东莞市体育中心地下公共人防工程 可行性研究报告 广东人防建筑设计院有限公司 2017年11月
东莞市体育中心地下公共人防工程 可 行 性 研 究 报 告 广东人防建筑设计院有限公司 2017 年 11 月
东莞市体育中心地下公共人防工程 可行性研究报告 广东人防建筑设计院有限公司 2017年11月
1 东莞市体育中心地下公共人防工程 可 行 性 研 究 报 告 广东人防建筑设计院有限公司 2017 年 11 月
东莞市体育中心地下公共人防工程 可行性研究报告编写组成员名单 编研单位:广东人防建筑设计院有限公司 项目负责人:刘亚 技术负责人:杨景芳 主要编写人:刘亚(建筑高级工程师) 许欢(建筑工程师) 胡明智(结构高级工程师) 梁水洪(暖通工程师) 雷成就(给排水工程师) 余季峰(电气工程师) 林家国(概预算造价师)
2 东莞市体育中心地下公共人防工程 可行性研究报告编写组成员名单 编研单位： 广东人防建筑设计院有限公司 项目负责人：刘 亚 技术负责人：杨景芳 主要编写人：刘 亚（建筑高级工程师） 许 欢（建 筑 工 程 师） 胡明智（结构高级工程师） 梁水洪（暖 通 工 程 师） 雷成就（给排水工 程 师） 余季峰（电 气 工 程 师） 林家国（概 预 算造价师）
目录 第一章总论 9 1.1项目概况 1.1.1项目名称和性质 1.1.2项目建设单位 1.1.3项目建设地点 1.1.4可行性研究报告的编制单位 1.1.5可行性研究工作的范围 1.1.6项目总投资及资金来源 1.2工程建设场址及建设条件 10 1.2.1建设场址 1.2.2项目的提出 1.2.3人防工程的建设规模与设想 1.2.4主要建设条件 01223 1.2.5项目周边交通条件 1.3可行性研究报告的编制依据 第二章战术论证 15 2.1国际战略形势分析 2.2项目建设的战备效益 2.2.1人防建设的形势 2.2.2战备效益
3 目 录 第一章 总论..................................................................................................................... 9 1.1 项目概况..................................................................................................................9 1.1.1 项目名称和性质............................................................................................. 9 1.1.2 项目建设单位................................................................................................. 9 1.1.3 项目建设地点................................................................................................. 9 1.1.4 可行性研究报告的编制单位......................................................................... 9 1.1.5 可行性研究工作的范围................................................................................. 9 1.1.6 项目总投资及资金来源................................................................................. 9 1.2 工程建设场址及建设条件....................................................................................10 1.2.1 建设场址....................................................................................................... 10 1.2.2 项目的提出................................................................................................... 11 1.2.3 人防工程的建设规模与设想....................................................................... 12 1.2.4 主要建设条件............................................................................................... 12 1.2.5 项目周边交通条件....................................................................................... 13 1.3 可行性研究报告的编制依据................................................................................13 第二章 战术论证........................................................................................................... 15 2.1 国际战略形势分析................................................................................................15 2.2 项目建设的战备效益............................................................................................16 2.2.1 人防建设的形势............................................................................................ 16 2.2.2 战备效益....................................................................................................... 16
2.3社会效益 2.3.1节约城市建设用地 17 2.3.2符合城市规划发展思想 2.3.3有效缓解项目周边停车难 2.4经济效益 2.5需求分析 5.1战时功能需求分析 2.5.2平时功能需求分析… 第三章技术论证 3.1工程建设选址 20 3.1.1工程建设选址要求 3.1.2工程建设选址过程 21 3.1.3工程建设场址交通分析 21 3.2场地工程地质条件 3.2.1地形地貌 3.2.2场地地质条件 22 3.2.3岩土工程分析、评价. 3.2.4地质勘察结论 3.3建设规模和标准 3.3.1建设规模 3.3.2建设标准 3.4设计指导思想与原则 29
4 2.3 社会效益............................................................................................................... 17 2.3.1 节约城市建设用地....................................................................................... 17 2.3.2 符合城市规划发展思想............................................................................... 18 2.3.3 有效缓解项目周边停车难........................................................................... 18 2.4 经济效益................................................................................................................18 2.5 需求分析................................................................................................................19 2.5.1 战时功能需求分析....................................................................................... 19 2.5.2 平时功能需求分析....................................................................................... 19 第三章 技术论证........................................................................................................... 20 3.1 工程建设选址........................................................................................................20 3.1.1 工程建设选址要求........................................................................................ 20 3.1.2 工程建设选址过程........................................................................................ 21 3.1.3 工程建设场址交通分析................................................................................ 21 3.2 场地工程地质条件................................................................................................21 3.2.1 地形地貌....................................................................................................... 21 3.2.2 场地地质条件............................................................................................... 22 3.2.3 岩土工程分析、评价................................................................................... 23 3.2.4 地质勘察结论............................................................................................... 25 3.3 建设规模和标准....................................................................................................28 3.3.1 建设规模....................................................................................................... 28 3.3.2 建设标准....................................................................................................... 29 3.4 设计指导思想与原则............................................................................................29
3.5技术方案 3.5.1建筑设计 3.5.2结构 3.5.3给排水设计 3.5.4通风设计 3.5.5电气设计 3.5.6消防设计 3.5.7基坑支护方案 .73 3.5.8车库智能化设计 3.5.9汽车充电站 3.5.10地面园林绿化 第四章可行性方案 第五章项目建设投资估算、资金筹措. 5.1项目建设投资估算… 5.1.1概况 5.1.2编制依据 5.1.3编制方法 5.1.4投资估算范围 5.1.5工程建设投资估算 5.2资金筹措 第六章项目实施进度计划与招投标 100 6.1项目实施方案
5 3.5 技术方案................................................................................................................30 3.5.1 建筑设计....................................................................................................... 30 3.5.2 结构............................................................................................................... 38 3.5.3 给排水设计................................................................................................... 38 3.5.4 通风设计....................................................................................................... 56 3.5.5 电气设计....................................................................................................... 56 3.5.6 消防设计....................................................................................................... 59 3.5.7 基坑支护方案............................................................................................... 73 3.5.8 车库智能化设计........................................................................................... 73 3.5.9 汽车充电站................................................................................................... 77 3.5.10 地面园林绿化............................................................................................. 80 第四章 可行性方案....................................................................................................... 81 第五章 项目建设投资估算、资金筹措....................................................................... 94 5.1 项目建设投资估算................................................................................................94 5.1.1 概况............................................................................................................... 94 5.1.2 编制依据....................................................................................................... 94 5.1.3 编制方法....................................................................................................... 94 5.1.4 投资估算范围............................................................................................... 95 5.1.5 工程建设投资估算....................................................................................... 95 5.2 资金筹措................................................................................................................96 第六章 项目实施进度计划与招投标......................................................................... 100 6.1 项目实施方案......................................................................................................100
6.2项目建设周期 100 6.3项目招标方式 102 6.3.1招标内容及范围 102 6.3.2招标的组织形式及方式 102 6.3.3对投标方要求 102 第七章财务分析 103 7.1编制原则 103 7.2编制依据 104 7.3支出费用分析 第八章环保设计. 105 8.1设计依据 105 8.2主要环境保护目标 8.3施工期生态影响分析 8.3.1水土流失危害 8.3.2水土保持措施… 107 8.4规划设计阶段环境保护方案 8.5施工期间环境影响及保护方案… 108 8.6运营期间环境影响及保护方案. 109 8.7环境效益评价 110 第九章节能设计 111 9.1遵循的用能标准与节能规范……
6 6.2 项目建设周期......................................................................................................100 6.3 项目招标方式......................................................................................................102 6.3.1 招标内容及范围......................................................................................... 102 6.3.2 招标的组织形式及方式............................................................................. 102 6.3.3 对投标方要求............................................................................................. 102 第七章 财务分析......................................................................................................... 103 7.1 编制原则..............................................................................................................103 7.2 编制依据..............................................................................................................104 7.3 支出费用分析......................................................................................................104 第八章 环保设计......................................................................................................... 105 8.1 设计依据..............................................................................................................105 8.2 主要环境保护目标..............................................................................................105 8.3 施工期生态影响分析..........................................................................................106 8.3.1 水土流失危害............................................................................................. 106 8.3.2 水土保持措施............................................................................................. 107 8.4 规划设计阶段环境保护方案..............................................................................108 8.5 施工期间环境影响及保护方案..........................................................................108 8.6 运营期间环境影响及保护方案..........................................................................109 8.7 环境效益评价......................................................................................................110 第九章 节能设计......................................................................................................... 111 9.1 遵循的用能标准与节能规范..............................................................................111
9.2项目年能源消费估算. 9.3主要耗能指标、… 113 9.4节能措施 114 9.4.1建筑设计 114 9.4.2空调设计 94.3给排水设计 9.4.4电气及照明设计 115 9.5节水 115 9.6绿色建筑设计 116 9.6.1设计目标及依据 116 9.6.2园林设计技术措施 117 9.6.3结构设计技术措施 118 9.6.4绿色施工的技术要求 118 第十章社会稳定风险评估 119 10.1项目概况 119 10.2可能存在的风险及其评价 119 10.2.1社会稳定风险内容及其评价 119 10.2.2社会稳定风险的综合评价 122 10.3社会稳定风险防范措施 123 10.4结论 124 第十一章风险分析及对策 125
7 9.2 项目年能源消费估算..........................................................................................112 9.3 主要耗能指标......................................................................................................113 9.4 节能措施..............................................................................................................114 9.4.1 建筑设计...................................................................................................... 114 9.4.2 空调设计..................................................................................................... 115 9.4.3 给排水设计................................................................................................. 115 9.4.4 电气及照明设计......................................................................................... 115 9.5 节水......................................................................................................................115 9.6 绿色建筑设计......................................................................................................116 9.6.1 设计目标及依据......................................................................................... 116 9.6.2 园林设计技术措施..................................................................................... 117 9.6.3 结构设计技术措施..................................................................................... 118 9.6.4 绿色施工的技术要求................................................................................. 118 第十章 社会稳定风险评估......................................................................................... 119 10.1 项目概况............................................................................................................119 10.2 可能存在的风险及其评价................................................................................119 10.2.1 社会稳定风险内容及其评价................................................................... 119 10.2.2 社会稳定风险的综合评价....................................................................... 122 10.3 社会稳定风险防范措施....................................................................................123 10.4 结论....................................................................................................................124 第十一章 风险分析及对策......................................................................................... 125
11.1项目面临的主要风险 125 11.2风险程度分析 126 11.3防范风险对策 126 11.3.1政策风险… 126 11.3.2资金风险 127 11.3.3项目建设风险 11.3.4环保等因素的风险 第十二章项目运营规划方案及经济分析. 128 12.1项目运营方式 128 12.2项目管理构架… 12.3经济效益预测 第十三章结论与建议 130 13.1结论 130 13.2存在的问题和建议…
8 11.1 项目面临的主要风险........................................................................................125 11.2 风险程度分析....................................................................................................126 11.3 防范风险对策....................................................................................................126 11.3.1 政策风险................................................................................................... 126 11.3.2 资金风险................................................................................................... 127 11.3.3 项目建设风险........................................................................................... 127 11.3.4 环保等因素的风险................................................................................... 127 第十二章 项目运营规划方案及经济分析................................................................. 128 12.1 项目运营方式....................................................................................................128 12.2 项目管理构架....................................................................................................128 12.3 经济效益预测....................................................................................................129 第十三章 结论与建议................................................................................................. 130 13.1 结论....................................................................................................................130 13.2 存在的问题和建议............................................................................................131
第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称和性质 项目名称:东莞市体育中心地下公共人防工程。 项目性质:为平战结合单建式人防工程,平时为地下停车库,战时为 城市公共人防工程(专业队工程、二等人员掩蔽所及人防电站) 1.1.2项目建设单位 项目业主单位:东莞市人民防空办公室 项目代建单位:东莞市城建工程管理局 1.1.3项目建设地点 项目建设地点:东莞市体育中心南面入口服务区地块 1.1.4可行性研究报告的编制单位 可行性研究报告的编制单位:广东人防建筑设计院有限公司 设计资质:建筑行业(人防工程)甲级,咨询丙级 1.1.5可行性研究工作的范围 可行性研究的范围是对本项目的建设规模、工程技术方案、建设投资、 战备效益、经济效益等方面进行可行性论证。 1.1.6项目总投资及资金来源 本项目建设总投资估算为13770万元(详第五章)。按照人民防空工 程建设管理规定,该项资金由当地人防部门收取的易地建设费列支
9 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称和性质 项目名称：东莞市体育中心地下公共人防工程。 项目性质：为平战结合单建式人防工程，平时为地下停车库，战时为 城市公共人防工程（专业队工程、二等人员掩蔽所及人防电站）。 1.1.2 项目建设单位 项目业主单位：东莞市人民防空办公室 项目代建单位：东莞市城建工程管理局 1.1.3 项目建设地点 项目建设地点：东莞市体育中心南面入口服务区地块 1.1.4 可行性研究报告的编制单位 可行性研究报告的编制单位：广东人防建筑设计院有限公司 设计资质：建筑行业（人防工程）甲级，咨询丙级 1.1.5 可行性研究工作的范围 可行性研究的范围是对本项目的建设规模、工程技术方案、建设投资、 战备效益、经济效益等方面进行可行性论证。 1.1.6 项目总投资及资金来源 本项目建设总投资估算为 13770 万元（详第五章）。按照人民防空工 程建设管理规定，该项资金由当地人防部门收取的易地建设费列支