继合然习一 一、填空题 1工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段、施工准备阶段、)和竣工验收阶段： 2复利是指以2)为基数计算的利息。 3现金流量是指将投资项目视为一个致立系统时流入和流出该项目系统的现金活动，包 括现金道入量、(》和净现金瓷量三种。 4增值税是指对纳税人生产经营活动的增值额任收的一种()· 5金融保验业，服务业、转让无形魔产。销售不动产营业税税率为固) 6社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对白松与生态环境影响、对（份影 响以及对社会经济影响等四个方面。 ?平均折旧法是按照某种标志均衡提取折旧的方法。具体又分为平均年限法和· 8工程建设定额按第制程序和用途划分：图)·)·10,1》· 9间接贵由2坠、131和)组成。 10按题我国《担保法》的规定，担保的方式有(15、(6，(1)、1)和19凹 五种： 11价值工程创新阶段包括：20)·21)一22)_3个步集， 12根据预测时间期限不同，可分为23》一、2)一、25》等。 13工程监理的主要内容，可分为工程质量监理、工程进度监理，工程费用监理、合同管 理、信息管理、2)，即常说的“三监控二管理一协调”。 14土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的、8网)、9)和(3)的 权利. 二、简答题 1什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？ 2设计与施工方案技术经济分析的基本要求是什么？ 3施工图预算编制步露是什么？ 4什么是招标和投标？ 5价值工程选释分析对象的原则是什么： 6预测的意义是什么？ 7监理工程师工程质量盈理方面的职责与权限是什么？
1 综合练习一 一、填空题 1 工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段、施工准备阶段、 (1) 和竣工验收阶段。 2 复利是指以 (2) 为基数计算的利息。 3 现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。包 括现金流入量、 (3) 和净现金流量三种。 4 增值税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种 (4) 。 5 金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产营业税税率为 (5) 。 6 社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响、对 (6) 影 响以及对社会经济影响等四个方面。 7 平均折旧法是按照某种标志均衡提取折旧的方法。具体又分为平均年限法和 (7) 。 8 工程建设定额按编制程序和用途划分： (8) ， (9) ， (10)， (11) 。 9 间接费由(12)、(13)和 (14) 组成。 10 按照我国《担保法》的规定,担保的方式有 (15) 、 (16) 、 (17) 、 (18) 和 (19) 五种。 11 价值工程创新阶段包括： (20) ， (21) ， (22) 3 个步骤。 12 根据预测时间期限不同，可分为 (23) 、 (24) 、 (25) 等。 13 工程监理的主要内容,可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管 理、信息管理、 (26) ,即常说的“三监控二管理一协调”。 14 土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的 (27) 、 (28) 、 (29) 和 (30) 的 权利。 二、简答题 1 什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？ 2 设计与施工方案技术经济分析的基本要求是什么？ 3 施工图预算编制步骤是什么？ 4 什么是招标和投标？ 5 价值工程选择分析对象的原则是什么？ 6 预测的意义是什么？ 7 监理工程师工程质量监理方面的职责与权限是什么？
8线性线划问愿的数学模型有哪些特点？ 9土地利用所受的限制有些？ 10房地产业的作用有事些？ 三、论述题 1试述建筑工程价植分析的特点。 2试述工程项目质量的特点。 3试述中国现行的土地制度。 因、计算思 】某企业领导决定在年末存入银行一笔资金，从明年起连健6年，在每年年末提取 1000元，作为积工的技术革新菜金发放。若利率为裤，月现在存款多少才能满足这一需 要。 2某八层住宅工程，结构为钢筋混凝土框架，材料费、机械贵、人工贵总计为215000.00 元，建筑面积为16的1.3平方米，各部分所占费用和成本系数如下表所示，求价值系数。 各部分费用表 分部名称 代可 费用（元） 基础 30000.00 墙体 8 40000.00 框架 C 753000.00 棱地板 0 10000.00 装闸 E 20000,00 门窗 F 35000.00 其它 5000.00 总计 215000.00 2
2 8 线性规划问题的数学模型有哪些特点？ 9 土地利用所受的限制有哪些？ 10 房地产业的作用有哪些？ 三、论述题 1 试述建筑工程价值分析的特点。 2 试述工程项目质量的特点。 3 试述中国现行的土地制度。 四、计算题 1 某企业领导决定在年末存入银行一笔资金，从明年起连续 6 年，在每年年末提取 1000 元，作为职工的技术革新奖金发放，若利率为 6%，问现在存款多少才能满足这一需 要。 2 某八层住宅工程，结构为钢筋混凝土框架，材料费、机械费、人工费总计为 215000.00 元，建筑面积为 1691.73 平方米，各部分所占费用和成本系数如下表所示，求价值系数。 各部分费用表 分部名称 代号 费用（元） 基础 A 30000.00 墙体 B 40000.00 框架 C 75000.00 楼地板 D 10000.00 装饰 E 20000.00 门窗 F 35000.00 其它 G 5000.00 总计 215000.00
继合练习一参考答案 一、填空愿 (1》建设实施阶段 (2)本金及累计利息 (3》现金流出量 (4)间接税 (5)5% (6》自然货源 (7)工作量法 (8)施工定额 (9》预算定额 (10) 概算定额 (11) 概算指标 (12) 全业管理费 (13) 财务费 (14) 其他费用 (15) 保证 (16 抵押 (17) 质押 (18) 留置 (19) 定金 (20) 方案创新 (21) 方案评价 (22) 提案编写 (2) 长期预测 (24) 中期预测 (25) 短期预测 (26) 协调工程建设中出灵的各种子盾和问题 (27) 占有 3
3 综合练习一参考答案 一、填空题： （1）建设实施阶段 （2）本金及累计利息 （3）现金流出量 （4）间接税 （5）5% （6）自然资源 （7）工作量法 （8）施工定额 （9）预算定额 （10） 概算定额 （11） 概算指标 （12） 企业管理费 （13） 财务费 （14） 其他费用 （15） 保证 （16） 抵押 （17） 质押 （18） 留置 （19） 定金 （20） 方案创新 （21） 方案评价 （22） 提案编写 （23） 长期预测 （24） 中期预测 （25） 短期预测 （26） 协调工程建设中出现的各种矛盾和问题 （27） 占有
(28) 使用 (29) 收益 (30) 承包经营 二、简答 1什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？ 答 将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于发投是者 的兴整。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类： ()地区机会研究。即遮定一个地区为研究范围，例如对边运行政区，落后地区、 特殊条件（经济特区、港清、要道、边塞）地区等进行投资，是否有铁利的机会。 2)部门机会研究。即选定一个部门为研究意围，例如选某一工业门类或市场复 缺产品，进行投货是否有利， (3)资源机会研究。即以责源为基础。以合理利用和开发为目标，研究建立某种 工业的机遇。例联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。 ()特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有 机会研究的典型含义。因为研究室对某一个项目面言的，如果可行，就会是意向变为授 资建议，藏可以促进项目下阶段的研究工作， 2设计与能工方案技术经济分析的基本要求是什么？ 答： 建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之 外，还有其特殊要求。具体包括以下儿方面。 ①以国家的建设方针为标准，注意方案的总体轻济效果。尽可能使经济、适用、美 观三者统一， ②应对建设项目从授计、能工、管理等方面进行全面的、综合的分析。 ①在进行技术经济分析时，灵活站采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量 分析时。要使用多番标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行缘合评价。 ④在作技术经济分析结论封，既要着围于建设项目的目前效果，也要看长期效果： 既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片而性
4 （28） 使用 （29） 收益 （30） 承包经营 二、简答题 1 什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？ 答： 将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者 的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类： (1) 地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、 特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。 (2) 部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短 缺产品，进行投资是否有利。 (3) 资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种 工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。 (4) 特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有 机会研究的典型含义。因为研究室对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投 资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。 2 设计与施工方案技术经济分析的基本要求是什么？ 答： 建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之 外，还有其特殊要求。具体包括以下几方面。 ①以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美 观三者统一。 ②应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。 ③在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量 分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。 ④在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果； 既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性
⑧注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结 果会使工作无法进行成得出错误的结论。一般说米可比性包括四项内容，即功能上的可比性， 消耗上的可比性、价格上的可比性，时间上的可比性。 3施工图预算编制步骤是什么？ 答： 编制蓝工图预算。在设计交底、熟老编制依据的基础上，依据量，价、费的顺序进行。 一般编制单位葡工图预算的主要步骤是： (1)工程预算列项： (2计算工程量 (3)套用预算单价、计算直接费： (4)套用预算定额的工料用量，作工料分析： (⑤)计算能工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。 4什么是智标和投标？ 容： 智标与授标是市场经济的一种意争方式，是国际上采购物资设备，承包工程及设计咨询 等普调采用的合同双成交的贸易行为。智标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单 位成物资采购部门（称买方成发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商 或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最作条件，经比较而最终成交(0.5分)。投标是 对国际公开招标的响应，是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。以便智标的买方进 行选择贸易成交的行为 5价值工程选择分析对象的原则是什么？ 容： 总的来讲，对象这择要遵循提高经济效登这一基本原则，对于建筑产品可以定性地考虑 以下几个方面： 1)投货额大的工程项目. 2)面广“、量大的建筑产品， 3)结构复染、建筑白重大、稀缺材料用量多的项目。 4)能耗大，能量转换半低的工程项目。 S)污染严重的工程项目， 6)用户意见多的建筑产品
5 ⑤注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结 果会使工作无法进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、 消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。 3 施工图预算编制步骤是什么？ 答： 编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。 一般编制单位施工图预算的主要步骤是： (1)工程预算列项； (2)计算工程量； (3)套用预算单价、计算直接费； (4)套用预算定额的工料用量，作工料分析； (5)计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。 4 什么是招标和投标？ 答： 招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计咨询 等普遍采用的合同双成交的贸易行为。招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单 位或物资采购部门（称买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商 或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交（0.5 分）。投标是 对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。以便招标的买方进 行选择贸易成交的行为。 5 价值工程选择分析对象的原则是什么？ 答： 总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑 以下几个方面： 1）投资额大的工程项目。 2）面广、量大的建筑产品。 3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。 4）能耗大、能量转换率低的工程项目。 5）污染严重的工程项目。 6）用户意见多的建筑产品
7)投入力量小但收益快的简单项目，号的情报的项目、设计周期短的项目， 8)同类项目中技术指标差的项目， 9)社会需要量大。竟争激烈的产品项目。 10)对国民经济影响大的项目： 11)对企业生产经营目标影响大的项目， 6预测的意义是什么？ 爷： 管理的关键是决策，而决策的前提是预测。如果没有科学的预测，则往往会导致决策失 误。反之，如果能对事物未米发展情况做出准确的预测，那么就能为做出合理的决策提供然 据。现代经济活动日益夏染且解息万变，为了被少风险，在竟争中取胜。就应很好的选行科 学预测。不仅建筑业，其它各行各业的发展也需要科学预测，任何一项经济活动，如果离 开了科学预测。将会导政失败， 所谓预测，蔺而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来顶计未来。根据己 知来推河未知. 7监理工程师工程质量监理方面的职责与权限是什么？ 容：（每条1分） 1)向承包人书面提供图纸中的原始基准点，基准线和基准高程等资料，进行现场交验 验数承包人的熊工放样： 2)在开工前和能工过程中，检查用于工程的材料，设备，对于不符合合同要求的，有权粗 绝使用： 3)签发各分部分项工程的开工通知单，必要时通知嫩工单位智时停止整个工程或任何部 分工程的施工： 4)对承包人的检险、测试工作进行全围监理：有权利用随工单位或自备的测试仪器设 备，对工程质量进行检险，凭数据对工程质量进行监理： 5)按施工程序旁站，对每道工序、每个都位透行质量检查和现场监督，对重要工程跟班 检查，对质量符合施工合同线定的部分和全部工程予以签认：对不符合质量要求的工程，有权 要求承包人返工成采取其它补数措能，以达到合同规定的技术要求。 8线性线划问愿的数学模型有哪些特点： 答： 1》都有一组未知变量(：。无》代表某一方案：它们取不同的非负值，代表
6 7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。 8）同类项目中技术指标差的项目。 9）社会需要量大，竞争激烈的产品项目。 10）对国民经济影响大的项目。 11）对企业生产经营目标影响大的项目。 6 预测的意义是什么？ 答： 管理的关键是决策，而决策的前提是预测。如果没有科学的预测，则往往会导致决策失 误。反之，如果能对事物未来发展情况做出准确的预测，那么就能为做出合理的决策提供依 据。现代经济活动日益复杂且瞬息万变，为了减少风险，在竞争中取胜，就应很好的进行科 学预测。不仅建筑业，其它各行各业的发展也都需要科学预测，任何一项经济活动，如果离 开了科学预测，将会导致失败。 所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预计未来，根据已 知来推测未知。 7 监理工程师工程质量监理方面的职责与权限是什么？ 答：（每条 1 分） 1）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并 验收承包人的施工放样； 2）在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不符合合同要求的,有权拒 绝使用； 3）签发各分部分项工程的开工通知单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部 分工程的施工； 4）对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权利用施工单位或自备的测试仪器设 备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理； 5）按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程跟班 检查,对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程,有权 要求承包人返工或采取其它补救措施,以达到合同规定的技术要求。 8 线性规划问题的数学模型有哪些特点？ 答： 1）都有一组未知变量（x1，x2……xc）代表某一方案；它们取不同的非负值，代表
不向的具体方案。 2)都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。 3》未如变量受到一组钓束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表 示。 正是由于目标函数和的束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类间愿称为 线性线财问题。 9土地利用所受的限制有哪些？ 容 对土地利用的限制可白钠为三个方面： (1)士地权力的设置以及行使的限制 从土地权利的设置以及行使的限制来看，古今中外在土地上设置的权利有多种，知所有 权、使用权、租赁权、抵群权、典权、地役权、地上权、水佃权等。中国大陆目前主要有所 有权、使用权、根赁权、抵押权、典权、地投权。其中，所有权属于自物权，其余属于他物 权。他物权是对他人之物所拥有的权利，是对所有权的限制。 中华人民共和国民法通则规定：所有人不明的埋藏物、隐藏物，日国家所有。 (2)房地产相邻关系的限制 从房地产相邻关系的限制来看，在现实中，主要存在2类相部关系：①通风、采光、排 水、排污的相邻关系。②险情危害的相邻关系。例如，房屋有倒塌危验，或收置易燃、易爆、 则毒、放射性物质、恶臭物件于屋内，危及忽居的生命财产安全或身心健康，相邻人有权请 求排除段情危害。 (3)士地使用管制 从土地使用管制米看，世界上几乎所有国家和地区对土地使用都有或多成少的限制。有 意义的土地使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建设用地以及城市规划。制如，戴 市规划对上地用途、建筑高度、容积率和建筑密度等的规定。其中，容积率=总建筑面积/ 土地总面积，建筑密度又称建筑履盖率，建筑密度=建筑基底总面积/土地总面积。 10房地产业的作用有哪些： 答：1)可以为国民经济的发展提供重要的物质条件： 2)可以改善和提高人们的居住条件和生活条件 3)可以改善投婆环境，加快政革开放的步伐： 4)通过综合开发，递免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施：
7 不向的具体方案。 2）都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。 3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表 示。 正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为 线性规财问题。 9 土地利用所受的限制有哪些？ 答： 对土地利用的限制可归纳为三个方面： （1）土地权力的设置以及行使的限制 从土地权利的设置以及行使的限制来看，古今中外在土地上设置的权利有多种，如所有 权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、地上权、永佃权等。中国大陆目前主要有所 有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，所有权属于自物权，其余属于他物 权。他物权是对他人之物所拥有的权利，是对所有权的限制。 中华人民共和国民法通则规定：所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。 （2）房地产相邻关系的限制 从房地产相邻关系的限制来看，在现实中，主要存在 2 类相邻关系：①通风、采光、排 水、排污的相邻关系。②险情危害的相邻关系。例如，房屋有倒塌危险，或放置易燃、易爆、 剧毒、放射性物质、恶臭物件于屋内，危及邻居的生命财产安全或身心健康，相邻人有权请 求排除险情危害。 （3）土地使用管制 从土地使用管制来看，世界上几乎所有国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。有 意义的土地使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建设用地以及城市规划。例如，城 市规划对上地用途、建筑高度、容积率和建筑密度等的规定。其中，容积率=总建筑面积/ 土地总面积。建筑密度又称建筑覆盖率，建筑密度=建筑基底总面积/土地总面积。 10 房地产业的作用有哪些？ 答： 1）可以为国民经济的发展提供重要的物质条件； 2）可以改善和提高人们的居住条件和生活条件； 3）可以改善投资环境，加快改革开放的步伐； 4）通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；
5)可以为裁市建设开辟重要的积累匠金渠道 6)可以箭动相关产业，如建筑、，建材、化工，经工，电器等工业的发展： 7)有利于产业结构的合理调整： 8)有利于深化住房制度的改革。调整清费结构： 9)有利于吸引外资，加速经济建设： 10)可以扩大就业面。解决一部分人的就业月题。随着国民经济和房地产业的选一步发展， 房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。 三、论述题 】试述建筑工程价值分析的特点。 答： 价值分析在建筑工程中的应用，比其他产业要晚得多，就莲价值工程的发样地美围直到 1970年有关团体才召开会议，研究价值工程在建筑工程中的应用间愿。日本也是在这一年首 次召开“建筑工程E讨论会”，之后才成立了本行业的价值分析的学术团体. 价值分析在建筑工程中的应用难度比较大，这是由建筑产品及其生产的技术经济特 征所决定的。国外建筑工程的价值分析，一般是由设计部门组织价值分析小组，从分析各项 功能入手，提出问题。设计出多种改进方案，最后经价植分析读定出最优方案。工程发包时， 在合同中规定出由于改进原设计方案所获利润的分成方法，以利于推动建筑安装企业开展价 值工程活动。 (一)设计和施工的一次性 一般制造业的产品多为批量生产，对产品设计的一次性改进可以影响到以后的大数产 品，因面在价值分析活动中，具要每件产品有少量的成本节约，就可以获得巨大的经济效拉， 建筑产品具有建造和使用地点固定性的特点，许多工业成民用建筑工程项目，从设计到 施工都是一次性的单件生产，设计图纸一最不再重复使用，因此本设计的改进载不会为下一 项目工程带米经济效益，不过每项建筑工程的贵用一般数额较大，特别是大中型工程项目的 建设耗资巨大，开根价值分析同样具有重要意义，甄然是一次设计随工，其节钓额也是丰常 可规的。 随着建筑工业化的爱展，传统的生产方式方法将逐步被陶汰，工厂化大藏量生产的建筑 构作，配件以及成套的装配式建筑日益增多，随工现场机械化施工的工作量不斯增加，其生 产方式将逐渐接近制造业的大生产，为开展价值分析创造了条件。因此，要抓住建筑工程中
8 5）可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道； 6）可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展； 7）有利于产业结构的合理调整； 8）有利于深化住房制度的改革，调整消费结构； 9）有利于吸引外资，加速经济建设； 10）可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。随着国民经济和房地产业的进一步发展， 房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。 三、论述题 1 试述建筑工程价值分析的特点。 答： 价值分析在建筑工程中的应用，比其他产业要晚得多，就连价值工程的发祥地美国直到 1970年有关团体才召开会议，研究价值工程在建筑工程中的应用问题。日本也是在这一年首 次召开“建筑工程VE讨论会”，之后才成立了本行业的价值分析的学术团体。 价值分析在建筑工程中的应用难度比较大，这是由建筑产品及其生产的技术经济特 征所决定的。国外建筑工程的价值分析，一般是由设计部门组织价值分析小组，从分析各项 功能入手，提出问题，设计出多种改进方案，最后经价值分析决定出最优方案。工程发包时， 在合同中规定出由于改进原设计方案所获利润的分成方法，以利于推动建筑安装企业开展价 值工程活动。 （一）设计和施工的一次性 一般制造业的产品多为批量生产，对产品设计的一次性改进可以影响到以后的大批产 品，因而在价值分析活动中，只要每件产品有少量的成本节约，就可以获得巨大的经济效益。 建筑产品具有建造和使用地点固定性的特点，许多工业或民用建筑工程项目，从设计到 施工都是一次性的单件生产，设计图纸一般不再重复使用，因此本设计的改进就不会为下一 项目工程带来经济效益。不过每项建筑工程的费用一般数额较大，特别是大中型工程项目的 建设耗资巨大，开展价值分析同样具有重要意义，虽然是一次设计施工，其节约额也是非常 可观的。 随着建筑工业化的发展，传统的生产方式方法将逐步被淘汰，工厂化大批量生产的建筑 构件，配件以及成套的装配式建筑日益增多，施工现场机械化施工的工作量不断增加，其生 产方式将逐渐接近制造业的大生产，为开展价值分析创造了条件。因此，要抓住建筑工程中
按标准化，定型化，工厂化生产的构件和配件以及标准住宅等开展价值分析活动。从设计， 材料，生产工艺，运输。安装，使用等各个环节，寻求降低成本的可能，经济效益就会从少 到大，积少成多，价值分析活动就会不斯地牡大起来，得到广“泛应用和发展。 (二》寿命周期长和经营使月费比重大 凡是寿命周期长和使用贵比重大的产品，要按产品的整个经济寿金周期那（包括使用年限） 来计算全部费用，既要降低一次性的生产成本，又要节约经常性的使用费。并尽可能廷长其 使用年限。一般来说临时性建筑的使用寿命都是较长的，有的长达几百年其至上千年。不 过从经济效植来考虑，使用寿命一般都在百年以下，多数不超过50年。但既使是这样，计算 出整个使用期中的各种费用也是非常困难的，因为在今后的几十年的时间内，影响用于建筑 工程费用的因素很多，如工程的拆迁、灾害的损失，未米的政建、维修的规柄等。随着技术 的进步，未来建筑材料、设答的发展水平都是无法估计的，面这项费用占总费用的比重又比 较大，故又是有效地展开建筑工程价值分析工作必不可少的，这藏是给价值分析工作带来根 大影响。正由于此，进行技术经济的科学研究瓷显得更为重要了。 《三)影响建筑物总费用的部门和因素多 一最工业品的价值分析，由生产谈产品工厂的科研域设计部门负责就可以了，而建筑工 程所沙及的部门和因素相对而言比较多，开展价值分析活动往往要组织各有关单位参加，运 用各方面的经济技术知识才能取得理想的效果。 建筑物一般都由若干不同功隆的单位工程组成，如士建工程、给排水、卫生、照明、暖 气通风等。其中土建工程又包括基础、砖石，装物等近十个分部分项工程。这些分部分项工 程因深用的材料、施工工艺不同，其单位成本相差地很大。作为建筑物的直接费就是由以上 各项的费用组成的，其中士建工程所古比重最大，特别是民用建筑。它决定着建筑物的使用 性质、建筑标准、平面和空阿布置等重大月题，其次是水，暖、电、卫和机械设备与安装工 程。各单位工程之间互有联系又互有影响，不过主要是士建对其他工程的影响。但在研究功 能、成本和价值的关系时，必须从全局出发，以节钓总贵用为目的，权衡各因素的利弊，统 一考感降低成本，改善功能的情蔬，切不可片面地为节省某项工程的费用面不顾其地工程的 成本。 2试述工程项目质量的特点。 容：建设工程项目是一种沙及面广、建设周期长、影响因素多的建设产品。由于其白身 具备的群体性、固定性、协作性、复杂性和预约性等特点，决定了工程项目质量垂以挖制的 特点
9 按标准化，定型化，工厂化生产的构件和配件以及标准住宅等开展价值分析活动。从设计， 材料，生产工艺，运输，安装，使用等各个环节，寻求降低成本的可能，经济效益就会从少 到大，积少成多，价值分析活动就会不断地壮大起来，得到广泛应用和发展。 （二）寿命周期长和经营使用费比重大 凡是寿命周期长和使用费比重大的产品，要按产品的整个经济寿命周期（包括使用年限） 来计算全部费用，既要降低一次性的生产成本，又要节约经常性的使用费，并尽可能延长其 使用年限。一般来说非临时性建筑的使用寿命都是较长的，有的长达几百年甚至上千年。不 过从经济效益来考虑，使用寿命一般都在百年以下，多数不超过50年。但既使是这样，计算 出整个使用期中的各种费用也是非常困难的，因为在今后的几十年的时间内，影响用于建筑 工程费用的因素很多，如工程的拆迁、灾害的损失、未来的改建、维修的规模等。随着技术 的进步，未来建筑材料、设备的发展水平都是无法估计的，而这项费用占总费用的比重又比 较大，故又是有效地展开建筑工程价值分析工作必不可少的，这就是给价值分析工作带来很 大影响。正由于此，进行技术经济的科学研究就显得更为重要了。 （三）影响建筑物总费用的部门和因素多 一般工业品的价值分析，由生产该产品工厂的科研或设计部门负责就可以了。而建筑工 程所涉及的部门和因素相对而言比较多，开展价值分析活动往往要组织各有关单位参加，运 用各方面的经济技术知识才能取得理想的效果。 建筑物一般都由若干不同功能的单位工程组成，如土建工程、给排水、卫生、照明、暖 气通风等。其中土建工程又包括基础、砖石、装饰等近十个分部分项工程。这些分部分项工 程因采用的材料、施工工艺不同，其单位成本相差也很大。作为建筑物的直接费就是由以上 各项的费用组成的，其中土建工程所占比重最大，特别是民用建筑，它决定着建筑物的使用 性质、建筑标准、平面和空间布置等重大问题，其次是水、暖、电、卫和机械设备与安装工 程。各单位工程之间互有联系又互有影响，不过主要是土建对其他工程的影响。但在研究功 能、成本和价值的关系时，必须从全局出发，以节约总费用为目的，权衡各因素的利弊，统 一考虑降低成本，改善功能的措施，切不可片面地为节省某项工程的费用而不顾其他工程的 成本 。 2 试述工程项目质量的特点。 答：建设工程项目是一种涉及面广、建设周期长、影响因素多的建设产品。由于其自身 具备的群体性、固定性、协作性、复杂性和预约性等特点,决定了工程项目质量难以控制的 特点：
(1)影响质量的因素多。凡与决策、设计、施工和设工验收各环节有关的各种因素都 将影响到工程质量，如人、机城、设备、材料、测量器具和环境等： (2)容易产生质量波动，由于建设工程以露天作业为主，受气候和地质的影响较大，无 稳定的生产设备和生产环境，具有产品固定、人员流动的生产特点，与有固定的白动线和流水 线的一般工业产品相比，建设工程项目更容易产生质量波动： (3)容易产生系统因素变异。请如施工方法不当、不按操作规程操作、机械故障、树 料有误、仪表失灵，设计计算错误等源因都会引起系统因素变异： (4)容易产生第二判断错误。工程项目建设过程中，由于各道工序活要交接，或隐蔽工 程部位后道工序将覆盖前道工序的成果，若不及时进行工序交接何的检查，往往会由于后道 工序的覆盖.将前道工序的不合格误认为合格，即容易产生第二判断错误。 (5)质量检直时不能解体，拆却。由于建设工程的位置固定和结构上的建造特点，对于 建成的产品不可能拆却检查其内部质量。 3试述中国现行的土地制度。 答：（一）土地的所有权与使用权 1)土地所有权 土地所有权是指在法律工的范围内，土地所有者对其用有的土地享有的占有、使用、收 益和处置的权利， 2)土地使用权 土地使用权是指土地使用者依法树士地享有的占有，使用、，收盘和承包经营的权利， 由于作为土地所有权的主体一国家与集体，来必亲自去经营和使川土地，因此，十地 所有权人并不一定就是土地占有人和使用人。 (二)中国现行的土地制度 《中华人民共和国宪法》（以下简称《完法》）和《土地管理法》规定了中国现行土地所 有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用，管理制度。全面 理解和正确认识中国联行士地所有制，需要把捏下列内容： 1)全部土地都为杜会主义公有制。《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行 土地的杜会主义公有制“。 2)士地的杜会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。《土地管理法》 10
10 （1）影响质量的因素多。凡与决策、设计、施工和竣工验收各环节有关的各种因素都 将影响到工程质量,如人、机械、设备、材料、测量器具和环境等； （2）容易产生质量波动。由于建设工程以露天作业为主,受气候和地质的影响较大,无 稳定的生产设备和生产环境,具有产品固定、人员流动的生产特点,与有固定的自动线和流水 线的一般工业产品相比,建设工程项目更容易产生质量波动； （3）容易产生系统因素变异。诸如施工方法不当、不按操作规程操作、机械故障、材 料有误、仪表失灵、设计计算错误等原因都会引起系统因素变异； （4）容易产生第二判断错误。工程项目建设过程中,由于各道工序需要交接,或隐蔽工 程部位后道工序将覆盖前道工序的成果,若不及时进行工序交接间的检查,往往会由于后道 工序的覆盖,将前道工序的不合格误认为合格,即容易产生第二判断错误。 （5）质量检查时不能解体、拆卸。由于建设工程的位置固定和结构上的建造特点,对于 建成的产品不可能拆卸检查其内部质量。 3 试述中国现行的土地制度。 答：（一）土地的所有权与使用权 1）土地所有权 土地所有权是指在法律工的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的占有、使用、收 益和处置的权利。 2）土地使用权 土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益和承包经营的权利。 由于作为土地所有权的主体——国家与集体，未必亲自去经营和使用土地，因此，土地 所有权人并不一定就是土地占有人和使用人。 （二）中国现行的土地制度 《中华人民共和国宪法》（以下简称《宪法》）和《土地管理法》规定了中国现行土地所 有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度。全面 理解和正确认识中国现行土地所有制，需要把握下列内容： 1）全部土地都为社会主义公有制。《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行 土地的社会主义公有制”。 2）土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。《土地管理法》