建筑工程建筑面积计算规范 中华人民共和国住房和城乡建设部 公告第269号 建筑工程建筑面积计算规袍 住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GBT50353-2013,自2014年7月1日起实施。原《建 筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。 本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 住房城乡建设部 2013年12月19日 2前言 根据住房和城乡建设部《关于印发的通知》（建标20125号）的要求， 规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范 本规范的主要技术内容是：1.总则：2.术语：3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层：2.取消了有永久性 顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定：3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、 檐廊的面积计算规定：4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求：5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外 沿的建筑物的面积计算规定：6删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求：7修订了阳台的面积计算 规定：8.修订了外保温层的面积计算规定：9修订了设备层、管道层的面积计算规定；10增加了门廊的面积计算 规定：11增加了有项盖的采光井的面积计算规定。 本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程 中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。 本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所 本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处 辽宁省建设工程造价管理总站 黑龙江省建设工程造价管理总站
建筑工程建筑面积计算规范 中华人民共和国住房和城乡建设部 公 告第 269 号 建筑工程建筑面积计算规范 住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为 GB/T50353-2013，自 2014 年 7 月 1 日起实施。原《建 筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 同时废止。 本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 住房城乡建设部 2013 年 12 月 19 日 2 前言 根据住房和城乡建设部《关于印发的通知》（建标[2012]5 号）的要求， 规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性 顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、 檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外 沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算 规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算 规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程 中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路 9 号，邮编：100835）。 本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所 本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处 辽宁省建设工程造价管理总站 黑龙江省建设工程造价管理总站
浙江省建设工程造价管理总站 四川省建设工程造价管理总站 陕西省建设工程造价总站 本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟 王玉波胡建明程万里杜产阳白洁如刘大同 赵彬泽仁江措 B目次 1总则 1 2术语. 2 3计算建筑面积的规定 5 本规范用词说明 附：条文说明 9 Contents 1 General Provisions. 1 2 Terms. 2 3 Calculation rules of construction area. 5 Explanation of Wording in This Code 8 Addition:Explanation of Provisions. 9 1总则 1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2术语 2.0.1建筑面积construction area 建筑物（包括墙体）所形成的棱地面面积， 2.0.2自然层floor
浙江省建设工程造价管理总站 四川省建设工程造价管理总站 陕西省建设工程造价总站 本规范主要起草人员：李艳海 王海宏 胡晓丽 陈国立 徐成高 吴宏伟 王玉波 胡建明 程万里 杜浐阳 白洁如 刘大同 赵 彬 泽仁江措 3 目次 1 总 则.1 2 术 语.2 3 计算建筑面积的规定.5 本规范用词说明.8 附：条文说明.9 Contents 1 General Provisions.1 2 Terms. 2 3 Calculation rules of construction area.5 Explanation of Wording in This Code.8 Addition:Explanation of Provisions.9 1 总 则 1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术 语 2．0．1 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2．0．2 自然层 floor
按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离 2.0.4围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6结构净高structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.O.7围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡 2.0.8地下室basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的12的房间。 2.0.g半地下室semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的13，且不超过12的房间。 2.0.10架空层sti龇floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开微空间层。 2.0.11走廊corridor 建筑物中的水平交通空间。 2.0.12架空走廊elevated corido 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2.0.13结构层structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2.0.14落地橱窗french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15凸窗（飘窗）bay window
按楼地面结构分层的楼层。 2．0．3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2．0．4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2．0．5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2．0．6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2．0．8 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/2 的房间。 2．0．9 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3，且不超过 1/2 的房间。 2．0．10 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2．0．11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间。 2．0．12 架空走廊 elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2．0．13 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2．0．14 落地橱窗 french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2．0．15 凸窗（飘窗） bay window
凸出建筑物外墙面的窗户。 2.0.16檐廊eaves gallery 建筑物挑槍下的水平交通空间 2.0.17挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.18门斗ar1ock 建筑物入口处两道门之间的空间。 2.0.19雨篷canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2.0.20门廊porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.21楼梯stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直 交通使用的建筑部件。 2.0.22阳台balcony 附设于建筑物外培，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 2.0.23主体结构major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 2.0.24变形缝deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂其至破坏而预留的构造缝。 2.0.25骑楼overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物 2.0.26过街棱overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 2.0.27建筑物通道passage 为穿过建筑物而设置的空间。 2.0.28露台terrace
凸出建筑物外墙面的窗户。 2．0．16 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 2．0．17 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2．0．18 门斗 air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。 2．0．19 雨篷 canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2．0．20 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2．0．21 楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直 交通使用的建筑部件。 2．0．22 阳台 balcony 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 2．0．23 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 2．0．24 变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 2．0．25 骑楼 overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 2．0．26 过街楼 overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 2．0．27 建筑物通道 passage 为穿过建筑物而设置的空间。 2．0．28 露台 terrace
设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 2.0.29脚plinth 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 2.0.30台阶step 联系室内外地坪或同棱层不同标高而设置的阶梯形踏步。 3计算建筑面积的规定 3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全 面积：结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高 在2.20m以下的，应计算12面积。 3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积：结构净高在120及以上 至2.10m以下的部位应计算12面积：结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 3.0.4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积：结构净高在1.20m及以上 至2.10m以下的部位应计算12面积：结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护 设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有项盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平 投影面积的12计算面积。 3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积：结枸层 高在2.20m以下的，应计算12面积。 3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的12计算面积。 3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20及以上 的，应计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积 计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积：无围护结 构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算12面积。 3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积：无 围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的
设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 2．0．29 勒脚 plinth 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 2．0．30 台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 3 计算建筑面积的规定 3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全 面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高 在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上 至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。 3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上 至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护 设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平 投影面积的 1/2 计算面积。 3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层 高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算面积。 3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上 的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积 计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结 构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。 3．0．10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无 围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的
应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2面积。 3.0.11有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应 计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.12附属在建筑物外培的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应 计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围 水平面积计算12面积。 3.0.14有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算12面积：有围护设施（或柱）的 檐离，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算12面积。 3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积：结 构层高在2.20m以下的，应计算12面积 3.0.6门廊应按其顶板的水平投影面积的12计算建筑面积：有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的12计算 建筑面积：无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积 的12计算建筑面积。 3.0.17设在建筑物顶部的、有围护结构的棱梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20及以上的应计算 全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算12面积 3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上 的部位，应计算全面积：结构净高在120m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积：结构净高在1.20m以 下的部位，不应计算建筑面积。 3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑 面积。有项盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积：结构净高在210m以 下的，应计算12面积。 3.0.20室外棱梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的12计算建筑面积 3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积：在主体结构外的阳台，应按其结构底板水 平投影面积计算12面积。 3.0.22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算建筑 面积。 3.0.23以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积 3.0.24建筑物的外培外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积
应按其结构层面积分别计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应 计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应 计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．13 窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围 水平面积计算 1/2 面积。 3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积；有围护设施（或柱）的 檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算 1/2 面积。 3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结 构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的 1/2 计算 建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10m 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积 的 1/2 计算建筑面积。 3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在 2.20m 及以上的应计算 全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在 2.10m 及以上 的部位，应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以 下的部位，不应计算建筑面积。 3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑 面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在 2.10m 及以上的，应计算全面积；结构净高在 2.10m 以 下的，应计算 1/2 面积。 3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。 3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水 平投影面积计算 1/2 面积。 3．0．22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算建筑 面积。 3．0．23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3．0．24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积
3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低瑞 内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全 面积：结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 3.0.27下列项目不应计算建筑面积： 1与建筑物内不相连通的建筑部件： 2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道： 3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等： 4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件： 5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台： 6勒脚、附墙柱、垛、台阶、培面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱） 构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和项盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷： 7窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）商，窗台与室内地面高差在0.45m及 以上的凸（飘）窗： 7室外爬梯、室外专用消防钢楼梯： 8无围护结构的观光电梯： 9建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构 筑物。 本规范用词说明 1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1)表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 2)表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得” 3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜
3．0．25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨 内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全 面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 3．0．27 下列项目不应计算建筑面积： 1 与建筑物内不相连通的建筑部件； 2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； 3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、 构件、配件，挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷； 7 窗台与室内地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在 0.45m 及 以上的凸（飘）窗； 7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯； 8 无围护结构的观光电梯； 9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构 筑物。 本规范用词说明 1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1)表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 2)表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜
4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为："应符合.的规定”或应按.执行”。 中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013 条文说明 修订说明 《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/50353-2013),经住房和城乡建设部2013年×月×日以第×号公告批准发 布。 本规范是在《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/50353-2005)的基础上修订而成，上一版的主编单位是住房利 城乡建设部标准定额研究所，主要起草人员是胡晓丽、王彭林、徐金泉、王海宏、李艳海、白洁如、徐佩清、李 学范、朱连 为便于规划、设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，《建筑工程 建筑面积计算规范》编制组按顺序，编制了包括条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项等内容的条 文说明。本条文说明不具备与规范正文同等的法律效力，仅供使用者在理解和把握规范条文规定时参考。 目次 1总则 2术语」 3计算建筑面积的规定 1总则 1,0.1我国的《建筑面积计算规则》最初是在20世纪70年代制订的，之后根据需要进行了多次修订。1982年 国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》，对20世纪70年代制订的《建筑面积 计算规则》进行了修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJDaz-101-95, 其中含“建筑面积计算规则”，是对1982年的《建筑面积计算规则》进行的修订。2005年建设部以国家标准发布 了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T503532005)
4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合.的规定”或“应按.执行”。 中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013 条文说明 修订说明 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2013）,经住房和城乡建设部 2013 年××月××日以第××号公告批准发 布。 本规范是在《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）的基础上修订而成，上一版的主编单位是住房和 城乡建设部标准定额研究所，主要起草人员是胡晓丽、王彭林、徐金泉、王海宏、李艳海、白洁如、徐佩清、李 学范、朱连。 为便于规划、设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，《建筑工程 建筑面积计算规范》编制组按顺序，编制了包括条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项等内容的条 文说明。本条文说明不具备与规范正文同等的法律效力，仅供使用者在理解和把握规范条文规定时参考。 目次 1 总 则 . 2 术 语. 3 计算建筑面积的规定. 1 总 则 1．0．1 我国的《建筑面积计算规则》最初是在 20 世纪 70 年代制订的，之后根据需要进行了多次修订。1982 年 国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58 号印发了《建筑面积计算规则》，对 20 世纪 70 年代制订的《建筑面积 计算规则》进行了修订。1995 年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程 GJDGZ-101-95)， 其中含“建筑面积计算规则”，是对 1982 年的《建筑面积计算规则》进行的修订。2005 年建设部以国家标准发布 了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
此次修订是在总结《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)实施情况的基础上进行的，鉴于建筑发展 中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问愿，本着不重算 不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改统一和完善。 1,0.2本条规定了本规范的适用范围。条文中所称建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、 交付使用的过程。 2术语 2.0.1建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等 2.0.5具各可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确） 的围合空间，均属于建筑空间。 2.0.3特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔 声、防火等起主要作用。 2.0.14落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各 种样品的玻璃窗。 2.0.15凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于棱（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗 (飘窗)。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 2.0.16檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 2.0.9雨篷是指建筑物出入口上方、凸出培面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包 括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷)和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单 独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷， 如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。 2.0.20门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。 2.0.24变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部 位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是划分为简单、规则的段，并令各 段之间的缝达到一定的宽度，以能够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降 缝、抗震缝三种。 2.0.25骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。 2.0.26过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相链 接的建筑物。 2.0.28露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无 盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳 台，按阳台的规则计算建筑面积
此次修订是在总结《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）实施情况的基础上进行的，鉴于建筑发展 中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算， 不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改统一和完善。 1．0．2 本条规定了本规范的适用范围。条文中所称建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、 交付使用的过程。 2 术 语 2．0．1 建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。 2．0．5 具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确） 的围合空间，均属于建筑空间。 2．0．13 特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔 声、防火等起主要作用。 2．0．14 落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各 种样品的玻璃窗。 2．0．15 凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗 （飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 2．0．16 檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 2．0．19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包 括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单 独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷， 如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。 2．0．20 门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。 2．0．24 变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部 位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是划分为简单、规则的段，并令各 段之间的缝达到一定的宽度，以能够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降 缝、抗震缝三种。 2．0．25 骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。 2．0．26 过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连 接的建筑物。 2．0．28 露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无 盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳 台，按阳台的规则计算建筑面积
2.0.30台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶 还包括与建筑物出入口连接处的平台。 3计算建筑面积的规定 3.0.1建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑 面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身 在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 3.0.2建筑物内的局部楼层见图1。 图1建筑物内的局部楼层 1—围护设施：2一围护结构：3一局部楼层 3.0.4场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规 则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水 平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台所称的场馆”为专业术语，指各种“场类建筑，如：体有场、 足球场、网球场、带看台的风雨操场等。 3,0.5地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行：地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行： 地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。 3.0.6出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为项盖结构外边线 至外墙结构外边线的长度：顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。项 盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板项盖等）。地下室出入口见图2。 图2地下室出入口 1一计算1/2投影面积部位：2一主体建筑：3一出入口顶盖：4一封闭出入口侧墙：5一出入口坡道 3.0.7本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学棱 等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算 架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3。 图3建筑物吊脚架空层 1—柱：2—墙：3—吊脚架空层：4 一计算建筑面积部位 3.0,9无围护结构的架空走廊见图4。有围护结构的架空走廊见图5。 图4无围护结构的架空走廊 1一栏杆：2—架空走廊 图5有围护结构的架空走廊 架空走廊
2．0．30 台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶 还包括与建筑物出入口连接处的平台。 3 计算建筑面积的规定 3．0．1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑 面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身 在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 3．0．2 建筑物内的局部楼层见图 1。 图 1 建筑物内的局部楼层 1——围护设施；2——围护结构；3——局部楼层 3．0．4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规 则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水 平投影计算建筑面积。 “有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、 足球场、网球场、带看台的风雨操场等。 3．0．5 地下室作为设备、管道层按本规范第 3.0.26 条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第 3.0.19 条执行； 地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第 3.0.18 条规定执行。 3．0．6 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线 至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶 盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口见图 2。 图 2 地下室出入口 1——计算 1/2 投影面积部位；2——主体建筑；3——出入口顶盖；4——封闭出入口侧墙；5——出入口坡道 3．0．7 本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼 等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。 架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图 3。 图 3 建筑物吊脚架空层 1——柱；2——墙；3——吊脚架空层；4——计算建筑面积部位 3．0．9 无围护结构的架空走廊见图 4。有围护结构的架空走廊见图 5。 图 4 无围护结构的架空走廊 1——栏杆；2——架空走廊 图 5 有围护结构的架空走廊 1——架空走廊