第六章房屋拆迁制度
第六章 房屋拆迁制度
第一节房屋拆迁概述 房屋拆迁概念 房屋拆迁,是指建设单位和个人(拆迁人)根据城市规划要求和 拆迁许可证,依法拆除批准的建设用地范围内的房屋及其他附属物, 并对被拆迁人进行补偿,对被拆迁人或被拆迁房屋承租人进行安置 的行为。 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院2001年6月13日)所指的房 屋拆迁,是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁
第一节 房屋拆迁概述 一、房屋拆迁概念 房屋拆迁，是指建设单位和个人（拆迁人）根据城市规划要求和 拆迁许可证，依法拆除批准的建设用地范围内的房屋及其他附属物， 并对被拆迁人进行补偿，对被拆迁人或被拆迁房屋承租人进行安置 的行为。 《城市房屋拆迁管理条例》（国务院2001年6月13日）所指的房 屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁
房屋拆迁法律关系 在城市房屋拆迁过程中,既存在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人 之间及拆迁人与城市房屋拆迁单位之间的民事法律关系,同时也存 在房屋拆迁管理部门与拆迁人、被拆迁人、房屋承租人之间的行政 法律关系
房屋拆迁法律关系 在城市房屋拆迁过程中，既存在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人 之间及拆迁人与城市房屋拆迁单位之间的民事法律关系，同时也存 在房屋拆迁管理部门与拆迁人、被拆迁人、房屋承租人之间的行政 法律关系
房屋拆迁民事法律关系 拆迁人与被拆迁人的民事法律关系 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人是指被拆迁房 屋的所有人。 拆迁人取得房屋拆迁许可证,拆除被拆迁人的房屋及其他附属物, 应当按照条例规定,对被拆迁人给予补偿;被拆迁人因其房屋和其 他附属物被拆除,而产生对拆迁人的补偿与安置请求权,同时有按 时搬迁的义务。拆迁人与被拆迁人的权利义务,通过双方订立的房 屋拆迁补偿安置协议确定
房屋拆迁民事法律关系 拆迁人与被拆迁人的民事法律关系 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指被拆迁房 屋的所有人。 拆迁人取得房屋拆迁许可证，拆除被拆迁人的房屋及其他附属物， 应当按照条例规定，对被拆迁人给予补偿；被拆迁人因其房屋和其 他附属物被拆除，而产生对拆迁人的补偿与安置请求权，同时有按 时搬迁的义务。拆迁人与被拆迁人的权利义务，通过双方订立的房 屋拆迁补偿安置协议确定
拆迁人与房屋承租人的民事法律关系 被拆迁房屋承租人因承租房屋被拆除而产生一定的经济损失,有 向拆迁人请求支付搬迁补助费和临时安置补助费的权利,同时有按 时搬迁的义务。拆迁人与房屋承租人的权利义务,通过房屋拆迁安 置协议确定
拆迁人与房屋承租人的民事法律关系 被拆迁房屋承租人因承租房屋被拆除而产生一定的经济损失，有 向拆迁人请求支付搬迁补助费和临时安置补助费的权利，同时有按 时搬迁的义务。拆迁人与房屋承租人的权利义务，通过房屋拆迁安 置协议确定
拆迁人与城市房屋拆迁单位的民事法律关系 拆迁人可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。拆迁人与受委托 的城市房屋拆迁单位通过订立拆迁委托合同建立民事法律关系。 城市房屋拆迁单位必须拥有房屋拆迁主管部门颁发的《房屋拆迁 资格证书》,未经批准发给《房屋拆迁资格证书》的单位不得接受 拆迁委托,被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。房屋拆迁管理部 门不得接受拆迁委托
拆迁人与城市房屋拆迁单位的民事法律关系 拆迁人可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。拆迁人与受委托 的城市房屋拆迁单位通过订立拆迁委托合同建立民事法律关系。 城市房屋拆迁单位必须拥有房屋拆迁主管部门颁发的《房屋拆迁 资格证书》，未经批准发给《房屋拆迁资格证书》的单位不得接受 拆迁委托，被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。房屋拆迁管理部 门不得接受拆迁委托
房屋拆迁行政法律关系 房屋拆迁行政法律关系是指房屋拆迁管理部门与行政相对人之间 发生的行政法律关系。 房屋拆迁行政法律关系主要有以下几种: 1.因核发房屋拆迁许可证产生的行政法律关系; 2.因实施城市房屋拆迁单位管理产生的行政法律关系; 3.因对房屋拆迁纠纷进行行政裁决产生的行政法律关系; 4.因强制拆迁产生的行政法律关系; 5.因拆迁管理处罚产生的行政法律关系
房屋拆迁行政法律关系 房屋拆迁行政法律关系是指房屋拆迁管理部门与行政相对人之间 发生的行政法律关系。 房屋拆迁行政法律关系主要有以下几种： 1．因核发房屋拆迁许可证产生的行政法律关系； 2．因实施城市房屋拆迁单位管理产生的行政法律关系； 3．因对房屋拆迁纠纷进行行政裁决产生的行政法律关系； 4．因强制拆迁产生的行政法律关系； 5．因拆迁管理处罚产生的行政法律关系
第二节拆迁管理 房屋拆迁许可证制度 房屋拆迁许可证的性质 房屋拆迁许可证是房屋拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋 拆迁的合法凭证。 房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点,它只对特定的项目, 在一定的时间和范围内有效
第二节 拆迁管理 一、房屋拆迁许可证制度 房屋拆迁许可证的性质 房屋拆迁许可证是房屋拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋 拆迁的合法凭证。 房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目， 在一定的时间和范围内有效
房屋拆迁许可证的申领 申请时应提交下列资料: 1.建设项目批准文件; 2.建设用地规划许可证; 3.国有土地使用权批准文件; 4.拆迁计划和拆迁方案; 5.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
房屋拆迁许可证的申领 申请时应提交下列资料： 1．建设项目批准文件； 2．建设用地规划许可证； 3．国有土地使用权批准文件； 4．拆迁计划和拆迁方案； 5．办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
房屋拆迁公告 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房 屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项, 以房屋拆迁公告的形式予以公布
房屋拆迁公告 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房 屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项， 以房屋拆迁公告的形式予以公布