国家绿色住宅小区示范工程 技术导则 (2014) 中国城市科学研究会
国家绿色住宅小区示范工程 技 术 导 则 （2014） 中国城市科学研究会
前言 为了积极贯彻国家绿色建筑行动方案，转变住宅建设方 式，按照国家产业政策的方针政策，结合我国住宅建设特点， 借鉴总结近年来住宅小区建设经验，中国城市科学研究会组 织编制了《国家绿色住宅小区示范工程技术导则》。 该导则编制过程中，广泛听取了有关方面的意见，对该 稿进行了多次修改。按照住宅小区建设的特点和示范工程的 要求，并结合执行国家绿色建筑标准，导则主要内容分为八 个部分：总则、小区规划、建筑设计、产业化技术应用、施 工建设、智能化设施、绿色星级评价、申报考核及验收。 导则编制单位：中国城市科学研究会 主要起草人：梁小青、 参加起草人：田灵江、尹伯悅、赵冠谦、徐正忠、 叶耀先、刘德涵、吴英凡、成治国、 蒙光忠、薛峰、董少宇、林建平、 姜兆黎、李波、唐亮、徐盛发、 刘宇、徐丽芳、刘春藏、刘达光
1 前 言 为了积极贯彻国家绿色建筑行动方案，转变住宅建设方 式，按照国家产业政策的方针政策，结合我国住宅建设特点， 借鉴总结近年来住宅小区建设经验，中国城市科学研究会组 织编制了《国家绿色住宅小区示范工程技术导则》。 该导则编制过程中，广泛听取了有关方面的意见，对该 稿进行了多次修改。按照住宅小区建设的特点和示范工程的 要求，并结合执行国家绿色建筑标准，导则主要内容分为八 个部分：总则、小区规划、建筑设计、产业化技术应用、施 工建设、智能化设施、绿色星级评价、申报考核及验收。 导则编制单位： 中国城市科学研究会 主要起草人: 梁小青、 参加起草人：田灵江、尹伯悅、赵冠谦、徐正忠、 叶耀先、刘德涵、吴英凡、成治国、 蒙光忠、薛 峰、董少宇、林建平、 姜兆黎、李 波、唐 亮、徐盛发、 刘 宇、徐丽芳、刘春藏、刘达光
目 录 1、总则 2、小区规划 3、建筑设计 3 4、产业化技术应用 4 4.1基本要求 4 4.2建筑结构体系 5 4.3建筑节能 5 4.4建筑材料与设备 6 4.5节水及水资源利用 7 4.6可再生资源利用 7 4.7成品住宅装修 8 5、施工建设 8 6、智能化设施 10 7、绿色星级评价 11 8、申报考核及验收 11 81申报 11 8.2考核与验收 12 附件1：国家绿色住宅小区示范工程规划设计方案文件编写要点 15
2 目 录 1、总则........................................................................................................................................1 2、小区规划............................................................................................................................1 3、建筑设计............................................................................................................................3 4、产业化技术应用...........................................................................................................4 4.1 基本要求 ......................................................................................................................4 4.2 建筑结构体系...........................................................................................................5 4.3 建筑节能 ......................................................................................................................5 4.4 建筑材料与设备.....................................................................................................6 4.5 节水及水资源利用................................................................................................7 4.6 可再生资源利用....................................................................................................7 4.7 成品住宅装修..........................................................................................................8 5、施工建设............................................................................................................................8 6、智能化设施 ...................................................................................................................10 7、绿色星级评价.............................................................................................................. 11 8、申报考核及验收........................................................................................................ 11 8.1 申报............................................................................................................................... 11 8.2 考核与验收..............................................................................................................12 附件 1：国家绿色住宅小区示范工程规划设计方案文件编写要点 ..................................................................................................................................15
附件2：国家绿色住宅小区示范工程建筑设计方案文件编写要点 17 附件3：国家绿色住宅小区示范工程产业化成套技术应用方案表 18 附件4：国家绿色住宅小区示范工程规划设计评分表 20 附件5：国家绿色住宅小区示范工程住宅建筑设计评分表.21 附件6：国家绿色住宅小区示范工程产业化成套技术评价表22 附件7：国家绿色住宅小区示范工程施工组织管理综合评价表 23
3 附件 2：国家绿色住宅小区示范工程建筑设计方案文件编写要点 ..................................................................................................................................17 附件 3: 国家绿色住宅小区示范工程产业化成套技术应用方案表 .....................................................................................................................................18 附件 4：国家绿色住宅小区示范工程规划设计评分表.......................20 附件 5：国家绿色住宅小区示范工程住宅建筑设计评分表............21 附件 6：国家绿色住宅小区示范工程产业化成套技术评价表......22 附件 7：国家绿色住宅小区示范工程施工组织管理综合评价表 .........................................................................................................................................23
1总则 1.0.1为贯彻国家节能减排，绿色低碳、发展循环经济的要 求，加快推进绿色住宅小区建设，推广应用住宅产业现代化 技术，促进住宅建设生产方式的转变，为社会提供适宜人居 的环境，实现住宅产业的可持续发展，将指导实施绿色住宅 小区示范工程（以下简称，示范工程），制定本技术导则。 1.0.2按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅 产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔1999） 72号)、《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部 绿色建筑行动方案的通知》（国办发〔2013）1号)文件的要 求，示范工程建设坚持以市场需求为导向，以绿色标准为基础， 推广应用住宅产业现代化技术，提升住宅小区建设水平与品 质，以适应人们生活居住环境改善的需要。 1.0.3示范工程建设严格执行国家相关标准、规范的要求， 坚持合理规划、科学发展。建设以节地、节能、节水、节材、 环境保护为特点的经济适用、环境适宜的绿色住宅小区。 1.0.4示范工程建设坚持经济效益、环境效益、社会效益的 统一；坚持人与自然、人与环境、人与社会的和谐。 2小区规划 2.0.1示范工程小区建设应符合规划用地规定的建设要求 与指标要求，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建
1 1 总 则 1.0.1 为贯彻国家节能减排，绿色低碳、发展循环经济的要 求，加快推进绿色住宅小区建设，推广应用住宅产业现代化 技术，促进住宅建设生产方式的转变，为社会提供适宜人居 的环境，实现住宅产业的可持续发展，将指导实施绿色住宅 小区示范工程（以下简称，示范工程），制定本技术导则。 1.0.2 按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅 产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔1999〕 72 号）、《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部 绿色建筑行动方案的通知》（国办发〔2013〕1 号）文件的要 求,示范工程建设坚持以市场需求为导向，以绿色标准为基础, 推广应用住宅产业现代化技术，提升住宅小区建设水平与品 质,以适应人们生活居住环境改善的需要。 1.0.3 示范工程建设严格执行国家相关标准、规范的要求， 坚持合理规划、科学发展。建设以节地、节能、节水、节材、 环境保护为特点的经济适用、环境适宜的绿色住宅小区。 1.0.4 示范工程建设坚持经济效益、环境效益、社会效益的 统一；坚持人与自然、人与环境、人与社会的和谐。 2 小区规划 2.0.1 示范工程小区建设应符合规划用地规定的建设要求 与指标要求，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建
设。 2.0.2小区规划应充分考虑所在地区的社会经济、气候、习 俗、传统风貌，以及与小区场地与周边环境，包括山地、河 流、林木、道路、建筑有机结合，协调布局。 2.0.3小区规划应充分体现节地要求，有效利用地上与地下 空间。合理布局住宅建筑、路网、配套公建、绿化景观等系 统。小区功能结构完善，空间层次应合理清晰。 2.0.4小区规划应结合地形地貌设计，尽可能保留基地形态 和原有大树等植被。改造利用有保留价值既有建筑及构筑物。 2.0.5小区住宅建筑立面应注重地域特色和个性、识别性， 造型简洁，尺度适宜。 2.0.6小区住宅建筑应采用南北向或接近南北朝向，合理布 局，具有良好的日照、采光与通风。应采用单元组团，形成 庭院空间，建立良好交往空间。应合理控制住宅的层高和层 数以及住宅的形体和高度，满足住区气候、环境等要求。住 宅建筑间距及住宅群体布局，应按照日照规定，结合气候风 向等因素综合确定。 2.0.7小区道路应构架清晰，交通便利，系统顺畅，符合国 家消防规范。满足消防车通行。应合理布局停车系统，停车 率应不小于60%。有条件的宜采用立体停车和智能停车技术， 有效利用地下空间。 2.0.8小区景观规划应减少硬铺装，多做绿化与种植绿树、 灌木等绿色植物。满足公共绿地指标要求，绿地率不低于30%。 2.0.9小区环境绿化选择适应当地气候条件的树木花草进
2 设。 2.0.2 小区规划应充分考虑所在地区的社会经济、气候、习 俗、传统风貌，以及与小区场地与周边环境，包括山地、河 流、林木、道路、建筑有机结合,协调布局。 2.0.3 小区规划应充分体现节地要求，有效利用地上与地下 空间。合理布局住宅建筑、路网、配套公建、绿化景观等系 统。小区功能结构完善，空间层次应合理清晰。 2.0.4 小区规划应结合地形地貌设计，尽可能保留基地形态 和原有大树等植被。改造利用有保留价值既有建筑及构筑物。 2.0.5 小区住宅建筑立面应注重地域特色和个性、识别性， 造型简洁，尺度适宜。 2.0.6 小区住宅建筑应采用南北向或接近南北朝向，合理布 局，具有良好的日照、采光与通风。应采用单元组团，形成 庭院空间，建立良好交往空间。应合理控制住宅的层高和层 数以及住宅的形体和高度，满足住区气候、环境等要求。住 宅建筑间距及住宅群体布局，应按照日照规定，结合气候风 向等因素综合确定。 2.0.7 小区道路应构架清晰，交通便利，系统顺畅，符合国 家消防规范。满足消防车通行。应合理布局停车系统，停车 率应不小于 60%。有条件的宜采用立体停车和智能停车技术， 有效利用地下空间。 2.0.8 小区景观规划应减少硬铺装，多做绿化与种植绿树、 灌木等绿色植物。满足公共绿地指标要求，绿地率不低于 30%。 2.0.9 小区环境绿化选择适应当地气候条件的树木花草进
行生态化种植。采用先进的种植技术和防病虫害技术，提高 植物的成活率。为居民提供户外休闲、观赏和生态良好的绿 色空间。 2.0.10小区公共服务设施应配套齐全，注重老人、儿童休 闲活动功能建设，符合《城市居住区规划设计规范》及政府 批地要求。公共建筑应方便居民使用，并与周边环境相协调， 避免使用大面积玻璃幕墙。 2.0.11应为老年人、残疾人提供无障碍住房和设施。小区 内应安排一定比例的老年人居住建筑，其比例应符合当地建 设主管部门的规定。老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和 公共绿地。 3建筑设计 3.0.1住宅建筑设计应体现以人为本的要求，其功能完善， 除满足人们的一般的居住需要外，还应满足老年人、残疾人 的居住需要。 3.0.2住宅建筑应按套型设计。住宅建筑设计与结构布置紧 密，推广应用标准化、模数化、多样化。减少公摊面积，提 高住宅单元标准层使用面积系数和有效使用空间。多层住宅 标准层使用面积系数不应低于78%，高层住宅不应低于72%。 3.0.3住宅单体设计应规整。应选择合理的单元面宽和进 深。电梯井道、设备管井、楼梯间等应尺寸合理，紧凑布置， 并符合相关规范要求
3 行生态化种植。采用先进的种植技术和防病虫害技术，提高 植物的成活率。为居民提供户外休闲、观赏和生态良好的绿 色空间。 2.0.10 小区公共服务设施应配套齐全，注重老人、儿童休 闲活动功能建设，符合《城市居住区规划设计规范》及政府 批地要求。公共建筑应方便居民使用，并与周边环境相协调， 避免使用大面积玻璃幕墙。 2.0.11 应为老年人、残疾人提供无障碍住房和设施。小区 内应安排一定比例的老年人居住建筑，其比例应符合当地建 设主管部门的规定。老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和 公共绿地。 3 建筑设计 3.0.1 住宅建筑设计应体现以人为本的要求，其功能完善， 除满足人们的一般的居住需要外，还应满足老年人、残疾人 的居住需要。 3.0.2 住宅建筑应按套型设计。住宅建筑设计与结构布置紧 密，推广应用标准化、模数化、多样化。减少公摊面积，提 高住宅单元标准层使用面积系数和有效使用空间。多层住宅 标准层使用面积系数不应低于 78%，高层住宅不应低于 72%。 3.0.3 住宅单体设计应规整。应选择合理的单元面宽和进 深。电梯井道、设备管井、楼梯间等应尺寸合理，紧凑布置， 并符合相关规范要求
3.0.4住宅套型平面布局应合理，套内功能分区应清晰，功 能空间关系应合理紧凑，并符合居住使用要求。 3.0.5厨卫设计应采用模数尺寸、合理布局、相关设备及管 线方便使用，并具有良好的自然采光与通风。 3.0.6管线设计应采用集中系统综合布局，并应解决好管道 系统的漏、臭、噪等问题。 3.0.7外窗（包括阳台门的透明部门）的面积不应过大，严 寒、寒冷地区的住宅设计应减少外墙的凹凸。住宅屋面应采 用节能、隔热、保温屋面。 3.0.8专用设备的位置应选择得当，并与建筑一体化设计。 3.0.9地下车库应有良好的采光与通风。 4产业化技术应用 4.1基本要求 4.1.1示范工程小区建设应积极采用新工艺、新技术、新产 品、产业化成套技术。 4.1.2示范工程小区建设采用的产业化成套技术符合四节 一环保（节能、节地、节水、节材、环境保护）的要求。 4.1.3示范工程小区建设采用的产业化成套技术，应体现在 小区规划、建筑设计、材料与技术的选择、工程施工、以及 环境保护等方面。 4.1.4应执行模数协调原则，使楼栋单元、套内空间、构配
4 3.0.4 住宅套型平面布局应合理，套内功能分区应清晰，功 能空间关系应合理紧凑，并符合居住使用要求。 3.0.5 厨卫设计应采用模数尺寸、合理布局、相关设备及管 线方便使用，并具有良好的自然采光与通风。 3.0.6 管线设计应采用集中系统综合布局，并应解决好管道 系统的漏、臭、噪等问题。 3.0.7 外窗（包括阳台门的透明部门）的面积不应过大，严 寒、寒冷地区的住宅设计应减少外墙的凹凸。住宅屋面应采 用节能、隔热、保温屋面。 3.0.8 专用设备的位置应选择得当，并与建筑一体化设计。 3.0.9 地下车库应有良好的采光与通风。 4 产业化技术应用 4.1 基本要求 4.1.1 示范工程小区建设应积极采用新工艺、新技术、新产 品、产业化成套技术。 4.1.2 示范工程小区建设采用的产业化成套技术符合四节 一环保（节能、节地、节水、节材、环境保护）的要求。 4.1.3 示范工程小区建设采用的产业化成套技术，应体现在 小区规划、建筑设计、材料与技术的选择、工程施工、以及 环境保护等方面。 4.1.4 应执行模数协调原则，使楼栋单元、套内空间、构配
件和部品等模数化、模块化，满足住房产业现代化技术要求。 4.2建筑结构体系 4.2.1住宅建筑体系与结构体系的选择应符合区域地理气 候特征，地经济发展水平的新型建筑体系和结构体系。 4.2.2住宅建筑结构体系应采用标准化、模数化、系列化、 配套化、预制化、装配化、信息化的部品和技术，结合地区 住宅建筑技术条件，宜推广应用装配式结构体系。 4.2.3建筑工程应采用高强钢筋、高强混凝土、粗直径钢筋 连接等新型建筑材料与技术。 4.3建筑节能 4.3.1应采用建筑节能技术，并应采用符合循环经济、良好 生态环境的建筑材料部品与技术。 4.3.2建筑屋面、外墙、门窗等方面应采取保温隔热有效措 施，形成完善的节能构造体系。 4.3.3外围护结构墙体材料，应具有轻质、高强、保温、隔 热、隔声、防水等抗气候变化的综合物理性能。 4.3.4住宅外墙宜采用保温、防水、装饰集成与建筑结构同 寿命周期的一体化系统技术。屋面、门窗、地面保温隔热宜 采用新型保温隔热、耐久的屋面集成体系。 4.3.5宜推广应用电热式和循环水式低温辐射供暖/制冷系
5 件和部品等模数化、模块化，满足住房产业现代化技术要求。 4.2 建筑结构体系 4.2.1 住宅建筑体系与结构体系的选择应符合区域地理气 候特征，地经济发展水平的新型建筑体系和结构体系。 4.2.2 住宅建筑结构体系应采用标准化、模数化、系列化、 配套化、预制化、装配化、信息化的部品和技术，结合地区 住宅建筑技术条件，宜推广应用装配式结构体系。 4.2.3 建筑工程应采用高强钢筋、高强混凝土、粗直径钢筋 连接等新型建筑材料与技术。 4.3 建筑节能 4.3.1 应采用建筑节能技术，并应采用符合循环经济、良好 生态环境的建筑材料部品与技术。 4.3.2 建筑屋面、外墙、门窗等方面应采取保温隔热有效措 施，形成完善的节能构造体系。 4.3.3 外围护结构墙体材料，应具有轻质、高强、保温、隔 热、隔声、防水等抗气候变化的综合物理性能。 4.3.4 住宅外墙宜采用保温、防水、装饰集成与建筑结构同 寿命周期的一体化系统技术。屋面、门窗、地面保温隔热宜 采用新型保温隔热、耐久的屋面集成体系。 4.3.5 宜推广应用电热式和循环水式低温辐射供暖/制冷系
统（如电热膜采暖、地板敷管采暖等），降低能耗，并改善住 宅供暖/制冷的舒适度。 4.3.6应采用无负压管网增压稳流给水设备，充分利用自来 水管网原有压力，降低能源消耗。 4.3.7应选择采用适宜的节电技术与设施。 4.4建筑材料与设备 4.4.1室内外所用建筑材料和装修材料，应符合环境保护要 求，应大量采用绿色建材，防止放射性物质对人体的不良影 响。 4.4.2应加强住宅通风措施，采用室内送新风系统或机械通 风换气装置，改善换气通风效果，并应满足室内环境换气、 居住舒适、卫生的条件要求。 4.4.3应加强墙体、门窗和楼板隔声性能，排除室内外噪声 污染。对户式中央空调主机安装必须进行隔声降噪处理。室 内排水塑料管线必须采取隔声措施，降低水锤噪声。 4.4.4在集中供热系统中，应采用自力式调节阀、智能采暖 系统控制仪等设备和水力平衡技术。 4.4.5住宅室外供暖管网应采用能确保管网静态水平衡的 平衡阀。室内管网系统中应采用散热器恒温阀和双管供暖系 统，以及热计量装置。 4.4.6应选用变频空调机，变频电梯、能量反馈型电梯和变 频水泵等设备。 6
6 统（如电热膜采暖、地板敷管采暖等），降低能耗，并改善住 宅供暖/制冷的舒适度。 4.3.6 应采用无负压管网增压稳流给水设备，充分利用自来 水管网原有压力，降低能源消耗。 4.3.7 应选择采用适宜的节电技术与设施。 4.4 建筑材料与设备 4.4.1 室内外所用建筑材料和装修材料，应符合环境保护要 求，应大量采用绿色建材，防止放射性物质对人体的不良影 响。 4.4.2 应加强住宅通风措施，采用室内送新风系统或机械通 风换气装置，改善换气通风效果，并应满足室内环境换气、 居住舒适、卫生的条件要求。 4.4.3 应加强墙体、门窗和楼板隔声性能，排除室内外噪声 污染。对户式中央空调主机安装必须进行隔声降噪处理。室 内排水塑料管线必须采取隔声措施，降低水锤噪声。 4.4.4 在集中供热系统中，应采用自力式调节阀、智能采暖 系统控制仪等设备和水力平衡技术。 4.4.5 住宅室外供暖管网应采用能确保管网静态水平衡的 平衡阀。室内管网系统中应采用散热器恒温阀和双管供暖系 统，以及热计量装置。 4.4.6 应选用变频空调机，变频电梯、能量反馈型电梯和变 频水泵等设备