工程造价概论 第一篇：工程造价的发展及其管理体系 主讲：严玲教授 天津理工大学管理学院工程造价系：主任博士 公共项目与工程造价研究所(IPPCE):副所长（学术） 天津理工大学造价工程师培训中心(TCCCE) Emai I:Iingyant j@163.com
工程造价概论 第一篇：工程造价的发展及其管理体系 主讲:严玲 教授 天津理工大学管理学院工程造价系：主任 博士 公共项目与工程造价研究所（IPPCE）：副所长（学术） 天津理工大学造价工程师培训中心（TCCCE） Email: lingyantj@163.com
3.国际工程造价管理模式 ■英国工程成本管理模式的特点 ■美国工程成本管理模式的特点 ■英美工程成本管理模式的比较
3.国际工程造价管理模式 ◼ 英国工程成本管理模式的特点 ◼ 美国工程成本管理模式的特点 ◼ 英美工程成本管理模式的比较
一、英国工程成本管理模式的特点 ■政府的适度调控 ■合理的计价依据 ■系统的成本信息采集体系市场化的动态估价和控制 ■通用的合同文本
一、英国工程成本管理模式的特点 ◼ 政府的适度调控 ◼ 合理的计价依据 ◼ 系统的成本信息采集体系市场化的动态估价和控制 ◼ 通用的合同文本
英国工程造价管理体系 一、 英国工程造价计价依据 (一)工程量及工程单价计价规则 工程量的计算规则 在英国工程量的计算上有统一的计算规则，目前应用最广泛的是《建筑工程 工程量标准计算规则》(standdard method of measurement of building woks,SMM),在土木工程方面采用《土木工程工程量标准计算规则》( CESMM)。 工程单价的计算规则 英国没有统一的计价标准，价格由市场决定，承包商根据市场并结合自身情况 自由报价
英国工程造价管理体系 一、英国工程造价计价依据 （一）工程量及工程单价计价规则 在英国工程量的计算上有统一的计算规则，目前应用最广泛的是《建筑工程 工程量标准计算规则》（standdard method of measurement of building works,SMM）,在土木工程方面采用《土木工程工程量标准计算规则》（ CESMM）。 工程量的计算规则 英国没有统一的计价标准，价格由市场决定，承包商根据市场并结合自身情况 自由报价。 工程单价的计算规则
英国工程量清单的构成及估价过程 1.工程量清单的构成 开办费(Preliminary) 目的是是参加投标的承包商对工程概况有个概括的了解，内容包括参加工程的各方、工程点、 工程范围、可能使用的合同形式及其他。 2 开办分部工程概要费(Preambles) 每一个分部工程或每一个工种项目开始前，有一个分步工程概要，包括对人工、材料的要求和 质量检查的具体内容。 工程量部分(Measured Work) 工程量清单中比重最大的部分，可以按功能分类、按施工顺序分类、按工种分类、 暂定金额、不可预见费和主要成本 汇总(Collections and Summary) 为了便于投标者整理报价的内容，比较简单的方法是在工程量清单的每一页的最后做一个 累加，然后在每一部分的最后做一个汇总
（二）英国工程量清单的构成及估价过程 目的是是参加投标的承包商对工程概况有个概括的了解，内容包括参加工程的各方、工程点、 工程范围、可能使用的合同形式及其他。 开办费（Preliminary） 开办分部工程概要费（Preambles） 工程量部分（Measured Work） 暂定金额、不可预见费和主要成本 汇总(Collections and Summary) 1.工程量清单的构成 每一个分部工程或每一个工种项目开始前，有一个分步工程概要，包括对人工、材料的要求和 质量检查的具体内容。 工程量清单中比重最大的部分，可以按功能分类、按施工顺序分类、按工种分类、 为了便于投标者整理报价的内容，比较简单的方法是在工程量清单的每一页的最后做一个 累加，然后在每一部分的最后做一个汇总。 1 2 3 4 5
2.2.2英国工程造价管理体系 2.工程造价估算过程 (1)制定估价工作计划： (2)项目的初步研究。 (3)材料与分包询价：1)材料询价2)分包询价 (4)项目研究，制定施工方法和计划。 (5)计算人工费和机械费。 (6)估算直接费。 (7)估算现场费、管理费和利润等。 (8)为投标会议准备报告
2.工程造价估算过程 （1）制定估价工作计划。 （2）项目的初步研究。 （3）材料与分包询价：1）材料询价2）分包询价 （4）项目研究，制定施工方法和计划。 （5）计算人工费和机械费。 （6）估算直接费。 （7）估算现场费、管理费和利润等。 （8）为投标会议准备报告。 2.2.2 英国工程造价管理体系
2.2.2英国工程造价管理体系 (三)中英清单计量计价比较 英国工程量清单计价过程 在英国传统的工程计价模式下，一般情况下工料测量师根据建筑工程标准计 量规则(SMM7)编制的工程量清单。估价师参照工程量清单进行成本要 素分析，根据其以往的经验，并收集市场信息，发放询价单，回收相应厂商 及分包商的报价，对每一分项工程都填入单价，并将单价与工程量相乘后的 合计填入清单。所有的分项工程合价之和，加上开办费、基本费用项目（包 括投标费用、保证金、保险、 税金等)和指定分包工程费，形成承包商的投 标报价。 业主 承包商 雇佣 雇佣 SMM7 工料测量师 工程量清单 估价师 根据造价信息填写清单 汇总 英国工程量清单计价过程 投标报价
英国工程量清单计价过程 在英国传统的工程计价模式下，一般情况下工料测量师根据建筑工程标准计 量规则（SMM7）编制的工程量清单。估价师参照工程量清单进行成本要 素分析，根据其以往的经验，并收集市场信息，发放询价单，回收相应厂商 及分包商的报价，对每一分项工程都填入单价，并将单价与工程量相乘后的 合计填入清单。所有的分项工程合价之和，加上开办费、基本费用项目（包 括投标费用、保证金、保险、税金等）和指定分包工程费，形成承包商的投 标报价。 业主 工料测量师 工程量清单 估价师 承包商 雇佣 雇佣 SMM7 根据造价信息填写清单 投标报价 汇总 英国工程量清单计价过程 （三）中英清单计量计价比较 2.2.2 英国工程造价管理体系
2.2.2英国工程造价管理体系 二、英国工程造价关键点控制 立项阶段 设计阶段 招标签约 施工阶段 工程竣工 结算 工料测量师 工料测量师 在英国，很 在项目的整 当工程全部 要参与调查 要与建筑设 少有工程不 个施工过程 或部分竣工 分析和论证， 计师、专业 实行招标的 中，受雇于 、保修期满 同时要收集 技术工程师 投标人在接 业主的工料 验收合格 信息资料， 一起对设计 到招标文件 测量师主要 并在建筑 编制投资估 方案做技术 和工程量清 职责就是保 师发出保修 算，供政府 和经济的分 单后， 般 障业主的利 期满证书后 和业主决策 析论证和优 要在46周内 益，使其在 工料测量师 投资额已经 化，并进行 做出投标价 经济上免受 会同承包商 批准获确认， 相关专业的 报价程序：1. 损失。在施 在合同规定 几位项目投 协调，避免 收集资料2.编 工过程中为 的限期内办 资最高限额 施工中的设 制预算3.决策 确保结算不 理竣工结算 工料测量师 计变更。 突破造价限 编制出工程 也将以此作 额， 一般不 结算表。 为造价的控 得随意更改 制目标 设计
二、英国工程造价关键点控制 立项阶段 设计阶段 招标签约 施工阶段 工程竣工 结算 工料测量师 要参与调查 分析和论证， 同时要收集 信息资料， 编制投资估 算，供政府 和业主决策。 投资额已经 批准获确认， 几位项目投 资最高限额， 工料测量师 也将以此作 为造价的控 制目标 工 料 测 量 师 要 与 建 筑 设 计 师 、 专 业 技 术 工 程 师 一 起 对 设 计 方 案 做 技 术 和 经 济 的 分 析 论 证 和 优 化 ， 并进行 相 关 专 业 的 协 调 ， 避 免 施 工 中 的 设 计变更。 在 英 国 ， 很 少 有 工 程 不 实行招标的 ， 投 标 人 在 接 到 招 标 文 件 和 工 程 量 清 单 后 ， 一 般 要在4~6周内 做出投标价 ， 报价程序：1. 收集资料2.编 制预算3.决策 在项 目的 整 个 施 工 过 程 中 ， 受雇于 业 主 的 工 料 测 量 师 主 要 职 责 就 是 保 障 业 主 的 利 益 ， 使其在 经 济 上 免 受 损 失 。 在 施 工 过 程 中 为 确 保 结 算 不 突 破 造 价 限 额 ， 一般不 得 随 意 更 改 设计。 当 工 程 全 部 或部分竣工 、保修期满 、验收合格 ， 并 在 建 筑 师 发 出 保 修 期满证书后 ， 工 料 测 量 师 会 同 承 包 商 在 合 同 规 定 的 限 期 内 办 理竣工结算 ， 编 制 出 工 程 结算表。 2.2.2 英国工程造价管理体系
2.2.2英国工程造价管理体系 三、英国工程造价管理体制 英国的建设项目分为两类：私人工程和政府公共工程项目，两者在工程造 价管理上如下表所示。 项目类别 干预情况 计价依据 其他 主要体现在立项阶段，审批 政府有统一颁布的计价规则 政府 非常严格，具有一定规模的 进行工程量的计算。并根据 严格实行设计、发包、 投资项目 影响的大项目，须经英国议 政府采集、颁布的计价依据， 实施的目标控制、通常 选择权威的设计咨询公 会批准后才能立项。 各种价格指数，通过市场竞 争形成价格。 司和施工承包商。 英国政府通过签发建设项目 私人投资者一般是委托中介 对私人项目计价依据 私人 规划许可证及建筑质量安全 组织利用己建类似工程的数 相关造价信息的发布及 投资项目 标准等形式对他们的经营活 据资料和近期的价格及相关 专业人士的管理由RICS 动在一定范围内加以限量就 指数，并进行必要的调整来 及各个社会情报部门发 可以了。 确定投资估算。 布、管理
三、英国工程造价管理体制 项目类别 干预情况 计价依据 其他 政府 投资项目 主要体现在立项阶段，审批 非常严格，具有一定规模的 影响的大项目，须经英国议 会批准后才能立项。 政府有统一颁布的计价规则 进行工程量的计算。并根据 政府采集、颁布的计价依据， 各种价格指数，通过市场竞 争形成价格。 严格实行设计、发包、 实施的目标控制、通常 选择权威的设计咨询公 司和施工承包商。 私人 投资项目 英国政府通过签发建设项目 规划许可证及建筑质量安全 标准等形式对他们的经营活 动在一定范围内加以限量就 可以了。 私人投资者一般是委托中介 组织利用已建类似工程的数 据资料和近期的价格及相关 指数，并进行必要的调整来 确定投资估算。 对私人项目计价依据、 相关造价信息的发布及 专业人士的管理由RICS 及各个社会情报部门发 布、管理。 英国的建设项目分为两类：私人工程和政府公共工程项目，两者在工程造 价管理上如下表所示。 2.2.2 英国工程造价管理体系
二、美国工程成本管理模式的特点 ■公私项目分别对待 ■广泛应用价值工程 ■成本计价标准的市场化 ■注重专业人才的培养：成本工程师
二、美国工程成本管理模式的特点 ◼ 公私项目分别对待 ◼ 广泛应用价值工程 ◼ 成本计价标准的市场化 ◼ 注重专业人才的培养：成本工程师