第一篇资产评估基本理论与基本方法 第一章资产评估的基本概念 笫二节资评的特点与种类 折旧的概念 1资评的特点 1.1现实性: 1.1.1强调现实存在 只要求说明资产当前状况,不要求说明为什么形成这种状况,以 及怎样由过去的状况发畏成现在的状况。宝马的獨利捉废年咫为1 年,用了5年,还能用7年,保养很烂,只能再用4年。 1.1.2以现实为基础反映未来 三岁看到老”。基于现在的经营状况预测未来的经營状况,基于 现在的市场条件预测未来的市场条件。 1.1.3强调客观存在 形式上存在而实际上已消失的,实际上存在而形式上不存在的, 都要按实际重于形式的原则来判断。坏帐,融资租入,商誉 1.2市场性 P9市场性要求:门1)资评在模拟市场条件下,对资产迸行确认」 估价和报告,摸拟市场杀件因为还没有交易(2)评估结果接受市场 直接检验,了3丿评佑资料来源于市场不直接以原始成本价計算。原 始成本因为某种原因过高或过佤,新多员,别人破产时买的。 1.3预测性 回忆资产概念丿现实的评估价值必须反应资产的未来潜能,未 来没有潜能和效益的资产,现实价值评估价值不存在。坏了的原, 专利到期。 1.4公正性
第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第一章 资产评估的基本概念 第二节 资评的特点与种类 折旧的概念 1 资评的特点 1.1 现实性： 1.1.1 强调现实存在 只要求说明资产当前状况，不要求说明为什么形成这种状况，以 及怎样由过去的状况发展成现在的状况。宝马的强制报废年限为 12 年，用了 5 年，还能用 7 年，保养很烂，只能再用 4 年。 1.1.2 以现实为基础反映未来 “三岁看到老”。基于现在的经营状况预测未来的经营状况，基于 现在的市场条件预测未来的市场条件。 1.1.3 强调客观存在 形式上存在而实际上已消失的，实际上存在而形式上不存在的， 都要按实际重于形式的原则来判断。坏帐，融资租入，商誉 1.2 市场性 P9 市场性要求：（1）资评在模拟市场条件下，对资产进行确认、 估价和报告，模拟市场条件因为还没有交易（2）评估结果接受市场 直接检验，（3）评估资料来源于市场不直接以原始成本价计算。原 始成本因为某种原因过高或过低，新业务员，别人破产时买的。 1.3 预测性 （回忆资产概念）现实的评估价值必须反应资产的未来潜能，未 来没有潜能和效益的资产，现实价值评估价值不存在。坏了的原料， 专利到期。 1.4 公正性
技术公正:估价肘按照公正的技术原则进行。比较法佑价要求3 个以上的可比索例。 组织公正:估价人员和机构与资产业务交易双方没有厉害关糸。 资评服务于资产业务的需要,不服务于资评业务当事亼的雳要。 P10公证性表现在两方面 1.5咨询性(提问:评估价是不是成交价) P10咨询性指资译为资产业务提供专些化译估意见,这个意见夲 身无强制执行的效力。评估人员只对评估结论的客观性负责,而不 对资产交易价格的确定负责。评估结果只是为资产业务提供一个参 考价值,最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价 能力。国家定价 1.6条统性(书上没有 资评是一项糸统工程,必须用糸统论的观点分析。 1.6.必须将被评估资产置于整个企业或整个行些中,必要肘还要置 于整个国家或整个世界的范围进行分析和评价。 药品扌利在不同的企北利凋不同,电脑,打字员,盖英。 1.6.2必须对被评估资产相互之闻的匹配问題迸行糸统考虑,主要是 不同的有形资产、无形资产以及相互之间的匹配。 可口可乐的生产可乐的能力应该和装瓶能力相匹配。 1.6.3必须糸统的收集资料,集统的判新。 2资产评估的种类(书上没有 学生分成几奏 2.1按资产译估工作的内容不同,资产评估可具体分为一般评估、评 估复核和评佑咨询。 2.1.1一般评估 一般评估是指正常情况下的资产评估。如企北上市资产评估
技术公正：估价时按照公正的技术原则进行。比较法估价要求 3 个以上的可比案例。 组织公正：估价人员和机构与资产业务交易双方没有厉害关系。 资评服务于资产业务的需要，不服务于资评业务当事人的需要。 P10 公证性表现在两方面 1.5 咨询性（提问：评估价是不是成交价） P10 咨询性指资评为资产业务提供专业化评估意见，这个意见本 身无强制执行的效力。评估人员只对评估结论的客观性负责，而不 对资产交易价格的确定负责。评估结果只是为资产业务提供一个参 考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价 能力。国家定价 1.6 系统性（书上没有） 资评是一项系统工程，必须用系统论的观点分析。 1.6.1 必须将被评估资产置于整个企业或整个行业中，必要时还要置 于整个国家或整个世界的范围进行分析和评价。 药品专利在不同的企业利润不同，电脑，打字员，盖茨。 1.6.2 必须对被评估资产相互之间的匹配问题进行系统考虑，主要是 不同的有形资产、无形资产以及相互之间的匹配。 可口可乐的生产可乐的能力应该和装瓶能力相匹配。 1.6.3 必须系统的收集资料，系统的判断。 2 资产评估的种类（书上没有） 学生分成几类 2.1 按资产评估工作的内容不同，资产评估可具体分为一般评估、评 估复核和评估咨询。 2.1.1 一般评估 一般评估是指正常情况下的资产评估。如企业上市资产评估
组建谷於企资产评佑、企些股分制改造资产评佑、企北资产抗押 贷款资产评佑条。 2.1.2复核评估也叫评估复核 评估复核是指在对被译估的资产已经出具评估报告的基础上,由 其他评估机枸和讦估亼员对冋一被评估资产独立地进行评定和估算 并出具报告的行为和过程。 2.1.3评估咨询 评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断宅更側重 于译估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及 与此相关的市场分析、可行性研究等,可以采用书面形式表达也可 以用口头方式表达。利用价值—一农业学大素,彬田,退耕还水。 利用方式—土地,工北用地,商用地,住宅用地。利用效果一 工些用地,有业用地,住宅用地。市场分析—一对供给和秀求次 况的调查。 22按资产评估与评估進则的夭糸不同,资产评估可具体分为完全评 估/完整性评估和限制评估/有限性评估。 完全评估一般是指完全桉照译估准则的要求进行资产译估,朱使 用准则中的背离条款。 限制评估一般是指根据背离条款,或在允许的前提下未完全桉照 评估准则或规定进行的资产评估,评估结果受到某些特殊因素的影 响。在市场交易频率低的情况下,比较法评估要求用5个可比素例 现实中只有3个,就使用了背离条款。 2.3按资评对象及适用原則分,资评可分为单项资产评估和整体资产 评估 单项资产译估是指译估对象为单项可确指资产的评估。通常机眾 设备评佑、土地使用权评佑,序星建筑物评佑、商标权评佑,专利
组建合资企业资产评估、企业股份制改造资产评估、企业资产抵押 贷款资产评估等。 2.1.2 复核评估也叫评估复核 评估复核是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由 其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算 并出具报告的行为和过程。 2.1.3 评估咨询 评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断,它更侧重 于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及 与此相关的市场分析、可行性研究等，可以采用书面形式表达也可 以用口头方式表达。利用价值——农业学大寨，梯田，退耕还林。 利用方式——土地，工业用地，商业用地，住宅用地。利用效果— —工业用地，商业用地，住宅用地。市场分析——对供给和需求状 况的调查。 2.2 按资产评估与评估准则的关系不同，资产评估可具体分为完全评 估/完整性评估和限制评估/有限性评估。 完全评估一般是指完全按照评估准则的要求进行资产评估，未使 用准则中的背离条款。 限制评估一般是指根据背离条款,或在允许的前提下未完全按照 评估准则或规定进行的资产评估,评估结果受到某些特殊因素的影 响。在市场交易频率低的情况下，比较法评估要求用 5 个可比案例， 现实中只有 3 个，就使用了背离条款。 2.3 按资评对象及适用原则分，资评可分为单项资产评估和整体资产 评估 单项资产评估是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器 设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利
权評佑等均为更项资评佑。通常由某一方面的专业评估人员完成。 整体资产评估是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的 整体生产能力或获利能力为译估对象的资产讦佑。如仝些,羊炣, 部门。 2.4按评估肘点分,资评可分为现实性评估、追溯性评估和前赡性评 估
权评估等均为单项资产评估。通常由某一方面的专业评估人员完成。 整体资产评估是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的 整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如企业、车间， 部门。 2.4 按评估时点分，资评可分为现实性评估、追溯性评估和前瞻性评 估