北京路市政环境提升项目 可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 二0一九年八月
北京路市政环境提升项目 可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 二 O 一九年八月
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 工程咨询主证书等级甲级 工程咨询甲级咨信证书编号:914409007%96217239E18ZYJ18 项目名称:北京路市政环境提升项目 项目委托:广州北京路文化核心区管理委员会 法定代表人:林光高级工程师 审核: 林常勇高级工程师注册城市规划师 蓝婷助理工程师景观园林 项目负责:戴建标髙级工程师注册咨询工程师 项目成员:李勇高级工程师建筑工程 陈春光高级工程师建筑工程 付培安高级工程师市政交通 杨勇发高级工程师生态建设和环境工程 刘耀高级工程师给排水工程 李晓辉高级工程师水利水电 钟小凤工程师环保工程 蓝天助理工程师工程造价 方柳静助理工程师景观园林 广东国仕工程咨询有限公司
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 I 广东国仕工程咨询有限公司 工程咨询主证书等级甲级 工程咨询甲级咨信证书编号：91440900796217239E-18ZYJ18 项目名称：北京路市政环境提升项目 项目委托：广州北京路文化核心区管理委员会 法定代表人：林 光 高级工程师 审 核： 林常勇 高级工程师 注册城市规划师 校 对： 蓝 婷 助理工程师 景观园林 项目负责： 戴建标 高级工程师 注册咨询工程师 项目成员： 李 勇 高级工程师 建筑工程 陈春光 高级工程师 建筑工程 付培安 高级工程师 市政交通 杨勇发 高级工程师 生态建设和环境工程 刘 耀 高级工程师 给排水工程 李晓辉 高级工程师 水利水电 钟小凤 工 程 师 环保工程 蓝 天 助理工程师 工程造价 方柳静 助理工程师 景观园林
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 工程咨询单位甲级资信证书 资信类别 专业资信 单位名称: 广东国仕工程咨询有限公司 住所:茂名市双山四路18号大院3930房 统一社会信用代码:91440900796217239E 法定代表人: 林光 技术负责人: 证书编号: 91410020期至:2021409月29日 9E-18ZYJ18 业务: 建筑,请政公用程,生态建设和环境工程 发证单位国个程珍协会 中华人民共和国国家发展和改革委员会监制 广东国仕工程咨询有限公司
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 III
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 目录 第一章项目概况… 1.1.项目摘要 12.建设地点 13.建设内容与规模… 14.项目投资及资金来源 第二章项目编制情况说明.3 2.1.编制依据及原则 22.编制工作范围及编制过程简述 第三章项目建设的背景和必要性…5 3.1.项目建设的背景 3.2.项目建设的必要性 第四章建设条件 41.区域发展概况 42.工程地质条件 43.规划条件 44.现状条件… 45.市政配套条件 第五章建设方案…2 51.提升原则. 52.改造策略 53.改造方案 54.公用配套方案 34 55.供配电系统 广东国仕工程咨询有限公司
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 IV 目录 第一章 项目概况.................................................................................1 1.1. 项目摘要..........................................................................................................1 1.2. 建设地点..........................................................................................................1 1.3. 建设内容与规模..............................................................................................2 1.4. 项目投资及资金来源......................................................................................2 第二章 项目编制情况说明..................................................................3 2.1. 编制依据及原则..............................................................................................3 2.2. 编制工作范围及编制过程简述......................................................................4 第三章 项目建设的背景和必要性.......................................................5 3.1. 项目建设的背景..............................................................................................5 3.2. 项目建设的必要性..........................................................................................6 第四章 建设条件.................................................................................8 4.1. 区域发展概况..................................................................................................8 4.2. 工程地质条件................................................................................................10 4.3. 规划条件........................................................................................................13 4.4. 现状条件........................................................................................................16 4.5. 市政配套条件................................................................................................21 第五章 建设方案...............................................................................22 5.1. 提升原则........................................................................................................22 5.2. 改造策略........................................................................................................23 5.3. 改造方案........................................................................................................23 5.4. 公用配套方案................................................................................................34 5.5. 供配电系统....................................................................................................35
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 第六章节能分析37 61.编制依据 62.能耗分析 63.节能措施 第七章环境影响评价19 7.1.编制依据 72.环境影响评价. 73.安全与卫生分析 41 第八章劳动安全、卫生 81.项目实施的安全、卫生… 82.项目建成后的危害因素与安全措施 第九章建设管理方式 9.1.建设期的组织管理 92.工程设计及施工一体化模式的工作程序 93.运营期的组织管理. 第十章招标方式和招标组织 50 第十一章建设进度计划 51 第十二章投资估算及资金筹措.52 12.1.估算依据和说明 122.投资估算 12.3.资金筹措与运用 第十三章社会评价与风险分析 13.1.项目面临的主要风险 广东国仕工程咨询有限公司
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 V 第六章 节能分析...............................................................................37 6.1. 编制依据........................................................................................................37 6.2. 能耗分析........................................................................................................37 6.3. 节能措施........................................................................................................37 第七章 环境影响评价.......................................................................39 7.1. 编制依据........................................................................................................39 7.2. 环境影响评价................................................................................................39 7.3. 安全与卫生分析............................................................................................41 第八章 劳动安全、卫生....................................................................44 8.1. 项目实施的安全、卫生................................................................................44 8.2. 项目建成后的危害因素与安全措施............................................................46 第九章 建设管理方式.......................................................................48 9.1. 建设期的组织管理........................................................................................48 9.2. 工程设计及施工一体化模式的工作程序....................................................48 9.3. 运营期的组织管理........................................................................................49 第十章 招标方式和招标组织............................................................50 第十一章 建设进度计划.....................................................................51 第十二章 投资估算及资金筹措.........................................................52 12.1. 估算依据和说明........................................................................................52 12.2. 投资估算....................................................................................................53 12.3. 资金筹措与运用........................................................................................57 第十三章 社会评价与风险分析.........................................................58 13.1. 项目面临的主要风险................................................................................58
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 132.防范风险对策 第十四章结论与建议…60 14.1.结论… 142.建议 广东国仕工程咨询有限公司
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 VI 13.2. 防范风险对策............................................................................................58 第十四章 结论与建议........................................................................60 14.1. 结论............................................................................................................60 14.2. 建议............................................................................................................60
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 第一章项目概况 1.1.项目摘要 项目名称:北京路市政环境提升项目 项目委托:广州北京路文化核心区管理委员会 1.2.建设地点 北京路是广州市越秀区一条集文化、娱乐、商业于一体的街道,地处广州市中 ,是广州城建之始所在地,也是广州历史上最繁华的商业集散地。 北京路北起广卫路,南到沿江中路,全长1450米。北京路商业步行街以中山四 路与北京路交叉处为中心向四方伸展的商店群区,东起仓边路,西至广州起义路, 北起财厅前,南至大新路,延及高第街一带。本项目改造范围主要为中山五路至文 明路段,全长530米。 人民公园 前,南至大新路 广东国仕工程咨询有限公司
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 1 第一章 项目概况 1.1. 项目摘要 项目名称：北京路市政环境提升项目 项目委托：广州北京路文化核心区管理委员会 1.2. 建设地点 北京路是广州市越秀区一条集文化、娱乐、商业于一体的街道，地处广州市中 心，是广州城建之始所在地，也是广州历史上最繁华的商业集散地。 北京路北起广卫路，南到沿江中路，全长 1450 米。北京路商业步行街以中山四 路与北京路交叉处为中心向四方伸展的商店群区，东起仓边路，西至广州起义路， 北起财厅前，南至大新路，延及高第街一带。本项目改造范围主要为中山五路至文 明路段，全长 530 米
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 1.3.建设内容与规模 项目建设内容主要为人行道广场铺装改造4500平方米:建筑立面改造2080平 方米[北京路206号、204号、202号、200号、198号(金域广场)、北京路192号、 禺山路20号、22号、24号(陈李济)、禺山路13-39号(酸菜鱼)、北京路186号 (永汉电影院)、北京路229号(银坊世家南侧)、北京路231号、233号(银坊世 家)、北京路235号、236号仙湖街];惠福东路616号、614号立面格栅整治36平 方米;增加更换路灯30盏;休闲设施布置20套;旅游径1条;排水口改造200米 地面管线整治530米。 1.4.项目投资及资金来源 1.4.1.项目投资 经估算,项目总投资为493.60万元,其中建安工程费373.23万元,工程建设 其他费为83.80万元,预备费为36.56万元 1.4.2.资金来源 项目建设资金全部来源于越秀区财政资金(正在争取广州市财政资金支持)。 广东国仕工程咨询有限公司
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 2 1.3. 建设内容与规模 项目建设内容主要为人行道广场铺装改造 4500 平方米；建筑立面改造 2080 平 方米[北京路 206 号、204 号、202 号、200 号、198 号（金域广场）、北京路 192 号、 禺山路 20 号、22 号、24 号（陈李济）、禺山路 13-39 号（酸菜鱼）、北京路 186 号 （永汉电影院）、北京路 229 号（银坊世家南侧）、北京路 231 号、233 号（银坊世 家）、北京路 235 号、236 号仙湖街]；惠福东路 616 号、614 号立面格栅整治 36 平 方米；增加更换路灯 30 盏；休闲设施布置 20 套；旅游径 1 条；排水口改造 200 米， 地面管线整治 530 米。 1.4. 项目投资及资金来源 1.4.1.项目投资 经估算，项目总投资为 493.60 万元，其中建安工程费 373.23 万元，工程建设 其他费为 83.80 万元，预备费为 36.56 万元。 1.4.2.资金来源 项目建设资金全部来源于越秀区财政资金（正在争取广州市财政资金支持）
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 第二章项目编制情况说明 2.1.编制依据及原则 2.1.1.编制依据 (一)国家法规与标准 1、《国家计委办公厅关于出版〈投资项目可行性研究指南(试用版)〉的通知》 (计办投资[2002]15号) 2、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)国家发改委、建设部[2006]: 3、《中华人民共和国城乡规划法》(2015年修正) (二)地方规划与标准 4、《城市绿化条例》(1992年,国务院令100号); 5、《关于加强城市绿化建设的通知》(国发[2001]20号); 6、《广东省城市绿化条例》(2000年颁布) 7、《公园设计规范》(GB51192-2016) 8、《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97) 9、《城市道路路线设计规范》(CJJ193-2012); 10、《城镇道路路面设计规范》(CJ169-2012) l1、《城市无障碍设计规范》(GB50763-2012); 12、《广州市城市总体规划(2017-2035)》 13、项目业主提供的相关资料; 14、可行性研究报告编制委托合同 2.1.2.编制原则 1、可行性硏究报告的编制范围、编制深度严格按照国家最新制定的相关法规 政策和标准。 2、可行性研究报告的编制贯彻执行我国工程项目建设的指导原则,在对工程项 目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上,对项目的规模、结构和功能、主 要技术指标以及配套工程等进行方案论证,进行可行性评价。 科学性、超前性、可操作性原则 项目在实施过程中坚持科学的发展观,适当超前的同时确保项目的可操作性 4、节约资源,降低成本原则 广东国仕工程咨询有限公司
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 3 第二章 项目编制情况说明 2.1. 编制依据及原则 2.1.1.编制依据 （一）国家法规与标准: 1、《国家计委办公厅关于出版〈投资项目可行性研究指南（试用版）〉的通知》 （计办投资[2002]15 号）； 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家发改委、建设部[2006]； 3、《中华人民共和国城乡规划法》（2015 年修正）。 （二）地方规划与标准: 4、《城市绿化条例》（1992 年，国务院令 100 号）； 5、《关于加强城市绿化建设的通知》（国发[2001]20 号）； 6、《广东省城市绿化条例》（2000 年颁布）； 7、《公园设计规范》（GB51192-2016)； 8、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75－97）； 9、《城市道路路线设计规范》（CJJ193-2012）； 10、《城镇道路路面设计规范》（CJJ169-2012）； 11、《城市无障碍设计规范》（GB50763-2012）； 12、《广州市城市总体规划（2017—2035）》； 13、项目业主提供的相关资料； 14、可行性研究报告编制委托合同。 2.1.2.编制原则 1、可行性研究报告的编制范围、编制深度严格按照国家最新制定的相关法规、 政策和标准。 2、可行性研究报告的编制贯彻执行我国工程项目建设的指导原则，在对工程项 目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对项目的规模、结构和功能、主 要技术指标以及配套工程等进行方案论证，进行可行性评价。 3、科学性、超前性、可操作性原则； 项目在实施过程中坚持科学的发展观，适当超前的同时确保项目的可操作性。 4、节约资源，降低成本原则
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 节约和集约利用土地资源,根据城市未来发展契机和当地城市建设发展需要, 调整现有存量建设用地布局,提高土地利用效率 5、可持续发展、实事求是原则 结合城市总体发展规划,坚持实事求是、因地制宜、功能适用、建设规模适当 的原则。 2.2.编制工作范围及编制过程简述 2.2.1.项目编制工作范围 项目可行性研究报告编制的范围包括:项目建设的必要性分析、项目环境整治 方案、道路提升方案、环保和节能、项目建设有关的工程建设方案,以及项目的投 资估算、经济社会效益分析、项目建设风险预测等内容。 2.22项目编制过程简述 本项目可行性研究报告编制工作自2019年8月中旬启动。工作期间,编制单位 与设计单位多次到现场勘察,通过双方多次磋商与修改,于2019年8月下旬完成可 行性研究报告初稿编制。本项目可行性研究报告编制过程主要包括了六大步骤,主 要包括:签署委托协议一一组建项目小组、制定工作计划一一现场勘察、基础资料 收集与整理—一分专业专项编制—一方案汇编和优化—一形成可行性硏究报告初稿 广东国仕工程咨询有限公司
北京路市政环境提升项目可行性研究报告 广东国仕工程咨询有限公司 4 节约和集约利用土地资源，根据城市未来发展契机和当地城市建设发展需要， 调整现有存量建设用地布局，提高土地利用效率。 5、可持续发展、实事求是原则 结合城市总体发展规划，坚持实事求是、因地制宜、功能适用、建设规模适当 的原则。 2.2. 编制工作范围及编制过程简述 2.2.1.项目编制工作范围 项目可行性研究报告编制的范围包括：项目建设的必要性分析、项目环境整治 方案、道路提升方案、环保和节能、项目建设有关的工程建设方案，以及项目的投 资估算、经济社会效益分析、项目建设风险预测等内容。 2.2.2.项目编制过程简述 本项目可行性研究报告编制工作自 2019 年 8 月中旬启动。工作期间，编制单位 与设计单位多次到现场勘察，通过双方多次磋商与修改，于 2019 年 8 月下旬完成可 行性研究报告初稿编制。本项目可行性研究报告编制过程主要包括了六大步骤，主 要包括：签署委托协议——组建项目小组、制定工作计划——现场勘察、基础资料 收集与整理——分专业专项编制——方案汇编和优化——形成可行性研究报告初稿