第6章房屋公共设施设备的管理 学习目标 6.1电气工程设备管理 62给排水设施设备管理 63供暖及空调设备管理 64消防设施设备管理 6.5物业设备管理流程 本章小结 复习思考题实训题 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 第 6 章 房屋公共设施设备的管理 6.1 电气工程设备管理 6.2 给排水设施设备管理 6.3 供暖及空调设备管理 本章小结 学习目标 复习思考题 实训题 6.4 消防设施设备管理 6.5 物业设备管理流程
学习目标〕 房屋公共设施设备与房屋建筑物共同构成了物业的 主体。通过本章的学习,要求学生了解房屋公共设施设 备的种类和设备的组成,掌握房屋公共设施设备的常见 故障及排除方法,掌握房屋公共设施设备的养护方法。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 〔学习目标〕 房屋公共设施设备与房屋建筑物共同构成了物业的 主体。通过本章的学习，要求学生了解房屋公共设施设 备的种类和设备的组成，掌握房屋公共设施设备的常见 故障及排除方法，掌握房屋公共设施设备的养护方法
6.1电气工程设备管理 611房屋电气工程设备的的组成 房屋电气工程设备系统包括供电设备、弱电设备 电梯设备和防雷设备 612供电设备管理 1)供电设备管理的概念 供电设备设施的管理是按照国家法规和物业管理公 司的管理规范,对已验收并投入使用的供电设备,运用 现代化的管理方式和先进的维修养护技术,进行的管理 和服务,以保证物业小区或楼宇的供电系统正常、安全 运行,给辖区内的人们提供一个良好的生活环境 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 6.1 电气工程设备管理 6.1.1 房屋电气工程设备的的组成 房屋电气工程设备系统包括供电设备、弱电设备、 电梯设备和防雷设备。 6.1.2 供电设备管理 1）供电设备管理的概念 供电设备设施的管理是按照国家法规和物业管理公 司的管理规范，对已验收并投入使用的供电设备，运用 现代化的管理方式和先进的维修养护技术，进行的管理 和服务，以保证物业小区或楼宇的供电系统正常、安全 运行，给辖区内的人们提供一个良好的生活环境
2)供电设备管理的内容 ①安全 ②可靠 ③优质 3)供电设备的安全管理 (1)加强安全教育,普及安全用电常识 2)供电设施工程建设安全管理 (3)供电设施的安全操作管理 (4)供电设备过负荷的安全管理 5)供电设施防雷的安全管理 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 2）供电设备管理的内容 ①安全 ②可靠 ③优质 3）供电设备的安全管理 （1）加强安全教育，普及安全用电常识 （2）供电设施工程建设安全管理 （3）供电设施的安全操作管理 （4）供电设备过负荷的安全管理 （5）供电设施防雷的安全管理
4)供电设备的运行管理 (1)供电设备运行中的巡视管理 运行巡视制度: 运行巡视的内容: 2)运行中异常情况的处置管理 异常情况的处置包括: ①触电急救 ②变配电室发生火灾时的处置 ③变电室被水浸时的处理 (3)变配电室的管理 4)供电设备的档案管理 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4）供电设备的运行管理 （1）供电设备运行中的巡视管理 运行巡视制度 ： 运行巡视的内容： （2）运行中异常情况的处置管理 异常情况的处置包括： ①触电急救 ②变配电室发生火灾时的处置 ③变电室被水浸时的处理 （3）变配电室的管理 （4）供电设备的档案管理
5)供电设备维修保养规程 [示例6-1]广州××大厦配电房管理规定 配电房是大厦供电系统的关键部位,设专职电 工对其实行24小时运行值班,未经许可,非工作人员 不得人内。 2.值班员必须持证上岗,熟悉配电设备状况,操 作方法和安全注意事项 3.值班员应密切注意电压表、电流表,功率表的 指示情况,严禁变压器空气开关超载运行 4.经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 5）供电设备维修保养规程 [示例6-1] 广州××大厦配电房管理规定 1．配电房是大厦供电系统的关键部位，设专职电 工对其实行２４小时运行值班，未经许可，非工作人员 不得人内。 ２．值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操 作方法和安全注意事项。 ３．值班员应密切注意电压表、电流表，功率表的 指示情况，严禁变压器空气开关超载运行。 ４．经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘
5.配电设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他 在场人员只作监护,不得插手,严禁两人同时倒闸操作, 以免发生错误 6.因故须停其部分负荷时,应提前一天向使用部 分负荷的用户发出停电通知,对于突发性的停电应及时 向用户作出解释 7.经常保持配电房消防设施的完好齐备,保证应 急灯在停电状态下能正常使用 8.做好配电房的防水、防潮工作,堵塞漏洞,严 防蛇、鼠等小动物进入配电房 9.值班员应认真做好值班记录,认真执行交接班 制度 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 ５．配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他 在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时倒闸操作， 以免发生错误。 ６．因故须停其部分负荷时，应提前一天向使用部 分负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电应及时 向用户作出解释。 ７．经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应 急灯在停电状态下能正常使用。 ８．做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严 防蛇、鼠等小动物进入配电房。 ９．值班员应认真做好值班记录，认真执行交接班 制度
613弱电设备管理 1)弱电系统管理规定 ①严格遵守系统各项设备运行管理规程,保证各设 备处于良好状态,系统设置放于自动位置 ②各班将各设备运行情况记录于当值日志。 ③根据保养计划做好各设备的保养 ④遇故障报警即时处理并记录于运行日志 ⑤对外包保养设备的承包商做好监督 ⑥各设备的元器件、参数不得随意更改。 ⑦严禁于系统各计算机上使用自带软件 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 6.1.3 弱电设备管理 1）弱电系统管理规定 ①严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设 备处于良好状态，系统设置放于自动位置。 ②各班将各设备运行情况记录于当值日志。 ③根据保养计划做好各设备的保养。 ④遇故障报警即时处理并记录于运行日志。 ⑤对外包保养设备的承包商做好监督。 ⑥各设备的元器件、参数不得随意更改。 ⑦严禁于系统各计算机上使用自带软件
2)弱电系统维修保养规程 ①弱电系统设备由弱电组负责维修保养。 ②主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责 实施 ③工作过程注意做好防静电措施。 ④对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。 ⑤对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养, 般是先主后备。 ⑥对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂 清洗,应用吸尘器或小气泵进行清洁。 ⑦根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作 ⑧工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 2）弱电系统维修保养规程 ①弱电系统设备由弱电组负责维修保养。 ②主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责 实施。 ③工作过程注意做好防静电措施。 ④对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。 ⑤对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养， 一般是先主后备。 ⑥对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂 清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。 ⑦根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。 ⑧工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格
614电梯设备管理 )电梯的验收与接管: (1)电梯的验收管理: (2)电梯设备接管: 2)电梯的运行管理 电梯设备的运行管理,就是保障电梯良好运行所实 施的管理活动。 下面以深圳某大厦电梯运行管理作业规范为例,来 说明电梯的运行管理。 傈示例6-2]深圳×ⅹ大厦电梯运行管理作业规范(点击查看) 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 6.1.4 电梯设备管理 1）电梯的验收与接管： （1）电梯的验收管理： （2）电梯设备接管： 2）电梯的运行管理 电梯设备的运行管理，就是保障电梯良好运行所实 施的管理活动。 下面以深圳某大厦电梯运行管理作业规范为例，来 说明电梯的运行管理。 [示例6-2] 深圳××大厦电梯运行管理作业规范 （点击查看）