双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目可行性研究报告

双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目 可行性研究报告 汕头市百信工程技术咨询有限公司 二O一七年五月

双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目 可行性研究报告 汕头市百信工程技术咨询有限公司 二○一七年五月

又泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 编审人员 目负责人:董广平高级工程师 注册咨询师 编写人员:李秀文注册咨询师 张旗注册咨询师 蔡玉龙工程师 方晓辉工程师 吴荣华工程师 陈敬毅工程师 审定人员:林昌德高级工程师

双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目可行性研究报告 编审人员 目负责人：董广平 高级工程师 注册咨询师 编写人员：李秀文 注册咨询师 张 旗 注册咨询师 蔡玉龙 工程师 方晓辉 工程师 吴荣华 工程师 陈敬毅 工程师 审定人员： 林昌德 高级工程师

又泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告

双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目可行性研究报告

又泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 目录 第一章总论……,… 第一节项目概况 第二节项目建设单位概况 第三节项目可行性研究概况… 第二章项目建设的背景及必要性,,,, 13499 第一节项目建设的背景 第二节项目建设的必要性 第三章市场分析 23 第四章建设内容及规模 第五章场址选择及建设条件 第一节场址选择. 第二节建设条件 33 第六章工程建设方粲… …38 第一节规划设计原则 第二节工程方案 第七章环境影响评价分析. 第一节环境保护执行标准 77 第二节环境现状 第三节项目实施对环境的影响分析 第八章节能节水方粲分析 88

双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目可行性研究报告 I 目录 第一章 总论................................................................................................1 第一节 项目概况................................................................................. 1 第二节 项目建设单位概况................................................................. 3 第三节 项目可行性研究概况............................................................. 4 第二章 项目建设的背景及必要性...........................................................9 第一节 项目建设的背景..................................................................... 9 第二节 项目建设的必要性............................................................... 18 第三章 市场分析..................................................................................... 23 第四章 建设内容及规模......................................................................... 30 第五章 场址选择及建设条件.................................................................32 第一节 场址选择............................................................................... 32 第二节 建设条件............................................................................... 33 第六章 工程建设方案............................................................................. 38 第一节 规划设计原则....................................................................... 38 第二节 工程方案............................................................................... 41 第七章 环境影响评价分析..................................................................... 77 第一节 环境保护执行标准............................................................... 77 第二节 环境现状............................................................................... 78 第三节 项目实施对环境的影响分析...............................................79 第八章 节能节水方案分析..................................................................... 88

又泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 第一节用能标准和节能规范 第二节项目能耗状况与能耗指标分析 第三节项目采取的节能节水措施 第九章劳动安全卫生与消防 第一节劳动安全卫生 笫二节消防措施 第十章组织机构与人力资源配置 110 第一节项目建设管理机构 110 第二节项目运作组织机构 110 第十一章项目实施进度,,,,,111 第十二章项目招投标方案…13 第十三章投资估算与资金筹措………………………116 第一节编制依据及说明 116 第二节投资估算 118 第三节资金筹措… 119 第十四章社会评价 120 第一节社会影响分析 120 第二节社会风险分析… 124 第三节项目与所在地区互适性分析 第十五章结论… 126

双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目可行性研究报告 II 第一节 用能标准和节能规范........................................................... 88 第二节 项目能耗状况与能耗指标分析...........................................89 第三节 项目采取的节能节水措施...................................................93 第九章 劳动安全卫生与消防.................................................................99 第一节 劳动安全卫生....................................................................... 99 第二节 消防措施............................................................................. 107 第十章 组织机构与人力资源配置.......................................................110 第一节 项目建设管理机构............................................................. 110 第二节 项目运作组织机构............................................................. 110 第十一章 项目实施进度....................................................................... 111 第十二章 项目招投标方案...................................................................113 第十三章 投资估算与资金筹措...........................................................116 第一节 编制依据及说明................................................................. 116 第二节 投资估算............................................................................. 118 第三节 资金筹措............................................................................. 119 第十四章 社会评价............................................................................... 120 第一节 社会影响分析..................................................................... 120 第二节 社会风险分析..................................................................... 124 第三节 项目与所在地区互适性分析.............................................125 第十五章 结论....................................................................................... 126

又泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 第一章总论 第一节项目概况 项目名称 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目(以下简称“项目”)。 项目建设性质 新建。 、项目建设地址 项目建设地址在达濠街道赤港坑水库南麓,皇帝帽石与三界峂 中间,毗邻磊广公路。 四、建设内容及规模 项目总用地面积约74234m2(约11135亩),其中双泉公园改 造(一期)用地面积为57000m2,体育馆建设用地面积为17234m2 项目总建设面积为28914m,其中,双泉公园改造(一期)建设面 积为22584m,拟新建茶室1200m2,山间品茗600m,绿道驿站500 m2,山间亭台340m,地下车库6420m2,广场8814m2,道路4060 m,风雨廊650m;体育馆建筑面积6330m2,包括1座2层体育馆 4410m2,4处开敞式停车场1800m,可提供69个车位;1座绿道驿 站60m2,1座公共卫生间60m2。以及配套建设市政公用设施、道路、 排水、管网、通信、电气、照明、绿化景观等工程

双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目可行性研究报告 1 第一章 总论 第一节 项目概况 一、项目名称 双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目（以下简称“项目”）。 二、项目建设性质 新建。 三、项目建设地址 项目建设地址在达濠街道赤港坑水库南麓，皇帝帽石与三界岭 中间，毗邻磊广公路。 四、建设内容及规模 项目总用地面积约 74234 ㎡（约 111.35 亩），其中双泉公园改 造（一期）用地面积为 57000 ㎡，体育馆建设用地面积为 17234 ㎡。 项目总建设面积为 28914 ㎡，其中，双泉公园改造（一期）建设面 积为 22584 ㎡，拟新建茶室 1200 ㎡,山间品茗 600 ㎡,绿道驿站 500 ㎡,山间亭台 340 ㎡，地下车库 6420 ㎡，广场 8814 ㎡，道路 4060 ㎡，风雨廊 650 ㎡；体育馆建筑面积 6330 ㎡，包括 1 座 2 层体育馆 4410 ㎡，4 处开敞式停车场 1800 ㎡，可提供 69 个车位；1 座绿道驿 站 60 ㎡，1 座公共卫生间 60 ㎡。以及配套建设市政公用设施、道路、 排水、管网、通信、电气、照明、绿化景观等工程

又泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 五、项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表1.1。 表1.1项目主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 项目总用地面积 74234 约111.35亩 122 项目总建设面积 28914 「双泉公园改造一期建1 22584 2.1.1 新建配套设施 2640 2.1.1.1 茶室 1200 2.1.1.2 山间品茗 600 2.1.1.3 绿道驿站 500 2.1.14 山间亭台 2.1.2 地下车库 mmmmmmmmmmm 340 2.1.3 广场 8814 2.1.4 道路 4060 2.1.5 风雨廊 650 2.2 体育馆建设 6330 2.2.1 体育馆 4410 2.2.2 开敞式停车场 1800 2.2.3 绿道驿站 2.2.4 公共卫生间 双泉公园(一期)绿化 41000 3456 双泉公园(一期)室外 mmmmmmmm 排水、管网、电气工程 57400 体育馆景观工程 8304 总投资 8515.87 万元

双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目可行性研究报告 2 五、项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表 1.1。 表 1.1 项目主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 1 项目总用地面积 ㎡ 74234 约 111.35 亩 2 项目总建设面积 ㎡ 28914 2.1 双泉公园改造一期建 设 ㎡ 22584 2.1.1 新建配套设施 ㎡ 2640 2.1.1.1 茶室 ㎡ 1200 2.1.1.2 山间品茗 ㎡ 600 2.1.1.3 绿道驿站 ㎡ 500 2.1.1.4 山间亭台 ㎡ 340 2.1.2 地下车库 ㎡ 6420 2.1.3 广场 ㎡ 8814 2.1.4 道路 ㎡ 4060 2.1.5 风雨廊 ㎡ 650 2.2 体育馆建设 ㎡ 6330 2.2.1 体育馆 ㎡ 4410 2.2.2 开敞式停车场 ㎡ 1800 2.2.3 绿道驿站 ㎡ 60 2.2.4 公共卫生间 ㎡ 60 3 双泉公园（一期）绿化 ㎡ 41000 4 双泉公园（一期）室外 排水、管网、电气工程 ㎡ 57400 5 体育馆景观工程 ㎡ 8304 6 总投资 8515.87 万元

又泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 六、建设期 项目总建设期为9个月,即从2017年5月开始,2018年1月完 工。 七、项目总投资与资金筹措 项目总投资估算为851587万元,其中,工程建设投资额为 7361.00万元,工程建设其他费用为50643万元,设计费为132.50 万元,勘察费用为3681万元,工程监理费用为73.61万元,预备费 为40552万元。资金来源为来自财政资金补助。 第二节项目建设单位概况 、项目建设单位 汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局(以下简称“项目单 位”) 项目建设单位简介 汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局负责全区城市建设、 城市管理、环境保护、房地产管理等的政府工作部门,加挂区人民 防空办公室、濠江区房产管理局牌子。其主要职责是贯彻执行国家、 省、市有关行政管理的方针、市场政策和法律、法规、规章,负责 各项法律、法规的宣传和实施;参与制订全区城市建设、管理的中 长期发展规划,并组织实施和监管执行;负责组织实施全区市政基 础设施工程建设;承办区委、区政府和上级有关部门交办的其他事

双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目可行性研究报告 3 六、建设期 项目总建设期为 9 个月，即从 2017 年 5 月开始，2018 年 1 月完 工。 七、项目总投资与资金筹措 项目总投资估算为 8515.87 万元，其中，工程建设投资额为 7361.00 万元，工程建设其他费用为 506.43 万元，设计费为 132.50 万元，勘察费用为 36.81 万元，工程监理费用为 73.61 万元，预备费 为 405.52 万元。资金来源为来自财政资金补助。 第二节 项目建设单位概况 一、项目建设单位 汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局（以下简称“项目单 位”）。 二、项目建设单位简介 汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局负责全区城市建设、 城市管理、环境保护、房地产管理等的政府工作部门，加挂区人民 防空办公室、濠江区房产管理局牌子。其主要职责是贯彻执行国家、 省、市有关行政管理的方针、市场政策和法律、法规、规章，负责 各项法律、法规的宣传和实施；参与制订全区城市建设、管理的中 长期发展规划，并组织实施和监管执行；负责组织实施全区市政基 础设施工程建设；承办区委、区政府和上级有关部门交办的其他事

又泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 项。 为了更好的满足人民群众日益增长的精神文化生活需要,优化 城市产业和空间结构,提升和完善城市功能布局,汕头市濠江区城 市建设管理和环境保护局在贯彻市委、市政府和区委、区政府提出 的创文强管的工作中,承接区委、区政府交办的双泉公园扩园提升 工作,并列入第二批政府购买服务建设项目。 第三节项目可行性研究概况 、可行性研究的目的 项目可行性研究的目的是在工程投资决策前,对与项目有关的 社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究;对拟 定的项目进行认真的技术经济分析和论证;对项目建成后的社会效 益进行科学的预测和评价;在此基础上,综合研究建设工程的技术 先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确 定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见,为有关行政主 管单位最终决策提供科学的、可靠的依据,并作为开展下一步工作 的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避 免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 、可行性研究依据 1、《中华人民共和国环境保护法》(中华人民共和国主席令第 22号)(2014年修订);

双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目可行性研究报告 4 项。 为了更好的满足人民群众日益增长的精神文化生活需要，优化 城市产业和空间结构，提升和完善城市功能布局，汕头市濠江区城 市建设管理和环境保护局在贯彻市委、市政府和区委、区政府提出 的创文强管的工作中，承接区委、区政府交办的双泉公园扩园提升 工作，并列入第二批政府购买服务建设项目。 第三节 项目可行性研究概况 一、可行性研究的目的 项目可行性研究的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的 社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟 定的项目进行认真的技术经济分析和论证；对项目建成后的社会效 益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术 先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确 定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为有关行政主 管单位最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作 的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避 免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 二、可行性研究依据 1、《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第 22 号）（2014 年修订）；