第2章房地产开发前期工作 单项选择题 1.()是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A.投资决策阶段 B.前期工作阶段 C.工程建设阶段 D.租售与物业管理 2.目前,经济适用房和廉租房项目用地的获取方式为( A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让 3.以出让方式取得的土地使用权转让,属于房屋建设的,完成投资总额的 )(不包括土地出让金)方可转让 A.20% B.25% C.30% D.35% 4教育用地的土地使用权出让的最高年限为() A.50年 B.40年 C.70年 D.60年 二、多项选择题 1.房地产开发前期工作包括:( A.获取土地使用权 B.建设工程招标 C.开发项目立项 D.规划设计与方案报批 E.可行性研究 2.土地使用权出让的获取途径有() A.划拔 B.出让 C.招标 D.拍卖 E.合作开发 3.申请领取施工许可证时要具备的证件有( A.国有土地使用权证
第 2 章 房地产开发前期工作 一、单项选择题 1．（ ）是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A．投资决策阶段 B．前期工作阶段 C．工程建设阶段 D．租售与物业管理 2．目前，经济适用房和廉租房项目用地的获取方式为（ ）。 A．行政划拨 B．招标出让 C．拍卖出让 D．挂牌出让 3. 以出让方式取得的土地使用权转让，属于房屋建设的，完成投资总额的 （ ）（不包括土地出让金）方可转让。 A．20% B．25% C．30% D．35% 4.教育用地的土地使用权出让的最高年限为 ( ) A．50 年 B．40 年 C．70 年 D．60 年 二、多项选择题 1．房地产开发前期工作包括：（ ） A．获取土地使用权 B．建设工程招标 C．开发项目立项 D．规划设计与方案报批 E．可行性研究 2．土地使用权出让的获取途径有（ ） A．划拨 B．出让 C．招标 D．拍卖 E．合作开发 3．申请领取施工许可证时要具备的证件有（ ）。 A．国有土地使用权证
B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.拆迁许可证(需要拆迁的项目) E.商品房预售许可证 4房地产开发项目招标组织形式有() A.房地产开发公司公开招标 B.房地产开发公司邀请招标 C.房地产开发公司自行招标 D.委托招标机构代理招标投标 E.房地产开发公司联合招标 5.下列( )可以通过划拔方式取得土地 A.高档住宅项目 B.城市公益事业项目 C.廉租房项目 D.娱乐项目 E.国家重点扶持的能源、交通项目 三、简答题 1房地产开发程序主要分为哪几个阶段,有那些步骤? 2.前期工作中开发商主要有哪些工作? 3获取土地使用权的途径有哪些? 4简述土地使用权出让的主要方式? 5不同类型土地使用权出让的期限? 6招标出让土地使用权的概念和特点? 7拍卖出让土地使用权的概念和特点? 8挂牌出让土地使用权的概念和特点? 9立项与报批阶段的主要工作内容 10房地产开发项目立项阶段的主要工作有哪些? 11工程项目招标的主要方式和特点? 12申领施工许可证有哪些要求?
B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证 D．拆迁许可证（需要拆迁的项目） E．商品房预售许可证 4.房地产开发项目招标组织形式有（ ） A．房地产开发公司公开招标 B．房地产开发公司邀请招标 C．房地产开发公司自行招标 D．委托招标机构代理招标投标 E．房地产开发公司联合招标 5．下列（ ）可以通过划拨方式取得土地。 Ａ．高档住宅项目 Ｂ．城市公益事业项目 Ｃ．廉租房项目 Ｄ．娱乐项目 E．国家重点扶持的能源、交通项目 三、简答题 1.房地产开发程序主要分为哪几个阶段，有那些步骤？ 2.前期工作中开发商主要有哪些工作? 3.获取土地使用权的途径有哪些？ 4.简述土地使用权出让的主要方式？ 5.不同类型土地使用权出让的期限？ 6.招标出让土地使用权的概念和特点？ 7.拍卖出让土地使用权的概念和特点？ 8.挂牌出让土地使用权的概念和特点？ 9.立项与报批阶段的主要工作内容？ 10.房地产开发项目立项阶段的主要工作有哪些？ 11.工程项目招标的主要方式和特点？ 12.申领施工许可证有哪些要求？
