公平与福祉 经济适用房政策 小组成员：徐英华汪婷陈佳鑫 徐选普靳文王齐翔
公平与福祉 经济适用房政策 小组成员：徐英华 汪 婷 陈佳鑫 徐选普 靳 文 王齐翔
·小组分工介绍 全体成员 组长 徐选普 PPT整合和最终制作 从确定方案到最终 组员 汪婷 经济适用房的背景和发展现状 ppt制作完成，期间 一共开会讨论三次， 各组员全部积极到场 王奇翔 经济适用房的介绍和模式 参与讨论。每个组员 就自己分配的问题制 陈佳鑫 前期规划建设的予盾 作ppt, 靳文 投入市场的的矛盾 徐英华 后期解决方案
• 小组分工介绍 全体成员 从确定方案到最终 ppt制作完成，期间 一共开会讨论三次， 各组员全部积极到场 参与讨论。每个组员 就自己分配的问题制 作ppt。 组长 组员 徐选普 王奇翔 汪 婷 靳 文 徐英华 陈佳鑫 PPT整合和最终制作 经济适用房的介绍和模式 经济适用房的背景和发展现状 投入市场的的矛盾 后期解决方案 前期规划建设的矛盾
CONTENTS 经济适用房的背景和发展 经济适用房的基本内容 经济适用房政策存在的问题 经济适用房政策可行的改进
经济适用房的背景和发展 经济适用房政策存在的问题 经济适用房政策可行的改进 CONTENTS 经济适用房的基本内容
PART经济适用房的背景和内容 经济适用房
PARTⅠ经济适用房的背景和内容 经济适用房
2 试点售房 4 提租补贴 “统一管理，统 住房制度改革 一分配，以租养 1980年邓小平关 以租代售 《国务院关 房”的公有住房 于住房问题的讲 实物分配制度 话 货币分配 于深化城镇 住房改革前 过渡阶段 住房制度改 房价上涨， 革的决定》 经适房的出现 1 3 5
1 2 3 4 住房制度改革 住房改革前 过渡阶段 《国务院关 于深化城镇 住房制度改 革的决定》 “统一管理,统 一分配，以租养 房”的公有住房 实物分配制度 1980年邓小平关 于住房问题的讲 话 。 试点售房 提租补贴 以租代售 货币分配 5房价上涨， 经适房的出现
1985年----国家科委蓝皮书“城乡住宅建设技术政策要点”中曾提及，“根据我国 国情，到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅 提出· 1994年--国务院“关于深化城镇住房制度改革的决定”文件中提出了实施国家安居工程 的方案，开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。 经济适用房起建设· 1998年---国务院将经济适用住房建设作为经济增长点和解决城镇住房问题以国家政 策的形式被确立下来。 正式确定纲领 2000年.---国家对于经济适用房的销售和建设进行进一步规范 初步调整 2007年--国家对于如何界定中低收入家庭有了更为准确的说明，并建立经济适用房实 施细则 进一部完善
1985年-------国家科委蓝皮书“城乡住宅建设技术政策要点”中曾提及, “根据我国 国情, 到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅 提出 1994年-------国务院“关于深化城镇住房制度改革的决定”文件中提出了实施国家安居工程 的方案, 开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。 经济适用房起建设 1998 年------国务院将经济适用住房建设作为经济增长点和解决城镇住房问题以国家政 策的形式被确立下来。 正式确定纲领 2007年-------国家对于如何界定中低收入家庭有了更为准确的说明,并建立经济适用房实 施细则 进一部完善 2000年-------国家对于经济适用房的销售和建设进行进一步规范 初步调整
PART II经济适用房的基本内容 经济适用房
PARTⅡ经济适用房的基本内容 经济适用房
解析”经济适用房” 经济适用房Ba怂 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土 地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行 政府指导价，按保本微利的原则确定。 经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、 实用性。 是具有社会保障性质的商品住宅 对象：中低收入家庭
解析”经济适用房” 经济适用房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土 地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行 政府指导价，按保本微利的原则确定。 经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、 实用性。 是具有社会保障性质的商品住宅 对象：中低收入家庭
房型介绍 限价房 商品房 限房价、限地价的“两限”商品房 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场 限价房作为政府在一定时期内调控房 A B 经济条件下，具有经营资格的房地产开发公 地产市场、调节住房供需矛盾的有效 司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地 手段，由政府成立的全资国有公司负 使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其 责建设。 价格由成本、税金、利润、代收费用以及地 段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法 律、法规及有关规定可在市场上自由交易， 不受四政府政策限制的各类商品房屋，包括 新建商品房、二手房（存量房）等。商品房 根据其销售对象的不同，可以分为外销商品 房和内销商品房两种。 廉价房 保障房 经济适用住房是指根据国家经济适用 保障性住房是指政府为中低收入住房 住房建设计划安排建设的住宅。由国 困难家庭所提供的限定标准、限定价 家统一下达计划，用地一般实行行政 格或租金的住房，一般由廉租住房、 划拨的方式，免收土地出让金，对各 经济适用住房和政策性租赁住房构成。 种经批准的收费实行减半征收，出售 这种类型的住房有别于完全由市场形 价格实行政府指导价，按保本微利的 成价格的商品房 原则确定。经济适用房相对于商品房 具有3个显著特征：经济性、保障性、 实用性。是具有社会保障性质的商品 住宅
A B D C 限价房 限房价、限地价的“两限”商品房. 限价房作为政府在一定时期内调控房 地产市场、调节住房供需矛盾的有效 手段，由政府成立的全资国有公司负 责建设。 廉价房 经济适用住房是指根据国家经济适用 住房建设计划安排建设的住宅。由国 家统一下达计划，用地一般实行行政 划拨的方式，免收土地出让金，对各 种经批准的收费实行减半征收，出售 价格实行政府指导价，按保本微利的 原则确定。经济适用房相对于商品房 具有3 个显著特征：经济性、保障性、 实用性。是具有社会保障性质的商品 住宅。 商品房 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场 经济条件下，具有经营资格的房地产开发公 司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地 使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其 价格由成本、税金、利润、代收费用以及地 段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法 律、法规及有关规定可在市场上自由交易， 不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括 新建商品房、二手房（存量房）等。商品房 根据其销售对象的不同，可以分为外销商品 房和内销商品房两种。 保障房 保障性住房是指政府为中低收入住房 困难家庭所提供的限定标准、限定价 格或租金的住房，一般由廉租住房、 经济适用住房和政策性租赁住房构成。 这种类型的住房有别于完全由市场形 成价格的商品房 房型介绍
保障性住房 是指根据国家经济适 用住房建设计划安排 建设的住宅。由国家 统一下达计划，用地 一般实行行政划拔的 指通过政府或政府委 方式，免收土地出让 托的机构，按照市场 金，对各种经批准的 租价向中低收入的住 收费实行减半征收， 出售价格实行政府指 限套型，限房价的商品 房困难家庭提供可租 赁的住房，同时，政 导价，按保本微利的 住房。 廉租房是政府或机构 拥有，用政府核定的 府对承租家庭按月支 原则确定。 低租金租赁给低收入 家庭。低收入家庭对 付相应标准的租房补 廉租住房没有产权， 贴。 是非产权的保障性住 房。 廉租房 公共租赁房 经济适用房 两限商品房
2015 廉租房 公共租赁房 经济适用房 两限商品房 廉租房是政府或机构 拥有，用政府核定的 低租金租赁给低收入 家庭。低收入家庭对 廉租住房没有产权， 是非产权的保障性住 房。 指通过政府或政府委 托的机构，按照市场 租价向中低收入的住 房困难家庭提供可租 赁的住房，同时，政 府对承租家庭按月支 付相应标准的租房补 贴。 是指根据国家经济适 用住房建设计划安排 建设的住宅。由国家 统一下达计划，用地 一般实行行政划拨的 方式，免收土地出让 金，对各种经批准的 收费实行减半征收， 出售价格实行政府指 导价，按保本微利的 原则确定。 限套型，限房价的商品 住房。 保障性住房