投资性房地产的 确认和初始计量
投资性房地产的 确认和初始计量
投资房产的初始计 投资性房地产的确认 投资性房地产只有在符合定义的前提下， 同时满足下列条件的，才能予以确认： 与该投资性房地产有关的经济 利益很可能流入企业 该投资性房地产的成本能够可靠 地计量
投资性房地产只有在符合定义的前提下， 同时满足下列条件的，才能予以确认： 投资房产的初始计 量 一、投资性房地产的确认 1 2 与该投资性房地产有关的经济 利益很可能流入企业 该投资性房地产的成本能够可靠 地计量
投资房产的初始计 里 投资性房地产确认时间点 投资性房地产 确认时点 1、已出租的土地使用已出租的 建筑物 租凭期开始日 2、持有并准备增值后转让的土 企业将自用土地使用权停止自用 地使用权 准备增值后转让的日期 3、企业持有以备经营、出租、 企业董事会或类似机构就该事项作 可视为投资性房地产的空置建筑 出正式书面协议的日期 物
投资房产的初始计 量 投资性房地产 确认时点 1、已出租的土地使用已出租的 建筑物 2、持有并准备增值后转让的土 地使用权 3、企业持有以备经营、出租、 可视为投资性房地产的空置建筑 物 租凭期开始日 企业将自用土地使用权停止自用、 准备增值后转让的日期 企业董事会或类似机构就该事项作 出正式书面协议的日期 投资性房地产确认时间点
投资房产的初始计 投资性房地产的计量原则 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当 按照取得时的实际成本进行计量。 投资性房地产的实际成本一般包括取得成本及直至使其达到 预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出，如购买价 款、土地开发费、建筑安装成本、可以予以资本化的借款费用等。 投资性房地产取得方式有外购、自行建造或从非投资性房地产 转换而来。投资性房地产取得方式不同，其实际成本的具体构成内容也 会有所不同
投资性房地产的计量原则 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当 按照取得时的实际成本进行计量。 投资性房地产的实际成本一般包括取得成本及直至使其达到 预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出，如购买价 款、土地开发费、建筑安装成本、可以予以资本化的借款费用等。 投资性房地产取得方式有外购、自行建造或从非投资性房地产 转换而来。投资性房地产取得方式不同，其实际成本的具体构成内容也 会有所不同。 投资房产的初始计 量
投资房产的初始计 投资性房地产的初始计量 1.外购投资性房地产 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始 对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称 之为外购的投资性房地产。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资 本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自 租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转 换为投资性房地产。 应按照取得时的实际成本进行初始计量。实际成本包括 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
投资性房地产的初始计量 1．外购投资性房地产 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始 对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称 之为外购的投资性房地产。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资 本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自 租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转 换为投资性房地产。 应按照取得时的实际成本进行初始计量。 实际成本包括 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 投资房产的初始计 量
投资房产的初始计 軍 投资性房地产的初始计量 成本模式下： 借：投资性房地产 应交税费一一应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
借： 贷： 投资性房地产的初始计量 成本模式下： 投资性房地产 应交税费——应交增值税（进项税额） 银行存款 投资房产的初始计 量
投资房产的初始计 革 投资性房地产的初始计量 公允价值模式下： 借：投资性房地产一一成本 应交税费一一应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
借： 贷： 投资性房地产的初始计量 公允价值模式下： 投资性房地产——成本 应交税费——应交增值税（进项税额） 银行存款 投资房产的初始计 量
投资房产的初始计 軍 例题 2021年，A公司购入写字楼准备对外出租。7 月23日，A公司与承租公司签订了租赁合同，约定自 写字楼购买之日起，将该写字楼出租给其使用，租赁 期为5年。7月30日A公司购入写字楼，实际支付价款 2000万元，增值税额为180万元。 要求：分别采用成本模式和公允价值模式编制 投资性房地产相关的会计分录
例 题 2021年，A公司购入写字楼准备对外出租。 7 月23日，A公司与承租公司签订了租赁合同，约定自 写字楼购买之日起，将该写字楼出租给其使用，租赁 期为5 年。7月30日A公司购入写字楼，实际支付价款 2000万元，增值税额为180万元。 要求：分别采用成本模式和公允价值模式编制 投资性房地产相关的会计分录。 投资房产的初始计 量
e」 投资房产的初始计 例题 按成本模式计量： 借：投资成房地产一写字楼 2000 应交税费一一应交增值税（进项税额）180 贷：银行存款 2180
例 题 借： 贷： 按成本模式计量： 投资成房地产—写字楼 2000 应交税费——应交增值税（进项税额） 180 银行存款 2180 投资房产的初始计 量
投资房产的初始计 軍 例题 按公允价值模式计量： 借： 投资成房地产一写字楼（成本） 投税费一一应交增值税（进项税额） 180 贷：银行存款 2180
例 题 借： 贷： 按公允价值模式计量： 投资成房地产—写字楼（成本) 2000 应交税费——应交增值税（进项税额） 180 银行存款 2180 投资房产的初始计 量