以评估基准日的资产实际状况。表现为：以现实存在的资 产为依据；以现实状况为基础反映未来；强调客观存在。 预测性 现实性
§11.1 (四)资产评估的作用 评估作用 为各项资产业务提供公正的 维护合法权益/价值尺度,维护产权主体的 合法权益(包括国家权益) *优化资源配置 *促进帐实相符 为资产和产权的最优配置提 供正确信号 *具有鉴证功能 促进企业帐实相符,足额补偿和资产完整。 如抵押贷款,财产担保,诉讼、绩效考核等等。 2021/2/22 人 ch01资产评佑恿论 10
2021/2/22 Ch01 资产评估总论 10 （四）资产评估的作用 ❖ 评估作用 § 1.1 * 维护合法权益 * 优化资源配置 为各项资产业务提供公正的 价值尺度，维护产权主体的 合法权益（包括国家权益） 。 为资产和产权的最优配置提 供正确信号。 促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。 如抵押贷款，财产担保，诉讼、绩效考核等等。 * 促进帐实相符 * 具有鉴证功能