投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量
明投资性房地产的后续计量 投资性房地产后续计量模式的变更 投资性房地产的计量模式 一经确定，不得随意变更。 只有在房地产市场比 已采用公允价值模 较成熟、能够满足采 式计量的投资性房 用公允价值模式条件 地产，不得从公允 的情况下，才允许企 价值模式转为成本 业对投资性房地产从 模式。 成本模式计量变更为 公允价值模式计量
投资性房地产后续计量模式的变更 只有在房地产市场比 较成熟、能够满足采 用公允价值模式条件 的情况下，才允许企 业对投资性房地产从 成本模式计量变更为 公允价值模式计量。 投资性房地产的计量模式 一经确定，不得随意变更。 已采用公允价值模 式计量的投资性房 地产，不得从公允 价值模式转为成本 模式。 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量 成本模式转为公允价值模式的会计处理 成本模式转为公允价值模 01 式的，应当作为会计政策 借：投资性房地产一成本 变更处理。 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准围3 将计量模式变更时公允价 贷：投资性房地产 利润分配一未分配利 02 值与账面价值的差额，调 润 整期初留存收益。 盈余公积
01 成本模式转为公允价值模 式的，应当作为会计政策 变更处理。 02 将计量模式变更时公允价 值与账面价值的差额，调 整期初留存收益。 03 借： 投资性房地产—成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷： 投资性房地产 利润分配—未分配利 润 盈余公积 成本模式转为公允价值模式的会计处理 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续支出 投资性房地产的后续支出， 是指已确认为投资性房地产的项目在 持有期间所发生的与该投资性房地产 直接相关的各种支出，如改扩建支出、 装修装潢支出、日常维修支出等
投资性房地产的后续支出， 是指已确认为投资性房地产的项目在 持有期间所发生的与该投资性房地产 直接相关的各种支出，如改扩建支出、 装修装潢支出、日常维修支出等。 投资性房地产的后续支出 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续支出 满足投资性房地产确认条件 资本化的 后续支出 的，应当计入投资性房地产 成本 通过“投资性房地产一在建”账户核算 费用化的 不满足投资性房地产确认条件 后续支出 的，应当在发生时计入当期损 益
投资性房地产的后续支出 资本化的 后续支出 费用化的 后续支出 满足投资性房地产确认条件 的，应当计入投资性房地产 成本 不满足投资性房地产确认条件 的，应当在发生时计入当期损 益 通过“投资性房地产—在建 ”账户核算 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量 资本化的后续支出 >采用成本模式计量的投资性房地产： (1)企业将投资性房地产转入改扩建 或装修工程时 借 投资性房地产—一在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 投资性房地产
资本化的后续支出 Ø 采用成本模式计量的投资性房地产： （1）企业将投资性房地产转入改扩建 或装修工程时 借 贷 投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 投资性房地产 ： ： 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量 资本化的后续支出 >采用成本模式计量的投资性房地产： (2)发生资本化支出时 投资性房地产一在建 银行存款、应付账款等
资本化的后续支出 Ø 采用成本模式计量的投资性房地产： (2) 发生资本化支出时 借 贷 投资性房地产——在建 银行存款、应付账款等 ： ： 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量 资本化的后续支出 >采用成本模式计量的投资性房地产： (3)工程完工转入投资性房地产 投资性房地产 贷： 投资性房地产— 一在建 注：对于改扩建后的投资性房地产，应按重新确 定的账面价值、预计使用寿命、预计净残值等计 提折旧或摊销
资本化的后续支出 Ø 采用成本模式计量的投资性房地产： (3) 工程完工转入投资性房地产 注：对于改扩建后的投资性房地产，应按重新确 定的账面价值、预计使用寿命、预计净残值等计 提折旧或摊销 投资性房地产 投资性房地产——在建 借 贷 ： ： 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量 资本化的后续支出 >采用公允价值模式计量的投资性房地产： (1)投资性房地产进入改扩建或装修阶段， 借： 投资性房地产一在 投资性房地产 成本 投资性房地产一公允价值变动
资本化的后续支出 Ø 采用公允价值模式计量的投资性房地产： （1）投资性房地产进入改扩建或装修阶段， 投资性房地产——在 建 投资性房地产——成本 投资性房地产—公允价值变动 借 贷 ： ： 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量 资本化的后续支出 >采用公允价值模式计量的投资性房地产： (2) 发生可以资本化的后续支出时， 投资性房地产一在 银行存款、应付账款等
资本化的后续支出 Ø 采用公允价值模式计量的投资性房地产： （2） 发生可以资本化的后续支出时， 投资性房地产——在 建 银行存款、应付账款等 借 贷 ： ： 投资性房地产的后续计量