■E售 ■胆原 房地产经营管理
房地产经营管理
本课程简介 房地产业在我国是一个既古老又年轻的产业。早在3000多 年前的青铜器铭文中，就有关于田地交换和买卖的记载。100 多年前，在上海，近代房地产业开始得到迅速发展。但只到 20世纪80年代，随着改革开放，推行房屋商品化政策，改革 住房制度和土地使用制度，现代房地产业在我国才开始兴起。 通过学习房地产经营管理这门课程，学生可以了解房地 产的一些基本知识，熟悉房地产市场、房地产开发的程序及 内容，对房地产项目可行性分析、项目融资及市场营销有一 定程度的掌握，为今后的进一步学习奠定基础
本课程简介 房地产业在我国是一个既古老又年轻的产业。早在3000多 年前的青铜器铭文中，就有关于田地交换和买卖的记载。100 多年前，在上海，近代房地产业开始得到迅速发展。但只到 20世纪80年代，随着改革开放，推行房屋商品化政策，改革 住房制度和土地使用制度，现代房地产业在我国才开始兴起。 通过学习房地产经营管理这门课程，学生可以了解房地 产的一些基本知识，熟悉房地产市场、房地产开发的程序及 内容，对房地产项目可行性分析、项目融资及市场营销有一 定程度的掌握，为今后的进一步学习奠定基础
本课程的学习方法： 课堂学习十习题十课后文献阅读 考核方式： 闭卷考试(80%)十作业及考勤(20%)
本课程的学习方法： 课堂学习＋习题＋课后文献阅读 考核方式： 闭卷考试（80%）＋作业及考勤（20%）
教材： 《房地产开发》 (修订第3版)，刘洪玉编著，首都经贸大 学出版社 参考书且： 1、刘洪玉编著， 《房地产开发经营与管理》，中国建筑工 业出版社， 2、施建刚，《房地产开发与管理》，同济大学出版社
教材： 《房地产开发》（修订第3版），刘洪玉编著，首都经贸大 学出版社 参考书目： 1、刘洪玉编著，《房地产开发经营与管理》，中国建筑工 业出版社， 2、施建刚，《房地产开发与管理》，同济大学出版社
本课程的主要内容（合计48课时）： 第一章房地产及房地产开发（2课时) 第二章房地产开发的程序与管理(3课时) 第三章房地产市场及其运行规律(3课时) 第四章房地产市场调查与市场分析（6课时) 第五章现金流量分析与经济评价指标(6课时) 第六章房地产开发项目的可行性研究(4课时) 第七章房地产开发的建设过程(6课时) 第八章房地产开发项目融资(6课时) 第九章房地产市场营销(6课时) 第十章房地产开发经营的税费(3课时) 总结复习(3课时)
本课程的主要内容（合计48课时）： 第一章 房地产及房地产开发（2课时） 第二章 房地产开发的程序与管理（3课时） 第三章 房地产市场及其运行规律（3课时） 第四章 房地产市场调查与市场分析（6课时） 第五章 现金流量分析与经济评价指标（6课时） 第六章 房地产开发项目的可行性研究（4课时） 第七章 房地产开发的建设过程（6课时） 第八章 房地产开发项目融资（6课时） 第九章 房地产市场营销（6课时） 第十章 房地产开发经营的税费（3课时） 总结复习（3课时）
第一章房地产及房地产开发 重点难点： 掌握房地产的概念、特性 熟悉房地产开发及开发商的相关内容 了解房地产的类型
第一章 房地产及房地产开发 重点难点： 掌握房地产的概念、特性 熟悉房地产开发及开发商的相关内容 了解房地产的类型
第一章房地产及房地产开发 第1节房地产的概念 1.房地产的定义 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 2.房地产的实物、权益和区位 3.房地产的存在形态（大类) (1)单纯的土地。 土地的三维概念；土地使用管制；土地使用权年限 (2)单纯的建筑物。 套内建筑面积；房屋结构 (3)房地合一的房地产：完整实物形态
第一章 房地产及房地产开发 第1节 房地产的概念 1.房地产的定义 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 2.房地产的实物、权益和区位 3.房地产的存在形态（大类） （1）单纯的土地。 土地的三维概念；土地使用管制；土地使用权年限 （2）单纯的建筑物。 套内建筑面积；房屋结构 （3）房地合一的房地产：完整实物形态
房地产概念的总结 房地产 土地 建筑物 其他土地定着物 实物 权益 区位 实体 土地 建筑物 房地 质量 地上空间 房屋 功能 地面 构筑物 地下空间
房地产概念的总结 房地产 土地 建筑物 其他土地定着物 实物 权益 区位 实体 质量 功能 土地 建筑物 房地 地上空间 地面 地下空间 房屋 构筑物
第二节房地产及房地产投资的特性 1不可移动：地区性市场 2.寿命周期长：土地使用权的影响 3.适应性 4.异质性 5.弱流动性 6.政策影响性 7.专业管理信赖性 8.相互影响性
第二节 房地产及房地产投资的特性 1.不可移动：地区性市场 2. 寿命周期长：土地使用权的影响 3.适应性 4.异质性 5.弱流动性 6.政策影响性 7.专业管理信赖性 8.相互影响性
第三节房地产的类型 1.按用途划分 居住/商业/办公/旅馆/餐饮/娱乐/工业和仓储/农业 /特殊用途/综合房地产 2.按开发程度划分 生地/毛地/熟地/在建工程/现房 3.按是否产生收益划分 收益性房地产/非收益性房地产 4.按经营使用方式划分 销售的房地产/出租的房地产/营业的房地产/自用的房地产
第三节 房地产的类型 1. 按用途划分 居住/商业/办公/旅馆/餐饮/娱乐/工业和仓储/农业 /特殊用途/综合房地产 2. 按开发程度划分 生地/毛地/熟地/在建工程/现房 3. 按是否产生收益划分 收益性房地产/非收益性房地产 4. 按经营使用方式划分 销售的房地产/出租的房地产/营业的房地产/自用的房地产