试卷代号：5018 江苏广播电视大学开放教有本科2010学年春季考试 房地产法试题（开卷） 2010年6月 题号 二 三 四 总分 分数 得分 评卷人 不定项选择题（每题2分，共30分） 1.某市人民政府拟出让120亩耕地，出让方案拟定好后，土地管理部门应报《)审批。 A国务院 B省人民政府 C.市人民政府 D.国土鬓源部 2,张三和丁六共有的房屋出租给了布四，后又框押给了王五，现张三的房屋被拆迁，请同拆迁安置 的对象是( A张三 B李四 C.王五 D丁六 3,城镇唇民技标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房限享有的权利是()。 A所有权 B.使用权 C,驾分产权 0共有材产权 4.“三通一平”的三通是指( 。 A道路通、电力通、通说通 B道路通、上下水通，煤气通 C,道路通、电力通，给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 5,根据《房地产开发企业蹙质管理规定》，一级盛质的房陆产企业的条件是《) A.注厅资本不低于5000万元 R.从事房地产开发经营5年以上 G.连续3年建筑工程质量合格率达100% ,近3年房屋建筑面积累计浅工30万平方米以上 8,北京某四合院为国家二领文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵钾进 01细房地产法试题第1真《其6真)
5018# 房地产法试题 第1页（共6页） 试卷代号：5018 江苏广播电视大学开放教育本科 2010 学年春季考试 房地产法试题（开卷） 2010 年 6 月 题号 一 二 三 四 总分 分数 得分 评卷人 一、不定项选择题（每题 2 分，共 30 分） 1．某市人民政府拟出让 1200 亩耕地，出让方案拟定好后，土地管理部门应报（ ）审批。 A.国务院 B.省人民政府 C.市人民政府 D.国土资源部 2．张三和丁六共有的房屋出租给了李四，后又抵押给了王五，现张三的房屋被拆迁，请问拆迁安置 的对象是（ ）。 A.张三 B.李四 C.王五 D.丁六 3. 城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )。 A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 4.“三通一平”的三通是指( )。 A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 5.根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质的房地产企业的条件是（ ） A.注册资本不低于 5000 万元 B.从事房地产开发经营 5 年以上 C.连续 3 年建筑工程质量合格率达 100% D.近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上 6．北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进
行贷款，以雅续装修。该建议( A合法，可以实境 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人显意，就可以实能 7.1991年张某准备出卖自己的房屋。都某表示思意购买，双方千19e年签订了房屋买卖合同。刘 某也所说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某得于刘某是热人， 就另行与刘某订立了合问，并办理了房尼过户.帮某得知后向法院起诉。法院应如何判决？() A,房屋归郁某，张某向刘某承担违钓责任 B、房屋归刘某，张某向郁某承担违钩责任 C、房屋产权登记有误，应重新登记给都某 D、以上说法军不对 8.物业公司的管理权源于() A法律规定 业主的委托 C业主委员会的授权 D开发商的委托 9。建筑物区分所有权的客体不包暂( A屋顶平台 B,公共花园 C,公寓门的的藏慎公共道路 D,公共车棚 10。根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办 企业转让上地使用权的条件是( A,改变经营方向 B,连年亏损 G,按其他企业兼并 D.被宜告破产 11甲、乙、丙、丁分别胸买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各白办理了房产证。下列 螺些说法是正确的？() A,甲，乙、丙、丁有权分享该住宅棱的外墙广容收入 R一层住户甲对三，四层间棱板不享有民事权利 C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D.如四层住户丁致在楼项建一花属。须得到甲、乙、丙同意 12,张某与王某为夫麦，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后。张某在未征得王某同意的情 况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意，对该房屋，在法律 上() A,刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回 R应宣泰买卖房屋无效，确认王某扣有产权 018#房地产法试题第2页《其6页》
5018# 房地产法试题 第2页（共6页） 行贷款，以继续装修。该建议( ) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施 7．1991 年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于 1992 年签订了房屋买卖合同。刘 某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出 1 万元。张某碍于刘某是熟人， 就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决？（ ） A、房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任 B、房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任 C、房屋产权登记有误，应重新登记给郝某 D、以上说法都不对 8．物业公司的管理权源于( ) A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托 9．建筑物区分所有权的客体不包括（ ）。 A.屋顶平台 B.公共花园 C.公寓门前的城镇公共道路 D.公共车棚 10．根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办 企业转让土地使用权的条件是( ) A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并 D.被宣告破产 11．甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列 哪些说法是正确的？（ ） A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 12．张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情 况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律 上（ ） A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回 B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C,刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔堡刘某受到的损失 D应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赠怪 13,下列关于建设用陆使用权的说法中正确的有( A,建设用地使用权的客体只能是国有士地 B建设用地使用权的内容为建造和候有 C,建设用地使用权不能通过划援方式设立 D,建设用地使用权白登记时设立 14,不得设立抵押的房地产包括( A权属有争议的 B用于教有、医疗、市政等公共福利事业的 C,列入文物保护的 D,己依法公告列入拆迁范围的 15,王某与某房地产开发公可签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向 王某交付房屋。由于随工艳延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发 公司( 九排除妨害 且族复原状 C,黯：损失 D脑礼道散 得分 评卷人 二、名解释（每题4分，共20分） 1.实物配粗 2.异议登记 3.买卖不破租贯 0川知房地产法试题第3真《共6真)
5018# 房地产法试题 第3页（共6页） C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失 D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿 13．下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。 A.建设用地使用权的客体只能是国有土地 B.建设用地使用权的内容为建造和保有 C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立 D.建设用地使用权自登记时设立 14．不得设立抵押的房地产包括（ ） A.权属有争议的 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的 C.列入文物保护的 D.已依法公告列入拆迁范围的 15．王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向 王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发 公司（ ） A.排除妨害 B.恢复原状 C.赔偿损失 D.赔礼道歉 得分 评卷人 二、名词解释（每题 4 分，共 20 分） 1．实物配租 2．异议登记 3．买卖不破租赁
4.业主大会 5.土地增值税 得分 评卷人 三、问答题（本短20分） 随我国各地城市改造力度的不断加大，因房尿拆迁而产生的问题和纠纷日渐凸显。其中，最 具争议的问圈是，房屋拆迁纠纷案件的性质为何？是民事案件。还是行政案件？请从拆迁的法律性 质出发进行分析，并给出你的结论。〔提示：拆迁和征收是何种关系？) 018房地产法试题第4直《具6真)
5018# 房地产法试题 第4页（共6页） 4．业主大会 5．土地增值税 得分 评卷人 三、问答题（本题 20 分） 伴随我国各地城市改造力度的不断加大，因房屋拆迁而产生的问题和纠纷日渐凸显。其中，最 具争议的问题是，房屋拆迁纠纷案件的性质为何？是民事案件，还是行政案件？请从拆迁的法律性 质出发进行分析，并给出你的结论。（提示：拆迁和征收是何种关系？）
得分 评卷人 四、案例分析（每题15分，共30分） 1.2009年8月A工厂经本县计委批准立项，述行某种电子产品项目建设，并千同年12月经县政府 批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化， 该工厂的技改项目一直未开工建授。为使企业摆照困境，2009年10月该工厂将10亩土地作为出货 与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围喃。后被群众举报。 请问： (1)A工厂用地10亩是否合法？ 2A工厂为摆殿困境，将10亩地出让给畅达公可的行为属于什么性质？ 3)对畅达公可园起的土地如何处理？ 2.丁一、丁二兄弟钙父母早亡，留有遗产房屋一幢四间，该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋 和赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋粗赁正)。因相期属满，王三向留在 当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为。丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作 主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合问，数日后。丁二一家调回当地工作，提出要在程赁给 王三的丁家私房居住，请王三在近期规出此屋，王三科称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书 01陆房地产法试题第5页《其6页)
5018# 房地产法试题 第5页（共6页） 得分 评卷人 四、案例分析（每题 15 分，共 30 分） 1．2009 年 8 月 A 工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年 12 月经县政府 批准，同意其征用小巷村土地 10 亩，其中耕地 5 亩，非耕地 5 亩。后由于电子市场行情发生变化， 该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2009 年 10 月该工厂将 10 亩土地作为出资 与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。 请问： (1)A 工厂用地 10 亩是否合法? (2)A 工厂为摆脱困境，将 10 亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质? (3)对畅达公司圈起的土地如何处理? 2．丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋 租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在 当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作 主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给 王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书
面的房屋买买合同，他己交清了买房款，房屋产权己属他自己所有。若有异议，由丁一，丁二相互 交涉，双方意见分歧。丁二上诉法院，要求中止与王三房屋祖赞合月。归还房屋自用。 请风： (1)丁一与王三签订的房厘买实合同是否有效？依据是什么？ (2)你认为法院将作如何判决？ 018房地产达试圈知6真《共6真》
5018# 房地产法试题 第6页（共6页） 面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互 交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。 请问： (1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么? (2)你认为法院将作如何判决?