第十七章土地价格理论及应用 第一节土地价格的形成与变动 第二节土地价格的评估 第三节土地价格的管理+
第十七章 土地价格理论及应用 第一节 土地价格的形成与变动 第二节 土地价格的评估 第三节 土地价格的管理
第一节土地价格的形成与变动 土地价格的形成 土地价格的内涵及特点+ 影响土地价格变动的因素 四土地价格变动趋势及规律性
第一节 土地价格的形成与变动 一 土地价格的形成 二 土地价格的内涵及特点 三 影响土地价格变动的因素 四 土地价格变动趋势及规律性
土地价格的形成 ()马克思主义地价形成理论 (二)西方经济学地价形成理论
一 土地价格的形成 （二）西方经济学地价形成理论 （一）马克思主义地价形成理论
马克思主义地价形成理论 ■土地不是劳动产品,没有价值 但土地有使用价值,并存在价格 ■土地价格实质是地租的资本化 土地价格=地租/土地还原利率 4000=200/5% 土地价格是出租土地的资本化收入
马克思主义地价形成理论 土地不是劳动产品，没有价值。 但土地有使用价值，并存在价格 土地价格 实质是地租的资本化 土地价格是出租土地的资本化收入 土地价格=地租/土地还原利率 4000 = 200 / 5%
西方经济学地价形成理论 以土地收益理论和土地供求理论为代表 1土地收益理论 ■土地收益理论认为 土地价格是土地收益即地租的资本化 ■土地收益指:正常情况下的土地收益; 处于最佳利用方向的土地收益;土地纯收益 ■士地价格公式:
以土地收益理论和土地供求理论为代表 1 土地收益理论 土地收益理论认为: 土地价格是土地收益即地租的资本化 土地收益指：正常情况下的土地收益； 处于最佳利用方向的土地收益；土地纯收益 土地价格公式： a r 西方经济学地价形成理论 V =
西方经济学地价形成理论 2土地供求理论 ■张德粹:“土地价格的决定因素是土地的 供给与需求” 马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等: 土地这一生产要素的价格完全由其需求决 定
2 土地供求理论 张德粹：“土地价格的决定因素是土地的 供给与需求 ” 马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等： 土地这一生产要素的价格完全由其需求决 定 西方经济学地价形成理论
P P2 D
E 2 E 1 P 2P1P S L S D 1 D 2
P PPP E 0 D D
E 2 E 0 P 2 P 1P L D 1 P 0 D 2 E 1 S 1 S 2
土地价格的内涵及特点 1土地价格的内涵:土地收益现值的总和。是土 地未来地租的资本化。 2土地价格的特点 ■地价格是土地的权益价格 土地价格不是土地价值的货币表现,一般不依 生产成本定价 土地价格主要是土地需求所决定的 ■土地价格呈总体上升趋势 ■土地价格具有强烈的地域性 分
二、土地价格的内涵及特点 1 土地价格的内涵：土地收益现值的总和。是土 地未来地租的资本化。 2 土地价格的特点 土地价格是土地的权益价格 土地价格不是土地价值的货币表现，一般不依 生产成本定价 土地价格主要是土地需求所决定的 土地价格呈总体上升趋势 土地价格具有强烈的地域性
影响土地价格变动的因素 1、一般因素 2、区域因素 3、个别因素
三 影响土地价格变动的因素 1、一般因素 2、区域因素 3、个别因素