房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 11房地产与房地产开发 111房地产的基本概念 房地产又称为不动产(英文中常用 real estate或 real proper表示, 大多数情况下使用 real estate一词),包括土地、建筑物及其他地上 定着物,是房屋财产与土地财产的总称,是实物、权益和区位的结合。 房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地 上定着物相结合的不动产
1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 房地产的基本概念 房地产又称为不动产（英文中常用real estate或real proper表示， 大多数情况下使用real estate 一词），包括土地、建筑物及其他地上 定着物，是房屋财产与土地财产的总称，是实物、权益和区位的结合。 房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地 上定着物相结合的不动产
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 1.12房地产开发的含义 房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、 房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、 社会效益、环境效益统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、 配套建设 (1)房地产开发是城市规划的实施过程; (2)房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过 程,这也是房地产开发应当追求的目标; (3)房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程; (4)房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造,为人 类提供生产、生活空间,并改善人们赖以生存的居住环境的过程
1.1.2 房地产开发的含义 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、 房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、 社会效益、环境效益统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、 配套建设。 （1）房地产开发是城市规划的实施过程； （2）房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过 程，这也是房地产开发应当追求的目标； （3）房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程； （4）房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造，为人 类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生存的居住环境的过程
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 1.1.3房地产开发的地位和作用 房地产开发业是我国国民经济的支柱产业 房地产开发的地位 房地产开发在城市建设中占主导地位 有利于加速城市现代化进程 有利于城市总体规划的实现 三房地产开发的作用 为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体 为城市政府财政和城市建设提供资金资源 为城市中低收入群体提供住房保障
1.1.3 房地产开发的地位和作用 房地产开发的地位 房地产开发业是我国国民经济的支柱产业 房地产开发在城市建设中占主导地位 房地产开发的作用 有利于加速城市现代化进程 有利于城市总体规划的实现 为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体 为城市政府财政和城市建设提供资金资源 为城市中低收入群体提供住房保障
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 1.2房地产开发模式 1.2.1多元化开发模式 混业开发 指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展 多元化开发模式〈纵向一体化开发是指开发企业实行房地产开发建设与物业 资产管理并举的经营方式 综合项目开发m常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于 一体的主体社区
1.2 房地产开发模式 混业开发 纵向一体化开发 综合项目开发 指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展 是指开发企业实行房地产开发建设与物业 资产管理并举的经营方式 常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于 一体的主体社区 1.2.1 多元化开发模式 多元化开发模式
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 1.2.2专业化开发模式 开发企业根据对自身资源的评价以及对所处市场 特定物业类型开发 的独特认识,可以选择某类物业类型作为企业相 对专一的开发对象,实现专业化开发 专业化开发模式 协作型开发 协作型开发方式的实质就是开发企业专注于自己 最擅长的业务或核心业务,然后购买其他社会化 专业机构提供的最擅长业务服务
1.2.2 专业化开发模式 特定物业类型开发 协作型开发 开发企业根据对自身资源的评价以及对所处市场 的独特认识，可以选择某类物业类型作为企业相 对专一的开发对象，实现专业化开发。 协作型开发方式的实质就是开发企业专注于自己 最擅长的业务或核心业务，然后购买其他社会化 专业机构提供的最擅长业务服务。 专 业 化 开 发 模 式
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 1.2.3其他开发模式 开发企业按客户的订购要求开发土地 定向开发模式 进行房屋设计、建造和经营 其他开发模式 开发企业通过品牌授权,输出管理模式 务性开发模式"提出开发项目解决方案,推动当地开发 项目的实施
1.2.3 其他开发模式 其他开发模式 定向开发模式 服务性开发模式 开发企业按客户的订购要求开发土地， 进行房屋设计、建造和经营 开发企业通过品牌授权，输出管理模式， 提出开发项目解决方案，推动当地开发 项目的实施
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 13房地产开发分类与项目类型 1.3.1房地产开发的分类 新区开发 从开发的区域划分 旧城更新改造 土地一级开发 从开发的深度划分 房屋开发 居住房地产 从开发项目的使用功能 商业房地产 工业房地产
1.3 房地产开发分类与项目类型 1.3.1房地产开发的分类 从开发的区域划分 从开发的深度划分 从开发项目的使用功能 新区开发 旧城更新改造 土地一级开发 房屋开发 居住房地产 商业房地产 工业房地产
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 1.32房地产开发的项目类型 居住房地产项目 商业房地产项目 项目类型 工业房地产项目 特殊用途房地产项目
1.3.2 房地产开发的项目类型 居住房地产项目 商业房地产项目 工业房地产项目 特殊用途房地产项目 项目类型
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 普通商品住房 居住宀 限价商品房 房地产项目 经济适用房 廉租房 高朴 档商品房 别墅
普通商品住房 限价商品房 经济适用房 廉租房 高档商品房 别墅 居住房地产项目
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