第七章生产和服务设施选址
第七章 生产和服务设施 选址
本章内容选址的意义选址影响因素服务业选址的特别考虑选址方法
本章内容 ⚫ 选址的意义 ⚫ 选址影响因素 ⚫ 服务业选址的特别考虑 ⚫ 选址方法
一、选址意义1、选址的重要性长期责任，一旦出错，很难克服影响投资需要、运作成本、税收及运作 The consulting firm McKinsey believes:Location ultimately has the power to make orbreak a company's business strategy
一、选址意义 ⚫ 1、选址的重要性 ⚫ 长期责任，一旦出错，很难克服 ⚫ 影响投资需要、运作成本、税收及运作 ❑ The consulting firm McKinsey believes: Location ultimately has the power to make or break a company’s business strategy
二、企业选址的关键考虑因素、1、劳动力素质劳动力的教育和技术水平必须与公司要求相匹配，更重要的是，劳动力要有学习的热情和能力。北京、长三角和珠三角的发展与人才聚集华为和富士康
二、企业选址的关键考虑因素 ⚫ 1、劳动力素质 ⚫ 劳动力的教育和技术水平必须与公司要求相匹 配，更重要的是，劳动力要有学习的热情和能 力。 ⚫ 北京、长三角和珠三角的发展与人才聚集 ⚫ 华为和富士康
2、行业环境政府的经济立法、减税措施可能为企业提供更加便利的条件北京吸引金融企业金融企业高级管理人员的子女，可在京参加高考，录取时与北京市户籍考生享受同等待遇
2、行业环境 ⚫ 政府的经济立法、减税措施可能为企业提供更 加便利的条件 ⚫ 北京吸引金融企业 ⚫ 金融企业高级管理人员的子女，可在京参加高考， 录取时与北京市户籍考生享受同等待遇
对在京新设立或新迁入京的金融企业给予一次性资金补助，如对注册资本10亿元人民币（含10亿元人民币)以上的，补助1000万元人民币；注册资本10亿元人民币以下、5亿元人民币（含5亿元人民币)以上的补助800万元人民币。对在京注册的金融企业购买办公用房给予一次性购房补贴，补贴标准为每平方米1000元人民币；租用办公用房的，实行三年租金补贴。对金融企业聘用的属本市紧缺急需的、具有硕士及以上学位或具有本科及以上学历且取得高级专业技术职称的人员，年龄在45周岁以下的，可办理调京手续并办理本市户口；金融企业聘用的具有学士及以上学位的应届毕业生可按照有关规定办理本市户口
⚫ 对在京新设立或新迁入京的金融企业给予一次性资 金补助，如对注册资本10亿元人民币(含10亿元人民 币)以上的，补助1000万元人民币；注册资本10亿元 人民币以下、5亿元人民币(含5亿元人民币)以上的， 补助800万元人民币。 ⚫ 对在京注册的金融企业购买办公用房给予一次性购 房补贴，补贴标准为每平方米1000元人民币；租用 办公用房的，实行三年租金补贴。 ⚫ 对金融企业聘用的属本市紧缺急需的、具有硕士及 以上学位或具有本科及以上学历且取得高级专业技 术职称的人员，年龄在45周岁以下的，可办理调京 手续并办理本市户口；金融企业聘用的具有学士及 以上学位的应届毕业生可按照有关规定办理本市户 口
3、总成本局部成本土地、建筑、劳动力、税收和能源消耗货物进出的运输成本隐藏成本交货之前产品在各地不必要的移动因远离主要消费区而无法得到消费者的反馈带来的损失
3、总成本 ⚫ 局部成本 ⚫ 土地、建筑、劳动力、税收和能源消耗 ⚫ 货物进出的运输成本 ⚫ 隐藏成本 ⚫ 交货之前产品在各地不必要的移动 ⚫ 因远离主要消费区而无法得到消费者的反馈带来的 损失
接近原材料产地的选址必要性：采矿业、农场、渔业易损坏性：奶产品加工运输成本：钢铁厂
接近原材料产地的选址 ⚫ 必要性：采矿业、农场、渔业 ⚫ 易损坏性：奶产品加工 ⚫ 运输成本：钢铁厂
4、基础设施足够的铁路、公路和海运、空运能力快捷的远距离通讯能力当地政府投资基础设施的意愿影响当地的投资前景
4、基础设施 ⚫ 足够的铁路、公路和海运、空运能力 ⚫ 快捷的远距离通讯能力 ⚫ 当地政府投资基础设施的意愿影响当地的投资 前景
5、生活环境高技术企业要吸引和保留优秀的工程技术人员需要为其提供良好的生活环境
5、生活环境 ⚫ 高技术企业要吸引和保留优秀的工程技术人员， 需要为其提供良好的生活环境