长城盛花策略建议案 本色空间 享受侨城本色生活” 「市场推广建议策略 Market Extend. Adivse planning 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花策略建议案 本色空间 “享受侨城本色生活” [市场推广建议策略] Market Extend. Adivse Planning
长 城 花前言 略 建 议 案 由于本项目所处的地理位置,以及片区发展的历史,使得周边的竞争 楼盘质素相对较高,给项目的推广和销售造成一定的压力。因此在整 个策划案的过程中我们将结合项目的自身特征,运用个性的突破手法, 规選目前市场竞争,扬长避短,找准市场空缺进行突破。使项目如出 水芙蓉般清亮登场,紧紧锁定目标客户 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 前 言 由于本项目所处的地理位置，以及片区发展的历史，使得周边的竞争 楼盘质素相对较高，给项目的推广和销售造成一定的压力。因此在整 个策划案的过程中我们将结合项目的自身特征，运用个性的突破手法， 规避目前市场竞争，扬长避短，找准市场空缺进行突破。使项目如出 水芙蓉般清亮登场，紧紧锁定目标客户
长城盛花策略建议案 市场分析 1、行业趋势: 深圳房地产经过1999、2000年的蓄势,2001、2002乃至2003年必将成 为深圳楼盘销售的高速发展时期 随着外资的入市和售楼理念不断成熟和完善,深圳楼市竞争平台迅速 提高,市场竞争异常激烈 由于深圳的市政中心的改变,使得深圳楼盘的建设和被市场所关注程 度发生变化,区域间的竞争变得较为突出。 区域热点不断涌现,各种概念铺天盖地的出现。各个片区如:罗湖的 东门商圈、国贸商圈,福田的CBD、西商圈等、南山的前海后海等等在 深圳扮演着不同的区域角色,都有着自己的个性和特征 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 一、市场分析 1、行业趋势： • 深圳房地产经过1999、2000年的蓄势，2001、2002乃至2003年必将成 为深圳楼盘销售的高速发展时期。 • 随着外资的入市和售楼理念不断成熟和完善，深圳楼市竞争平台迅速 提高，市场竞争异常激烈。 • 由于深圳的市政中心的改变，使得深圳楼盘的建设和被市场所关注程 度发生变化，区域间的竞争变得较为突出。 • 区域热点不断涌现，各种概念铺天盖地的出现。各个片区如：罗湖的 东门商圈、国贸商圈，福田的CBD、西商圈等、南山的前海后海等等在 深圳扮演着不同的区域角色，都有着自己的个性和特征
长城盛花策略建议案 2、项目所处的片区特征: 华侨城片区共性: ·华侨城是深圳将自然景观与人文景观结合的最为完美片区 从居住环境到社区配套到交通状况是目前最适合居住的区域。 其区域知名度、美誉度方面具备较强的竞争优势。 ·区域文化底蕴丰厚、居住人口素质较高 总之:华侨城汇集深圳60%的高髙档楼盘,居住环境成为华侨城最具竞争 优势的因素,它已成为高尚住宅区域的一个代名词 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 2、项目所处的片区特征： 华侨城片区共性： • 华侨城是深圳将自然景观与人文景观结合的最为完美片区。 • 从居住环境到社区配套到交通状况是目前最适合居住的区域。 • 其区域知名度、美誉度方面具备较强的竞争优势。 • 区域文化底蕴丰厚、居住人口素质较高.。 总之：华侨城汇集深圳60%的高档楼盘，居住环境成为华侨城最具竞争 优势的因素，它已成为高尚住宅区域的一个代名词
长城盛花策略建议案 结论l 深圳楼市已经发展得相当的成熟,而且市场也已经显得非常的理智。各 个楼盘要想在激烈的市场竞争中生存下来,除了需要良好的自身条件外, 如何迎合消费者的心理,成为了研究的重要内容 华侨城以其高尚住宅社区标志着深圳的住宅市场,已经成为深圳人向往 的居住地。而且,我们项目也正处于华侨城片区,如何利用好这里的片 区优势,成为我们思考的关键 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 [ 结论]： 深圳楼市已经发展得相当的成熟，而且市场也已经显得非常的理智。各 个楼盘要想在激烈的市场竞争中生存下来，除了需要良好的自身条件外， 如何迎合消费者的心理，成为了研究的重要内容。 华侨城以其高尚住宅社区标志着深圳的住宅市场，已经成为深圳人向往 的居住地。而且，我们项目也正处于华侨城片区，如何利用好这里的片 区优势，成为我们思考的关键
长城盛花策略建议案 二、片区楼盘情况概述 项目名称主力户型 主力户型面积(平方米)均价 波托菲诺3房、4房、复式 180 10000 中海深圳湾3房、4房 100-120 7000 阳光带·海滨城3房、4房 140-160 6888 世纪村 3-5房 140-260 7800 美庐锦园3房、复式 160-220 6800 英伦名苑3房、4房 110150 不详 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 项目名称 主力户型 主力户型面积（平方米） 均价 波托菲诺 3房、4房、复式 180 10000 中海深圳湾 3房、4房 100—120 7000 阳光带·海滨城3房、4房 140—160 6888 世纪村 3—5房 140—260 7800 美庐锦园 3房、复式 160—220 6800 英伦名苑 3房、4房 110—150 不详 ……………………………… 二、片区楼盘情况概述
长华侨城片区楼盘的个盘分析 城盛花策略建议案 波托菲诺 项目概况: 发展商:深圳华侨城房地产有限公司 区位:南山区香山西街(欢乐谷以北) 占地面积:80万平方米 建筑面积:108万平方米 配套:众多体育运动场所,医疗、生活配套较完善 住宅形式:高层(天鹅堡),(纯水岸)T0WH0USE别墅 主力户型:220-240平方米大户型 推广手段 ◇品牌效应 ◇大型广告牌:核心主题+优雅色彩 ◇报版广告 ◇入口处两端的条幅 ◇售楼处、围墙广告指示牌 ◇推广主题:回归质朴、享受单纯 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 华侨城片区楼盘的个盘分析 波托菲诺 项目概况： 发展商：深圳华侨城房地产有限公司 区位： 南山区香山西街（欢乐谷以北） 占地面积：80万平方米 建筑面积：108万平方米 配套：众多体育运动场所，医疗、生活配套较完善 住宅形式：高层（天鹅堡），（纯水岸）TOWNHOUSE别墅 主力户型：220-240平方米大户型 推广手段； 品牌效应 大型广告牌：核心主题+优雅色彩 报版广告 入口处两端的条幅 售楼处、围墙广告指示牌 推广主题：回归质朴、享受单纯
碧海云天 长城盛花策略建议案 项目概况: 发展商:京基地产 区位:深南大道与侨城东路交汇处 占地:833.38平方米 绿化率:63。8% 建筑面积:30平方米 配套:超市1800平方米,会所2000平方米 住宅形式:17栋34层高层,兼部分别墅 主推户型:138-366平方米 推广手段: 名人效应:克林顿效应 大型户外广告:滨海大道下沙处 报纸广告:重金轰炸 售楼处:围墙广告、路灯旗、指示牌 推广主题:红树湾深圳人民形象大使 促销手段:8月3日4日“夏日清凉之旅”活动,新业主可 额外98折优惠,获赠精美礼品 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花策略建议案 碧海云天 项目概况： 发展商：京基地产 区位： 深南大道与侨城东路交汇处 占地 ：83333.38平方米 绿化率：63 。8% 建筑面积：30平方米 配套：超市1800平方米，会所2000平方米 住宅形式：17 栋34层高层，兼部分别墅 主推户型：138 -366平方米 推广手段： 名人效应：克林顿效应 大型户外广告：滨海大道下沙处 报纸广告：重金轰炸 售楼处：围墙广告、路灯旗、指示牌 推广主题：红树湾深圳人民形象大使 促销手段： 8 月 3 日 —4 日 “夏日清凉之旅 ”活动，新业主可 额外98折优惠，获赠精美礼品
长城盛花策略建议案 中海深圳湾畔 项目概况: 发展商:深圳中海实业有限公司 区位:深南大道、沙河路东 占地:191147平方米 建筑面积:11416.92平方米 配套:商场11416.92平方米,会所1613.32平方米 住宅形式:总共8栋 主推户型:138-366平方米 推广手段: 1、大型立柱广告牌 2、报纸广告:特报、南方都市报不定期报版 3、楼体悬挂条幅 4、推广主题:景致、品位、豪气的生态园林 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花策略建议案 中海深圳湾畔 项目概况： 发展商：深圳中海实业有限公司 区位： 深南大道、沙河路东 占地 ：19114.7平方米 建筑面积：11416.92平方米 配套：商场11416.92平方米，会所1613.32平方米 住宅形式：总共 8 栋 主推户型：138 -366平方米 推广手段： 1、大型立柱广告牌 2、报纸广告：特报、南方都市报不定期报版 3、楼体悬挂条幅 4、推广主题：景致、品位、豪气的生态园林
长城盛花策略建议案 结论: 虽然华侨城已经成为了深圳人向往的居住地,但是在两个方面出 现不可避免的问题: 1、片区内的楼盘竞争相当激烈,这里楼盘的“生存状况”也不 容乐观。 2、片区内楼盘均价相对较高,虽然对于发展商而言带来了较为 客观的经济利益,但是作为楼盘消化而言,却成为了障碍 另外:华侨城的楼盘户型平均面积在150平米左右,总体看来出 现一个市场的空缺,即70-120平米的户型相对较为缺乏 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 [结论] ： 虽然华侨城已经成为了深圳人向往的居住地，但是在两个方面出 现不可避免的问题： 1、片区内的楼盘竞争相当激烈，这里楼盘的“生存状况”也不 容乐观。 2、片区内楼盘均价相对较高，虽然对于发展商而言带来了较为 客观的经济利益，但是作为楼盘消化而言，却成为了障碍。 另外：华侨城的楼盘户型平均面积在150平米左右，总体看来出 现一个市场的空缺，即70-120平米的户型相对较为缺乏