房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 第1章房地产牙发导论 本章学习要求 1.掌握房地产的基本概念； 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； 3.了解房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用，房地 产开发程序，房地产开发的模式，房地产开发的分类，房地 产开发企业的设立与资质等级
第1章 房地产开发导论 本章学习要求 1.掌握房地产的基本概念； 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； 3.了解房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用，房地 产开发程序，房地产开发的模式，房地产开发的分类，房地 产开发企业的设立与资质等级。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1房产的基本概念 房产：是指房屋财产，即指在法律上有明确的权属关系， 在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或者由所有者 自用或作其他用途的房屋。具体包括住宅、厂房、仓库以及商业、 服务、文化、教育、办公和体育等多方面的用房。房产与房屋不 同，房屋是建造在土地上，定位于人们生活、生产使用的建筑物， 而房产是指作为商品和非商品房屋的总称，根据房产划分的不同 标准，可分为商品房和非商品房，住宅和非住宅房
1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 房产的基本概念 房产：是指房屋财产，即指在法律上有明确的权属关系， 在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或者由所有者 自用或作其他用途的房屋。具体包括住宅、厂房、仓库以及商业、 服务、文化、教育、办公和体育等多方面的用房。房产与房屋不 同，房屋是建造在土地上，定位于人们生活、生产使用的建筑物， 而房产是指作为商品和非商品房屋的总称，根据房产划分的不同 标准，可分为商品房和非商品房，住宅和非住宅房。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1地产的基本概念 地产：地产不同于自然形态的土地，地产指法律上有 明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行 土地开发、土地经营、并能够带来相应经济效益的建设 用地。根据土地所有权性质不同，地产可分为国有土地 和集体土地两大类；根据使用目的不同，可以分为工业 用地、商业用地、铁路用地、道路用地、军事用地、住 宅建设用地、耕地、园地、林地、牧地和荒闲地等
1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 地产的基本概念 地产:地产不同于自然形态的土地，地产指法律上有 明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行 土地开发、土地经营、并能够带来相应经济效益的建设 用地。根据土地所有权性质不同，地产可分为国有土地 和集体土地两大类；根据使用目的不同，可以分为工业 用地、商业用地、铁路用地、道路用地、军事用地、住 宅建设用地、耕地、园地、林地、牧地和荒闲地等。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1房地产的基本概念 房地产又称为不动产（英文中常用real estate 或real property表示，大多数情况下使用real estate一词)，包括土地、建筑物及其他地上定着物， 是房屋财产与土地财产的总称，是实物、权益和区位 的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土 地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产
1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 房地产的基本概念 房地产又称为不动产（英文中常用real estate 或real property表示，大多数情况下使用real estate 一词），包括土地、建筑物及其他地上定着物， 是房屋财产与土地财产的总称，是实物、权益和区位 的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土 地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1房地产的基本概念 房地产是房产和地产的总称，它也是一切社会、经济和生活 活动的载体。在市场经济中，房地产是一种商品，又是人们最重 视、最珍惜和最具体实在的财产。 由于房屋及相关的土地是不能移动的，所以房地产又被称为 不动产。房地产实际上已经成为一个规范化的整体概念，在物质 形态上房产和地产总是联为一体，房依地而建，地为房的载体； 在经济形态上，房产、地产的经济内容和运动过程也具有内在的 整体性和不可分割性
1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 房地产的基本概念 房地产是房产和地产的总称，它也是一切社会、经济和生活 活动的载体。在市场经济中，房地产是一种商品，又是人们最重 视、最珍惜和最具体实在的财产。 由于房屋及相关的土地是不能移动的，所以房地产又被称为 不动产。房地产实际上已经成为一个规范化的整体概念，在物质 形态上房产和地产总是联为一体，房依地而建，地为房的载体； 在经济形态上，房产、地产的经济内容和运动过程也具有内在的 整体性和不可分割性。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1.1房地产开发的含义 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础 设施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经 济效益、社会效益、环境效益统一的原则，实行全面规划、合理布局、 综合开发、配套建设。 （1)房地产开发是城市规划的实施过程； (2)房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现 的过程，这也是房地产开发应当追求的目标； (3)房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程； (4)房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造， 为人类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生存的居住环境的过程
1.1.1 房地产开发的含义 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础 设施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经 济效益、社会效益、环境效益统一的原则，实行全面规划、合理布局、 综合开发、配套建设。 （1）房地产开发是城市规划的实施过程； （2）房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现 的过程，这也是房地产开发应当追求的目标； （3）房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程； （4）房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造， 为人类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生存的居住环境的过程。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1.1房地产业的含义 房地产业 在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分， 在我国国民经济分类标准中被作为独立的行业，列为第七 类。房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产 开发建设、经营、管理以及维修、装饰、服务的集多种经 济活动为一体的综合性产业。它既是国民经济的先导性、 基础性产业，又是附加值比较高的产业
1.1.1 房地产业的含义 房地产业 在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分， 在我国国民经济分类标准中被作为独立的行业，列为第七 类。房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产 开发建设、经营、管理以及维修、装饰、服务的集多种经 济活动为一体的综合性产业。它既是国民经济的先导性、 基础性产业，又是附加值比较高的产业。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1.1国士开发的含义 国土开发：是指对国土资源的开发、利用、 治理和保护，以求最大限度地发挥国家自然 资源的经济效益和社会效益。国土开发的基 本目标是寻求经济、人口、资源、环境之间 的最佳组合
1.1.1 国土开发的含义 国土开发:是指对国土资源的开发、利用、 治理和保护，以求最大限度地发挥国家自然 资源的经济效益和社会效益。国土开发的基 本目标是寻求经济、人口、资源、环境之间 的最佳组合。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1.1城市开发的含义 城市开发：亦称城市建设综合开发，这是一种地 区性的开发，以寻求一个城市范围内最佳经济效益和 社会效益，即谋求规模效益。我国在总结近几十年来 城市建设正反两方面经验教训的基础上，借鉴各国优 良模式，提出了“统一规划，统一开发，统一建设， 统一管理的建设方针，这一方针充分体现了现代城市 建设和发展的客观规律
1.1.1 城市开发的含义 城市开发:亦称城市建设综合开发，这是一种地 区性的开发，以寻求一个城市范围内最佳经济效益和 社会效益，即谋求规模效益。我国在总结近几十年来 城市建设正反两方面经验教训的基础上，借鉴各国优 良模式，提出了“统一规划，统一开发，统一建设， 统一管理的建设方针，这一方针充分体现了现代城市 建设和发展的客观规律。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1.1房地产综合开发的含义 房地产综合开发：房地产开发根据开发的统一性、 配套性的程度，又分为单项开发与综合开发两种。所 谓综合开发是指城市土地和房屋的规划、设计、开发、 建设和经营是综合性的，兼有生产和流通两个领域的 经济活动
1.1.1房地产综合开发的含义 房地产综合开发：房地产开发根据开发的统一性、 配套性的程度，又分为单项开发与综合开发两种。所 谓综合开发是指城市土地和房屋的规划、设计、开发、 建设和经营是综合性的，兼有生产和流通两个领域的 经济活动。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI