第十七章土地价格理论及应用 第一节土地价格的形成与变动 第二节土地价格的评估 第三节土地价格的管理+
第十七章 土地价格理论及应用 第一节 土地价格的形成与变动 第二节 土地价格的评估 第三节 土地价格的管理
第一节土地价格的形成与变动 土地价格的形成 土地价格的内涵及特点+ 影响土地价格变动的因素 四土地价格变动趋势及规律性
第一节 土地价格的形成与变动 一 土地价格的形成 二 土地价格的内涵及特点 三 影响土地价格变动的因素 四 土地价格变动趋势及规律性
马克思主义地价形成理论 ■土地不是劳动产品,没有价值 但土地有使用价值,并存在价格 ■土地价格实质是地租的资本化 土地价格=地租/土地还原利率 4000=200/5% 土地价格是出租土地的资本化收入
马克思主义地价形成理论 土地不是劳动产品,没有价值。 但土地有使用价值,并存在价格 土地价格 实质是地租的资本化 土地价格是出租土地的资本化收入 土地价格=地租/土地还原利率 4000 = 200 / 5%
西方经济学地价形成理论 以土地收益理论和土地供求理论为代表 1土地收益理论 ■土地收益理论认为 土地价格是土地收益即地租的资本化 ■土地收益指:正常情况下的土地收益; 处于最佳利用方向的土地收益;土地纯收益 ■士地价格公式:
以土地收益理论和土地供求理论为代表 1 土地收益理论 土地收益理论认为: 土地价格是土地收益即地租的资本化 土地收益指:正常情况下的土地收益; 处于最佳利用方向的土地收益;土地纯收益 土地价格公式: a r 西方经济学地价形成理论 V =
西方经济学地价形成理论 2土地供求理论 ■张德粹:“土地价格的决定因素是土地的 供给与需求” 马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等: 土地这一生产要素的价格完全由其需求决 定
2 土地供求理论 张德粹:“土地价格的决定因素是土地的 供给与需求 ” 马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等: 土地这一生产要素的价格完全由其需求决 定 西方经济学地价形成理论