闵行区体育馆大修工程（二期）可行性研究报告（暨项目建议书）

闵行区体育馆大修工程(二期) 可行性研究报告(暨项目建议书) 编制单位:上海安信建设工程造价咨询有限公司 编制日期:2018年09月28日

I 闵行区体育馆大修工程（二期） 可行性研究报告（暨项目建议书） 编制单位：上海安信建设工程造价咨询有限公司 编制日期：2018 年 09 月 28 日 项 目建议书

闵行区体育馆大修工程(二期) 目录 第一章概述 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2项目建设单位 33333 1.1.3项目建设地址 1.1.4建设内容和规模 1.2建设单位简介 1.3项目建议书编制的依据和范围 1.3.1编制依据 3.2编制范围 222 1.4主要结论 第二章项目区域社会经济现状及项目建设必要性 2.1闵行区社会经济发展现状 2.2项目建设的必要性 第三章项目选址和建设条件 3.1项目选址 3.1.1选址原则 3.1.2选址方案 3.2自然条件 3.2.1地理位置 3.2.2地形地貌 3.2.3气候 00mm1uuu1 3.2.4地震 3.3基础设施条件 3.3.1交通 错误未定义书签。 3.3.2供水 3.3.3兩,污水排放 3.3.4供电 222 3.35通信 第四章建设规模 13 4.1内容及规模 4.2建设工程内容. 第五章配套基础设施和环境保护

闵行区体育馆大修工程（二期） I 目 录 第一章 概 述 ........................................... 3 1.1 项目概况.......................................................................................................................................3 1.1.1 项目名称...............................................................................................................................3 1.1.2 项目建设单位.......................................................................................................................3 1.1.3 项目建设地址.......................................................................................................................3 1.1.4 建设内容和规模...................................................................................................................3 1.2 建设单位简介...............................................................................................................................2 1.3 项目建议书编制的依据和范围...................................................................................................2 1.3.1 编制依据...............................................................................................................................2 1.3.2 编制范围...............................................................................................................................2 1.4 主要结论.......................................................................................................................................2 第二章 项目区域社会经济现状及项目建设必要性 ............. 4 2.1 闵行区社会经济发展现状...........................................................................................................4 2.2 项目建设的必要性.......................................................................................................................4 第三章 项目选址和建设条件 ............................... 10 3.1 项目选址 ....................................................................................................................................10 3.1.1 选址原则............................................................................................................................10 3.1.2 选址方案............................................................................................................................10 3.2 自然条件..................................................................................................................................... 11 3.2.1 地理位置............................................................................................................................. 11 3.2.2 地形地貌............................................................................................................................. 11 3.2.3 气候..................................................................................................................................... 11 3.2.4 地震.................................................................................................................................... 11 3.3 基础设施条件............................................................................................................................. 11 3.3.1 交通....................................................................................................... 错误!未定义书签。 3.3.2 供水..................................................................................................................................... 11 3.3.3 雨、污水排放.....................................................................................................................12 3.3.4 供电.....................................................................................................................................12 3.3.5 通信.....................................................................................................................................12 第四章 建设规模 ........................................ 13 4.1 内容及规模.................................................................................................................................13 4.2 建设工程内容.............................................................................................................................13 第五章 配套基础设施和环境保护 .......................... 23

闵行区体育馆大修工程(二期) 5.1配套基础设施建设方案 23 5.1.1给水工程方案 5.1.2排水工程方案 5.1.3电力工程方案 5.1.4通信工程方菜 2环境保护 5.2.1项目对环境的影响 5.2.2环境保护措施 第六章组织机构方式 6.1经营管理机构 6.2人员配备 6.3项目管理 第七章项目实施计划 第八章投资估算与资金筹措 28 8.1投资估算 8.1.1编制依据 8.1.2编制说明 8.1.3建设投资估算 8.2资金筹措 第九章结论及建议 9.1主要结论 9.2建议

闵行区体育馆大修工程（二期） II 5.1 配套基础设施建设方案.............................................................................................................23 5.1.1 给水工程方案.....................................................................................................................23 5.1.2 排水工程方案.....................................................................................................................23 5.1.3 电力工程方案.....................................................................................................................23 5.1.4 通信工程方案.....................................................................................................................23 5.2 环境保护.....................................................................................................................................23 5.2.1 项目对环境的影响.............................................................................................................23 5.2.2 环境保护措施.....................................................................................................................24 第六章 组织机构方式 ................................... 25 6.1 经营管理机构.............................................................................................................................25 6.2 人员配备.....................................................................................................................................25 6.3 项目管理.....................................................................................................................................26 第七章 项目实施计划 ................................... 27 第八章 投资估算与资金筹措 .............................. 28 8.1 投资估算.....................................................................................................................................28 8.1.1 编制依据.............................................................................................................................28 8.1.2 编制说明.............................................................................................................................28 8.1.3 建设投资估算.....................................................................................................................28 8.2 资金筹措.....................................................................................................................................31 第九章 结论及建议 ..................................... 32 9.1 主要结论 ....................................................................................................................................32 9.2 建议............................................................................................................................................32

闵行区体育馆大修工程(二期) 第一章概述 1.1项目概况 1.1.1项目名称 闵行区体育馆大修工程(二期) 1.1.2项目建设单位 闵行区体育馆 1.1.3项目建设地址 本项目基地位于新镇路288号,即闵行区体育馆 根据房地产权证书(沪房地闵字2009第030008号,见附件3), 项目用地面积103162平方米,土地用途为公共设施。平面位置示意 详见下图 游船码买 阅行体育公园 本次实施项目 虹莘路

闵行区体育馆大修工程（二期） 3 第一章 概 述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 闵行区体育馆大修工程（二期） 1.1.2 项目建设单位 闵行区体育馆 1.1.3 项目建设地址 本项目基地位于新镇路 288 号，即闵行区体育馆 根据房地产权证书（沪房地闵字 2009 第 030008 号，见附件 3）， 项目用地面积 103162 平方米，土地用途为公共设施。平面位置示意 详见下图

闵行区体育馆大修工程(二期) 本项目平面位置示意图 闵行区体育馆位于上海市七宝镇的东南侧,南边毗邻“热带风暴” 水上主题游乐场,东边为20号公路(外环线),北和体育公园连成 体,融入在绿化丛中,周边环境十分优美,是一块理想的生态运动场 地。体育馆建设基地面积129293m,建筑面积50310m,绿化面积 49914m2。由体育馆、训练馆、体育宾馆和室外总体组成。闵行区体 育馆于2002年7月30日动工,2005年6月25日建成面向社会开放。 1.1.4建设内容和规模 拟建项目为闵行区体育馆大修工程(二期),位于新镇路288号, 本项目主要建设内容1、双休日进入体育馆的车辆特别多,馆内停车 位有限,造成道路拥堵,为了减少停车压力,赛事活动时我们将下沉 式广场为活动车辆停车场。原建造下沉式广场是作为休闲广场,地面 铺设的是地砖,地砖承重较小,每次停车造成地砖损坏,维修费用较 高,故将地砖改成沥青混凝土地面;2、体育馆开放至今已13年,对 市民开放的公厕地面及墙面破损比较严重,马桶及排风机老化严重影 响使用,针对以上问题进行修整;3、由于游泳池潮湿严重,造成吊 顶轻钢龙骨腐蚀,吊顶脱落存在隐患,需及时修整;4、体育馆进出 口门岗陈旧,顶部破损,不仅影响体育馆整体环境而且造成安全隐患, 需整新。 建设规模:体育馆建设基地面积129293m2,建筑占地总面积 30812m2,建筑面积50310m2,绿化面积49914m2。分为四部份。体

闵行区体育馆大修工程（二期） 1 本项目平面位置示意图 闵行区体育馆位于上海市七宝镇的东南侧，南边毗邻“热带风暴” 水上主题游乐场，东边为 20 号公路（外环线），北和体育公园连成一 体，融入在绿化丛中，周边环境十分优美，是一块理想的生态运动场 地。体育馆建设基地面积 129293 m 2 ,建筑面积 50310 m 2，绿化面积 49914 m 2。由体育馆、训练馆、体育宾馆和室外总体组成。闵行区体 育馆于 2002 年 7 月 30 日动工，2005 年 6 月 25 日建成面向社会开放。 1.1.4 建设内容和规模 拟建项目为闵行区体育馆大修工程（二期），位于新镇路 288 号， 本项目主要建设内容 1、双休日进入体育馆的车辆特别多，馆内停车 位有限，造成道路拥堵，为了减少停车压力，赛事活动时我们将下沉 式广场为活动车辆停车场。原建造下沉式广场是作为休闲广场，地面 铺设的是地砖，地砖承重较小，每次停车造成地砖损坏，维修费用较 高，故将地砖改成沥青混凝土地面；2、体育馆开放至今已 13 年，对 市民开放的公厕地面及墙面破损比较严重，马桶及排风机老化严重影 响使用，针对以上问题进行修整；3、由于游泳池潮湿严重，造成吊 顶轻钢龙骨腐蚀，吊顶脱落存在隐患，需及时修整；4、体育馆进出 口门岗陈旧，顶部破损，不仅影响体育馆整体环境而且造成安全隐患， 需整新。 建设规模：体育馆建设基地面积 129293 ㎡,建筑占地总面积 30812 ㎡，建筑面积 50310 ㎡，绿化面积 49914 ㎡。分为四部份。体

闵行区体育馆大修工程(二期) 育馆、训练馆、体育宾馆和室外总体。 1、体育馆建筑面积为4223m2,其中架空层为26353m2。 2、训练馆建筑面积为3875m2。 3、体育宾馆建筑面积为4211m2。 1.2建设单位简介 上海市闵行区体育馆,办公室地址位于交通便利的上海闵行上 海市闵行区新镇路288号,我单位主要提供面向社会开放,承办体育 竞赛,开展群众性体育活动,发展体育事业。 1.3项目建议书编制的依据和范围 1.3.1编制依据 1、《上海市闵行区体育发展“十三五”规划》 2、《上海市闵行区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 3、国家及地方颁布的其它有关法规和规定; 、委托方提供的其它资料及数据等。 1.3.2编制范围 本项目建议书将着重就项目建设背景与必要性、项目选址和建设 条件、建设内容及规模、配套基础设施和环保、组织机构方式、项目 实施计划、投资估算与资金使用以及效益分析等进行研究。 1.4主要结论 1、本项目的建设是必要的 本工程是促进上海体育事业发展的需要,是贯彻落实《上海市体

闵行区体育馆大修工程（二期） 2 育馆、训练馆、体育宾馆和室外总体。 1、体育馆建筑面积为 42223 ㎡ ，其中架空层为 26353 ㎡。 2、训练馆建筑面积为 3875 ㎡。 3、体育宾馆建筑面积为 4211 ㎡。 1.2 建设单位简介 上海市闵行区体育馆，办公室地址位于交通便利的上海闵行 上 海市闵行区新镇路 288 号，我单位主要提供面向社会开放，承办体育 竞赛，开展群众性体育活动，发展体育事业。 1.3 项目建议书编制的依据和范围 1.3.1 编制依据 1、《上海市闵行区体育发展“十三五”规划》； 2、《上海市闵行区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 3、国家及地方颁布的其它有关法规和规定； 4、委托方提供的其它资料及数据等。 1.3.2 编制范围 本项目建议书将着重就项目建设背景与必要性、项目选址和建设 条件、建设内容及规模、配套基础设施和环保、组织机构方式、项目 实施计划、投资估算与资金使用以及效益分析等进行研究。 1.4 主要结论 1、本项目的建设是必要的 本工程是促进上海体育事业发展的需要，是贯彻落实《上海市体

闵行区体育馆大修工程(二期) 育事业发展“十三五”规划》的精神和工作要求~为统筹“十三五” 期间我区体育事业发展的各项工作特制定本规划;项目的建设是十 分必要的。 2、本项目的建设是可行的 通过对项目提出的背景和必要性、建设规模、建设条件、投资估 算及筹措等方面进行初步分析,表明该项目的建设是可行的 综上所述,项目的建设是必要和可行的,建议立项建设

闵行区体育馆大修工程（二期） 3 育事业发展“十三五”规划》的精神和工作要求~为统筹“十三五” 期间我区体育事业发展的各项工作~特制定本规划；项目的建设是十 分必要的。 2、本项目的建设是可行的 通过对项目提出的背景和必要性、建设规模、建设条件、投资估 算及筹措等方面进行初步分析，表明该项目的建设是可行的。 综上所述，项目的建设是必要和可行的，建议立项建设

闵行区体育馆大修工程(二期) 第二章项目区域社会经济现状及项目建设必要性 2.1闵行区社会经济发展现状 闵行区隶属上海市,位于上海市地域腹部,形似一把“钥匙”。 闵行地处北纬31.071度,东经121.405度。东与徐汇区、浦东新区 相接;南靠黄浦江与奉贤区相望;西与松江区、青浦区接壤;北与长 宁区、嘉定区毗邻。[1]闵行区所辖地区历史上属上海县。1959 年12月,以原上海县闵行镇和吴泾地区设立原闵行区。1964年6月, 原闵行区撤销并入徐汇区,并改为闵行、吴泾两个街道。1981年2 月,重新恢复原闵行区。1992年9月26日,国务院同时撤销原闵行 区、上海县,合并成为新的闵行区。[2]闵行区区域面积近372.56 平方公里,常住人口总数为253.43万人(2017年)[3],辖9个镇、 4个街道,1个市级工业区,共有132个村民委员会和427个居民委 员会[4]。2016年5月,闵行区被国家知识产权局评为第四批国家 知识产权示范城市 2.2项目建设的必要性 1、项目建设是促进发展体育事业的需要 知识经济的今天,知识能力体现一个人接受教育的程度,同时也 决定了职业的性质,职业又决定了经济收入和社会地位,也就直接影 响了体育文化的传播和体育参与的程度。研究表明,文化程度越高的 人,对体育越是重视。我国不同地区的群众接受教育的机会和教育水 平不同,对体育的理解与重视程度也不同。体育属于文化范畴,是大

闵行区体育馆大修工程（二期） 4 第二章 项目区域社会经济现状及项目建设必要性 2.1 闵行区社会经济发展现状 闵行区隶属上海市，位于上海市地域腹部，形似一把“钥匙”。 闵行地处北纬 31.071 度，东经 121.405 度。东与徐汇区、浦东新区 相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长 宁区、嘉定区毗邻。[1] 闵行区所辖地区历史上属上海县。 1959 年 12 月，以原上海县闵行镇和吴泾地区设立原闵行区。1964 年 6 月， 原闵行区撤销并入徐汇区，并改为闵行、吴泾两个街道。1981 年 2 月，重新恢复原闵行区。1992 年 9 月 26 日，国务院同时撤销原闵行 区、上海县，合并成为新的闵行区。[2] 闵行区区域面积近 372.56 平方公里，常住人口总数为 253.43 万人（2017 年）[3]，辖 9 个镇、 4 个街道，1 个市级工业区，共有 132 个村民委员会和 427 个居民委 员会[4]。 2016 年 5 月，闵行区被国家知识产权局评为第四批国家 知识产权示范城市。 2.2 项目建设的必要性 1、项目建设是促进发展体育事业的需要 知识经济的今天，知识能力体现一个人接受教育的程度，同时也 决定了职业的性质，职业又决定了经济收入和社会地位，也就直接影 响了体育文化的传播和体育参与的程度。研究表明，文化程度越高的 人，对体育越是重视。我国不同地区的群众接受教育的机会和教育水 平不同，对体育的理解与重视程度也不同。体育属于文化范畴，是大

闵行区体育馆大修工程(二期) 文化中的一个有机组成部分,是精神文明建设的一个重要方面。我国 各地区各民族文化也不尽相同,根据不同地区不同民族的特点,对群 众体育文化进行宣传,让更多的群众了解体育,了解体育的功能与价 值,让更多的群众参与到体育运动当中来,参与到全民健身当中来 对经济收入不同的地区,也应该分层次进行体育文化的宣传。对体育 文化的学习应该从小培养,并要正确地对待终身体育的价值观。在全 面建设小康社会进程中开展群众体育,不仅能够传播良好的思想道德, 增强民族凝聚力,传播体育保健、康复、卫生等知识,还能提高人们 的体育文化素养,丰富人们的余暇生活,形成健康、文明的消遣方式 和社会风气;开展群众体育,增强人民体质,人们在体育中所表现出 的强烈的人文精神、文化特征对小康社会的精神文明建设具有十分积 极的推动作用。 第二、体育是事关国家发展的基础工程。在经济全球化深入发展 科技进步日新月异的时代背景下,知识越来越成为提高区域竞争力的 决定性因素,人力资源越来越成为推动经济社会发展的战略性资源。 优先发展体育事业能为我国取得未来社会竞争优势、实现民族复兴打 下坚固的基础。 2、项目建设是贯彻落实《上海市体育事业发展“十三五”规划》 的精神 《上海市体育事业发展“十三五”规划》发展的指导思想和总体 目标;指导思想贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中、五中全 会和习近平总书记系列重要讲话及指示,以及《国务院关于加快发展

闵行区体育馆大修工程（二期） 5 文化中的一个有机组成部分，是精神文明建设的一个重要方面。我国 各地区各民族文化也不尽相同，根据不同地区不同民族的特点，对群 众体育文化进行宣传，让更多的群众了解体育，了解体育的功能与价 值，让更多的群众参与到体育运动当中来，参与到全民健身当中来。 对经济收入不同的地区，也应该分层次进行体育文化的宣传。对体育 文化的学习应该从小培养，并要正确地对待终身体育的价值观。在全 面建设小康社会进程中开展群众体育，不仅能够传播良好的思想道德， 增强民族凝聚力，传播体育保健、康复、卫生等知识，还能提高人们 的体育文化素养，丰富人们的余暇生活，形成健康、文明的消遣方式 和社会风气；开展群众体育，增强人民体质，人们在体育中所表现出 的强烈的人文精神、文化特征对小康社会的精神文明建设具有十分积 极的推动作用。 第二、体育是事关国家发展的基础工程。在经济全球化深入发展、 科技进步日新月异的时代背景下，知识越来越成为提高区域竞争力的 决定性因素，人力资源越来越成为推动经济社会发展的战略性资源。 优先发展体育事业能为我国取得未来社会竞争优势、实现民族复兴打 下坚固的基础。 2、项目建设是贯彻落实《上海市体育事业发展“十三五”规划》 的精神 《上海市体育事业发展“十三五”规划》发展的指导思想和总体 目标；指导思想 贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中、五中全 会和习近平总书记系列重要讲话及指示，以及《国务院关于加快发展

闵行区体育馆大修工程(二期) 体育产业促进体育消费的若干意见》等精神,在“十三五”期间,以 “体育发展服务城市建设”为主线,以提高发展质量和效益为中心, 以加快改革创新为基本动力,以促进人的全面发展、增强人民体质 提高生活质量为目标,紧紧把握体育产业发展的重大战略机遇,抓住 机遇、改革创新,整合资源、融合发展、丰富供给、营造氛围,深入 建设体育强区,将体育打造成城市交流发展的多彩平台、全民健身“健 康闵行”的绚丽窗口,以及经济转型升级的重要力量,不断提升闵行 体育的综合实力。 总体目标: 根据上海市体育事业发展和闵行城市发展战略定位和目标,进一 步强化政府对体育事业发展的社会管理和公共服务职能,不断创新体 育管理体制和运行机制以及大型体育场馆的运营模式。进一步完善全 民健身体系,体育公共服务水平明显提升;继续探索社会化、市场化 举办体育赛事的新机制、新模式,积极培育具有国内外影响力和闵行 地域特色的品牌体育赛事。继续深化体教结合机制,竞技体育整体实 力显著增强;大力发展体育现代服务业,探索体育产业发展的路径、 策略及相关配套政策,至2020年前,群众体育和竞技体育、体育事 业和体育产业发展更加协调,体育资源在城市和农村之间配置更加均 衡,全面实现具有闵行特色的体育强区建设目标,使闵行体育事业的 综合实力在全市名列前茅。 群众体育一一以浦江郊野公园、马桥体育公园开发为契机,继续 加大公共体育设施建设力度。深入推进全民健身四级网络建设,继续

闵行区体育馆大修工程（二期） 6 体育产业促进体育消费的若干意见》等精神，在“十三五”期间，以 “体育发展服务城市建设”为主线，以提高发展质量和效益为中心， 以加快改革创新为基本动力，以促进人的全面发展、增强人民体质、 提高生活质量为目标，紧紧把握体育产业发展的重大战略机遇，抓住 机遇、改革创新，整合资源、融合发展、丰富供给、营造氛围，深入 建设体育强区，将体育打造成城市交流发展的多彩平台、全民健身“健 康闵行”的绚丽窗口，以及经济转型升级的重要力量，不断提升闵行 体育的综合实力。 总体目标： 根据上海市体育事业发展和闵行城市发展战略定位和目标，进一 步强化政府对体育事业发展的社会管理和公共服务职能，不断创新体 育管理体制和运行机制以及大型体育场馆的运营模式。进一步完善全 民健身体系，体育公共服务水平明显提升；继续探索社会化、市场化 举办体育赛事的新机制、新模式，积极培育具有国内外影响力和闵行 地域特色的品牌体育赛事。继续深化体教结合机制，竞技体育整体实 力显著增强；大力发展体育现代服务业，探索体育产业发展的路径、 策略及相关配套政策，至 2020 年前，群众体育和竞技体育、体育事 业和体育产业发展更加协调，体育资源在城市和农村之间配置更加均 衡，全面实现具有闵行特色的体育强区建设目标，使闵行体育事业的 综合实力在全市名列前茅。 群众体育——以浦江郊野公园、马桥体育公园开发为契机，继续 加大公共体育设施建设力度。深入推进全民健身四级网络建设，继续