工程造价分析 第一讲
工程造价分析 第 一 讲
前言:课程简要介绍 1、主题内容: 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算如何结算 四大法律制度背景:项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制
前言：课程简要介绍 •1、主题内容： _通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制
前言:课程简要介绍 2、教材内容:《建筑工程定额与预算》 (沈杰戴望炎钱昆润东南大学出版社1999年第三版) 绪论、第一、二、三、四、六、七章 (4学时)(5)(4)(2)(5)(4)(6)(+2复习) 3、课程性质:土木工程专业和工程管理 专业的专业基础课 (以工程管理专业为例:知识结构包括 (技术、经济、管理、法律四个平台
前言：课程简要介绍 •2、教材内容：《建筑工程定额与预算》 ( 沈杰 戴望炎 钱昆润 东南大学出版社1999年第三版) –绪论、第一、二、三、四、六、七章 –(4学时) (5) (4) (2) (5) (4) (6) (+2复习) • 3、课程性质：土木工程专业和工程管理 专业的专业基础课 –（以工程管理专业为例：知识结构包括 （技术、经济、管理、法律四个平台
前言:课程简要介绍 4、教学特点:根据专升本已有的基础, 着重定额管理>预算管理>造价管理系统知 识的发展和提高;采用定性分析和定量分 析相结合、课堂理论教学及案例分析和课 外自学教材附录实例相结合的教学方法 5、考核题型:单项选择,多项选择,填 空,简要回答,计算分析(开卷)
前言：课程简要介绍 •4、教学特点：根据专升本已有的基础， 着重定额管理>预算管理>造价管理系统知 识的发展和提高；采用定性分析和定量分 析相结合、课堂理论教学及案例分析和课 外自学教材附录实例相结合的教学方法 •5、考核题型：单项选择，多项选择，填 空，简要回答，计算分析（开卷）
、工程造价的含义 1、建设项目的全部花费 °2、建安工程承包价格…课程主题 在实质意义上,工程造价这两个含义与工程 承发包的范围和内容相对应。 (1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙 工程承包”。从项目建议书开始,直到竣工投产 交付使用,实行一次性全面承包 -(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包 材料、设备供应承包,工程施工承包等
一、工程造价的含义 •1、建设项目的全部花费 •2、建安工程承包价格 ......本课程主题 •在实质意义上，工程造价这两个含义与工程 承发包的范围和内容相对应。 –(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙 工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产 交付使用，实行一次性全面承包 –(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包， 材料、设备供应承包，工程施工承包等
、工程造价的计价特点 °1、单件性计价……)建筑产品和生产的技 术经济特点所决定 2、组合性计价……由工程项目构成的特点 所决定 °3、多次性计价……)工程建设程序所决定
二、工程造价的计价特点 •1、单件性计价 ......由建筑产品和生产的技 术经济特点所决定 •2、组合性计价 ......由工程项目构成的特点 所决定 •3、多次性计价 ......由工程建设程序所决定
2、组合性计价 建设项目<>单项工程<>单位工程<>分部 工程<>分项工程 分项工程是能通过较简单的施工过程生产 出来的、可以用适当的计量单位计算并便 于测定或计算其消耗的工程基本构成要 素…工程量清单 在工程造价管理中,分项工程作为一种 “假想的”建筑安装工程产品
2、组合性计价 •建设项目<>单项工程<>单位工程<> 分部 工程<>分项工程 •分项工程是能通过较简单的施工过程生产 出来的、可以用适当的计量单位计算并便 于测定或计算其消耗的工程基本构成要 素…...工程量清单 •在工程造价管理中，分项工程作为一种 “假想的”建筑安装工程产品
3、多次性计价 (1)项目建议书阶段,编制初步投资估算; (2)可行性研究阶段,编制投资估算;…∧决策∨实施 (3)初步设计阶段,编制初步设计总概算,作为控制拟建项 目造价的最高限额; (4施工图设计阶段,编制施工图预算,核实施工图造价是 否超过初步设计概算; (5)招标投标工程,以施工图预算为基础确定合同价; (6工程实施阶段,按承包方完成工程量,以合同价为基础, 合理确定结算价; 以上均为预算造价 (⑦)竣工验收阶段,编制竣工决算,体现工程实际造价
3、多次性计价 •(1)项目建议书阶段，编制初步投资估算； •(2)可行性研究阶段，编制投资估算；...∧决策∨实施 •(3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项 目造价的最高限额； •(4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是 否超过初步设计概算； •(5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价； •(6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础， 合理确定结算价； ……以上均为预算造价 •(7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价
工程造价分析 第二讲
工程造价分析 第 二 讲
工程造价的构成 1、建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接 费、利润和税金 在实务工作中,一般规定为基价直接费、综合间接费、 独立费和税金构成 2、设备、工器具和生产家具购置费用 °3、工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、 与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基 本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产 项目的流动资金等
一、工程造价的构成 •1、建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接 费、利润和税金 –在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费、 独立费和税金构成 •2、设备、工器具和生产家具购置费用 •3、工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、 与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基 本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产 项目的流动资金等