红星美凯龙家居集团股份有限公司2017年年度报告

2017年年度报告 公司代码:601828 公司简称:美凯龙 债券代码:136032 债券简称:15红美01 债券代码:136490 债券简称:16红美01 债券代码:136491 债券简称:16红美02 红星美凯龙家居集团股份有限公司 2017年年度报告 红星·美凯托 MACALLINE

2017 年年度报告 1 / 311 公司代码：601828 公司简称：美凯龙 债券代码：136032 债券简称：15 红美 01 债券代码：136490 债券简称：16 红美 01 债券代码：136491 债券简称：16 红美 02 红星美凯龙家居集团股份有限公司 2017 年年度报告

2017年年度报告 重要提示 、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法 律责任。 本报告经公司第三届董事会第五次会议审议通过。本公司全体董事出席董事会会 议 三、德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司2017年度按《中国企业会计 准则》编制的财务报表出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司董事长车建兴、财务负责人席世昌及会计机构负责人(会计主管人员)杨琴 声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2017年公司拟派发现金股利人民币1,260,453,452.16元(含税),以2018年1月A股IP0之后 总股本3,938,917,038股进行计算,每10股派发现金股利人民币3.2元(含税),拟派发现金股息占 2017年合并报表归属于上市公司股东净利润30.91%。现金股利以人民币计值和宣布,以人民币向A 股股东支付,以港币向H股股东支付。公司2017年度利润分配预案已经公司第三届董事会第五次会 议(定期)审议通过,尚需公司股东大会审议通过。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用口不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投 资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异,注意投资风险 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 否 2/311

2017 年年度报告 2 / 311 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。 二、 本报告经公司第三届董事会第五次会议审议通过。本公司全体董事出席董事会会 议。 三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司 2017 年度按《中国企业会计 准则》编制的财务报表出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司董事长车建兴、财务负责人席世昌及会计机构负责人（会计主管人员）杨琴 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2017年公司拟派发现金股利人民币1,260,453,452.16元（含税），以2018年1月A股IPO之后 总股本3,938,917,038股进行计算，每10股派发现金股利人民币3.2元（含税）,拟派发现金股息占 2017年合并报表归属于上市公司股东净利润30.91%。现金股利以人民币计值和宣布，以人民币向A 股股东支付，以港币向H股股东支付。公司2017年度利润分配预案已经公司第三届董事会第五次会 议（定期）审议通过，尚需公司股东大会审议通过。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投 资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否

2017年年度报告 九、重大风险提示 受家居装饰及家具零售行业、房地产市场乃至整体经济环境等因素影响,本公司2017年经 营目标的实现存在一定不确定性。除此之外,本公司在“经营情况讨论与分析”一节详细说明了 公司经营中面临的风险及对策,请投资者予以关注、仔细阅读。 十、其他 口适用√不适用 3/

2017 年年度报告 3 / 311 九、 重大风险提示 受家居装饰及家具零售行业、房地产市场乃至整体经济环境等因素影响，本公司 2017 年经 营目标的实现存在一定不确定性。除此之外，本公司在“经营情况讨论与分析”一节详细说明了 公司经营中面临的风险及对策，请投资者予以关注、仔细阅读。 十、 其他 □适用 √不适用

2017年年度报告 目录 第一节释X 第二节公司简介和主要财务指标…1 第三节公司业务概要 16 第四节经营情况讨论与分析 第五节重要事项 第六节普通股股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况… 第九节公司治理 …104 第十节公司债券相关情况 …114 第十一节财务报告 119 第十二节备查文件目录… 311

2017 年年度报告 4 / 311 目录 第一节 释义....................................................................................................................5 第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................................................11 第三节 公司业务概要 .................................................................................................16 第四节 经营情况讨论与分析 .....................................................................................20 第五节 重要事项 .........................................................................................................50 第六节 普通股股份变动及股东情况 .........................................................................74 第七节 优先股相关情况 .............................................................................................81 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .....................................................82 第九节 公司治理 .......................................................................................................104 第十节 公司债券相关情况 .......................................................................................114 第十一节 财务报告 .......................................................................................................119 第十二节 备查文件目录 ...............................................................................................311

2017年年度报告 第一节释义 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 红星美凯龙、股份公司、指红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公 (本)公司、(本)集团 司 红星控股、控股股东 指红星美凯龙控股集团有限公司 实际控制人 指车建兴 人民币普通股、A股 指获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币 认购和进行交易的普通股股票,每股面值人民币 1.00元 H股 指在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区 发行并在香港联合交易所挂牌交易的,以人民币 标明面值,以港币认购和交易的普通股股票,是 境外上市外资股 董事会 指本公司董事会 董事 指本公司董事 监事会 指本公司监事会 监事 指本公司监事 《公司章程》 指《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》 证监会 指中国证券监督管理委员会 《上交所上市规则》 指《上海证券交易所股票上市规则》 联交所 指香港联合交易所有限公司 《联交所上市规则》 指《香港联合交易所有限公司证券上市规则》 《中国企业会计准则》指中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准 则及其应用指南,解释及其他相关规定 《企业管治守则》 指《联交所上市规则》附录十四之《企业管治守则》 及《企业管治报告》 (本)报告期 指2017年 元 指人民币元(有特殊说明情况的除外) 自营商场 指以下所有商场:(1)公司控股子公司所持有的商 场;(2)回购商场;(3)公司租赁的商场;(4) 公司经营且合并商场经营业绩并向相关业主支付 固定金额年费的商场(“固定费用商场”);(5) 与联营企业或合营企业合作方共同持有且由公司 经营的商场(“合营联营商场”)。就本报告而 言,上述(1)和(2)为“自有商场”,上述(3)、 (4)、(5)为“非自有商场 委管商场 指根据委管协议管理的商场 筹备中的自营商场 指包括与当地政府机关订立确定性协议的自营商 场,协议包括与当地政府机关订立的土地收购协 议及与合作方订立的投资或合作协议 5/311

2017 年年度报告 5 / 311 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 红星美凯龙、股份公司、 （本）公司、（本）集团 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公 司 红星控股、控股股东 指 红星美凯龙控股集团有限公司 实际控制人 指 车建兴 人民币普通股、A 股 指 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币 认购和进行交易的普通股股票，每股面值人民币 1.00 元 H 股 指 在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区 发行并在香港联合交易所挂牌交易的，以人民币 标明面值，以港币认购和交易的普通股股票，是 境外上市外资股 董事会 指 本公司董事会 董事 指 本公司董事 监事会 指 本公司监事会 监事 指 本公司监事 《公司章程》 指 《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》 证监会 指 中国证券监督管理委员会 《上交所上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》 联交所 指 香港联合交易所有限公司 《联交所上市规则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》 《中国企业会计准则》 指 中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准 则及其应用指南，解释及其他相关规定 《企业管治守则》 指 《联交所上市规则》附录十四之《企业管治守则》 及《企业管治报告》 （本）报告期 指 2017 年 元 指 人民币元（有特殊说明情况的除外） 自营商场 指 以下所有商场：（1）公司控股子公司所持有的商 场；（2）回购商场；（3）公司租赁的商场；（4） 公司经营且合并商场经营业绩并向相关业主支付 固定金额年费的商场（“固定费用商场”）；（5） 与联营企业或合营企业合作方共同持有且由公司 经营的商场（“合营联营商场”）。就本报告而 言，上述（1）和（2）为“自有商场”，上述（3）、 （4）、（5）为“非自有商场” 委管商场 指 根据委管协议管理的商场 筹备中的自营商场 指 包括与当地政府机关订立确定性协议的自营商 场，协议包括与当地政府机关订立的土地收购协 议及与合作方订立的投资或合作协议

2017年年度报告 欧派家居 指欧派家居集团股份有限公司 长沙理想 指长沙理想房地产开发有限公司 欧丽洛雅 指上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司 安莉芳控股 指安莉芳控股有限公司 北京华平 指北京华平投资咨询有限公司 北京融新创达 指北京融新创达投资开发有限公司 北京岳梧 指北京岳梧科技有限公司 常龙企管 指上海常龙企业管理中心(有限合伙) 常州家具总厂 指常州市红星家具总厂有限公司 常州凯利 指常州凯利投资有限公司 常州麦里奇 指常州麦里奇实业有限公司 常州装饰城 指常州市红星装饰城 常梓企管 指上海常梓企业管理中心(有限合伙) 成都东泰 指成都东泰商城有限公司 成都富园 指成都富园物流投资管理有限公司 成都易龙 指成都易龙仓储服务有限公司 成都置业 指成都红星美凯龙置业有限公司 城市魔方(北京) 指城市魔方(北京)酒店管理有限公司 城市魔方(北京)公寓指城市魔方(北京)公寓投资咨询有限公司 春秋航空 指春秋航空股份有限公司 大连红星 指大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 大连投资 指大连红星美凯龙投资发展有限公司 东莞鸿商 指东莞鸿商仓储服务有限公司 东莞汇商 指东莞汇商电子商务有限公司 东莞易维 指东莞易维仓储服务有限公司 东莞益招 指东莞益招仓储服务有限公司 东久(上海)投资 指东久(上海)投资管理咨询有限公司 东久至仁 指东久至仁(上海)股权投资基金管理有限公司 法国 JACCAR 指法国 JACCAR控股公司 丰盛机电 指丰盛机电控股有限公司 佛山易升 指佛山易升仓储服务有限公司 福建置业 指福建红星美凯龙置业有限公司 福州红星 指福州红星美凯龙世博家居广场有限公司 富通科技 指富通科技发展控股有限公司 海尔消费金融 指海尔消费金融有限公司 海优新材 指上海海优威新材料股份有限公司 瀚华金控 指瀚华金控股份公司 杭州明浦 指杭州明浦供应链管理有限公司 杭州易商大东南 指杭州易商大东南实业发展有限公司 杭州益腾 指杭州益腾投资管理有限公司 何韦鲍 指何韦鲍律师行 红星地产 指上海红星美凯龙房地产集团有限公司 红星黄浦小贷 指上海黄浦红星小额贷款有限公司 红星家具集团 指红星家具集团有限公司 6/311

2017 年年度报告 6 / 311 欧派家居 指 欧派家居集团股份有限公司 长沙理想 指 长沙理想房地产开发有限公司 欧丽洛雅 指 上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司 安莉芳控股 指 安莉芳控股有限公司 北京华平 指 北京华平投资咨询有限公司 北京融新创达 指 北京融新创达投资开发有限公司 北京岳梧 指 北京岳梧科技有限公司 常龙企管 指 上海常龙企业管理中心（有限合伙） 常州家具总厂 指 常州市红星家具总厂有限公司 常州凯利 指 常州凯利投资有限公司 常州麦里奇 指 常州麦里奇实业有限公司 常州装饰城 指 常州市红星装饰城 常梓企管 指 上海常梓企业管理中心（有限合伙） 成都东泰 指 成都东泰商城有限公司 成都富园 指 成都富园物流投资管理有限公司 成都易龙 指 成都易龙仓储服务有限公司 成都置业 指 成都红星美凯龙置业有限公司 城市魔方（北京） 指 城市魔方（北京）酒店管理有限公司 城市魔方（北京）公寓 指 城市魔方（北京）公寓投资咨询有限公司 春秋航空 指 春秋航空股份有限公司 大连红星 指 大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 大连投资 指 大连红星美凯龙投资发展有限公司 东莞鸿商 指 东莞鸿商仓储服务有限公司 东莞汇商 指 东莞汇商电子商务有限公司 东莞易维 指 东莞易维仓储服务有限公司 东莞益招 指 东莞益招仓储服务有限公司 东久（上海）投资 指 东久（上海）投资管理咨询有限公司 东久至仁 指 东久至仁（上海）股权投资基金管理有限公司 法国 JACCAR 指 法国 JACCAR 控股公司 丰盛机电 指 丰盛机电控股有限公司 佛山易升 指 佛山易升仓储服务有限公司 福建置业 指 福建红星美凯龙置业有限公司 福州红星 指 福州红星美凯龙世博家居广场有限公司 富通科技 指 富通科技发展控股有限公司 海尔消费金融 指 海尔消费金融有限公司 海优新材 指 上海海优威新材料股份有限公司 瀚华金控 指 瀚华金控股份公司 杭州明浦 指 杭州明浦供应链管理有限公司 杭州易商大东南 指 杭州易商大东南实业发展有限公司 杭州益腾 指 杭州益腾投资管理有限公司 何韦鲍 指 何韦鲍律师行 红星地产 指 上海红星美凯龙房地产集团有限公司 红星黄浦小贷 指 上海黄浦红星小额贷款有限公司 红星家具集团 指 红星家具集团有限公司

2017年年度报告 红星企发 指重庆红星美凯龙企业发展有限公司,原名“上海 红星美凯龙企业发展有限公司” 红星影业发展 指上海红星美凯龙影业发展有限公司(原上海旌淼 实业有限公司) 红星影院管理 指上海红星美凯龙影院管理有限公司 洪美置业 指上海洪美置业有限公司 湖北易卓 指湖北易卓仓储服务有限公司 华运商贸 指天津市华运商贸物业有限公司 寰宇置业 指上海红星美凯龙寰宇置业有限公司 吉林易岭 指吉林易岭仓储服务有限公司 济南益新 指济南益新仓储服务有限公司 家金所 指上海家金所金融信息服务有限公司 江苏富莱德 指江苏富莱德仓储有限公司 江苏易湖 指江苏易湖仓储服务有限公司 江苏益天 指江苏益天仓储服务有限公司 江苏中蕴 指江苏中蕴风电科技有限公司 交大安泰 指上海交通大学安泰经济与管理学院 京天利 指北京无线天利移动信息技术股份有限公司 景瑞控股 指景瑞控股股份公司 昆明红星六安置业 指昆明红星六安置业有限公司 昆山东邦瑞丰 指昆山东邦瑞丰自动化设备有限公司 昆山福产 指昆山福产仓储服务有限公司 昆山华普瑞 指昆山华普瑞实业有限公司 昆山群策 指昆山市群策光电技术有限公司 来伊份 指上海来伊份股份公司 廊坊房地产 指廊坊市红星美凯龙房地产开发有限公司 廊坊唯度 指廊坊唯度国际物流有限公司 朗诗绿地 指朗诗绿地地产有限公司 联储证券 指联储证券有限公司 六安凯龙置业 指六安凯龙置业有限公司 龙胜紫琦玉材 指广西龙胜紫琦玉材开发有限公司 蔓越酒店 指上海蔓越酒店管理有限公司 美居商贸 指上海红星美凯龙美居商贸有限公司 敏华控股 指敏华控股有限公司 魔方(成都) 指魔方(成都)企业管理有限公司 魔方(广州)公寓 指魔方(广州)公寓管理有限公司 魔方(南京)企业 指魔方(南京)企业管理咨询有限公司 魔方(上海)公寓 指魔方(上海)公寓管理有限公司 魔方(深圳) 指魔方(深圳)公寓管理有限公司 魔方(中国)投资 指魔方(中国)投资有限公司(原魔方(中国)公 寓管理有限公司) 魔方爱居(苏州) 指魔方爱居(苏州)企业管理有限公司 魔方滨康(杭州) 指魔方滨康(杭州)企业管理有限公司 魔方公寓管理(武汉)指魔方公寓管理(武汉)有限公司 7/311

2017 年年度报告 7 / 311 红星企发 指 重庆红星美凯龙企业发展有限公司，原名“上海 红星美凯龙企业发展有限公司” 红星影业发展 指 上海红星美凯龙影业发展有限公司（原上海旌淼 实业有限公司） 红星影院管理 指 上海红星美凯龙影院管理有限公司 洪美置业 指 上海洪美置业有限公司 湖北易卓 指 湖北易卓仓储服务有限公司 华运商贸 指 天津市华运商贸物业有限公司 寰宇置业 指 上海红星美凯龙寰宇置业有限公司 吉林易岭 指 吉林易岭仓储服务有限公司 济南益新 指 济南益新仓储服务有限公司 家金所 指 上海家金所金融信息服务有限公司 江苏富莱德 指 江苏富莱德仓储有限公司 江苏易湖 指 江苏易湖仓储服务有限公司 江苏益天 指 江苏益天仓储服务有限公司 江苏中蕴 指 江苏中蕴风电科技有限公司 交大安泰 指 上海交通大学安泰经济与管理学院 京天利 指 北京无线天利移动信息技术股份有限公司 景瑞控股 指 景瑞控股股份公司 昆明红星六安置业 指 昆明红星六安置业有限公司 昆山东邦瑞丰 指 昆山东邦瑞丰自动化设备有限公司 昆山福产 指 昆山福产仓储服务有限公司 昆山华普瑞 指 昆山华普瑞实业有限公司 昆山群策 指 昆山市群策光电技术有限公司 来伊份 指 上海来伊份股份公司 廊坊房地产 指 廊坊市红星美凯龙房地产开发有限公司 廊坊唯度 指 廊坊唯度国际物流有限公司 朗诗绿地 指 朗诗绿地地产有限公司 联储证券 指 联储证券有限公司 六安凯龙置业 指 六安凯龙置业有限公司 龙胜紫琦玉材 指 广西龙胜紫琦玉材开发有限公司 蔓越酒店 指 上海蔓越酒店管理有限公司 美居商贸 指 上海红星美凯龙美居商贸有限公司 敏华控股 指 敏华控股有限公司 魔方（成都） 指 魔方（成都）企业管理有限公司 魔方（广州）公寓 指 魔方（广州）公寓管理有限公司 魔方（南京）企业 指 魔方（南京）企业管理咨询有限公司 魔方（上海）公寓 指 魔方（上海）公寓管理有限公司 魔方（深圳） 指 魔方（深圳）公寓管理有限公司 魔方（中国）投资 指 魔方（中国）投资有限公司（原魔方（中国）公 寓管理有限公司） 魔方爱居（苏州） 指 魔方爱居（苏州）企业管理有限公司 魔方滨康（杭州） 指 魔方滨康（杭州）企业管理有限公司 魔方公寓管理（武汉） 指 魔方公寓管理（武汉）有限公司

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2017 年年度报告 9 / 311 上海久骋 指 上海久骋实业有限公司 上海久浦 指 上海久浦科技有限公司 上海久冾 指 上海久冾实业有限公司 上海久逡 指 上海久逡实业有限公司 上海久勋 指 上海久勋信息科技有限公司 上海久甄 指 上海久甄实业有限公司 上海聚英 指 上海聚英文化传播有限公司 上海科九 指 上海科九置业有限公司 上海蓝山 指 上海蓝山资产管理有限公司 上海立翡 指 上海立翡企业管理咨询有限公司 上海立翡 指 上海立翡企业管理咨询有限公司 上海猎户 指 上海猎户投资管理中心（有限合伙） 上海临港华平 指 上海临港华平经济发展有限公司 上海陆家嘴 指 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 上海懋顺 指 上海懋顺企业管理咨询有限公司 上海魅嘉 指 上海魅嘉置业有限公司 上海名艺 指 上海名艺商业企业发展有限公司 上海摩亚 指 上海摩亚仓储有限公司 上海摩驿 指 上海摩驿企业管理咨询有限公司 上海魔方 指 上海魔方酒店管理有限公司 上海魔麦 指 上海魔麦投资管理中心（有限合伙） 上海魔域 指 上海魔域投资管理有限公司 上海派振 指 上海派振实业有限公司 上海嵘天 指 上海红星美凯龙嵘天投资有限公司 上海软通恺睿 指 上海软通恺睿置业有限公司 上海睿信 指 上海睿信投资管理有限公司 上海沙晋 指 上海沙晋实业有限公司 上海商用物业 指 上海红星美凯龙商用物业投资有限公司（原上海 红星美凯龙商业地产有限公司） 上海盛煦 指 上海盛煦企业管理咨询有限公司 上海通祥 指 上海通祥企业管理有限公司 上海兮哲 指 上海兮哲投资咨询合伙企业（有限合伙） 上海熙尔 指 上海熙尔企业管理咨询有限公司 上海燕邻 指 上海燕邻企业管理有限公司 上海仪电 指 上海仪电（集团）有限公司 上海易航 指 上海易航仓储有限公司 上海易静 指 上海易静实业有限公司 上海易耀 指 上海易耀仓储服务有限公司 上海益商 指 上海益商仓储服务有限公司 上海雨润 指 上海雨润肉食品有限公司 上海哲吾 指 上海哲吾投资咨询合伙企业（有限合伙） 上海榛歆 指 上海榛歆实业有限公司 上海置业 指 上海红星美凯龙美龙置业有限公司 上海中星微 指 上海中星微高科技有限公司

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