房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 第5章 房地产开发资金的筹集 本章学习要求 1.掌握房地产开发项目资金筹集的主要方式； 2.熟悉房地产开发贷款的风险管理； 3.了解房地产开发项目资金筹集的概念，房地产开发项目 资金使用的特性，资金筹集的基本原则，资金筹集的分类
第5章 房地产开发资金的筹集 1.掌握房地产开发项目资金筹集的主要方式; 2.熟悉房地产开发贷款的风险管理; 3.了解房地产开发项目资金筹集的概念,房地产开发项目 资金使用的特性,资金筹集的基本原则,资金筹集的分类. 本章学习要求 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 第5章房地产开发资金的筹集 房地产开发企业为了解决某个或某些项目的投资资金 来源，或者为了调整企业或项目的资本结构而进行筹集资 金的活动。 房地产开发企业资金筹集和房地产开发项目资金筹集 统称为房地产开发资金筹集
第5章 房地产开发资金的筹集 房地产开发企业为了解决某个或某些项目的投资资金 来源，或者为了调整企业或项目的资本结构而进行筹集资 金的活动。 房地产开发企业资金筹集和房地产开发项目资金筹集 统称为房地产开发资金筹集。 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 5.1房地产开发资金筹集的基本概念 5.1.1房地产开发资金总额的构成 竞争性项目 建设项目的分类 基础性项目 公益性项目
竞争性项目 基础性项目 公益性项目 5.1.1 房地产开发资金总额的构成 5.1 房地产开发资金筹集的基本概念 建设项目的分类 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 5.1房地产开发资金筹集的基本概念 5.1.1房地产开发资金总额的构成 资本金（注册资金） 自有资金 资本溢价（计入资本公积金） 资金总额 长期借款 借入资金 流动资金借款 其他短期借款
5.1.1 房地产开发资金总额的构成 5.1 房地产开发资金筹集的基本概念 资金总额 自有资金 资本金（注册资金） 资本溢价（计入资本公积金） 借入资金 长期借款 流动资金借款 其他短期借款 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 5.1房地产开发资金筹集的基本概念 5.1.1房地产开发项目资金筹集的概念 房地产开发项目资金筹集的实质，是充分发挥房地产的财产功能， 为房地产投资筹集资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。房地 产开发项目资金筹集主要是指资本金、预租售收入和债务资金三部分资 金的筹集
5.1.1 房地产开发项目资金筹集的概念 房地产开发项目资金筹集的实质，是充分发挥房地产的财产功能， 为房地产投资筹集资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。房地 产开发项目资金筹集主要是指资本金、预租售收入和债务资金三部分资 金的筹集。 5.1 房地产开发资金筹集的基本概念 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 5.1.2资金筹集渠道与资金筹集方式 二者之间有紧密关系，一 资金筹集渠道 指筹集资金来源的 方向与通道 定的资金筹集方式可以只适用 于某一特定的资金筹集渠道， 指筹集资金时所 但是同一渠道的资金通常可以 资金筹集方式 采用的具体 采用不同的方式取得，而同一 方式 资金筹集方式又往往可适用于 不同的资金渠道
资金筹集渠道 资金筹集方式 指筹集资金来源的 方向与通道 指筹集资金时所 采用的具体 方式 5.1.2 资金筹集渠道与资金筹集方式 二者之间有紧密关系，一 定的资金筹集方式可以只适用 于某一特定的资金筹集渠道， 但是同一渠道的资金通常可以 采用不同的方式取得，而同一 资金筹集方式又往往可适用于 不同的资金渠道 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 5.1.2资金筹集渠道与资金筹集方式 资金筹集渠道 自有资金、国内债务资金和国外债务资金 资金筹集方式 吸收投资（合资、合作等）、发行股票、发 行债券、向银行借款等
资金筹集渠道 资金筹集方式 自有资金、国内债务资金和国外债务资金 吸收投资（合资、合作等）、发行股票、发 行债券、向银行借款等 5.1.2 资金筹集渠道与资金筹集方式 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 5.1.3房地产开发项目资金筹集的分类 房地产企业融资 从融资主体上 房地产项目融资 从融资渠道上 直接筹资 间接筹资 从资金偿还特性上 权益筹资 债务筹资 其他分类方式
从融资主体上 房地产企业融资 房地产项目融资 从融资渠道上 直接筹资 间接筹资 从资金偿还特性上 其他分类方式 权益筹资 债务筹资 5.1.3 房地产开发项目资金筹集的分类 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 5.1.4房地产开发项目资金筹集的主要方式 自有资金筹集 资本金筹集 股票筹集 商品房预售 债务资金筹集 企业债券 债券筹资 公司债券 债务资金筹集 抵押贷款 信贷资金筹资 信用贷款
5.1.4 房地产开发项目资金筹集的主要方式 债务资金筹集 资本金筹集 股票筹集 债券筹资 信贷资金筹资 企业债券 公司债券 抵押贷款 信用贷款 自有资金筹集 商品房预售 债务资金筹集 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 房地产金融创新 住房抵押贷款证券化 把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券，而 后通过在资本市场上出售这些证券以融通资金，分散风险 信托公司与投资人签订信托投资合同，通过发行信托投资 房地产投资信托 凭证或股票的方式受托投资者的资金，用于房地产的投资 或房地产抵押贷款投资。 其他方式 通过该方式往往可获得部分预售收入，但是内部认购时 内部认购 一般没有申领到商品房预售许可证，其行为不受法律保护 承包商垫资 开发商在招投标时有时会要求施工单位垫付部分或全部工 程款，再按照工程进度付款，变相向建筑施工企业融资
住房抵押贷款证券化 房地产投资信托 把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券，而 后通过在资本市场上出售这些证券以融通资金，分散风险 信托公司与投资人签订信托投资合同，通过发行信托投资 凭证或股票的方式 受托投资者的资金，用于房地产的投资 或房地产抵押贷款投资。 内部认购 承包商垫资 通过该方式往往可获得 部分预售收入，但是内部认购时 一般没有申领到商品房预售许可证，其行为不受法律保护 开发商在招投标时有时会要求施工单位垫付部分或全部工 程款，再按照工程进度付款，变相向建筑施工企业融资。 房地产金融创新 其他方式 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI