第八章投资性房地产
1 第八章 投资性房地产
本章提要 本章介绍投资性房地产的会计核算。投资性 房地产作为一项新的资产要素,是指企业为 赚取租金或资本增值,或两者兼而持有的房 地产
2 本章提要 • 本章介绍投资性房地产的会计核算。投资性 房地产作为一项新的资产要素，是指企业为 赚取租金或资本增值，或两者兼而持有的房 地产
本章提要 本章的主要内容包括 (一)投资性房地产的范围。投资性房地产 仅限于已出租的土地使用权、持有并准备增 值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 (二)投资性房地产的确认和计量。 ·(三)投资性房地产的转换、减值和处置
3 本章提要 • 本章的主要内容包括： • （一）投资性房地产的范围。投资性房地产 仅限于已出租的土地使用权、持有并准备增 值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 • （二）投资性房地产的确认和计量。 • （三）投资性房地产的转换、减值和处置
第一节投资性房地产的核算范围 投资性房地产的定义 用于出租或增值的房地产就是投资性房地产, 它在用途、状态、目的等方面与企业自用的 厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产 和房地产开发企业用于销售的房地产是不同 的
4 第一节 投资性房地产的核算范围 • 一、投资性房地产的定义 • 用于出租或增值的房地产就是投资性房地产， 它在用途、状态、目的等方面与企业自用的 厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产 和房地产开发企业用于销售的房地产是不同 的
第一节投资性房地产的核算范围 二、投资性房地产的特征 (一)投资性房地产是一种经营性活动 (二)投资性房地产在用途、状态、目的等 方面区别于自用房地产和用于出售的房地产 (三)投资性房地产的后续计量有两种模式
5 第一节 投资性房地产的核算范围 • 二、投资性房地产的特征 • （一）投资性房地产是一种经营性活动 • （二）投资性房地产在用途、状态、目的等 方面区别于自用房地产和用于出售的房地产。 • （三）投资性房地产的后续计量有两种模式
第一节投资性房地产的核算范围 、投资性房地产的范围▲ 投资性房地产的范围限定为:已出租的土地 使用权、持有并准备增值后转让的土地使用 权、已出租的建筑物。 (一)已出租的土地使用权 (二)持有并准备增值后转让的土地使用权 (三)已出租的建筑物
6 第一节 投资性房地产的核算范围 • 三、投资性房地产的范围▲ • 投资性房地产的范围限定为：已出租的土地 使用权、持有并准备增值后转让的土地使用 权、已出租的建筑物。 • (一)已出租的土地使用权 • (二)持有并准备增值后转让的土地使用权 • (三)已出租的建筑物
第一节投资性房地产的核算范围 ·下列项目不属于投资性房地产: 1.自用房地产。自用房地产是指为生产商品、 提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 2.作为存货的房地产。作为存货的房地产通 常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售 的或为销售而正在开发的商品房和土地
7 第一节 投资性房地产的核算范围 • 下列项目不属于投资性房地产： • 1．自用房地产。自用房地产是指为生产商品、 提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 • 2．作为存货的房地产。作为存货的房地产通 常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售 的或为销售而正在开发的商品房和土地
第二节投资性房地产的初始计量 投资性房地产的确认条件和确认时点 投资性房地产只有在符合定义的前提下,同 时满足下列条件的,才能予以确认:(一) 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流 入企业;(二)该投资性房地产的成本能够 可靠地计量
8 第二节 投资性房地产的初始计量 • 一、投资性房地产的确认条件和确认时点 • 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同 时满足下列条件的，才能予以确认：（一） 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流 入企业；（二）该投资性房地产的成本能够 可靠地计量
第二节投资性房地产的初始计量 、投资性房地产的初始计量▲ ·根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产 应当按照成本进行初始计量。在采用成本模式 计量下,会计处理比较简单,主要涉及“投资 性房地产”、“投资性房地产累计折旧销)” “投资性房地产减值准备“等科目,可比照 “固定资产”、“无形资产”、“累计折旧” “累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无 形资产减值准备”等相关科目进行处理
9 第二节 投资性房地产的初始计量 • 二、投资性房地产的初始计量▲ • 根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产 应当按照成本进行初始计量。在采用成本模式 计量下，会计处理比较简单，主要涉及“投资 性房地产” 、 “投资性房地产累计折旧(摊销)” 、 “投资性房地产减值准备“等科目，可比照 “固定资产” 、 “无形资产” 、 “累计折旧” 、 “累计摊销” 、 “固定资产减值准备” 、 “无 形资产减值准备”等相关科目进行处理
第二节投资性房地产的初始计量 在采用公允价值模式计量下,其实际成本的确 定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。 但是,企业应当在“投资性房地产”科目下设 置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目
10 第二节 投资性房地产的初始计量 • 在采用公允价值模式计量下，其实际成本的确 定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。 但是，企业应当在“投资性房地产”科目下设 置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目