第十章房地产开发项目的经济 评价 8本章内容 §1房地产开发项目及其前期工作 §2房地产开发项目经济评价
第十章 房地产开发项目的经济 评价 §1 房地产开发项目及其前期工作 §2 房地产开发项目经济评价 本章内容
81房地产开发项目及其前期工作 、房地产开发项目分类(按未来获取收益 的方式分) 出售型房地产项目 此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、 回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。 客户A 回出售 客户B
§1 房地产开发项目及其前期工作 一、房地产开发项目分类（按未来获取收益 的方式分） 1. 出售型房地产项目 此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、 回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 客户A 客户B 出售
2.出租型房地产开发项目 此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的 方式得到收入、回收开发资金,获取开发收益, 以达到盈利的目的。 客户A A 出租 客户B
2. 出租型房地产开发项目 此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的 方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益， 以达到盈利的目的。 客户A 客户B 出租
3.混合型房地产开发项目 此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出 售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开 发资金,获取开发收益,以达到盈利的目的。 出租、出售、自营 客户
3．混合型房地产开发项目 此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出 售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开 发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。 出租、出售、自营 客户
二、房地产市场调查与预测的内容和方法 (一)内容 1.房地产投资环境的调查与预测 2.房地产市场状况的调查与预测 (1)供求状况。 (2)房地产商品的价格、租金和经营收入。 (3)房地产开发和经营的成本、费用、税金的种类 及其支付的标准和时间等
二、房地产市场调查与预测的内容和方法 （一）内容 1. 房地产投资环境的调查与预测 2. 房地产市场状况的调查与预测 （1）供求状况。 （2）房地产商品的价格、租金和经营收入。 （3）房地产开发和经营的成本、费用、税金的种类 及其支付的标准和时间等
(二)方法 1.房地产市场调查的方法 电话访问 问卷调查 现场踏勘 普查法 调查方法 抽样调查法 新闻媒介 统计资料
（二）方法 1. 房地产市场调查的方法 调查方法 普查法 电话访问 问卷调查 抽样调查法 新闻媒介 统计资料 现场踏勘
2.房地产市场预测的方 法 (1)定性预测:采用直 观判断法(如德尔菲法、 专家小组法等) (2)定量预测:采用历 史引俾法(如简单平均数 法、移动平均数法、加权 移动平均数法、趋势预测 法、指数平滑法、季节指 数法 因果预测法 (回归分析法和相关分析 法)
2. 房地产市场预测的方 法 （1）定性预测：采用直 观判断法（如德尔菲法、 专家小组法等）。 （2）定量预测：采用历 史引伸法（如简单平均数 法、移动平均数法、加权 移动平均数法、趋势预测 法、指数平滑法、季节指 数法等）、因果预测法 （回归分析法和相关分析 法）
三、房地产开发项目策划 房地产项目区位的分析与选择:宏观区位 和具体地点的分析与选择。 2.房地产项目开发内容和规模的分析与选择: 符合城市规划前提下按最高最佳利用原则(法 律上允许、技术上可能、财务上可行,能带来 最高收益的利用)选择最佳的用途和最合适的 开发规模
三、房地产开发项目策划 1. 房地产项目区位的分析与选择：宏观区位 和具体地点的分析与选择。 2. 房地产项目开发内容和规模的分析与选择： 符合城市规划前提下按最高最佳利用原则（法 律上允许、技术上可能、财务上可行，能带来 最高收益的利用）选择最佳的用途和最合适的 开发规模
3.房地产项目开发时机的分析与选择。 4.房地产项目开发合作方式的分析与选择: 独资 合作 合作方式 合资 委托开发 5.房地产项目融资方式和资金结构的分析与 选择
3. 房地产项目开发时机的分析与选择。 4. 房地产项目开发合作方式的分析与选择： 5. 房地产项目融资方式和资金结构的分析与 选择。 合作方式 独资 合资 委托开发 合作
6.房地产产品经营方式的分析与选择: 出售 出租 经营方式 自营
6. 房地产产品经营方式的分析与选择： 经营方式 出售 自营 出租