投资性房地产
投 资 性 房 地 产
投资性房地产
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投资性房地产 投资性房地产概述 (一)定义 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有的房地产
投资性房地产概述 （一）定义 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产
投资性房地产 特征 1、投资性房地产是一种经营性活动。 2、投资性房地产有两种后续计量模式： 成本模式 公允价值模式
特 征 1、投资性房地产是一种经营性活动。 2、投资性房地产有两种后续计量模式： 成本模式 公允价值模式 投资性房地产
投资性房地产 投资性房地产范围 属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用 持有并准备增值后 已出租的建筑物 仪 转让的士地使用权 例：甲公司以拍卖方式在土 闲置土地不属于持有并准备 (1)企业拥有产权的建筑物 地交易市场取得一宗土地使 增值的土地使用权，也就是 (2)已经与其他方签订了租 用权，使用年限为50年，甲 说闲置的土地使用权不属于 赁协议，约定以经营租赁方 公司将该土地使用权以经营 投资性房地产进行核算。 式出租建筑物。 租赁方式出租给乙公司。是 否属于投资性房地产？
投资性房地产 投资性房地产范围 属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用 权 持有并准备增值后 转让的土地使用权 已出租的建筑物 例：甲公司以拍卖方式在土 地交易市场取得一宗土地使 用权，使用年限为50年，甲 公司将该土地使用权以经营 租赁方式出租给乙公司。是 否 属 于 投 资 性 房 地 产 ？ 闲置土地不属于持有并准备 增值的土地使用权，也就是 说闲置的土地使用权不属于 投资性房地产进行核算。 （1）企业拥有产权的建筑物 （2）已经与其他方签订了租 赁协议，约定以经营租赁方 式出租建筑物
投资性房地产 特例 对企业持有以备经营出租的空置建筑物一一 如董事会或类似机构作出正式书面决议，明 确表明将其用于经营出租且持有意图短期内 不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议， 也应视为投资性房地产
特 例 对企业持有以备经营出租的空置建筑物—— 如董事会或类似机构作出正式书面决议，明 确表明将其用于经营出租且持有意图短期内 不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议， 也应视为投资性房地产。 投资性房地产
投资性房地产 不属于投资性房地产的 自用房地产 作为存货的房地产 为生产商品、提供劳务 房地产开发企业销售的 或者经营管理而持有的 或为销售而正在开发的 房地产，如企业的厂房 商品房和土地 和办公楼、企业生产经 营用的土地使用权等
投资性房地产 为生产商品、提供劳务 或者经营管理而持有的 房地产，如企业的厂房 和办公楼、企业生产经 营用的土地使用权等。 房地产开发企业销售的 或为销售而正在开发的 商品房和土地 自用房地产 作为存货的房地产 不属于投资性房地产的
投资性房地产 例题 甲公司在市中心拥有一栋办公楼，共15 层。每层均能够单独计量和出售。甲公 司将第1层全部经营出租给A公司作为超 市，第2一10层全部经营出租给B公司作 为办公用房，11层一15层仍然供本公司 办公使用。哪几层属于投资性房地产？ 属于投资性房地产的： 第1层 第2-10层
例 题 甲公司在市中心拥有一栋办公楼，共15 层。每层均能够单独计量和出售。甲公 司将第1层全部经营出租给A公司作为超 市，第2－10层全部经营出租给B公司作 为办公用房，11层－15层仍然供本公司 办公使用。哪几层属于投资性房地产？ 属于投资性房地产的： 第1层 第2-10层 投资性房地产
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