2017年年度报告 公司代码:600606 公司简称:绿地控股 绿地控股集团股份有限公司 2017年年度报告
2017 年年度报告 1 / 411 公司代码：600606 公司简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司 2017 年年度报告
2017年年度报告 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整, 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任 公司全体董事出席董事会会议。 三、瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人(会计主管人员)吴正奎声 明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2017年度利润分配预案如下:以公司2017年末总股本12,168,154,385股为基数,向全体股东 每10股派发现金股利2.50元(含税),共计派发现金红利3,042,038,596.25元。本利润分配预案 尚需经公司2017年度股东大会审议通过 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用口不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述,该计划不构成公司对投 资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 九、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险,敬请查阅本报告第四节“经营情况讨论与分析” 中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分 十、其他 口适用√不适用 2/411
2017 年年度报告 2 / 411 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2017年度利润分配预案如下：以公司2017年末总股本12,168,154,385股为基数，向全体股东 每10股派发现金股利2.50元（含税），共计派发现金红利3,042,038,596.25元。本利润分配预案 尚需经公司2017年度股东大会审议通过。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投 资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“经营情况讨论与分析” 中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。 十、 其他 □适用 √不适用
2017年年度报告 目录 第一节释义… 第二节公司简介和主要财务指标… 第三节 公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析…… 第五节重要事项 11 第六节普通股股份变动及股东情况 132 第七节 优先股相关情况 139 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 140 第九节公司治理 149 第十节 公司债券相关情况 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录 …411
2017 年年度报告 3 / 411 目录 第一节 释义.....................................................................................................................................4 第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................5 第三节 公司业务概要...................................................................................................................11 第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................17 第五节 重要事项.........................................................................................................................112 第六节 普通股股份变动及股东情况.........................................................................................132 第七节 优先股相关情况.............................................................................................................139 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.....................................................................140 第九节 公司治理.........................................................................................................................149 第十节 公司债券相关情况.........................................................................................................152 第十一节 财务报告.........................................................................................................................156 第十二节 备查文件目录.................................................................................................................411
2017年年度报告 第一节释义 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义 常用词语释义 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 上上交所 指上海证券交易所 绿地控股、上市公司、公司指绿地控股集团股份有限公司,曾用名“绿地控股股份有限 公司 上海金丰投资股份有限公司” 绿地集团 指绿地控股集团有限公司 上海格林兰 指上海格林兰投资企业(有限合伙) 海地产集团 指上海地产(集团)有限公司 中星集团 指上海中星(集团)有限公司 海城投集团 指上海城投(集团)有限公司 天宸股份 指上海市天宸股份有限公司 「平安创新资本 指深圳市平安创新资本投资有限公司 鼎晖嘉熙 指上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业(有限合伙) 宁波汇盛聚智 指宁波汇盛聚智投资合伙企业(有限合伙) 珠海普罗 指珠海普罗股权投资基金(有限合伙) 国投协力 指上海国投协力发展股权投资基金合伙企业(有限合伙) 绿地金控 指绿地金融投资控股集团有限公司 绿地城投 指绿地城市投资集团有限公司 贵州建工 指贵州建工集团有限公司 江苏省建 指江苏省建筑工程集团有限公司 绿地城建 指「上海绿地城市建设发展(集团)有限公司 指中国绿地博大绿泽集团有限公司 协信远创 指|重庆协信远创实业有限公司 润东汽车 指中国润东汽车集团有限公司 雅生活 指雅居乐雅生活服务股份有限公司 本次资产置换及发行股份购买指上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地 资产、本次重大资产重组、本 产(集团)有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价 次重组、本次交易 值的股权进行置换,置出资产由上海地产(集团)有限公 司或其指定的第三方主体承接;上海金丰投资股份有限公 司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持 有的绿地控股集团有限公司股权,其中向上海地产(集团) 有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股 权在资产置换后的剩余部分 资产置换 指上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地 产(集团)有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价 值的股权进行置换,置出资产由上海地产(集团)有限公 司或其指定的第三方主体承接 发行股份购买资产 指上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全 体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股 权,其中向上海地产(集团)有限公司购买的股权为其所 持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分 万元 指人民币元、人民币万元 报告期 指2017年度
2017 年年度报告 4 / 411 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 绿地控股、上市公司、公司 指 绿地控股集团股份有限公司，曾用名“绿地控股股份有限 公司”、“上海金丰投资股份有限公司” 绿地集团 指 绿地控股集团有限公司 上海格林兰 指 上海格林兰投资企业（有限合伙） 上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司 中星集团 指 上海中星（集团）有限公司 上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司 天宸股份 指 上海市天宸股份有限公司 平安创新资本 指 深圳市平安创新资本投资有限公司 鼎晖嘉熙 指 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙） 宁波汇盛聚智 指 宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙） 珠海普罗 指 珠海普罗股权投资基金（有限合伙） 国投协力 指 上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙） 绿地金控 指 绿地金融投资控股集团有限公司 绿地城投 指 绿地城市投资集团有限公司 贵州建工 指 贵州建工集团有限公司 江苏省建 指 江苏省建筑工程集团有限公司 绿地城建 指 上海绿地城市建设发展（集团）有限公司 博大绿泽 指 中国绿地博大绿泽集团有限公司 协信远创 指 重庆协信远创实业有限公司 润东汽车 指 中国润东汽车集团有限公司 雅生活 指 雅居乐雅生活服务股份有限公司 本次资产置换及发行股份购买 资产、本次重大资产重组、本 次重组、本次交易 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地 产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价 值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公 司或其指定的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公 司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持 有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团） 有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股 权在资产置换后的剩余部分 资产置换 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地 产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价 值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公 司或其指定的第三方主体承接 发行股份购买资产 指 上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全 体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股 权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所 持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2017 年度
2017年年度报告 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司 公司的中文简称 绿地控股 公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited 公司的外文名称缩写 Greenland Holdings 公司的法定代表人 玉良 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 王晓东 联系地址 上海市黄浦区打浦路700号 021-63600623296400 传真 21-53188660*6400 电子信箱 ir@ldjt.com.cn 、基本情况简介 公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司注册地址的邮政编码 200023 公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司办公地址的邮政编码 200023 公司网址 www.ldjt.com.cn 电子信箱 ir@ldjt.com.cn 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址htt:/ww. sse. com.cn 公司年度报告备置地点 公司办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类股票上市交易所 股票简称 股票代码变更前股票简称 A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 5/411
2017 年年度报告 5 / 411 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司 公司的中文简称 绿地控股 公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited 公司的外文名称缩写 Greenland Holdings 公司的法定代表人 张玉良 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 王晓东 联系地址 上海市黄浦区打浦路700号 电话 021-63600606,23296400 传真 021-53188660*6400 电子信箱 ir@ldjt.com.cn 三、 基本情况简介 公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司注册地址的邮政编码 200023 公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司办公地址的邮政编码 200023 公司网址 www.ldjt.com.cn 电子信箱 ir@ldjt.com.cn 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 绿地控股 600606
2017年年度报告 六、其他相关资料 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 公司聘请的会计师事务所「办公地址 上海市浦东新区陆家嘴东路166号中国保险 (境内) 大厦18-19楼 签字会计师姓名章海红、俞颖 海通证券股份有限公 报告期内履行持续督导职责 办公地址 上海市广东路689号 的财务顾问 签字的财务顾问主张乾圣、王郁峰 办人姓名 持续督导的期间2015.6.12-2018.12.31
2017 年年度报告 6 / 411 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所 （境内） 名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市浦东新区陆家嘴东路166号中国保险 大厦18-19楼 签字会计师姓名 章海红、俞颖 报告期内履行持续督导职责 的财务顾问 名称 海通证券股份有限公司 办公地址 上海市广东路689号 签字的财务顾问主 办人姓名 张乾圣、王郁峰 持续督导的期间 2015.6.12-2018.12.31
17年年度报告 七近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 币种:人民币 主要会计数据 017年 2016年 本期比上年同期增减 2015年 业收入 290174,152,03560247,160217,138.69 256.594.799 「归属于上市公司股东的净利润 9,037,766,4882397,207,299,216.95 25.4068842669871 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9133184325726,832,54381577 33.6 经营活动产生的现金流量净额 58,862,552,458.52 4,357,317,155.75 450.89-24,239,237,203.01 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末 减(%) 2015年末 归属于上市公司股东的净资产 62.529251,551756271,292,676 11.1253,075,754,456.20 总资产 848532,814,7008733137,95549.64 15.74600,436,070,425.93 (二)主要财务指标 主要财务指标 2016年 本期比上年同期增减 2015年 「基本每股收益(元/股 稀释每股收益(元/股) 0.7 0.59 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 075 33.93 「扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 12.33增加304个百分点 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 口适用√不适用 7
2017 年年度报告 7 / 411 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减 (%) 2015年 营业收入 290,174,152,035.60 247,160,217,138.69 17.40 207,256,594,799.38 归属于上市公司股东的净利润 9,037,766,488.39 7,207,299,216.95 25.40 6,886,426,698.71 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,133,184,325.72 6,832,543,815.77 33.67 5,625,477,604.60 经营活动产生的现金流量净额 58,862,552,458.52 -4,357,317,155.75 1,450.89 -24,239,237,203.01 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末 增减（%） 2015年末 归属于上市公司股东的净资产 62,529,251,554.17 56,271,292,676.82 11.12 53,075,754,456.20 总资产 848,532,814,700.08 733,137,955,490.64 15.74 600,436,070,425.93 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减 (%) 2015年 基本每股收益（元／股） 0.74 0.59 25.42 0.58 稀释每股收益（元／股） 0.74 0.59 25.42 0.58 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.75 0.56 33.93 0.47 加权平均净资产收益率（%） 15.21 13.01 增加2.20个百分点 14.12 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 15.37 12.33 增加 3.04 个百分点 11.53 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用
17年年度报告 八、塘内外会计准则下会计数据差异 (一同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 口适用√不适用 二同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 口适用√不适用 巴三境内外会计准则差异的说明 口适用√不适用 九、2017年分季度主要财务数据 单位:元币种:人民币 (1-3月份) (7-9月份) (10-12月份) 「营业收入 58.762,759768867,212,7978947954413187,187.0610978539097687 [上公司股的在阶和时上匙配时1组如题明 经营活动产生的现金流量净额 2,792,986,287.349,181,184,073.8521,738,838,765.7025,149,543,33.63 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 口适用√不适用
2017 年年度报告 8 / 411 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2017 年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 58,762,775,976.88 67,212,797,894.79 54,413,187,187.06 109,785,390,976.87 归属于上市公司股东的净利润 2,678,320,694.91 1,979,343,745.40 1,904,967,915.16 2,475,134,132.92 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 2,768,280,673.66 1,262,362,670.63 1,890,977,208.37 3,211,563,773.06 经营活动产生的现金流量净额 2,792,986,287.34 9,181,184,073.85 21,738,838,765.70 25,149,543,331.63 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用
17年年度报告 十、非经常性损益项目和金额 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2017年金额附注(如适用)2016年金额 非流动资产处置损益 6,176,510.69 13,645,573.25 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关, 346,896,314.33 414,393,728.5942,313,640.62 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外 损益的对非金融企业收取的资金占用费 17,441,655.70 业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 13,467,697.90 33,963,994.02 27,718,726.50 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 债务重组损益 5,034,068.57 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -30.282,200.71 220.406.895.97 -24.912.161.09 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易-450,609,653.79 1,502,279,479.871,325,817,483.01 性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 寻的投资收益 「对外委托贷款取得的损益 32.966.990.03 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 92,758.74 受托经营取得的托管费收入 -39.61 「除上述各项之外的其他背业外收入和支出 -797.752.844.90 -1,088.916,640.09-70,072,025.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,02,125,125.59主要为处置子公司 76,762,403.03 的投资收益 少数股东权益影响额 63,023,009.19-11,.609,819.22 「所得税影响额 117.643,285.78 48,902,691.21-355,067,083.50 -95,417,837.33 374,755401.181,260.949,094.11
2017 年年度报告 9 / 411 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用） 2016 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益 6,176,510.69 -13,645,573.25 111,988,361.81 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外 346,896,314.33 414,393,728.59 422,313,640.62 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 17,441,655.70 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 13,467,697.90 33,963,994.02 27,718,726.50 债务重组损益 5,034,068.57 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -30,282,200.71 -220,406,895.97 -24,912,161.09 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 得的投资收益 -450,609,653.79 1,502,279,479.87 1,325,817,483.01 对外委托贷款取得的损益 32,966,990.03 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 92,758.74 受托经营取得的托管费收入 -39.61 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -797,752,844.90 -1,088,916,640.09 -70,072,025.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,022,125,125.59 主要为处置子公司 的投资收益 -76,762,403.03 少数股东权益影响额 -92,829,569.23 63,023,009.19 -117,609,819.22 所得税影响额 -117,643,285.78 -348,902,691.21 -355,067,083.50 合计 -95,417,837.33 374,755,401.18 1,260,949,094.11
17年年度报告 十、采用公允价值计量的项目 √适用口不适用 单位:元币种:人 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产6,870,966317.967,157,253,75684286,287,438.88 124,905,239.98 「衍生金融资产 485,82885228 -485,828,852.28 -485828852.28 衍生金融负债 329.543.442.19 98,178,27189-231.365,16430 231,365,164.30 「以公允价值计量的可供出售金融资产 A出421的 十二、萁他 口适用√不适用
2017 年年度报告 10 / 411 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 6,870,966,317.96 7,157,253,756.84 286,287,438.88 124,905,239.98 衍生金融资产 485,828,852.28 -485,828,852.28 -485,828,852.28 衍生金融负债 329,543,442.19 98,178,277.89 -231,365,164.30 231,365,164.30 以公允价值计量的可供出售金融资产 4,548,212,788.68 4,428,904,444.79 -119,308,343.89 101,370,346.26 合计 12,234,551,401.11 11,684,336,479.52 -550,214,921.59 -28,188,101.74 十二、 其他 □适用 √不适用