第十四章土地市场概论 ■第一节漖地市场的一般概论 ■第二节中国土地市场体系 第三节中国土地市场管理
第十四章 土地市场概论 第一节 土地市场的一般概论 第二节 中国土地市场体系 第三节 中国土地市场管理
第一节土地市场的一般概论 土地市场的内涵与特点 二、土地市场的功能与运行条件+ 土地市场运行模式与运行机制+
第一节 土地市场的一般概论 一、土地市场的内涵与特点 二、土地市场的功能与运行条件 三、土地市场运行模式与运行机制
土地市场的内涵 ■市场—是商品交换的场阮实质是商品交换 中发生的经济关系的总和 ■土地市场——是土地这种特殊商品在流通过程 中所发生的经济关系的总和 土地市场的主体是土地的供给者、购买者和 其他参与者 ■土地市场的客体是各种内涵不同的土地权利
土地市场的内涵 市场——是商品交换的场所,实质是商品交换 中发生的经济关系的总和. 土地市场——是土地这种特殊商品在流通过程 中所发生的经济关系的总和 土地市场的主体是土地的供给者、购买者和 其他参与者 土地市场的客体是各种内涵不同的土地权利
土地市场的特点—巴洛维的观点 3、仅针对待售财产总供给量的一部分而言 界、产品位置固定 灵、产品的非标准化和异质性 、受特别法律条例影响 盏、依赖当地供求状况 6、高额交易 、采用贷款 是、普通买者非经常市场参与 盒、广泛的经纪人服务
1、仅针对待售财产总供给量的一部分而言 2、产品位置固定 3、产品的非标准化和异质性 4、受特别法律条例影响 5、依赖当地供求状况 6、高额交易 7、采用贷款 8、普通买者非经常市场参与 9、广泛的经纪人服务 土地市场的特点——巴洛维的观点
土地市场的特点 美国不动产学术界的分析 1、不同质,位置固定,无高效率 2、买卖者少,价值高 3、因价值高,融资情况影响投资决策 4、政府的法律法规限制多 5、不动产供给对市场需求调整慢,难实现均衡 6、多数人缺乏不动产市场和标的物的必要知识 7、参与者较难适应不动产市场变化 8、供给相对无弹性 士姬经学裸件
土地经济学课件 土地市场的特点 ——美国不动产学术界的分析 1、不同质，位置固定，无高效率 2、买卖者少，价值高 3、因价值高，融资情况影响投资决策 4、政府的法律法规限制多 5、不动产供给对市场需求调整慢，难实现均衡 6、多数人缺乏不动产市场和标的物的必要知识 7、参与者较难适应不动产市场变化 8、供给相对无弹性
土地市场的一般特点 ■地域性 不充分性 ■供给滞后 供给弹性较小 低效率性 ■政府管制较严 士姬经学裸件
土地经济学课件 土地市场的一般特点 地域性 不充分性 供给滞后 供给弹性较小 低效率性 政府管制较严
土地市场的功能 优化配置土地资源 调整产业结构,优化生产力布局 健全市场体系,实现生产要素的最 佳组合
土地市场的功能 –优化配置土地资源 –调整产业结构，优化生产力布局 –健全市场体系，实现生产要素的最 佳组合
建立土地市场的必要条件 匚>市场经济环境 2>土地产权明晰 3>发达的土地金融市场 4>完善的土地法规 5良好的士地市场中介机构
建立土地市场的必要条件 市场经济环境 土地产权明晰 发达的土地金融市场 完善的土地法规 良好的土地市场中介机构 1 2 5 4 3
土地市场的运行模式 1、西方经济发达国家的土地市场两种运行模 式 以士地私有制为基础的完全市场模式 以土地国家所有制为基础的市场竞争模式 2、两种运行模式的共同特点 3、两种模式的不同之处
土地市场的运行模式 1、西方经济发达国家的土地市场两种运行模 式 – 以土地私有制为基础的完全市场模式 – 以土地国家所有制为基础的市场竞争模式 2、两种运行模式的共同特点 3、两种模式的不同之处
两种运行模式的共同特点 土地市场的基础是资本主义市场经济 圃有形市场和无形市场相结合 ■土地市场的供给与求决定土地价格 ■土地市场的进出是自由的 政府都对土地市场进行千预
两种运行模式的共同特点 土地市场的基础是资本主义市场经济 有形市场和无形市场相结合 土地市场的供给与需求决定土地价格 土地市场的进出是自由的 政府都对土地市场进行干预