试卷代号：5018 江苏广播电视大学开放教有本科2009学年秋季考试 房地产法试题（开卷） 2009年12月 题号 三 四 总分 分数 得分 评卷人 不定项选择题（每题2分，共30分） 1.租贯城市私有房屋，须由出相人和承粗人签订租贯合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地 房管机关( ). A登记 B.备案 C批准 D公告 2,某村民于19的年向村委会是出占用村内的空闲地建房的中请，经审核其符合用地条件，该用地 中请的审批机关应该是()。 A村民委员会 B乡级人民政府 C县级人民政府D省级人民政附 3,城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后。其对所购房屋享有的权利是()。 A所有权 B.使用权 C都分产权 D共有财产权 4.“三通一平”的三通是指( A,道路通、电力通、通识通 B道路通、上下水通、煤气通 C道路通、电力通、给水排水管通 心道路通、电力道、热力通 5,如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁封，拆迁人需与( A被拆迁人签订拆迁协议 B被拆迁人签订安置协议 G被拆迁人签订拆近协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 01房地产法试题第1真《其6真)
5018# 房地产法试题 第1页（共6页） 试卷代号：5018 江苏广播电视大学开放教育本科 2009 学年秋季考试 房地产法试题（开卷） 2009 年 12 月 题号 一 二 三 四 总分 分数 得分 评卷人 一、不定项选择题（每题 2 分，共 30 分） 1．租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地 房管机关( )。 A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 2．某村民于 1999 年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地 申请的审批机关应该是( )。 A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 3. 城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )。 A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 4.“三通一平”的三通是指( )。 A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 5.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )。 A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议 C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
6。北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屈抵秤进 行贷款，以维续装修。该建议() A.合法。可以实施 R.不合法，应子禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.具要四合院的所有人思意，就可以实随 7.1991年张某准备出卖自己的房屋。都某表示思意购买，双方于19吧年签订了房屋买实合同。刘 某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某得于刘某是热人， 就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。都某得知后向法院起诉。法院应如何判快？() A、房屋归郁某，张某向刘某承担违约责任 B、房屋归刘某，张某向郁某承相违约责任 C、房展产权登记有误，应重新登记给标某 D、以上说法军不对 8,物业公司的管理权源于() A法律规定 B业主的委托 C业丰委员会的授权 D开发商的委托 9。建筑物区分所有权的客体不包括( 。 A,屋项平台 B,公共花园 C.公寓门前的线镇公共道路 D.公共车棚 10。服据我国《土地管理法》的规定，符合士地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办 企业转让土地使用权的条件是( A改变经营方向 丑.违年亏损 C被其他企业兼并 D.被宜告破产 11,甲、乙，丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列 哪些说法是正确的？() 九甲、乙、丙、丁有权分享该住宅棱的外墙广告收入 R.一层住户甲对三、四层何棱板不享有民事权利 C,若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有促先购买权 D.如四层住户丁欲在棱项建一花属。類得到甲、乙、丙同意 12.在下列民事纠粉中，哪些应核相邻关系处理？() A,甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房凰基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。 瓜甲村为了取水浇地。在乙，丙、丁村的土地上修建水果，引起刘粉。 C甲新建的房盛滴水滴在乙的房屋上，引起纠粉： 018#房地产法试题第2页《其6页》
5018# 房地产法试题 第2页（共6页） 6．北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进 行贷款，以继续装修。该建议( ) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施 7．1991 年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于 1992 年签订了房屋买卖合同。刘 某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出 1 万元。张某碍于刘某是熟人， 就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。 法院应如何判决？（） A、房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任 B、房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任 C、房屋产权登记有误，应重新登记给郝某 D、以上说法都不对 8．物业公司的管理权源于( ) A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托 9．建筑物区分所有权的客体不包括（ ）。 A.屋顶平台 B.公共花园 C.公寓门前的城镇公共道路 D.公共车棚 10．根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办 企业转让土地使用权的条件是( ) A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并 D.被宣告破产 11．甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列 哪些说法是正确的？（ ） A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 12．在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？（ ） A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。 B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起纠纷。 C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤诚，引起纠粉。 13,下列关于建设用地使用权的说法中正确的有( A建设用地使用权的客体只能是国有土地 B建设用地使用权的内容为建造和保有 C,建设用地使用权不能通过划援方式设立 D.建设用地使用权白登记时设立 14,甲将房星一间做抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向甲表示显以30000元购买甲的 房屋，甲也想将抵秤的房屋出卖。对此，下列爆一表述是正确的？() A甲有权将该房层出卖：但须事先告知瓢押权人乙 B,甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C,甲可以将该房屋美给丙。但应征得抵钾权人乙的同意 D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 15.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同。合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向 王某交付房屋。由于随工施菇，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发 公司() A排除妙害 B族复原状 C.赔偿损失 D.赌礼道散 得分 评卷人 二、名词解释（每愿4分，共20分） 1,商品房预售 2.异议登记 0川知房地产法试题第3真《共6真)
5018# 房地产法试题 第3页（共6页） D.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷。 13．下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。 A.建设用地使用权的客体只能是国有土地 B.建设用地使用权的内容为建造和保有 C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立 D.建设用地使用权自登记时设立 14．甲将房屋一间做抵押向乙借款 20000 元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以 30000 元购买甲的 房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?（ ） A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙 B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 15．王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向 王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发 公司（ ） A.排除妨害 B.恢复原状 C.赔偿损失 D.赔礼道歉 得分 评卷人 二、名词解释（每题 4 分，共 20 分） 1．商品房预售 2．异议登记
3.房屋和赁 4.住房公机金 5.上增值税 得分 评卷人 三、间答题（每题10分，共20分） 1.在实我中，有极少数房地产开发商将商品房多次出卖，损害了购房人的利益。数个买卖合同中的 买方究竞谁能获得房尿的所有权？各个买方的利益应如何保护？请结合《物权法》该该你的看法。 018房地产法试题第4直《具6真》
5018# 房地产法试题 第4页（共6页） 3．房屋租赁 4．住房公积金 5．土地增值税 得分 评卷人 三、问答题（每题 10 分，共 20 分） 1．在实践中，有极少数房地产开发商将商品房多次出卖，损害了购房人的利益。数个买卖合同中的 买方究竟谁能获得房屋的所有权？各个买方的利益应如何保护？请结合《物权法》谈谈你的看法
2.请该谈你对现行我国采取的划拔和出让取得土地使用权双轨制的看法。 得分 评卷人 四、案例分析（每题15分，共30分） 1,1999年8月A工厂经本县计委批准立项，选行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府 批准，同意其征用小巷村土地10前，其中期地5前，非地5向。后由于电子市场行情发生变化， 该工厂的技政项目一直未开工建设，为使企业摆，困境，2000年10月该工将10亩土地作为出赏 与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报： 请问： ()A工厂用地10亩是香合法？ 2)A工厂为摆脱困境。将10亩地出让给畅达公可的行为属于什么性质？ 3)对畅达公同圈起的十地如何处理？ 01细房地产法试题第5页《其6面)
5018# 房地产法试题 第5页（共6页） 2．请谈谈你对现行我国采取的划拨和出让取得土地使用权双轨制的看法。 得分 评卷人 四、案例分析（每题 15 分，共 30 分） 1．1999 年 8 月 A 工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年 12 月经县政府 批准，同意其征用小巷村土地 10 亩，其中耕地 5 亩，非耕地 5 亩。后由于电子市场行情发生变化， 该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000 年 10 月该工厂将 10 亩土地作为出资 与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。 请问： (1)A 工厂用地 10 亩是否合法? (2)A 工厂为摆脱困境，将 10 亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质? (3)对畅达公司圈起的土地如何处理?
2.丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房星一输四间。该房屋租贤给王三居住，双方签订有房屋 程贯合同，并向市房产管理部门办理了登记手线，额取了《房屋租赁任)。因租期届满，王三向图在 当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为。丁二在外地工作，不需要当地房屋，白己是长子有权作 主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同，数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给 王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三斜称，该幢房屋丁一已卖给他。双方签订了书 面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互 交涉，双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赞合月。归还房屋自用。 请问： ()丁一与王三签订的房屋买卖合同是香有效？紫据是什么？ (2)你认为法院将作如何判决？ 018房地产达试圈第6真《共6真》
5018# 房地产法试题 第6页（共6页） 2．丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋 租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在 当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作 主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给 王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书 面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互 交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。 请问： (1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么? (2)你认为法院将作如何判决?