试卷代号：5018 中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期开放教有本科期末考试 房地产法试题 2年6月 考生注意事项 各位考生请将试题答案写在答圈纸上，马在试题纸上一律无效！ 一、不定项选择题《每题2分，共30分) 1,房迪产法的调整对象包括() A房地产开发关系 B房地产交易关系 C房地产管理关系 D.物业管理关系 2、以下属于我国现行房地产登记制度特点的是() A房地产登记机构不统一 B采用登记要件主义，面非登记对抗主义 C房地产登记具有公信力 D.权属证书具有证据效力 3,承租人对租赁的房屋享有( A优先购买权 B优先承租权 C.处分权 D.修缚权 4,我国的物业管理大致有( A委托代管型 B业主自管型 C日常管理型 D.应急管理型 5、对单位和个人有使转让土地使用权的增值收益进行征牧的税种是( A.士地增值税 B城镇土地使用税 C.耕地占用税 D.房产税 6,超过士地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年来动工开发的，该土地使用权候法( A可以无整收回B可以有使收目 C应当无德收目 D.应当有使收回 7、当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时，该块士地下的矿产资源的所有权() A属于该开发商 B属于国家 C属于业主委员会D属于业主大会 8、甲向某房地产开发公司预订了一套住房。双方签订了房屋买卖合同，并首付了0的款项，双方 办理了预告登记。后房地产开发公可因宽金紧张又将该套楼盘整体抵押给某恨行，房地产开发公司 因到期不陵偿还银行贷款面发生纠纷。下列表述正确的是( A银行能取得该棱盘的抵秤权，包括对甲所购房屋的抵邦权 0川房电产法试题第1寅（共2真）
5018#房地产法试题 第1页（共 2 页） 试卷代号：5018 中央广播电视大学 2010-2011 学年度第二学期开放教育本科期末考试 房地产法试题 2011 年 6 月 考生注意事项 各位考生请将试题答案写在答题纸上，写在试题纸上一律无效！ 一、不定项选择题（每题 2 分，共 30 分） 1、房地产法的调整对象包括（ ） A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.房地产管理关系 D.物业管理关系 2、以下属于我国现行房地产登记制度特点的是( ) A.房地产登记机构不统一 B.采用登记要件主义，而非登记对抗主义 C.房地产登记具有公信力 D.权属证书具有证据效力 3、承租人对租赁的房屋享有( ) A.优先购买权 B.优先承租权 C.处分权 D.修缮权 4、我国的物业管理大致有（ ） A.委托代管型 B.业主自管型 C.日常管理型 D.应急管理型 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是（ ） A. 土地增值税 B.城镇土地使用税 C. 耕地占用税 D.房产税 6、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法( ) A.可以无偿收回 B.可以有偿收回 C.应当无偿收回 D.应当有偿收回 7、当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时，该块土地下的矿产资源的所有权（ ） A.属于该开发商 B.属于国家 C.属于业主委员会 D.属于业主大会 8、甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了 30%的款项，双方 办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司 因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是( ) A.银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权
B眼行不能取得甲所购房屋的抵押权 C甲的权利优于根行的詆押权 D.银行的抵群权优于甲的权利 9、甲将房屋一何作抵押向乙借款20000元.抵押期间，如情人丙向某甲表示思以30000元购买甲的 房屋，甲也想将抵秤的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的？() A甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵钾权人乙 B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵群权人乙的同意 C甲可以将该房屋卖给丙，但应任得抵押权人乙的月意 D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上己设置了抵押权 10、土地使用权出让的方式包括《) A.挂伸B.招标C.轴卖 D划援 1山、国家建设征收土地的法律特狂有《) A征地主体为地方土地主管部门 B征地标的为集体所有的士地 C.征地行为具有强制性 D.征地行为具有无偿性 12,物业管理公司由( )解聘 A.业主大会 B业主委员会 C.业 D.物业主管部门 13、天虹房地产开发公可于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年展 为70年，经开发建成商品房后，2009年7月1日将该亲房屋一并转让给大洋公可，大洋公词将其 作为职工佳它分配给职工居住，职工事某于010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年 限为() A.0年 B70年 C35年6个月D.65年 14利用农村建设用地开办的金业欲转让该士地使用权时，其应当符合以下条件() A.改变经营方向B连年兮损 C被其他金业兼并D.被宣告破产 15,张某敌成立一房地产开发公可。领别为一级。请门他应当符合以下哪些条件？() A.注骨资本不：于5000万元 B从事房地产开发经营5年以上 C.连续3年建筑工程颜量合格率达100% D.近3年房屋建筑面积累计线工30万平方米以上 二、闻答题（每恩10分，共40分） 1、在实践中，有极少数二手房卖家为谋取不当利盒将商品房多次出卖，据害了购房人的利盒。请问， 015知房地产法试题第2项〔共2真)
5018#房地产法试题 第2页（共 2 页） B.银行不能取得甲所购房屋的抵押权 C.甲的权利优于银行的抵押权 D.银行的抵押权优于甲的权利 9、甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以 30000 元购买甲的 房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?( ) A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙 B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 10、土地使用权出让的方式包括（ ） A. 挂牌 B. 招标 C.拍卖 D.划拨 11、国家建设征收土地的法律特征有（ ） A.征地主体为地方土地主管部门 B.征地标的为集体所有的土地 C.征地行为具有强制性 D.征地行为具有无偿性 12、物业管理公司由（ ）解聘 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 业主 D. 物业主管部门 13、天虹房地产开发公司于 2005 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限 为 70 年。经开发建成商品房后，2009 年 7 月 1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其 作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2010 年 1 月 1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年 限为（ ）。 A. 40 年 B. 70 年 C. 35 年 6 个月 D. 65 年 14、利用农村建设用地开办的企业欲转让该土地使用权时，其应当符合以下条件( ) A. 改变经营方向 B. 连年亏损 C. 被其他企业兼并 D. 被宣告破产 15、张某欲成立一房地产开发公司，级别为一级。请问他应当符合以下哪些条件？（ ） A. 注册资本不低于 5000 万元 B. 从事房地产开发经营 5 年以上 C. 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100% D. 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上 二、问答题（每题 10 分，共 40 分） 1、在实践中，有极少数二手房卖家为谋取不当利益将商品房多次出卖，损害了购房人的利益。请问
根据《物权法)的规定，作为买房人如何防范此种风险？ 2,士地使川权出让和士地使用权租赞有何不阿？ 3、请你解释一下拆迁和征牧两种法律关系的关系。 4、请你判断一下“商品房广告是肯定属于递约递遂请”这句话是否正确？说说你的理由？ 三、案例分析（每愿15分，共30分） 1、李某某与余某某系上下邻居，200T年9月起李某开始装修住房，同年1山月，余某发现自已卫 生间上方有漏水现象。经之涉，要求李某多次检修未成。李某某装修房屋时将卫生间内的卫生洁具 移到该卫生间的左侧母室内。并在该房内安装了台盆、便盆、浴缸等物品，2008年2月，余某以李某 装修改变房屋性质，将卫生间置于棱下卧室之上不道德及存在漏水问题为由，诉至法院要求族复原 状。李某料称理由有三条： 一，余某要求将擅自变更用途的部位族复凰状，主张主体货格不当。李某购买的是全产权商品 房，有白由支配、使用的权利，房展性质为居住，将其中一间房改为卫生间，其性质仍是居住，没 有改变房屋性顺。 二、李某入住时曾与物业管理公可签订有“某某公寓公共契约”，余某无权以这粉哭约为据， 因这是李某某与物业管理公可之阿的钓定。其无权引用为诉讼祭据。 三、余某只有权要求李某修复渗漏，并赔楼损失，阻不同意恢复原状，其也无权要求恢复原状。 问：李某的辩称有无法律依据？该案应如何处理？ 2、A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承粗公园内的醉仙饭店，并投资改建为A清 店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由粗赁双方共同使用，和赁期限为10年。随后， A清店向线划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，递爱文要求园林 局办理报建手续。规划局根据同林局的中请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积 为8000平方米。改建期阿，A消店在原醉仙饭店的北侧如建蝗三层面积为900平方米的附属用房， 在西侧如建一幢四层面积为1500平方米的清楼雅座。规划部门发现后，认为同林局未批准擅自扩大 建设规枫，侵占绿地。违反了城市规划法的规定。影响了域市规划，遂作出处罚决定，没收上述违 章加建的两座棱房。国林局对该处罚不鼎。向市政府有关主管部门申请复议。 请问：复议机关如何处理此案。 01知房地产法试题第3项（共2页）
5018#房地产法试题 第3页（共 2 页） 根据《物权法》的规定，作为买房人如何防范此种风险？ 2、土地使用权出让和土地使用权租赁有何不同？ 3、请你解释一下拆迁和征收两种法律关系的关系。 4、请你判断一下“商品房广告是肯定属于邀约邀请”这句话是否正确？说说你的理由？ 三、案例分析（每题 15 分，共 30 分） 1、李某某与余某某系上下邻居，2007年9月起李某开始装修住房，同年11月，余某发现自已卫 生间上方有漏水现象，经交涉，要求李某多次检修未成。李某某装修房屋时将卫生间内的卫生洁具 移到该卫生间的左侧卧室内，并在该房内安装了台盆、便盆、浴缸等物品，2008年2月，余某以李某 装修改变房屋性质，将卫生间置于楼下卧室之上不道德及存在漏水问题为由，诉至法院要求恢复原 状。李某辩称理由有三条： 一、余某要求将擅自变更用途的部位恢复原状，主张主体资格不当。李某购买的是全产权商品 房，有自由支配、使用的权利，房屋性质为居住，将其中一间房改为卫生间，其性质仍是居住，没 有改变房屋性质。 二、李某入住时曾与物业管理公司签订有“某某公寓公共契约”，余某无权以这份契约为据， 因这是李某某与物业管理公司之间的约定，其无权引用为诉讼依据。 三、余某只有权要求李某修复渗漏，并赔偿损失，但不同意恢复原状，其也无权要求恢复原状。 问：李某的辩称有无法律依据？该案应如何处理？ 2、A 酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由 A 酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为 A 酒 店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为 10 年。随后， A 酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林 局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积 为 8000 平方米。改建期间，A 酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为 900 平方米的附属用房， 在西侧加建一幢四层面积为 1500 平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大 建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违 章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。 请问：复议机关如何处理此案