汕尾职业技术学院扩建项目（新校区）可行性研究报告

汕尾职业技术学院扩建项目(新校区) 可行性研究报告 建设单位:汕尾职业技术学院 编制单位:中达安股份有限公司 二O二年四月

汕尾职业技术学院扩建项目（新校区） 可行性研究报告 建设单位： 汕尾职业技术学院 编制单位： 中达安股份有限公司 二〇二〇年四月

汕尾职业技术学院扩建项目(新校区)可行性研究报告 编制人员 项目负责人:陶有东高级工程师注册咨询工程师 主要参加人员:廖卫中高级工程师注册监理工程师 林典平工程师 经济师 李保军高级工程师注册监理工程师 胡远鹏高级工程师注册结构工程师 唐升旭工程师 注册监理工程师 陈艳辉工程师 注册监理工程师 校核:从玉杰高级工程师 注册造价工程师注册投资建设管理师 审核:夏域华高级工程师 注册咨询工程师注册造价工程师 审定:周胜君总工程师 高级工程师 注册咨询工程师注册造价工程师

汕尾职业技术学院扩建项目（新校区）可行性研究报告 编 制 人 员 项目负责人： 陶有东 高级工程师 注册咨询工程师 主要参加人员：廖卫中 高级工程师 注册监理工程师 林典平 工程师 经济师 李保军 高级工程师 注册监理工程师 胡远鹏 高级工程师 注册结构工程师 唐升旭 工程师 注册监理工程师 陈艳辉 工程师 注册监理工程师 校 核： 从玉杰 高级工程师 注册造价工程师 注册投资建设管理师 审 核： 夏域华 高级工程师 注册咨询工程师 注册造价工程师 审 定： 周胜君 总工程师 高级工程师 注册咨询工程师 注册造价工程师

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工程咨询单位备案 温馨提示:标·部分为公示信息 备案编号:914400007080735472-18 基本情况 1.1工程咨询单位基本信息 单位名称*中达安股份有限公司 单位性质民营企业 社会信用代9140075472 营业/经营期限2008长期 注册地*广东省 法定代表人吴君晔 证件类型身份证 证件号码100970362 开始从事工程咨2008年 邶政编码510620 通信地址门东省广州市天河区体育西路103号维多利广场A座20楼 职工总数254 咨询查翻《数 从事工程咨询的33 中级职称人数 為渭髹资旗 除上述情况外 卜充说 温器畏示:标部分为公示信惠 备案编号:9144000080735472-18 二、专业和服务范围 序号备案专业*规划咨询*项目咨询*评估咨询*全过穆工程咨 √ 2 市政公用工程 √ 其他(P) √

目录 第1章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2建设单位 1.1.3建设地点 1.1.4建设性质 1.1.5建设内容及规模… 1.1.6项目分期建设 1.1.7投资估算 1.1.8建设周期 12资金筹措与还贷来源 1112345555 1.2.1资金筹措与投资计划 1.2.2还贷资金来源 1.2.3还贷能力分析 13建设单位简介 14报告编写依据及原则 1.4.1编写依据 1.4.2编制范围 3 1.4.3报告编制单位 5结论与建议 1.5.1结论 13 1.5.2建议 第2章项目建设背景及必要性论证 21项目建设背景 15 2.1.1汕尾市概况 15 2.1.2《汕尾市城市总体规划(2011-2020年)》 2.1.3项目的提出 22项目建设必要性 25

目 录 第 1 章 总 论 .................................................................................................................1 1.1 项目概况 ...........................................................................................................1 1.1.1 项目名称 ...............................................................................................1 1.1.2 建设单位 ...............................................................................................1 1.1.3 建设地点 ...............................................................................................1 1.1.4 建设性质 ...............................................................................................1 1.1.5 建设内容及规模 ...................................................................................2 1.1.6 项目分期建设 .......................................................................................3 1.1.7 投资估算 ...............................................................................................4 1.1.8 建设周期 ...............................................................................................5 1.2 资金筹措与还贷来源 .......................................................................................5 1.2.1 资金筹措与投资计划 ...........................................................................5 1.2.2 还贷资金来源 .......................................................................................5 1.2.3 还贷能力分析 .......................................................................................9 1.3 建设单位简介 ...................................................................................................9 1.4 报告编写依据及原则 .....................................................................................11 1.4.1 编写依据 .............................................................................................12 1.4.2 编制范围 .............................................................................................13 1.4.3 报告编制单位 .....................................................................................13 1.5 结论与建议 .....................................................................................................13 1.5.1 结论 .....................................................................................................13 1.5.2 建议 .....................................................................................................14 第 2 章 项目建设背景及必要性论证.........................................................................15 2.1 项目建设背景 .................................................................................................15 2.1.1 汕尾市概况 .........................................................................................15 2.1.2 《汕尾市城市总体规划(2011-2020 年)》 ......................................19 2.1.3 项目的提出 .........................................................................................25 2.2 项目建设必要性 .............................................................................................25

2.2.1项目建设是贯彻落实国家、省《教育规划纲要》,加强职业教育基 础能力建设的举措 2.2.2项目建设是建设我国南方重要的职业教育基地的组成部分…27 2.2.3项目建设是加快推进我省教育现代化建设,打造南方教育高地的 需要 2.2.4项目建设是落实汕尾市“十三五”规划,实现创新高等教育和职业教 育发展目标的需要 2.2.5项目建设是实施省职业教育“扩容、提质、强服务”三年行动计划的 需要 2.2.6项目建设是培养更多汕尾本地高素质技术技能人才的需要…31 2.2.7项目建设是汕尾职业技术学院自身发展的需要 第3章需求分析与建设规樸 3.1需求分析 3.1.1学校现状 3.1.2需求分析 3.2标准选取 3.2.1建设内容 3.2.2建筑面积指标 33拟建规模与内容 42 3.3.1建设规模 42 3.3.2建设内容 43 第4章项目选址与建设条件 4.1项目选址 45 4.1.1选址原则 4.1.2选址概况 42市政依托条件 43施工条件 44土地征用情况 第5章项目建设方案

2.2.1 项目建设是贯彻落实国家、省《教育规划纲要》，加强职业教育基 础能力建设的举措 .........................................................................................25 2.2.2 项目建设是建设我国南方重要的职业教育基地的组成部分 .........27 2.2.3 项目建设是加快推进我省教育现代化建设，打造南方教育高地的 需要 .................................................................................................................28 2.2.4 项目建设是落实汕尾市“十三五”规划，实现创新高等教育和职业教 育发展目标的需要 .........................................................................................29 2.2.5 项目建设是实施省职业教育“扩容、提质、强服务”三年行动计划的 需要 .................................................................................................................30 2.2.6 项目建设是培养更多汕尾本地高素质技术技能人才的需要 .........31 2.2.7 项目建设是汕尾职业技术学院自身发展的需要 .............................32 第 3 章 需求分析与建设规模.....................................................................................33 3.1 需求分析 .........................................................................................................33 3.1.1 学校现状 .............................................................................................33 3.1.2 需求分析 .............................................................................................33 3.2 标准选取 .........................................................................................................35 3.2.1 建设内容 .............................................................................................35 3.2.2 建筑面积指标 .....................................................................................36 3.3 拟建规模与内容 .............................................................................................42 3.3.1 建设规模 .............................................................................................42 3.3.2 建设内容 .............................................................................................43 第 4 章 项目选址与建设条件.....................................................................................45 4.1 项目选址 .........................................................................................................45 4.1.1 选址原则 .............................................................................................45 4.1.2 选址概况 .............................................................................................45 4.2 市政依托条件 .................................................................................................47 4.3 施工条件 .........................................................................................................48 4.4 土地征用情况 .................................................................................................49 第 5 章 项目建设方案.................................................................................................50

51工程概况 52规划原则与设计构思 5.2.1规划原则 5.2.2设计构思 5.2.3设计依据 5.2.4总平面布局 5.2.5功能布局分析 5.2.6交通组织分析 5.2.7停车系统分析 5.2.8竖向规划分析 5.2.9无障碍设计 53规划设计分析 5.3.1规划结构及功能 5.3.2景观结构分析 5.3.3交通规划分析 54建筑设计 5.4.1设计依据 5.4.2设计要求 5.4.3建筑选型 55结构设计 5.5.1设计依据 63 5.5.2设计基准期及结构设计使用年限 64 5.5.3建筑分类等级 5.5.4主要荷载取值 65 5.5.5结构体系 56园林景观绿化 5.6.1设计依据 5.6.2设计要求 5.6.3苗木技术要点

5.1 工程概况 .........................................................................................................50 5.2 规划原则与设计构思 .....................................................................................50 5.2.1 规划原则 .............................................................................................50 5.2.2 设计构思 .............................................................................................50 5.2.3 设计依据 .............................................................................................51 5.2.4 总平面布局 .........................................................................................52 5.2.5 功能布局分析 .....................................................................................53 5.2.6 交通组织分析 .....................................................................................54 5.2.7 停车系统分析 .....................................................................................55 5.2.8 竖向规划分析 .....................................................................................55 5.2.9 无障碍设计 .........................................................................................55 5.3 规划设计分析 .................................................................................................56 5.3.1 规划结构及功能 .................................................................................56 5.3.2 景观结构分析 .....................................................................................56 5.3.3 交通规划分析 .....................................................................................57 5.4 建筑设计 .........................................................................................................57 5.4.1 设计依据 .............................................................................................57 5.4.2 设计要求 .............................................................................................59 5.4.3 建筑选型 .............................................................................................61 5.5 结构设计 .........................................................................................................63 5.5.1 设计依据 .............................................................................................63 5.5.2 设计基准期及结构设计使用年限 .....................................................64 5.5.3 建筑分类等级 .....................................................................................65 5.5.4 主要荷载取值 .....................................................................................65 5.5.5 结构体系 .............................................................................................66 5.6 园林景观绿化 .................................................................................................66 5.6.1 设计依据 .............................................................................................66 5.6.2 设计要求 .............................................................................................67 5.6.3 苗木技术要点 .....................................................................................68

57室内装修设计 5.7.1设计依据 5.7.2室内固定家具 5.7.3石料 5.7.4木工 5.7.5金属覆盖 5.7.6装配玻璃 5.7.7地毡和底胶垫 5.7.8油漆工作 5.7.9地砖 .72 5.7.10天花吊顶 73 5.7.11五金器具 58人防设计 5.8.1主要设计依据 5.8.2人防设计 59绿色建筑设计… 3455 5.9.1设计依据 5.9.2绿色建筑设计定位 76 5.9.3绿色建筑技术措施 第6章公用工程 6.1给排水设计 6.1.1设计依据 6.1.2周边给排水设施 6.1.3生活给水系统 81 6.1.4排水系统 6.1.5生活热水系统设计 6.1.6管材 62电气及防雷设计 82 6.2.1设计依据 82

5.7 室内装修设计 .................................................................................................69 5.7.1 设计依据 .............................................................................................69 5.7.2 室内固定家具 .....................................................................................69 5.7.3 石料 .....................................................................................................70 5.7.4 木工 .....................................................................................................70 5.7.5 金属覆盖 .............................................................................................71 5.7.6 装配玻璃 .............................................................................................71 5.7.7 地毡和底胶垫 .....................................................................................72 5.7.8 油漆工作 .............................................................................................72 5.7.9 地砖 .....................................................................................................72 5.7.10 天花吊顶 ...........................................................................................73 5.7.11 五金器具 ...........................................................................................73 5.8 人防设计 .........................................................................................................73 5.8.1 主要设计依据 .....................................................................................73 5.8.2 人防设计 .............................................................................................74 5.9 绿色建筑设计 .................................................................................................75 5.9.1 设计依据 .............................................................................................75 5.9.2 绿色建筑设计定位 .............................................................................76 5.9.3 绿色建筑技术措施 .............................................................................76 第 6 章 公用工程 .........................................................................................................80 6.1 给排水设计 .....................................................................................................80 6.1.1 设计依据 .............................................................................................80 6.1.2 周边给排水设施 .................................................................................80 6.1.3 生活给水系统 .....................................................................................81 6.1.4 排水系统 .............................................................................................81 6.1.5 生活热水系统设计 .............................................................................82 6.1.6 管材 .....................................................................................................82 6.2 电气及防雷设计 .............................................................................................82 6.2.1 设计依据 .............................................................................................82

6.2.2供电设计 6.2.3配电系统 6.2.4低压配电系统 6.2.5照明系统 6.2.6防雷系统 6.2.7火灾报警系统 85 6.2.8火灾报警及消防联运控制 85 6.2.9电气保安与接地措施 6.2.10电梯的联动控制 87 6.2.11供电线路敷设及电缆选型 7 63弱电方案设计 6.3.1设计目标 87 6.3.2系统设计方案 6.3.3智能化子系统内容 991 64通风空调设计 6.4.1设计依据 6.4.2设计计算参数 6.4.3监测与控制 6.4.4空调系统的防火技术措施 6.4.5机械通风系统… 6.4.6防、排烟系统 6.4.7地下汽车库设置排烟系统 93 6.4.8消声、减振 6.4.9设备材料选择 65消防工程 6.5.1编制依据 6.5.2消防水源、水量与给水系统 6.5.3室内灭火器材配置 6.5.4消防警报

6.2.2 供电设计 .............................................................................................83 6.2.3 配电系统 .............................................................................................84 6.2.4 低压配电系统 .....................................................................................84 6.2.5 照明系统 .............................................................................................84 6.2.6 防雷系统 .............................................................................................85 6.2.7 火灾报警系统 .....................................................................................85 6.2.8 火灾报警及消防联运控制 .................................................................85 6.2.9 电气保安与接地措施 .........................................................................86 6.2.10 电梯的联动控制 ...............................................................................87 6.2.11 供电线路敷设及电缆选型 ...............................................................87 6.3 弱电方案设计 .................................................................................................87 6.3.1 设计目标 .............................................................................................87 6.3.2 系统设计方案 .....................................................................................89 6.3.3 智能化子系统内容 .............................................................................89 6.4 通风空调设计 .................................................................................................91 6.4.1 设计依据 .............................................................................................91 6.4.2 设计计算参数 .....................................................................................91 6.4.3 监测与控制 .........................................................................................91 6.4.4 空调系统的防火技术措施 .................................................................92 6.4.5 机械通风系统 .....................................................................................92 6.4.6 防、排烟系统 .....................................................................................93 6.4.7 地下汽车库设置排烟系统 .................................................................93 6.4.8 消声、减振 .........................................................................................94 6.4.9 设备材料选择 .....................................................................................94 6.5 消防工程 .........................................................................................................94 6.5.1 编制依据 .............................................................................................95 6.5.2 消防水源、水量与给水系统 .............................................................95 6.5.3 室内灭火器材配置 .............................................................................96 6.5.4 消防警报 .............................................................................................96

6.5.5消防通信系统… 6.5.6布线要求 66燃气设计 6.6.1设计依据 6.6.2燃气设计 第7章海绵城市设计 7.1海绵城市建设依据 72海绵城市建设要求 73海绵城市建设的适宜性分析 74海绵城市的实施目标、措施、技术可行性 10l 第8章环境保护 102 81环境保护 8.1.1法律、法规依据 8.1.2政策及规划依据 8.1.3执行的环境质量标准和控制标准 8.1.4污染物排放标准 82污染源分析… 8.2.1施工期环境问题分析 8.2.2营运期环境问题分析 8.3污染源治理措施 84环境影响评价结论 107 85水土保持 108 8.5.1水土流失防治措施 8.5.2生态环境补偿措施 108 第9章节能节水 91编制依据 9.1.1合理用能标准 110 9.1.2节能设计规范 l11 9.1.3其他编制依据

6.5.5 消防通信系统 .....................................................................................97 6.5.6 布线要求 .............................................................................................97 6.6 燃气设计 .........................................................................................................97 6.6.1 设计依据 .............................................................................................97 6.6.2 燃气设计 .............................................................................................98 第 7 章 海绵城市设计.................................................................................................99 7.1 海绵城市建设依据 .........................................................................................99 7.2 海绵城市建设要求 .........................................................................................99 7.3 海绵城市建设的适宜性分析 .......................................................................101 7.4 海绵城市的实施目标、措施、技术可行性 ...............................................101 第 8 章 环境保护 .......................................................................................................102 8.1 环境保护 .......................................................................................................102 8.1.1 法律、法规依据 ...............................................................................102 8.1.2 政策及规划依据 ...............................................................................102 8.1.3 执行的环境质量标准和控制标准 ...................................................103 8.1.4 污染物排放标准 ...............................................................................103 8.2 污染源分析 ...................................................................................................103 8.2.1 施工期环境问题分析 .......................................................................103 8.2.2 营运期环境问题分析 .......................................................................104 8.3 污染源治理措施 ...........................................................................................105 8.4 环境影响评价结论 .......................................................................................107 8.5 水土保持 .......................................................................................................108 8.5.1 水土流失防治措施 ...........................................................................108 8.5.2 生态环境补偿措施 ...........................................................................108 第 9 章 节能节水 .......................................................................................................110 9.1 编制依据 .......................................................................................................110 9.1.1 合理用能标准 ...................................................................................110 9.1.2 节能设计规范 ...................................................................................111 9.1.3 其他编制依据 ...................................................................................111