商业广场■■■ COMMERCIAL PLAZA 营销策略回顾
营销策略回顾
造势 顺势 趋势
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5大难点
5大难点
新月佳盖月浦镇居住群 顾村居住区 宝山新城生活中心 路本案 万科四季花城 交枢纽 康桥水都 共富新村站 岛8 杨鑫路 济光学院 地理位置 共 和 外环线(A2O) 共富居住群新彭浦居佳区 上海火车站路 轨道交通一号线 内环线 人民广场 外环以外偏远!
地理位置 外环以外,偏!远!
项目规模 s接 性 上海同设建筑设计院有限公司 透视图1 建筑面积:73000平方米 建筑形态:地上三层、地下一层 建筑规模,大
建筑面积：73000平方米 建筑形态：地上三层、地下一层 建筑规模,大 项目规模
周边楼盘 WONDERLAND m剩成 入住率低周边气,差
入住率低,周边人气，差 周边楼盘
2004年宝山与上海市区人均收入 20000 16683 居民消费力150 13085 0000 5000 宝山 上海 居民消费能力比市区低,30%
2004年宝山与上海市区人均收入 13085 16683 0 5000 10000 15000 20000 宝山 上海 居民消费能力比市区低，30% 居民消费力
自2004年3月30日,上海开始实施了新建商品 房销售合同网上备案制度,上海市行政区域內新建 商品房的销售,均应进行合同网上备案和登记, 不可销控并要求开发商在销售时,必须以栋为单位申领预 售证。 1700套需同时推出,不可销控
自2004年3月30日 ,上海开始实施了新建商品 房销售合同网上备案制度,上海市行政区域内新建 商品房的销售，均应进行合同网上备案和登记 , 并要求开发商在销售时，必须以栋为单位申领预 售证。 1700套需同时推出，不可销控 不可销控
周边不可能消化这么大规模的项目 上海市中心不看好此地段 小结 外地人很难捕捉 全上海最难卖的项目!
周边不可能消化这么大规模的项目 上海市中心不看好此地段 外地人很难捕捉 全上海最难卖的项目！ 小结
怎么办?
怎么办？