长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 时代广场商铺 推广方案 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 时代广场商铺 推广方案
长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 前言 将目标客群按其职业的不同,分为三个大的群体: 政府/金融及企事业单位的中高级管理人员 附近商业区个体商户及周边居民 周边看好横岗片区的商人及富有人群 根据目标群体图回报的心态,选择针对性较强的媒体和诉求方式,各个击破 商铺包装既要兑现中心购物广场的功能,营造独特个性的购物环境,又要赋予 文化内涵,塑造时代广场独有的风情 本案以时代广场商铺现状和特性为基点,作可行分析、论证和策动。 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 前 言 将目标客群按其职业的不同，分为三个大的群体： 政府/金融及企事业单位的中高级管理人员 附近商业区个体商户及周边居民 周边看好横岗片区的商人及富有人群 根据目标群体图回报的心态，选择针对性较强的媒体和诉求方式，各个击破 商铺包装既要兑现中心购物广场的功能，营造独特个性的购物环境，又要赋予 文化内涵，塑造时代广场独有的风情。 本案以时代广场商铺现状和特性为基点，作可行分析、论证和策动
长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 市场概要 市场 片区市场概括 Ⅰ、近年随政府加大对龙岗的改造力度,其发展步伐加快。龙岗是深 圳8个卫星城计划中三个首先启动城之 2、横岗镇规划起步较晩,地产、商业开发相对布吉等镇落后。 3、横岗作为龙岗主要城镇,规划不够完善,但龙岗的改造必将 带动它发展 投资形式多样 散铺出租或自营,重视所处地段的发展前景和收益 整铺统一返租,重视安全性、高回报,如世贸中心。 应对策略 强化时代广场的特点利好和消费潜力,传达投资的高回报和安全性。 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 市场概要 片区市场概括 1、近年随政府加大对龙岗的改造力度，其发展步伐加快。龙岗是深 圳8个卫星城计划中三个首先启动城之一。 2、横岗镇规划起步较晚， 地产、商业开发相对布吉等镇落后。 3、横岗作为龙岗主要城镇，规划不够完善，但龙岗的改造必将 带动它发展。 市场 散铺出租或自营，重视所处地段的发展前景和收益 整铺统一返租，重视安全性、高回报，如世贸中心。 应对策略： 强化时代广场的特点利好和消费潜力，传达投资的高回报和安全性。 投资形式多样
长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 竞争对手 项目名称建面规模 商业主题及 主力商家 平均售价销售率出租率 新亚洲广场 百货广场 商业城 3.2万M 6800元/M 48% 龙洲百货 88 新世界商业 广场 4万M 精品街 南城百货 6200元/M244% 9% 百货、电气 降盛商城36万M国泰万货7200元M|5%|60% 南方电器 布吉中心广 145万M 百货广场 场 新一佳 6000元/M 90% 龙岗世贸中 百货、电子 7.2万M 万佳 9000元/M2|53%|76% 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 竞争对手 项目名称 建面规模 商业 主题 及 主力商家 平均售价 销售率 出租率 新亚 洲广 场 商业城 3. 2 万 M2 百货广场 龙洲百货 6800 元/ M2 48% 88% 新世 界商 业 广场 4 万 M2 精品街 南城百货 6200 元/ M2 44% 69% 降盛商城 3. 6 万 M2 百货、电气 国泰万货 南方电器 7200 元/ M2 51% 60% 布吉 中心 广 场 1.45 万 M2 百货广场 新一佳 6000 元/ M2 56% 90% 龙岗 世贸 中 心 7.2 万 M2 百货、电子 万佳 9000 元/ M2 53% 76%
长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 项目概况 主推对象 项目 第一、二层(以销售为主) 可由投资者自行出租或经营,以“家居及与之相关商 品”为主。第一层:15000元M;第二层:9000元M 1、共5层,建筑面积83000M。-1、3-5层自用。-1层为超 市、3层经营各类品牌、4-5层为酒店娱乐。 商铺 2、自用经营商铺层将支持1、2层,积聚稳定人气基础和商业基础 推动物业升值,并与1、2层产生互补 3、各层商铺相互支撑,聚人气,造商机,达到成行成市的效果。 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 项目概况 主推对象： 第一、二层（以销售为主） 项目 1、共5层，建筑面积83000 M2 。-1、3-5层自用。-1层为超 市、3层经营各类品牌、4-5层为酒店娱乐。 2、自用经营商铺层将支持1、2层，积聚稳定人气基础和商业基础； 推动物业升值，并与1、2层产生互补。 3、各层商铺相互支撑，聚人气，造商机，达到成行成市的效果。 商铺 可由投资者自行出租或经营，以“家居及与之相关商 品”为主。第一层：15000元/M2；第二层：9000元/M2
长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 项目分析 、地处横岗中心地带(CBD概念),占据天时、地利、人和之势 优势|2、横岗政府的形象工程,强调公信度;地铁工程移至项目附近 3、自营规划将为1、2层提供雄厚的人气基础、商业基础。 劣势|1、周边有较多的竞争对手,会导致客户分流 2、横岗的片区发展不够完善,直接影响投资者的购买信心。 特点|1、是深圳最大的商业城 2、有消费力:周边存在数百万消费力,家庭消费是主要着眼点 总结:项目具有较多的优势,推广过程中关键在于突出项目的 利益点增强投资者的信心和给投资者一个美好的高回报前景。 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 项目分析 优势 1、地处横岗中心地带（CBD 概念），占据天时、地利、人和之势。 2、横岗政府的形象工程，强调公信度；地铁工程移至项目附近 3、自营规划将为1、2 层提供雄厚的人气基础、商业基础。 劣势 1、周边有较多的竞争对手，会导致客户分流 2、横岗的片区发展不够完善，直接影响投资者的购买信心。 特点 1、是深圳最大的商业城 2、有消费力：周边存在数百万消费力，家庭消费是主要着眼点 总结：项目具有较多的优势，推广过程中关键在于突出项目的 利益点增强投资者的信心和给投资者一个美好的高回报前景
长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 客群分析 年构成30-45岁 购买用途:投资 客户群 70%以出租收租,少数自营。可做品牌商品专营 或连锁经营尤其关心租金回报 勺款方玭:选择银行按揭付款方式的客户比例略低于住宅 目前商铺的购买者经济景况较好,资金比较宽裕 第一类 第二」三类 政府、金融及 工作稳定,住房已解决,有积蓄和 企事业单位的 较高的资金收入来源,购买,商铺 高级管理人员 用于出租收租 各商业区个体 商户周边居民 对商铺的租金有经验性认识,认同发展潜力或自营需 其它片区商及 富裕人 要才会购买,较理性化 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 客群分析 客户群 政府、金融及 企事业单位的 高级管理人员 年龄构成：30-45岁 购买用途：投资 70%以出租收租，少数自营。可做品牌商品专营 或连锁经营尤其关心租金回报 付款方式：选择银行按揭付款方式的客户比例略低于住宅 目前商铺的购买者经济景况较好，资金比较宽裕 各商业区个体 商户周边居民 其它片区商及 富裕人 对商铺的租金有经验性认识，认同发展潜力或自营需 要才会购买，较理性化 工作稳定，住房已解决，有积蓄和 较高的资金收入来源，购买，商铺 用于出租收租。 特征 第一类 第二、三类
长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 推广策略 方向:强化利益点增强投资者信心 、人口密度大,人流量大。3、商业居家气氛集中、浓厚。 中心地带 交通方便,出行便利 政府形象工程 1、市场知名度与美誉度容易建立。2、公众可信度增强 3、投资的安全性保障。 1、-1、3-5层商铺自营经营增加商业气氛,聚集人气, 自营规划 2、合理规划,营造良好有序的经商氛围。 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 推广策略 方向：强化利益点 增强投资者信心 中心地带 1、人口密度大，人流量大。 3、商业居家气氛集中、浓厚。 2、交通方便，出行便利。 政府形象工程 1、市场知名度与美誉度容易建立。2、公众可信度增强 3、投资的安全性保障。 自营规划 1、-1、3-5层商铺自营经营增加商业气氛，聚集人气。 2、合理规划，营造良好有序的经商氛围
长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 推广策略 推广命名:时代广场=-1、35层自营经营(已有规划) =1、2层销售为主 市场定位 横岗商圈大型购物中心 销售主题:占据金铺地稳坐收银台 投资方式可自营投资回报是背靠大树经营前景:凭借经营特 出租,自由支配好乘凉,稳定可靠 色项目优势,坐享其成 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 推广策略 推广命名：时代广场 = -1、3-5层自营经营（已有规划） = 1、2层销售为主 = 横岗商圈大型购物中心 市场定位 销售主题：占据金铺地 稳坐收银台 投资方式可自营 出租，自由支配 投资回报是背靠大树 好乘凉，稳定可靠。 经营前景：凭借经营特 色项目优势，坐享其成
长城盛花广告策略案 致贵方深圳市志健实业有限公司 J 项目定位 横岗没有大规模综合性家私、居家装修、家居用品商场 中心城居住区的居民需要综合、健全的休闲娱乐环境和配套 中心城居住区的居民具备这种较高层次购物的消费资金基础 时代广场提供一个满足日常合家欢需求的家庭消费场所 经营定位 横岗商圈/大型生活商业中心内/唯一配 套齐全的家私、休闲、购物广场 格 销售定位行签单即收三代财利/全新出租物业 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花广告 策略案 致贵方 深圳市志健实业有限公司 项目定位 横岗没有大规模综合性家私、居家装修、家居用品商场 中心城居住区的居民需要综合、健全的休闲娱乐环境和配套 中心城居住区的居民具备这种较高层次购物的消费资金基础 时代广场提供一个满足日常合家欢需求的家庭消费场所 横岗商圈/大型生活商业中心内/唯一配 套齐全的家私、休闲、购物广场 签单即收三代财利/全新出租物业 经营定位 销售定位 严 格 执 行