试卷代号：5018 江苏广播电视大学开放教有本科2010学年秋考试 房地产法试题（开卷） 2010年12月 题号 二 三 总分 分数 得分 评卷人 不定项选择题（每题2分，共30分） 1.租贯城市私有房屋，须由出相人和承粗人签订租贯合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地 房管机关( ). A登记 B.备案 C批准 D公告 2,某市人民政府拟出让1200由耕地，出让方案拟定后，土地管理部门应报()审批。 A国务院 瓜省人民政府 C,市人民政府 山国士魔题邻 3,城镇唇民购买政府投贤建设的社会保障房后，其对所胸房屋享有的权利是( A所有权 B,使用权 C,都分产权 0共有财产权 4.“三通一平”的三通是指( A道路通、电力通、通讯通 B道路通、上下水通，煤气通 C,道路通、电力通，给水排水管通 少道路通、电力道、热力通 5,以下各项属于被拆迁人的是( A所有权人 R维承人 G地役权人 承租人 我，安数某县一民老为国家一级文物保护单位。该房房主张某武散资础款。逐将该房屋抵押。张某的 01房地产法试题第1真《其6真)
5018# 房地产法试题 第1页（共6页） 试卷代号：5018 江苏广播电视大学开放教育本科 2010 学年秋考试 房地产法试题（开卷） 2010 年 12 月 题号 一 二 三 总分 分数 得分 评卷人 一、不定项选择题（每题 2 分，共 30 分） 1．租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地 房管机关( )。 A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 2．某市人民政府拟出让 1200 亩耕地，出让方案拟定后，土地管理部门应报（ ）审批。 A.国务院 B.省人民政府 C.市人民政府 D.国土资源部 3. 城镇居民购买政府投资建设的社会保障房后，其对所购房屋享有的权利是( )。 A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 4.“三通一平”的三通是指( )。 A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 5.以下各项属于被拆迁人的是( )。 A.所有权人 B.继承人 C.地役权人 D.承租人 6．安徽某县一民宅为国家一级文物保护单位。该房房主张某欲融资借款，遂将该房屋抵押。张某的
做法() A合法，可以实境 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要所有人愿意，就可以实施 7.2001年张某准备出卖自己的房屋。都某表示思意购买，双方千20迎年签订了房屋买卖合同。刘 某也所说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某得于刘某是热人， 就另行与刘某订立了合同，并办理了房足过户.帮某得知后向法院起诉。法院应如何判决？() A,房屋归郁某，张某向刘某承担违钓责任 B、房屋归刘某，张某向郁某承担违钩责任 C、房屋产权登记有误，应重新登记给郝某 D、以上说法军不对 8.物业公司的管理权源于(》 A,业主委员会的授权 B.业主的委托 C,法律规遑 几，开发商的委托 9。业主公约对物业的承租人( A有约束力 B无约束力 C,在被告知后有钓束力 D在作为转让合同或程贯合同的附件时有的束力 10,利用农村建设用随开办的金业欲转让该土地使用权时，其应当符合以下条件( A改变经营方向 丑.违年亏损 C被其他企业兼并 D.被宣告破产 1山，张某敌成立一房地产开发公司。领别为一级。请门他应当符合以下娜些条件？《 A.注厅资本不低于000万元 R从事房地产开发经营5年以上 C.连续3年建筑工程质量合格率达100% D.近3年房屋建筑面积累计线工30万平方米以上 12,房屋拆迁补偿的方式有( 九.产权测换 且.作价补偿 C,作价补德和产权调换相结合 ,回迁 13.房地产法律关系包含( )等要素。 A权利 R义务 C内容 018#房地产法试题第2页《其6页》
5018# 房地产法试题 第2页（共6页） 做法( ) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要所有人愿意，就可以实施 7．2001 年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于 2002 年签订了房屋买卖合同。刘 某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出 1 万元。张某碍于刘某是熟人， 就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决？（ ） A、房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任 B、房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任 C、房屋产权登记有误，应重新登记给郝某 D、以上说法都不对 8．物业公司的管理权源于( ) A. 业主委员会的授权 B.业主的委托 C. 法律规定 D.开发商的委托 9．业主公约对物业的承租人( ) A.有约束力 B.无约束力 C.在被告知后有约束力 D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 10．利用农村建设用地开办的企业欲转让该土地使用权时，其应当符合以下条件( ) A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并 D.被宣告破产 11．张某欲成立一房地产开发公司，级别为一级。请问他应当符合以下哪些条件？（ ） A.注册资本不低于 5000 万元 B.从事房地产开发经营 5 年以上 C.连续 3 年建筑工程质量合格率达 100% D.近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上 12．房屋拆迁补偿的方式有( ) A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合 D.回迁 13．房地产法律关系包含( )等要素。 A.权利 B.义务 C.内容
.主体 14,房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有( )的功能， A产权确认 B公示功能 C管理功能 D.监督功能 15,甲、乙、丙，丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列 螺些说法是正确的？() A,甲，乙、丙，丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B一层住户甲对三、四层间棱板不享有民事权利 C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 山如四层住户丁欲在楼顶建一花，须得到甲、乙、丙同意 得分 评卷人 二、问容题（每题10分，共40分） 1.在实践中，有极少数二手房卖家为谋取不当利篇将商品房多次出卖，极害了购房人的利益。请问， 根据《物权法》的规定，作为买房人如何防范此种风险？ 0川知房地产法试题第3真《共6真)
5018# 房地产法试题 第3页（共6页） D.主体 14．房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有( )的功能。 A.产权确认 B.公示功能 C.管理功能 D.监督功能 15．甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列 哪些说法是正确的？（ ） A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 得分 评卷人 二、问答题（每题 10 分，共 40 分） 1．在实践中，有极少数二手房卖家为谋取不当利益将商品房多次出卖，损害了购房人的利益。请问， 根据《物权法》的规定，作为买房人如何防范此种风险？
2、请你比较一下相邻关系和地役权，并列举两者的区别。（请将答案填写在表格内） 序号 不同点 相忽关系 地役权 2 3 4 3、2010年1月29日国务院法制办履布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见辞）》. 该意见稿提定的“公共利益”的范围但括哪些？ 4、士地使用权出让和土地使用权租赁有何不同？ 018房地产法试题第4直《具6真》
5018# 房地产法试题 第4页（共6页） 2、请你比较一下相邻关系和地役权，并列举两者的区别。（请将答案填写在表格内） 序号 不同点 相邻关系 地役权 1 2 3 4 5 6 3、2010 年 1 月 29 日国务院法制办颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》， 该意见稿规定的“公共利益”的范围包括哪些？ 4、土地使用权出让和土地使用权租赁有何不同？
得分 评在人 三、案例分析（年思15分，共30分） 1.2009年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府 鞭准，同意其征用小类村土湖10由。其中材姨5宙，丰精姨5由。后由于电子市场行情发生变化， 该T厂的技改项目一直未开T建设、为使企业摆脱困境，210年10月该T「厂将10市+地作为出资 与杨达公司联营，杨达公司在然的后，立即在土地上周起了国培。后被群众举报。 请日： (1)A工厂用地0市是否合法？ 2)A工厂为摆形困境，将10白地出让：给杨达公司的行为属于什么性质？ (3)对畅达公司图起的上电如刊处理？ 2.A酒店与某市公瓦签订租贯合同，双方商定由A酒码承和公园内的碎仙饭店，并授资该建为A酒 508房随产法试赠第5真〔共6真)
5018# 房地产法试题 第5页（共6页） 得分 评卷人 三、案例分析（每题 15 分，共 30 分） 1．2009 年 8 月 A 工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年 12 月经县政府 批准，同意其征用小巷村土地 10 亩，其中耕地 5 亩，非耕地 5 亩。后由于电子市场行情发生变化， 该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2010 年 10 月该工厂将 10 亩土地作为出资 与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。 请问： (1)A 工厂用地 10 亩是否合法? (2)A 工厂为摆脱困境，将 10 亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质? (3)对畅达公司圈起的土地如何处理? 2.A 酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由 A 酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为 A 酒
店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公回的个大门由祖所双方共问使川，祖质别限为0年。随石， A酒店向规划局中请成建醉仙饭店，规划同查明该饭店的上电使用状属于同林同，递发文要求园林 局办理报延手续。规划局恨据网林局的中请，核准将醉仙饭山反建成一栋四层樱的酒慢，建筑面制 为8000半方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北测加建一核三层面积为S00平方米的附属用房， 在西侧加建一幢四层面积为15D平方米的酒陵雅座。规划部门发现后，认为回林具未藏准撞自扩大 建设规模，侵占绿地，违反了戴市规划法的规定，影响了域市期划，遂作出处罚决定，没收上述违 章加建的两座楼房。园林对该处罚不服，向市政府有关主管部门中请复议， 情月：复议机关如何处理此案。 501#场地产法试题第6可（共6买》
5018# 房地产法试题 第6页（共6页） 店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为 10 年。随后， A 酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林 局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积 为 8000 平方米。改建期间，A 酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为 900 平方米的附属用房， 在西侧加建一幢四层面积为 1500 平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大 建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违 章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。 请问：复议机关如何处理此案